2026年物业管理服务（第一包 高中部）（二次）竞争性磋商公告

项目概况

2026年物业管理服务采购项目的潜****市政府采购电子交易平台获取采购文件，并于2026-01-09 09:00（**时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：****

项目名称：2026年物业管理服务

采购方式：竞争性磋商

预算金额：79.68 万元（人民币）

最高限价：73.04 万元（人民币）

采购需求：

合同履行期限：2026年2月至12月

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

2.1 中小企业政策

◆本项目不专门面向中小企业预留采购份额。

□本项目专门面向 □中小 □小微企业 采购。即：提供的货物全部由符合政策要求的中小/小微企业制造、服务全部由符合政策要求的中小/小微企业承接。

□本项目预留部分采购项目预算专门面向中小企业采购。对于预留份额，提供的货物由符合政策要求的中小企业制造、服务由符合政策要求的中小企业承接。预留份额通过以下措施进行：/。

2.2 ****政府采购政策的资格要求（如有）：/。

3.本项目的特定资格要求：

3.1****政府购买服务：

◆否

□是，****事业单位、使用事业编制且由财政拨款保障的群团组织，不得作为承接主体；

3.2其他特定资格要求：

（1）供应商未被“信用中国”、“中国政府采购网”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

（2）凡受托为本次采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得参加本项目磋商活动；

（3）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一标包的投标或者未划分标包的同一招标项目的投标。

三、获取采购文件

时间：2025-12-30至2026-01-06， 每天上午09:00至11:30，下午13:30至17:00（**时间，法定节假日除外）

地点：****政府采购电子交易平台

方式：

供应商使用CA 数字证书或电子****市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.****.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）获取电子版竞争性磋商文件。

售价：￥0元

四、响应文件提交

截止时间：2026-01-09 09:00（**时间）

地点：****政府采购电子交易平台

五、开启

时间：2026-01-09 09:00（**时间）

地点：****政府采购电子交易平台

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

1.****政府采购政策：

（1）财政部发展改革委关于印发《****政府采购品目清单》的通知（财库〔2019〕19号）；

（2）财政部生态环境部关于印发《****政府采购品目清单》的通知（财库〔2019〕18号）；

（3）财政部、工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔2020〕46号）；

（4****政府采购信用担保试点工作方案（财库〔2011〕124号）；

（5）财政部、****政府****监狱企业发展有关问题的通知（财库〔2014〕68号）；

（6）关****政府采购政策的通知（财库〔2017〕141号）；

（7****政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知（财库〔2016〕125号）等相关政策；

（8****财政局****政府采购支持中小企业发展的通知（京财〔2022〕1143号）；

（9****政府采购支持中小企业力度的通知（财库〔2022〕19号）；

（10）相关条例和国家相关法律法规规定。

2.本项目评审方法：综合评分法。

3.本项目采用全流程电子化采购方式，请供****市政府采购电子交易 平台发布的相关操作手册（供应商可在交易平台下载相关手册），办理 CA 数字证书或电子营业执照、****政府采购电子交易平台注册绑定，并认真核实 CA 数字证书或电子营业执照情况确认是否符合本项目电子化采购流程要求。

CA 数字证书服务热线 010-****1086

电子营业执照服务热线 400-****-7000

技术支持服务热线 010-****3801

3.1 办理 CA 数字证书或电子营业执照

****政府采购电子交易平台查阅 “用户指南”—“操作指南”—“市场主体 CA 办理操作流程指引” /“电子营业执照使用指南”，按照程序要求办理。

3.2 注册

****政府采购电子交易平台“用户指南”—“操作指南”—“市场主体注 册入库操作流程指引”进行自助注册绑定。

3.3 驱动、客户端下载

****政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“招标采购系统文件驱动安装包”下载相关驱动。

****政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“投标文件编制工具”下载相关客户端。

3.4 获取电子竞争性磋商文件

供应商使用 CA 数字证书或电子****市政府采购电子交易平台获取电子竞争性磋商文件。

供应商如计划参与多个采购包的响应，****政府采购电子交易平台后， 在【我的项目】栏目依次选择对应采购包，进入项目工作台招标/采购文件环节分别按采购包下载采购文件电子版。未在规定期限内按上述操作获取文件的采购包，供应商无法提交相应包的电子响应文件。

3.5 编制电子响应文件

供应商应使用电子投标客户端编制电子响应文件并进行线上响应，供应商电子响应文件需要加密并加盖电子签章，如无法按照要求在电子响应文件中加盖电子签章和加密，请及时通过技术支持服务热线联系技术人员。

3.6 提交电子响应文件

供应商应于响应文件提交****市政府采购电子交易平台提交电子响应文件，上传电子响应文件过程中请保持与互联网的连接畅通。

3.7 开启响应文件

供应商于磋商文件规定的开启时间、在开启地点使用 CA 数字证书或电子****市政府采购电子交易平台解密并开启响应文件。如因供应商问题，解密不成功， 则响应无效。

4. 本次公告发布平台：****政府采购网、中国政府采购网。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：****

地址：**市**区光华西里 4 号

联系方式：罗**,010-****8715

2.采购代理机构信息

名 称：****

地 址：**市**区百子湾后现代城B区5号楼C座1106室

联系方式：刘工，176****1555

3.项目联系方式

项目联系人：刘工

电 话： 176****1555

项目概况

2026年物业管理服务采购项目的潜****市政府采购电子交易平台获取采购文件，并于2026-01-09 09:00（**时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：****

