店埠镇都市花园二期投资建设运营一体化项目招标公告

1. 招标条件

1.1 项目名称：****花园二期投资建设运营一体化项目
1.2 项目审批、****机关名称：****委员会
1.3 批文名称及编号：**县发展改革委项目备案表、2412-340122-04-01-957753
1.4 招标人：****
1.5 项目业主：******公司
1.6 资金来源：其他
1.7 项目出资比例：100%
1.8 资金落实情况：已落实

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：****花园二期投资建设运营一体化项目
2.2 招标项目编号：****
2.3 标段划分：本招标项目共划分1个标段
2.4 招标项目标段编号：****
2.5 招标项目地点：**县店埠镇四顶山路与岱河路**西南角
2.6 招标项目规模：本项目规划总用地面积63986平方米（95.98亩），总建筑面积199687.60㎡，其中地上建筑面积 155265.43㎡，地下总建筑面积44422.17㎡。地上建筑包括：住宅、配套服务用房等。建筑密度17.58%，容积率2.4，绿地率40.17%。机动车总停车位1244个，其中地上89个，地下1155个；非机动车停车位1730辆，住宅总户数1552户，其中125㎡户型规划设计98套，115㎡户型规划设计168套，105㎡户型规划设计510套，90㎡户型规划设计52套，75㎡户型规划设计724套，均为套型建筑面积。住宅面积：147414.41㎡（不含架空层），底层架空区：1987.59㎡，合计：149402㎡。
2.7 招标项目预计进场日期：2026年1月
2.8 **期限：暂定1155日历天（总**期限3年2个月，其中准备期自协议生效日至开工日，约2个月，建设期自开工日起至通过竣工验收合格之日，不超过2年；运营期自项目竣工验收合格之日的次日起满1年）
2.9 招标范围：项目主要建设内容包括**高层住宅、社区用房、1个开闭所、3个局管配电房、2个自管配电房、3个门卫室、地下车库以及室外道路、景观、绿化、给排水、供配电、照明等附属工程。具体详见招标文件要求内容
2.10 项目类别：服务类
2.11 项目总投资：130714.65万元
2.12 运作方式：投资建设运营一体化，具体详见发包人要求
2.13 回报机制：具体详见发包人要求。
2.14 其他：/

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：
3.1.1 投标人资质要求：
（1）房地产开发二级及以上资质；
（2）投标人须具备建筑工程施工总承包壹级及以上资质，并具有有效的安全生产许可证。
3.1.2 投标人业绩要求：
自2020年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人具有单项合同金额（以合同所载的项目总投资金额为准）7亿元及以上的投资建设运营一体化项目业绩。（采取PPP、BOT、特许经营等模式实施的，其实质服务范围同时包含投资、建设、运营等内容的业绩予以认可）。
3.1.3 项目经理资格要求：
投标人拟委任项目经理须具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B证），且目前未在其他项目上任职或虽在其他项目上任职但本项目中标后能够从该项目撤离，如为联合体投标，项目经理由联合体任意一方提供均可。
3.1.4 项目经理业绩要求：无
3.1.5 信誉要求：投标人未被**市及其所辖县（市）、区（开发区）****管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：
（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；标书代写
（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；标书代写
（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；
（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。
3.1.6 本招标项目接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
（1）联合体总数量最多不超过3家，联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任；
（2）联合体各方均须符合3.1.5 信誉要求；
（3）联合体投标的，联合体成员中承担房地产开发职责的联合体成员须满足以上3.1.1（1）专业要求。联合体成员中承担施工专业职责的联合体成员须满足以上3.1.1（2）专业资格要求；联合体成员中承担对应专业任务的联合体成员满足对应专业资格要求， 同一专业任务由两个及以上联合体成员共同承担的，按照资质等级较低的联合体成员确定投标人资质等级。
3.2 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。
3.3 其他要求：无

4. 招标文件的获取

4.1 获取时间：2025年12月30日至投标截止时间。

4.2 获取方式：

（1）本招标项目实行全流程电子化交易。
（2）潜在投标人可登录****公共**交易电子服务系统(以下简 称“电子服务系统”) 查阅招标文件， 如参与投标， 则须在本条第 4.1 款规定的 招标文件获取时间内通过****集团电子交易系统完成投标信息的填写。

（3）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间(9：00- 17 ：30，节 假日休息)拨打技术支持热线(非项目咨询)： 0512-****8516 。 项目咨询请拨打电话： 0551-****3277、****3831

4.3 招标文件价格：每套人民币0元整，招标文件售后不退

5. 投标文件的递交

投标文件递交的截止时间为2026年01月19日10时00分，投标人应在投标截止时间前通过****集团电子交易系统递交电子投标文件。

6. 资格审查方式

本招标项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标办法

本招标项目评标办法采用综合评估法（一次平均）。（见招标文件第三章“评标办法”）

8. 开标时间及地点

8.1 开标时间：2026年01月19日10时00分

8.2 开标地点：

**市**新区**路2588号要素交易市场A区（**大道与**路**）2楼6号开标室
本招标项目采用“云上开标大厅”方式开标

9. 招标文件的异议、投诉

9.1 投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规定时间通过电子交易系统在线提出或以其他书面形式提出。
9.2 投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时间内通过网上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提出投诉。
9.3 受理异议的联系人和联系方式见招标公告11.1和11.2。

10. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在****交易中心网站、**省公共**交易监管网、**公共**交易平台上发布。

11. 联系方式

11.1 招标人
招 标 人：****
地 址：**市**县得心路和四顶山路**东南角双创大厦
邮 编：230000
联 系 人：张工
电 话：0551-****6658
11.2 招标代理机构
招标代理机构：****
地 址：**市**新区**路2588号（**大道与**路**）六楼
邮 编：230000
联 系 人：张工
电 话：0551-****3277、****3831
11.3 电子交易系统
电子交易系统名称：****集团电子交易系统
电子交易系统电话：0512-****8516
11.4 电子服务系统
电子服务系统名称：****公共**交易电子服务系统
电子服务系统电话：0551-****3830、0512-****8516
11.5 ****管理部门
****管理部门：****委员会
地 址：**市**县店埠镇**路8号
电 话：0551-****1296

12. 其他事项说明

投标人应合理安排招标文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。

13. 投标保证金账户

标段简称:****花园二期投资建设运营一体化项目

户名： ****交易中心

账号： 102********010********461

开户银行： ****公司****支行

户名： ****交易中心

账号： 178****55487

开户银行： 中国银行****支行