兰州市公共资源交易中心兰州市机关事业单位物业管理服务入围结果公告

1、征集项目名称：****事业单位物业管理服务

2、征集项目编号：****

3、征集项目简介：根据《****政府采购法》《政府采购框架协议采购方式管理暂行办法》《****政府集中采购目录及标准（2025年版）》等法****财政局《关于做好物业管理服务框架协议采购征集和订立框架协议工作的通知》要求，****中心****事业单位物业管理服务框架协议采购。

1、征集人名称：****

2、联系人： 政府采购科

3、联系方式： 0931-****326

4、联系地址： **市**区东岗东路1786号3-4楼

1、采购包号：1

（1）采购包名称：****事业单位物业服务

（2）入围供应商信息：

入围供应商名称：****

地址：**街道

服务要求：

主要服务内容： 一类（物业服务面积≤2000㎡），每月不超过2.3元/㎡。注：一类、二类、三类限价，均包括物业服务中维护环境卫生、相关秩序及消防系统所产生的成本、税费、利润等相关费用，****服务所产生的其他费用。其他费用的收费标准由采购人和服务方据实协商确定，合同中应载明结算规则、列出费用明细。

服务标准： 一类（物业服务面积≤2000㎡），每月不超过2.3元/㎡。注：一类、二类、三类限价，均包括物业服务中维护环境卫生、相关秩序及消防系统所产生的成本、税费、利润等相关费用，****服务所产生的其他费用。其他费用的收费标准由采购人和服务方据实协商确定，合同中应载明结算规则、列出费用明细。

供应商响应内容： 我方作为申请加入本框架协议的供应商，完全响应本项目二类物业服务收费相关要求，具体承诺如下： 我方提供的二类物业服务（适用范围：物业服务面积≤2000㎡），收费标准严格控制在每月每平方米不超过2.3元（≤2.3元/㎡/月）。该收费单价为综合包干价，已全面包含物业服务过程中环境卫生维护、公共秩序维护、消防系统运行及维护所产生的全部成本（直接成本、间接成本）、法定税费及企业合理利润等相关费用，无任何隐性收费、无遗漏费用项。 本项目二类物业服务范围内，除上述明确包含的服务事项外，其他服务所产生的相关费用，不纳入本次2.3元/㎡/月的限价范围。该部分其他费用，我方同意由采购人与我方根据实际服务需求，本着公平公正、实事求是、等价有偿的原则据实协商确定收费标准；相关费用的结算规则、支付方式、详细费用明细等核心内容，将在双方后续签订的单项物业服务合同中逐一明确载明，严格按照合同约定规范履行结算义务，主动提供完整、合规的费用凭证供采购人核查。 我方承诺，在框架协议有效期内，始终严格恪守上述收费承诺及相关约定，不擅自提高二类物业服务基础收费标准，不违规收取未约定的其他费用，自觉接受采购人及相关监管部门的监督检查，全力配合完成单项合同的签订及费用结算等相关工作。

主要服务内容： 二类（2000㎡＜物业服务面积≤10000㎡），每月不超过1.6元/㎡。注：一类、二类、三类限价，均包括物业服务中维护环境卫生、相关秩序及消防系统所产生的成本、税费、利润等相关费用，****服务所产生的其他费用。其他费用的收费标准由采购人和服务方据实协商确定，合同中应载明结算规则、列出费用明细。

服务标准： 二类（2000㎡＜物业服务面积≤10000㎡），每月不超过1.6元/㎡。注：一类、二类、三类限价，均包括物业服务中维护环境卫生、相关秩序及消防系统所产生的成本、税费、利润等相关费用，****服务所产生的其他费用。其他费用的收费标准由采购人和服务方据实协商确定，合同中应载明结算规则、列出费用明细。

