北京金隅物业服务有限公司嘉华项目部2026-2027年度燃气调压设备维保服务询比价

1.服务范围：

嘉华项目部两台燃气调压设备的日常巡检与维护工作，包含底商餐饮一台、大厦燃气锅炉一台以及重点节假日配合项目开展安全隐患检查排查等工作，主要设备如下表：

2.服务要求

（1）供暖季（11月、12月、1月、2月、3月）维保单位每周对燃气调压设备进行一次巡视检查，检查内容为：清理卫生、使用专业设备检测供气压力、出气压力、连接部件等是否存在跑、冒、滴、漏等情况。

（2）非供暖季（4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月）维保单位每半月对燃气设备进行一次巡视检查，检查内容：清理卫生、使用专业设备检测供气压力、出气压力、连接部件等是否存在跑、冒、滴、漏等情况；对地下燃气管井每季度进行一次除锈、刷漆工作，由于在阀门井内进行施工属于有限空间作业，且井内存在漏气的可能，在阀门井内除锈刷漆应制定严格的方案交予甲方审批。进入有限空间作业，必须遵守甲方的审批制度。

（3）每月检验调压箱管路有无泄漏，观察压力表、检查调压箱出口压力或关闭压力是否正常，观察过滤器情况，安排清洗，必要时更换滤芯，检查调压箱有无外力损坏。

（4）每三个月对调压器的关闭压力进行一次检查，至少每半年对切断装置进行一次启动压力设定值检查。

（5）每年对调压器、切断装置、放散装置内部零件进行清洁维护，对其易损件如阀口密封件、皮膜、O 型圈等进行检查，及时更换老化、压痕不匀的密封件，每年检查调压器、切断装置内关键零件的磨损及变形情况，必要时请更换，每年检查管道及各部件外观油漆涂层，若剥落严重及时除锈补漆。

（6）如遇五一、十一、春节、两会等重大节假日（包含但不限于上述节假日），需协助并配合甲方对嘉华大厦内底商燃气表间进行燃气测漏排查，同时出具检测记录，此项工作应为双人操作，每次约2000元，包含人工费用及每次消耗的丙烷气体。（此项测漏工作，根据项目实际要求频次进行）。

（7）燃气双眼管井内设备设施每半年做一次全面保养，燃气井盖每半年进行一次除锈刷漆，雨季后将井内积水排干，调压站范围内的落叶、杂草清理干净。

（8）维保单位每6个月对压力表进行一次校准或检测，并出具CMA或CNAS的相关报告或证书交予甲方保存。

（9）合同期内乙方负责对甲方燃气调压箱内及管井的设备设施进行维护，维保范围内的设备、设施和配件如出现故障所需更换单价在500元（含）及以内的配件由乙方免费负责更换；

（10****公司或相关主管部门对甲方的燃气调压箱、管井进行检查发现的问题或安全隐患，乙方应负责整改直至排除安全隐患、****公司或相关主管部门的要求并承担相应整改费用。

（11）负责每年11月安排具有CMA或CNAS检测资质机构对锅炉房、燃气计量间内的燃气报警探头进行检测，包含报警主机、25个燃气探头以及紧急切断阀一台，并出具检测报告。

注：其他详情见询价文件。