福州市滨海榕发置业有限公司 所属项目零星维修工程询价函

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所属项目零星维修工程清单询价表

序号

维修项目

维修内容特称描述及处理要求

适用范围及计算规则

单位

报 价

综合单价（元）

备注

一、土建部分

1

块料楼地面凹凸不平、强度不够、起砂：(不足0.5㎡)

清理基层、重新找平、补块面层

不足0.5m2修补按个计算

个

2

块料楼地面凹凸不平、强度不够、起砂：(超过0.5㎡)

清理基层、重新找平、补块面层

超过0.5m2修补按面积计算

㎡

3

楼地面抹灰空鼓（小于0.25㎡）

空鼓面积超过规范要求的，切开后用砂浆找平并养护。

按个计算

个

4

楼地面抹灰空鼓（大于0.25㎡））

空鼓面积超过规范要求的，切开后用砂浆找平并养护。

按面积计算

㎡

5

墙面空鼓（小于0.25㎡）

空鼓面积超过规范要求的，切开后用砂浆找平并养护。

按个计算

个

6

墙面空鼓（大于0.25㎡））

空鼓面积超过规范要求的，切开后用砂浆找平并养护。

按面积计算

㎡

7

楼地面抹灰开裂

未空鼓的用腻子或水泥+胶水刮涂掩盖

铲除开裂处，挂网、抹灰恢复，修补按实际工程量计算

米

8

墙面抹灰开裂

未空鼓的用腻子或水泥+胶水刮涂掩盖

铲除开裂处，挂网、抹灰恢复，修补按实际工程量计算

米

9

门窗洞、墙面、梁面阴阳角不**平直

清理基层、重新找平**顺直

按米计算

米

10

踏步阴阳角不**平直，踏步高宽及宽度尺寸偏差大

高度明显偏差大的需重新找平。

修补按实际踏步工程量按个计算

个

11

管道端部及靠墙面未抹灰或修补面凹凸不平整

重新抹灰修补平整

修补按个计算

个

12

卫生间防水层厚度不够或局部漏涂（不足0.5m2）

重新加厚涂抹

不足0.5m2修补按个计算

个

13

卫生间防水层厚度不够或局部漏涂（超过0.5m2）

重新加厚涂抹

超过0.5m2修补按面积计算

㎡

14

1、栏杆安装不牢固（立杆及上横杆焊接点少，连墙件不牢固，焊接点未做防锈处理，已生锈）

2、栏杆立杆及上横杆与主体建筑连接点无盖帽或盖帽不到位。

1、不牢固的栏杆重新加设膨胀螺钉焊接牢固并涂刷防锈漆。

2、栏杆立杆及上横杆与主体建筑连接点无盖帽或盖帽不到位进行打胶处理，要求美观。

按整改户数以户计（个人认为按米）

米

15

石材、门窗及百叶有打胶不到位，不顺直

重新打胶整改

按修补长度按米计

米

16

墙面、楼板、地面渗漏水

打凿蜂窝周边至密实位置；堵漏；封堵后，高压注浆填充内部缝隙；封平基层

大于0.5m2修补按面积计

㎡

17

墙面、楼板、地面渗漏水

打凿蜂窝周边至密实位置；堵漏；封堵后，高压注浆填充内部缝隙；封平基层

小于0.5m2修补按面积计

处

18

地面防水

开凿，清理，抹1.5厚聚合物水泥防水涂料

按实际工程量以面积计

㎡

19

内墙墙面防水

基层处理，刷1.5厚聚合物水泥防水涂料

按实际工程量以面积计

㎡

20

外墙GRC修复

修复损坏的GRC构件或拆除重做

按实际修复数量按米计算

米

21

外墙涂料修复

清理基层，重新喷涂被污染的面层，颜色选用与原来涂料一样的颜色

按实际修复部位按面积计算

㎡

22

外墙石材修复

拆除损坏的石材、清理，安装新石材（含基层防水处理），不包含石材

按实际修复部位按面积计算

㎡

若由乙方提供石材，需根据实际采购价确认。

23

给排水管根周边堵漏

包打孔、灌浆、拆除、美化处理

修补按个计算

处

24

室内暗埋水管漏水点查找

查找过程不能损坏水管，如不小心损坏负责恢复，费用不计

修补按个计算

处

25

机械钻砖墙

含钻孔，孔洞的周边的防水、修复及美化处理

修补按个计算

个

26

机械钻混凝土墙孔洞

含钻孔，孔洞的周边的防水、修复及美化处理

修补按个计算

