宜宾科教地产开发有限公司寰亚公园物业服务单一来源采购邀请函

邀请函

寰亚公园物业服务单位

邀请函

**科教****公司 ：

本项目通过单一来源采购方式确定服务商，现邀请贵单位参加。

一、项目概况

（一）项目名称：****寰亚公园物业服务

（二）业务概况：寰亚公园总用地面积约为 96.6 亩，主要为景观及绿化工程。公园内配****营销中心1288平方米、文化展览馆1018平方米、地下服务建筑1173平方米、地下停车场5352平方米、服务建筑86平方米，绿化面积42145平方米。集团公司将公益性资产寰亚青年公园（以下简称寰亚公园）委托****开展经营。为保障寰亚公园的整体服务品质与运营秩序，拟采购物业服务单位为寰亚公园的整体服务品质与运营秩序提供物业相关服务。

（三）资金来源：自有资金

（四）采购内容及相关要求：负责按照采购人的要求提供物业相关服务，并按采购人要求完成相关工作内容，其中包括：

1.采购内容

①服务范围。主要负责按采购人提供的物业服务范围、物业服务要求、物业各岗位职责、岗位要求、职数需求、日常物业运营等需求提供相关服务。

②配置9人，含秩序维护3名；环境维护3名；园林养护2名；工程设施设备维护1名。根据工作需要陆续到岗，且公司可根据工作开展情况，对人员进行调配增减。在不超出总金额，总人数的情况下，公司可根据具体情况对各岗位人员配置、人员薪酬进行调剂。

2.相关要求

①管理模式。由申请人提供具备工作要求所需的专业人员，提供相应的业务工作及服务。采购人对申请人提供服务的人员直接进行工作安排、管理和考核。采购人结合业务实际情况，拟定物业服务要求，申请人提供物业服务，因服务涉及到的服务人员劳动关系隶属于申请人。

②服务人员薪酬：以完成采购人需求提供物业相关服务并配置对应的岗位人员，所有岗位服务人员薪酬为全口径薪酬：含薪酬、****公司缴存）及年终奖金。采购人按薪酬费用*（1+申请人税率）支付申请人费用。

③管理服务费：

（1）服务人员薪酬部分：按不含税实际到岗人员薪酬费用计算后，按合同约定支付条款及标准支付对应管理服务费。

（2）日常运营费用部分：按照日常运营需要采买物资的不含税实际采购费用计算后，按合同约定支付条款及标准支付对应管理服务费。

④日常运营费用：按照日常运营需要采买物资，采购人按日常运营需要采买物资的不含税实际采购费用*（1+申请人税率）支付申请人费用。

（五）服务期限：暂定两年，实际以合同签订之日起至科教﹒****中心停止运营为止。

（六）服务验收要求：满足采购人要求。

（七）其他要求：申请人根据采购人相关要求委派对接人员负责处理费用及支付等事宜，若申请人提供服务人员的标准不符合或不适应采购人的工作机制，采购人需提前不少于30日书面通知申请人退回，申请人应予响应。

二、申请人资格要求

（1）具有中华人民**国独立法人资格，营业执照合法有效；

（2）至少提供1个2022年1月1日（以合同签订时间为准）至今已服务的物业服务业绩证明（提供合同复印件，加盖公章）；

（3）本项目不接受联合体参选

三、报价说明

□本项目采用一轮报价，申请人根据采购文件要求一次性报价。

√本项目采用二轮报价，申请人根据采购文件要求报价后，根据评审情况按采购文件要求规定进行第二轮报价，第二轮报价作为本次申请的最终报价。

本报价已****服务所涉及的服务人员薪酬、管理服务费、日常运营费用等与本项目物业运营管理服务有关的费用。

注意事项：

（1）申请人单轮仅有一个报价，任何有选择和保留的报价将不予接受。

（2）申请人所报价格为含税报价，开标一览表所填报价必须为总金额或汇总后金额或按采购人要求所填的对应数据，四舍五入保留2位小数。

（3）若遇小写报价与大写报价不一致的，以小写报价为准；若需分项报价的，附录中分项报价与开标一览表总金额或汇总后金额不一致的，以附录中分项报价修正开标一览表总金额或汇总后金额为准；四舍五入保留2位小数。

四、付款及结算方式

1.服务人员薪酬：按月实际到岗人数、实际到岗人数对应的实际服务周期计算后按实际薪酬费用*（1+申请人税率），以月度为单位进行结算（服务时间不足月的按当月日历天进行折算），申请人于次月5日前以书面形式将服务人员薪酬报采购人确认。

2.管理服务费：

（1）服务人员薪酬部分：按不含税实际到岗人员薪酬费用*中标费率%*（1+申请人税率），以自然年度结算（服务时间不足月的按当月日历天进行折算）并支付。

（2）日常运营费用部分：按日常运营需要采买物资的不含税实际采购费用*中标费率%*（1+申请人税率），以月度为单位进行结算并支付。

3.日常运营费用：按日常运营需要采买物资的不含税实际采购费用*（1+申请人税率），以月度为单位进行结算并支付。

五、邀请函的获取

请于 2025 年 12 月 30 日 00 时 00分至 2025 年 12 月 31 日 00 时 00分登陆**企业阳光采购服务平台上（https://ybqyygcgfwpt.com），注册账号自行获取采购文件及其它资料。

参选人如有疑问，应于 2025年 1 月 3 日10:00 前，通过**企业阳光采购服务平台向采购人提出需澄清的问题，要求采购人对采购文件予以澄清。

六、开选时间、地点、方式及申请文件的递交

（一）申请文件递交截止时间（开选时间）： 2025年1月 6 日10时整。

（二）申请文件递交地点：参加本项目的参选人应在申请文件递交截止时间前通过**企业阳光采购服务平台线上递交申请文件（申请文件格式为*.TBJ）。

（三）评审会议：采用腾讯会议的方式线上进行。

七、发布公告的媒介

本公告在**企业阳光采购服务平台（https://ybqyygcgfwpt.com）上发布。

八、参选单位注册

凡首次参加**企业阳光采购服务平台采购活动的参选人必须登录**企业阳光采购服务平台，如实填写相关信息进行网上注册。参选人谎报瞒报信息的，采购人有权取消其参选资格。

注册时填写所填的手机号用于接收平台提醒短信，请认真填写。

九、联系方式

（一）联系人：罗女士

（二）电 话：0831-****866

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2025年12月 29 日

邀请函附件