项目名称：2026年物业管理服务

采购方式：竞争性磋商

预算金额：79.68 万元（人民币）

最高限价：73.04 万元（人民币）

采购需求：

合同履行期限：2026年2月至12月

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

2.1 中小企业政策

◆本项目不专门面向中小企业预留采购份额。

□本项目专门面向 □中小 □小微企业 采购。即：提供的货物全部由符合政策要求的中小/小微企业制造、服务全部由符合政策要求的中小/小微企业承接。

□本项目预留部分采购项目预算专门面向中小企业采购。对于预留份额，提供的货物由符合政策要求的中小企业制造、服务由符合政策要求的中小企业承接。预留份额通过以下措施进行：/。

2.2 ****政府采购政策的资格要求（如有）：/。

3.本项目的特定资格要求：

3.1****政府购买服务：

◆否

□是，****事业单位、使用事业编制且由财政拨款保障的群团组织，不得作为承接主体；

3.2其他特定资格要求：

（1）供应商未被“信用中国”、“中国政府采购网”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

（2）凡受托为本次采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得参加本项目磋商活动；

（3）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一标包的投标或者未划分标包的同一招标项目的投标。

三、获取采购文件

时间：2025-12-30至2026-01-06， 每天上午09:00至11:30，下午13:30至17:00（**时间，法定节假日除外）

地点：****政府采购电子交易平台

方式：

供应商使用CA 数字证书或电子****市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.****.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）获取电子版竞争性磋商文件。

售价：￥0元

四、响应文件提交

截止时间：2026-01-09 09:00（**时间）

地点：****政府采购电子交易平台

五、开启

时间：2026-01-09 09:00（**时间）

地点：****政府采购电子交易平台

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

1.****政府采购政策：

（1）财政部发展改革委关于印发《****政府采购品目清单》的通知（财库〔2019〕19号）；

（2）财政部生态环境部关于印发《****政府采购品目清单》的通知（财库〔2019〕18号）；

（3）财政部、工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔2020〕46号）；

（4****政府采购信用担保试点工作方案（财库〔2011〕124号）；

（5）财政部、****政府****监狱企业发展有关问题的通知（财库〔2014〕68号）；

（6）关****政府采购政策的通知（财库〔2017〕141号）；

（7****政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知（财库〔2016〕125号）等相关政策；

（8****财政局****政府采购支持中小企业发展的通知（京财〔2022〕1143号）；

（9****政府采购支持中小企业力度的通知（财库〔2022〕19号）；

（10）相关条例和国家相关法律法规规定。

2.本项目评审方法：综合评分法。

3.本项目采用全流程电子化采购方式，请供****市政府采购电子交易 平台发布的相关操作手册（供应商可在交易平台下载相关手册），办理 CA 数字证书或电子营业执照、****政府采购电子交易平台注册绑定，并认真核实 CA 数字证书或电子营业执照情况确认是否符合本项目电子化采购流程要求。

CA 数字证书服务热线 010-****1086

电子营业执照服务热线 400-****-7000

技术支持服务热线 010-****3801

3.1 办理 CA 数字证书或电子营业执照

****政府采购电子交易平台查阅 “用户指南”—“操作指南”—“市场主体 CA 办理操作流程指引” /“电子营业执照使用指南”，按照程序要求办理。

3.2 注册

****政府采购电子交易平台“用户指南”—“操作指南”—“市场主体注 册入库操作流程指引”进行自助注册绑定。

3.3 驱动、客户端下载

****政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“招标采购系统文件驱动安装包”下载相关驱动。

****政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“投标文件编制工具”下载相关客户端。

3.4 获取电子竞争性磋商文件

供应商使用 CA 数字证书或电子****市政府采购电子交易平台获取电子竞争性磋商文件。

供应商如计划参与多个采购包的响应，****政府采购电子交易平台后， 在【我的项目】栏目依次选择对应采购包，进入项目工作台招标/采购文件环节分别按采购包下载采购文件电子版。未在规定期限内按上述操作获取文件的采购包，供应商无法提交相应包的电子响应文件。

3.5 编制电子响应文件

供应商应使用电子投标客户端编制电子响应文件并进行线上响应，供应商电子响应文件需要加密并加盖电子签章，如无法按照要求在电子响应文件中加盖电子签章和加密，请及时通过技术支持服务热线联系技术人员。

3.6 提交电子响应文件

供应商应于响应文件提交****市政府采购电子交易平台提交电子响应文件，上传电子响应文件过程中请保持与互联网的连接畅通。

3.7 开启响应文件

供应商于磋商文件规定的开启时间、在开启地点使用 CA 数字证书或电子****市政府采购电子交易平台解密并开启响应文件。如因供应商问题，解密不成功， 则响应无效。

4. 本次公告发布平台：****政府采购网、中国政府采购网。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：****

地址：**市**区光华西里 4 号

联系方式：罗**,010-****8715

2.采购代理机构信息

名 称：****

地 址：**市**区百子湾后现代城B区5号楼C座1106室

联系方式：刘工，176****1555

3.项目联系方式

项目联系人：刘工

电 话： 176****1555