个

27

机械钻楼板孔洞

含钻孔，孔洞的周边的防水、修复及美化处理

修补按个计算

个

28

室外道路、楼、地面清理、清洁（人工清理）大面

清理归堆；装车外运

按面积计算

㎡

29

门窗清洁

门窗表面污染清洁

大于1m2修补按面积计

㎡

30

门窗清洁

门窗表面污染清洁

小于1m2修补按处计

处

31

栏杆清洁

表面污染清洁

大于1m修补按米计

m

32

栏杆清洁

表面污染清洁

小于1m修补按处计

处

33

外墙面（涂料、石材）清洁

外墙面表面污染清洁（不损伤外墙面层料）

大于1m2修补按面积计

㎡

34

外墙面（涂料、石材）清洁

外墙面表面污染清洁（不损伤外墙面层料）

小于1m2修补按处计

处

35

门、窗边塞缝

清扫墙面、修补湿润、调运砂浆、清扫落地灰、修补好等全过程

按米计算

m

36

天棚刷水泥油

清理基层、天棚喷（刷）水泥油、清理

按面积计算

㎡

37

天棚打凿刷水泥油（不足0.5㎡）

打凿平整、湿润重新刷水泥油

不足0.5m2修补按个计算

个

38

天棚打凿刷水泥油（超过0.5㎡）

打凿平整、湿润重新刷水泥油

超过0.5m2修补按面积计算

㎡

39

露台渗水修补

清理基层、配制涂刷底胶、铺贴3mm厚防水卷材，水泥基防水涂料、水泥砂浆保护层、泡沫塑料板、钢筋网片制安、细石混凝土找平层、清理垃圾等

按面积计算

㎡

40

窗边渗水

清理基层、找出渗水点、打凿修补、灌浆密实、打防水胶、恢复、清理等

按米计算（相同部位，不能计取窗边塞缝费用）

m

41

**封堵

凿毛、清理基层、采用防水材料封堵、灌浆、支模、废渣清运

按个计算

个

42

玻璃更换

拆除、安装、二次搬运、成品保护

（不包含玻璃价格）

按面积计算

m2

若由乙方提供玻璃，需根据实际采购价确认。

43

更换门扇

拆除、安装、二次搬运、成品保护

（不包含门扇价格）

按扇计算

扇

若由乙方提供门扇，需根据实际采购价确认。

44

更换门框

拆除、安装、二次搬运、成品保护

（不包含门框价格）

按米计算

m

若由乙方提供门框，需根据实际采购价确认。

45

更换栏杆

拆除、安装、二次搬运、成品保护

（不包含栏杆价格）

按米计算

m

若由乙方提供栏杆，需根据实际采购价确认。

46

百叶窗拆装

拆除、安装、二次搬运、成品保护

（不包含百叶窗价格）

按个计算

个

若由乙方提供百叶窗，需根据实际采购价确认。

47

更换门锁

门锁拆除、安装

（不包含门锁价格）

按副计算

副

若由乙方提供门锁，需根据实际采购价确认。

二、水电部分

1

预埋的水电管线外露出墙面

凿开重新布设后抹灰平整

管线开凿、重新布设、修复、美化处理

处

2

强弱电管线开槽并恢复（混凝土墙）

凿开重新布设后抹灰平整

管线开凿、重新布设、修复、美化处理

m

3

强弱电管线开槽并恢复（砖砌墙）

凿开重新布设后抹灰平整

管线开凿、重新布设、修复、美化处理

m

4

地下室内隔墙取消后管线外露

安装线槽收线

含外露管线部分的切除，安装线槽收线处理

m

5

给水管固定点距离过大，管不垂直。

按规范要求加设固定点并调整管线平直

按需施工的给水管道长度计算，含增加固定管扣、管路调整平直

m

6

阳台、露台无地漏或地漏无盖

有预留排水管的重**装地漏

有排水管预留的重**装地漏（不限管径）

个

7

阳台、露台无地漏或地漏无盖

有预留排水管的重**装地漏

无排水管预留且确实需要安装的，须钻孔安装，并对钻孔处做防水封堵（不限管径）

个

8

室内灯开关无法控制启用，户内电箱盖、水龙头、灯泡丢失

重**装，确保通电通水

开关重**装，周边墙体修复，美化

个

9

重**装户内电箱盖，周边墙体修复，美化

个

10

水龙头重**装，周边墙体修复，美化

个

11

灯泡重**装（50瓦以内）

个

