【公众参与】鹰潭市老城区控制性详细规划修编批前公示

一、规划背景

在新一轮国土空间总体规划指导下，**老**目前已经进入功能疏解和品质提升的关键时期，为衔接**市国土空间总体规划要求，按新的技术标准编制城镇开发边界内的控制性详细规划；疏解老**人口及非核心功能，按国土空间总体规划要求引导居住人口向信江新区组团、****组团集聚；补齐短板，完善配套，推进旧改项目，落实片区发展诉求，特制定《**市老**控制性详细规划修编》，以下简称本次规划。

二、规划范围

本次规划范围为**市**片区，具体范围为：**湖西路，南至浙赣铁路，西至白露河，北至信江。用地南北长约1.3公里，东西宽约4公里，面积为438.76公顷。

三、规划主要内容

**老**目前已经进入功能疏解和品质提升的关键时期，依据《******厅关于做好城镇开发边界内控制性详细规划编制管理工作的通知》的要求，本次控规修编主要包括以下几个方面内容：疏解**人口及非核心功能，提高存量土地利用效率；结合规划区发展目标，科学确定地块容积率、建筑限高等开发指标；结合**村和棚户区更新改造，****社区配套设施规划，提升服务品质；修补绿色网络，营造城市开敞空间、塑造城市特色风貌，提升城市品味。

四、规划定位及规模

1、 功能定位

规划定位：“信**岸宜居慢城，****多种功能并存的文化要地”。

2、 发展规模

用地规模：规划范围总用地面积438.76公顷。

人口规模：规划区域常住总人口约10.30万人。

五、规划结构及用地布局

1、 规划结构

总体上形成“一轴、一带、一心、三组团”的基本格局。

一轴：即东西向城市发展轴。规划区用地狭长，依托环城路、胜利路等道路形成的东西向发展轴。

一带：即信**岸滨水活力带。老**信**岸滨水绿地已经基本建成，构筑**连贯的绿廊系统，增加片区内部对**岸线的可达性，使其成为市民能方便使用的最主要的城市公共开放空间。

一心：****中心，整合老**现有商业**，打造吸引大规模流动人口进行消费的亮点工程和商业设施，形成空间宜人的商业街。

三组团：结合既有街道行政管辖范围，整合老**居住生活圈，以五洲路和交通路为界，将老**分为四青组团、交通组团、江边组团，也就是三个十五分钟居住生活圈。

2、 用地布局

本规划总用地面积438.76公顷，其中居住用地208.59公顷，占总建设用地面积的47.54%；公共管理与公共服务用地39.16公顷，占总建设用地面积的8.93%；商业服务业用地56.43公顷，占总建设用地面积的12.86%；交通运输用地92.46公顷，占总建设用地面积的21.07%；公用设施用地1.42公顷，占总建设用地面积的0.32%；绿地与开敞空间用地39.81公顷，占总建设用地面积的9.07%。

六、公共服务设施规划

1、总规模控制

公共管理与公共服务设施总用地规模为39.16公顷。

2、机关团体用地

****机关团体用地10.75公顷，占城市建设用地2.45%。规划近期保留现状，远期结合**功能的疏解可改做他用。

3、文化用地

规划文化设施用地3.89公顷，占城市建设用地0.89%。规划结合**村改造，在欣新路与银杏路交叉口西南侧、环**路与建设路交叉口东南侧****活动中心、铁****活动中心。

4、教育用地

规划教育用地20.75公顷，占城市建设用地4.73%，其中，****幼儿园****小学，****管理局西侧**1所幼儿园。

5、体育用地

规划体育用地0.43公顷，占城市建设用地0.10%，规划在欣新路与银杏路交叉****社区****中心。

6、医疗卫生用地

规划医疗卫生用地3.34公顷，占城市建设用地0.76%，均为现状。

7、商业用地

规划商业用地56.43公顷，占城市建设用地12.86%，商业设施主要位于**路、四海路、交通路、林荫路围合的区域，****中心。

公示意见反馈方式：

联系电话：0701-****752（胡）

邮箱：****@163.com

地址：**区经济大厦329室

规划公示期限：2023年10月30日--2023年11月29日（30日）

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