三亚天涯区工业园路9号琥珀假日天地南地块1#101-109等9间商铺分成3个标的公开招租

项目名称

****工业园路9号琥珀假日天地南地块1#101-109等9间商铺分成3个标的公开招租

项目编号

****

如未征集到意向承租方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2025年12月17日

挂牌截止日期

2025年12月30日

标的简况

标的坐落

****工业园路

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金（元）

挂牌底价/首年月租金（元）

1

****工业园路9号琥珀假日天地南地块1#101/101上、102/102上、
103/103上、104/104上、
105/105上商铺

1107.49

80000

50570

2

****工业园路9号琥珀假日天地南地块1#107商铺

122.55

10000

5821

3

****工业园路9号琥珀假日天地南地块1#106/106上、107上、108/108上、109/109上商铺

817.81

40000

39490

租赁期限

3年

免租金装修期

2个月（包含在总租赁期内）

租金递增方式

租金每6个月支付一次，首年租金为成交价，每年租金费用均在上一年租金费用基础上递增2%，先支付后使用。租赁合同到期，经双方协商同意后，可以续租，但总出租期限（含首次出租期限和续租期限）不得超过 10 年，续租期内每年租金均在上一年租金费用基础上递增2%。

租金支付方式

每6个月一付，先支付后使用

履约保证金(元)

首年3个月租金

标的状态

空置中

是否设置原承租人优先权

无

标的概况

1. 标的为****工业园路9号琥珀假日天地项目南地块，****农场路，南至工业园路，西至****苑，****农场路一横路。周围基础设施健全，购物，就医，休闲、娱乐等较便捷。设施完备，交通纵横交错，四通八达。周边空气较好，物业管理较好。

2. 外部配套情况:****中学、****小学等，银****银行(**金鸡岭支行)、中国银行(**路支行)等；附近有抱坡溪湿地公园、****博物馆、万悦新天地等，配套设施较完善。该地段位交通较方便，客流量一般。

3. 周边的公交线路有 251路公交路线，公共交通便捷度一般。

4. 项目具体详细情况见评估报告书。

租赁用途

商铺用于商业经营。不得经营产生空气污染、噪声污染、易燃易爆、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目。（商铺建设未预留餐饮油烟专用排放通道、隔油池等环保设施空间，如经营餐饮，需后期改造增加上述设施，并根据相关规定另报环境影响审批手续，待有关行政主管部门审批后方可建设，并经环保、消防部门验收合格后方可营业,若遇投诉，承租方需无条件配合整改。）

重大事

项说明

/

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2024年9月28日

评估机构及报告编号

**中立公鉴房地产****公司

皖中立公鉴【2024】房估字第06405号

招租方基本情况

招租方情况

基本情况

招租方名称：****

统一社会信用代码：914********368334X

注册地：****

法定代表人：张宇

经济类型：****公司

招租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招租方决策文件

关于**琥珀假日天地南地块1#101-109共计9间商铺对外公开租赁的申请

行为批准或备案机构

****

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向竞租人须为合法存续的法人、非法人组织或者具有完全民事行为能力的自然人。不接受联合体报名。

2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《资产租赁合同》范本签订租赁合同，若在5 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除。

4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和履约保证金至招租方指定账户。

5、承租方如需重新装修，应事先将装修方案提交招租方审核，经其书面同意后方可施工。施工期间及因本次装修所引发的一切安全责任（包括但不限于消防安全、人身损害及财产损失）及相关费用、损失，均由承租方承担。

6、该房屋的清场由招租方负责。

7、承租方不得以任何形式转租。

8、承租方不得使用该房屋从事违法行为。

9、其他未尽事宜在租赁双方签订的《琥珀假日天地项目租赁合同》中约定。

标的交割

按《琥珀假日天地项目租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《琥珀假日天地项目租赁合同》约定支付。

特别告知

1、****商铺均按现状公开竞价，竞价人在参与竞价前自行****商铺状况，****商铺的面积、市场价值、周边环境进行自我判定。竞价成交后，****商铺提出异议。商铺租赁面积以招租方提供的房屋面积测绘成果报告为准。如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、招租方对材料的真实性负责。

3、商铺按现状交付，商铺101号至105号（每间含一层与二层），其中，101-105号的一楼目前为打通状态；102、103、104号的二楼均为封闭空间（无门、无楼梯）。若承租人需分间、分层，应依据相关图纸自行改造。

4、招租方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

5、承租方独立承担租赁场所消防改造的所有义务、成本、风险与责任，包括确保改造工程通过消防验收并完全符合相关法律法规。

6、承租方需确认参与项目时已对房屋现状进行了全面的现场查勘并认可现状交付。踏勘联系人：刘经理 180****8178

7、标的按现状出租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，**产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到**产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

招租规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《琥珀假日天地项目租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要