天港社区临时集散腾退点交易公告

2025年12月30日

交易编号：J02-N****511MF****865M-****1229-104985-5

受****的委托，定于2026-01-10 09:00:00在**省农村产权流转交易管理服务平台对********社区临时集散腾退点出租项目（项目编号：****）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：仅限于鮀莲街道辖内具有民事行为能力、年满18周岁、具有独立民事行为能力、独立投标能力和经营能力的居民或成立满6 个月以上且经营状况良好的经营主体(单位法人或股东需具备本集体户籍）参加报名。

2、行业要求：按现状经营

3、本次交易接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：全部

二、资产情况

1、资产名称：天港社区临时集散腾退点

2、资产类型：其他经营性资产

3、资产地址：天港社区塭仔二街1号

4、资产面积： 500.00平方米

5、消防验收情况：承租人必须遵守国家安全生产法和消防管理条例，对集散腾退点的消防安全、安全生产负责。承租人不得在承租物内存放易燃、易爆或其他危险物品；必须保持消防通道的畅通，集散腾退点前及通道不得堆放物品。如承租人违反本条规定而发生意外事故，一切法律和经济责任由承租方承担。

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：55000.00 元/年

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：100.00元/次

4、每次最高加价金额：500.00元/次

5、租金收取方式：按年

6、租金递增方式： 不递增

7、出租期限：3年，预计从2026-01-15到2029-01-14止

8、免租期： 无

9、原承租方优先权：否

10、资产交付方式：按现状交付

11、交易保证金：110000.00元（大写：壹拾壹万元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应****银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易****银行渠道进行转账，如手机网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝、云闪付及其他第三方渠道转账，****银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由****银行手续费由竞投人自行承担）。

3、由于银行清算系统原因可能会导致交易保证金到账时间存在延误，为确保交****银行系统的到账信息，请竞投人于2026年01月07日（保证金缴纳截止日期）17:00前完成网上报名及交易保证金转账。否则，因保证金到账时间延误导致竞投人无竞投资格的，由竞投人自行承担。

4、竞投****银行账户支付交易保证金，****银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

7、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原**束时间的基础上自动**5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“**省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：竞投人可于2026-01-07前登录（**省农村集体资产交易大厅）（标书代写https://cqjy.****.cn/），选择本项目进行网上报名，上传资料并于2026年01月07日17:00前按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2026-01-10 09:00:00至2026-01-10 11:30:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产****交易中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人自行承担日后在本平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

产权流转交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，同时产权流转交易平台及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：税费由承租户承担。

2、其他条款：每个项目对应****银行账号。交易****银行渠道进行转账，如手机网银 APP、网上银行等(请勿通过现金存款或微信、支付宝及其他第三方渠道转账，****银行系统无法识别账户信息，将会导致竟投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由****银行手续费由竞投人自行承担。 有竞投意向的居民必须通过**省农村集体资产交易平台线上竞投，****社区签订合同，并按合同约定足额上缴租金。竞投人中标取得天港市场管理权期间，可将场****居委会指导价（以每个摊位不得高于4000元不低于2200元）发包给个体户经营，其它流动户一律归入钢结构棚场经营。每天上午、下午应负责及时做好场内公共卫生清扫清洗，规范摊位经营，杜绝占道经营和乱摆乱放现象、规范停车，按照有关要求，做好天港市场诚信经营、文明商户评选、消防和各项宣传配设，清理的垃圾要及时收集到垃圾桶内，确保天港市场整洁有序，固定摊档的水、电供应则由竞得人统一自行配设管理，竞得人在出租经营期间实行独立核算，自负盈亏，自主经营。

3、其他情况特别说明：瑕疵披露告知书 (竞投人线上阅读同意) 各竞投意向人： 我方的天港临时集散腾退点场地出租项目，将在“粤农交”微信小程序参与网上竞投交易，现将该项目的瑕疵或风险告知如下： 1.瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体建设用地。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书，****农贸市场综合治理行动工作相关文件精神，结合**区创文工作实际，要多管齐下解决历史遗留问题，对不符合城乡规划报建、市场建筑验收、消防验收（备案）等开办条件的农副产品交易场所，应按照《**省商品交易市场管理条例》完善农贸市场设立手续，规范经营行为，保障食品安全。”因社区临时集散腾退点是自然集合形成，故未达到市场类的标准，仅能作为临时集散腾退点进行使用。 2.资产用途：限于经营商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。 3.承租人不得随意改变地上建筑物现状，不得以建筑物存在的任何瑕疵及风险为由对租赁合同的效力和履行提出任何异议，也不得以此为由要求项目权属方承担任何法律责任。如承租人对该建筑物进行改建或拆除，须经项目权属方书面同意，未经同意而对建筑物进行改建的，项目权属方有权要求恢复原状或赔偿损失。 4.承****政府相关职能部门办理手续（包括但不限于规划许可、施工许可等手续）并经批准后，才能对地上建筑物进行建设并负责全部费用，因承租人未履行上述要求而造成项目恢复不了原状的，须承担一切法律责任。 5.承租人须恪守租赁合同约定，承担由此而产生的一切使用、经营风险，并承诺不得以该建筑物的任何瑕疵与风险（包括但不限于规划、报建等存在的问题）为由不履行租赁合同或意图否定租赁合同的效力。 6.承租人须充分了解该资产的瑕疵并评估风险，并自行评估及承担一切风险和责任。承租人参与竞租即确认充分了解该建筑物的相关情况及瑕疵、风险等，无条件放弃就该建筑物存在的任何瑕疵及风险要求项目权属方及其相关主体承担任何法律责任的全部权利。 特此告知！

4、根据网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称：****

地址：**省**市金****社区中二街82号

联系人：林楷斌

联系方式：136****6417

(二) 交易服务管理机构信息

名称：******办事处

地址：**省**市**区鮀莲街道莲塘路9号

联系人：林敏瑜

联系电话：0754-****0517

(三) 交易监督管理机构信息

名称：**市****水务局

地址：**省**市**区金砂街道汕樟路79号

联系电话：0754-****3913

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****5593

******办事处

2025年12月30日