南宁8幅地块集中出让成交！涉及火车站、福建园、鸡村等旧改

12月27日，**市集中出让8幅国有建设用地使用权，总成交金额约16.9亿元。地块分布于**、**、**塘、**、**五**区，涵盖城镇住宅、商业、商务金融等多元用途，吸引了保利、邦泰、**农工商、**轨道等多家国企及联合体参与竞逐。此次出让地块均明确教育、交通、公园绿地等配套建设要求，将为城市补充住房供应、完善公共服务功能、稳定房地产市场预期注入强劲动力。

五象湖西地块

GC2025-072地块位于**区三定路以北、定冲路以西，宗地号为450****01211GB00678（地块一），出让蓝线图编号****，实际出让面积为24561.40平方米（折合36.842亩）。土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。规划容积率为＞1.5且≤2.0（零售商业建筑面积占总计容面积的比例为1%—3%，其余为住宅）；建筑密度＞15%且≤35%；绿地率下限35％；建筑高度上限60米。

根据规划要求，该地块需配建1所12班幼儿园，幼儿园用地不在出让用地范围。****幼儿园房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需****政府。

最终由**市西部时代房****公司以1.22亿元竞得，成交单价332万元/亩，成交楼面价2490元/㎡。

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GC2025-072地块位置示意图。

GC2025-073地块位于**市**区玉洞大道以南，云霞路以西，宗地号为450****01211GB00613(地块一)，出让蓝线图编号为NNCR011****500012号，实际出让面积为44255.27平方米 (折合66.383亩)，土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年，商务金融用地40年。容积率为＞1.5且≤2.5（零售商业计容面积占总计容面积的比例为1%—3%，商务计容面积占总计容面积的比例为5%—10%，其余为住宅）；建筑密度＞15%且≤35%；绿地率下限35%；建筑高度上限80米。

根据规划要求，该地块需配建1所12班幼儿园，幼儿园用地不在出让范围内，采用划拨方式供给土地竞得人，由竞得人出资建设。

****集团****公司以2.4亿元竞得，成交单价370万元/亩，成交楼面价2220元/㎡。

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GC2025-073地块位置示意图。

GC2025-074地块位于**区定冲路以东、三定路以北，宗地号为450****01211GB00591，出让蓝线图编号为NNCR011****500013号，实际出让面积45407.13平方米（折合68.111亩），土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

主要规划设计条件：容积率为＞1.5且≤2.5（零售商业计容面积占总计容面积的比例为1%—3%），建筑密度＞15%且≤35%，绿地率下限35％，建筑高度上限80米。

最终由南****公司总价约2.93亿元竞得，成交单价431万元/亩，成交楼面价2586元/㎡。

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GC2025-074地块位置示意图。

仙葫地块

GC2025-077地块位于**区凤岭南路以北、盘古路以东，宗地号为450****50002GB05861，出让面积为34590.78平方米（折合51.886亩）。土地用途为城镇住宅、商业（零售商业、批发市场、旅馆、餐饮）；土地使用年限为城镇住宅70年、商业40年。容积率＞1.2且≤2.2；商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例1%—3%，其余为城镇住宅；绿地率≥35%；建筑高度≤54米；建筑密度≤30%。

主要建设要求竞得人须在地块外出资配建两条市政道路，一条位于地块东侧，长约200米、宽20米；另一条位于地块南侧，长约290米、宽18米。

最终由**轨道瑞****公司以约2.51亿元竞得，成交单价484万元/亩，成交楼面价3300元/㎡。

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GC2025-077地块位置示意图。

商业用地

GC2025-078地块位于**区云英路以北、龙村路以西，宗地号为450****00008GB00962，出让蓝线图编号为NNCR011****500026号，实际出让面积12244.25平方米（折合18.366亩），土地批准用途为商务金融用地、商业用地，土地使用年限均为40年。

主要规划设计条件：容积率为≤2.7（商业建筑面积占总计容建筑面积的比例≤10%，其余为商务金融），建筑密度≤35%，绿地率≥15％，建筑高度≤80米。

****集团****公司以0.93亿元竞得，成交单价508万元/亩，楼面价2822元/㎡。

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GC2025-078地块位置示意图。

火车站旧改地块

GC2025-079地块位于**塘区北大北路以东，宗地号为450****01002GB00208，出让面积为24587.38平方米（折合36.881亩）。土地用途为城镇住宅、商业（零售商业、餐饮、旅馆、批发市场）；土地使用年限为城镇住宅70年、商业（零售商业、餐饮、旅馆、批发市场）40年。

主要规划设计条件：容积率＞1.5且≤2.8，商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例≤3%，其余为住宅；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；建筑限高≤80米。

最****集团有限公司以约2.97亿元竞得，成交单价805万元/亩，成交楼面价4313元/㎡。

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GC2025-079地块位置示意图。

**园旧改

GC2025-082地块位于**区**路以北、平西路以南，由两个宗地组成，实际出让总面积为22630.81平方米（折合33.946亩），土地用途均为城镇住宅、商业（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆），土地使用年限均为城镇住宅70年、商业（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆）40年，其中：450****01002GB00186宗地（以下简称“地块一”）实际出让面积为14693.13平方米（折合22.040亩），商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例为1%—3%，其余为住宅；450****01002GB00182宗地（以下简称“地块二”）实际出让面积为7937.68平方米（折合11.906亩），容积率＞1.5且≤2.5，商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例为1%—3%，其余为住宅。

项目配套建设要求，竞得人须负****小学的扩建部分，位于平西支一路东侧、****侧，班数不少于6班；须在地块一和地块二西侧外出资配建一条长约290米、宽约12米的市政道路，南北向，起于平西路，止于**路；须出资配建一处公园绿地，位于平西支一路东侧，用地面积不少于4262平方米。

最终由广****公司、**鑫恒****公司、****集团有限公司联合竞得，成交总价约2.21亿元，地块一成交单价652万元/亩，成交楼面价3912元/㎡；地块二成交单价648万元/亩，成交楼面价3888元/㎡。

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GC2025-082地块位置示意图。

鸡村旧改地块

GC2025-084地块位于**区宝湾路以南、**南二街以西，宗地号为450****02003GB00089，出让面积为22195.17平方米（折合33.293亩）。土地用途为城镇住宅、零售商业；土地使用年限为城镇住宅70年、零售商业40年。容积率＞2.5且≤3.0，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为≤3%，其余为住宅；建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

最终由****公司****集团）以总价约1.66亿元竞得，成交单价500万元/亩，成交楼面价2500元/㎡。

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GC2025-084地块位置示意图。