12

墙体孔洞封填、美化处理

封堵，面层修复、美化处理

修补按处计算

处

13

室内管道堵塞机械疏通

疏通下水管道

修补按处计算

处

14

户内配电箱元器件损坏

更换损坏元器件，更换后确保线路正常

按个计算

个

15

户内强、弱电箱更换

拆除、更换、收边收口，垃圾清理

按个计算

个

若由乙方提供强、弱电箱，需根据实际采购价确认。

16

室内外给水管道渗漏

维修给水管道

按处计算

处

17

户内线路故障或缺相

检查线路，确保正常通电

按处计算

处

18

室外排水管道堵塞

疏通排水管道或者重新开挖管道重**装

按处计算

处

19

室外分户水表组调整

按规范要求重**装

按组计算，包括高度调整、水平调整、位置调整等

组

20

强弱电管道堵塞

查收无声堵塞位置，疏通或重新敷设管道

按处计算

处

21

更换阀门

拆除、安装

按个计算

个

若由乙方提供阀门，需根据实际采购价确认。

22

更换公区灯具

拆除、安装、接线、调试

按个计算

个

若由乙方提供灯具，需根据实际采购价确认。

23

更换公区开关、插座

拆除、安装、接线、调试

按个计算

个

若由乙方提供开关、插座，需根据实际采购价确认。

24

更换消防器具（探测器、广播、报警按钮、声光报警器等）

拆除、安装、接线、调试

按个计算

个

若由乙方提供器具，需根据实际采购价确认。

25

更换消防器材（喷头、消火栓、灭火器等）

拆除、安装、调试

按个计算

个

若由乙方提供器材，需根据实际采购价确认。

三、室外总平、园林景观

1

停车位开裂

打凿开裂处呈V型。上口20厘米宽，重新浇筑高一标号膨胀混泥土并养护，建筑垃圾装车外运。

按**计算

米

2

打凿开裂处，重新浇筑同标号混泥土并养护，建筑垃圾装车外运

按面积计算

㎡

3

园区土方下沉，不平整

重新回填土方，平整并回复草皮

按m3计算

m3

4

栏杆不牢固，生锈等维修

重**装

按处计算

处

5

园林灯具损坏

重新检修安装，确保通电

按处计算

处

若由乙方提供灯具，需根据实际采购价确认。

6

园林取水器损坏

重新检修安装，确保通水

按处计算

处

若由乙方提供器具，需根据实际采购价确认。

7

室外给水管损坏、爆裂漏水

重新检修安装，确保通水

按处计算

处

8

道路开裂

打凿开裂处，基层处理，重新铺沥青，建筑垃圾装车外运

按面积计算

㎡

9

路沿石开裂

重新换路沿石，建筑垃圾装车外运

按**米计算

米

10

室外道路井盖损坏

重新更换修复

按个计算

个

11

室外道路座损坏

重新更换修复

按个计算

个

12

雨污排水管堵塞

重新检修并安装疏通

按处计算

处

13

园区围墙，挡土墙批灰空鼓，开裂脱落

空鼓开裂面积超过规范要求的，切开后用砂浆找平并养护，喷漆

按面积计算

㎡

14

花园及公共部位草皮铺设

地面平整及草皮布设

按面积计算

㎡

15

零星土方开挖及回填

开挖及回填

按m3计算

m3

五、其他

1

零星工（不分工种，专业）

技工

工日

2

零星工（不分工种，杂工）

普工

工日

说明

1、所有项目的拆除、清理均含维修后的垃圾清理、外运；

2、所有安装、拆除均含成品保护且含对已完工程的成品保护，成品保护费不再单独另计；

3、拆除后的材料要做好材料的二次利用，不能二次利用但仍有回收价值的材料应做好回收保管；

4、所有维修项目需由乙方提供配件及原材料的，采购价格应根据实际采购价由甲方确认；

5、综合单价包含材料的卸车损耗、开料损耗、加工损耗、施工损耗、二次运输损耗等损耗在内；包含人工费、机械费、辅材费、材料卸车费、材料(乙方自行采购的材料)所需的各种检测费及试验费、材料场内二次运输费、赶工费、施工水电费、技术措施费、文明施工费、雨季或异常气候施工措施费、垃圾清运到甲方指定地点堆放费用、现场经费等费用。