供应商响应内容： 我方作为申请加入本框架协议的供应商，完全响应本项目二类物业服务收费相关要求，具体承诺如下： 我方提供的二类物业服务（适用范围：物业服务面积2000㎡＜面积≤10000㎡），收费标准严格控制在每月每平方米不超过1.60元（≤1.60元/㎡/月）。该收费单价为综合包干价，已全面包含物业服务过程中环境卫生维护、公共秩序维护、消防系统运行及维护所产生的全部成本（直接成本、间接成本）、法定税费及企业合理利润等相关费用，无任何隐性收费、无遗漏费用项。 本项目二类物业服务范围内，除上述明确包含的服务事项外，其他服务所产生的相关费用，不纳入本次1.60元/㎡/月的限价范围。该部分其他费用，我方同意由采购人与我方根据实际服务需求，本着公平公正、实事求是、等价有偿的原则据实协商确定收费标准；相关费用的结算规则、支付方式、详细费用明细等核心内容，将在双方后续签订的单项物业服务合同中逐一明确载明，严格按照合同约定规范履行结算义务，主动提供完整、合规的费用凭证供采购人核查。 我方承诺，在框架协议有效期内，始终严格恪守上述收费承诺及相关约定，不擅自提高二类物业服务基础收费标准，不违规收取未约定的其他费用，自觉接受采购人及相关监管部门的监督检查，全力配合完成单项合同的签订及费用结算等相关工作。

主要服务内容： 三类（物业服务面积＞10000㎡），每月不超过0.9元/㎡。注：一类、二类、三类限价，均包括物业服务中维护环境卫生、相关秩序及消防系统所产生的成本、税费、利润等相关费用，****服务所产生的其他费用。其他费用的收费标准由采购人和服务方据实协商确定，合同中应载明结算规则、列出费用明细。

服务标准： 三类（物业服务面积＞10000㎡），每月不超过0.9元/㎡。注：一类、二类、三类限价，均包括物业服务中维护环境卫生、相关秩序及消防系统所产生的成本、税费、利润等相关费用，****服务所产生的其他费用。其他费用的收费标准由采购人和服务方据实协商确定，合同中应载明结算规则、列出费用明细。

供应商响应内容： 投标人名称： **** 价格单位（人民币）：元 项目名称： ****中学2026年度物业服务管理项目 项目编号： 17中2026WYF-001 报价明细 ****政府******的框架协议规定，大于10000㎡归为“三类”服务，每月物业服务费用标准不超过0.9元/㎡，2026年度学校物业管理服务项目招标报价为：386800.00元 （28778.3平方米*0.****455元/平方米﹒月*15个月）= 386800.00元 服务期限 服务期限：自合同签订生效之日起15个月（2026年1月1日至2027年3月31日）

主要服务内容： （一）维护环境卫生。服务方负责维护物业管理区域内的环境卫生。清洁区域包括但不限于地面、墙面、门窗及其他约定的区域。清洁频次不低于每日1次。垃圾日产日清。废弃物分类处理，避免二次污染。 （二）维护相关秩序。服务方负责维护物业管理区域内的相关秩序。即派出保安员为采购人提供门卫、巡逻、安全检查等保安服务。发生安全事故时，在采取应急措施的同时，****管理部门报告，协助做好救助工作。 （三）维护消防系统。服务方负责维护物业管理区域内的消防系统。主要有，定期检查维修及更换充装消防设施设备（如消防栓、水带、灭火系统等）、组织应急培训演练（如操作灭火器、熟悉疏散路线等）、监督消防设施设备使用情况以及发现并处理潜在问题等。 （四）其他服务。物业服务中，除维护环境卫生和相关秩序之外的物业服务，均属于其他服务，包括房屋日常养护维修、给排水设备运行维护、供电设备管理维护、电梯运行维护、空调系统运行维护、绿化管理、“四害管理”和卫生消毒、会议服务、代办性服务以及其他合同中约定的服务。其他服务所产生的费用为其他费用。不计入服务限价，但应在合同中应载明结算规则、列出费用明细。

服务标准： （一）维护环境卫生。服务方负责维护物业管理区域内的环境卫生。清洁区域包括但不限于地面、墙面、门窗及其他约定的区域。清洁频次不低于每日1次。垃圾日产日清。废弃物分类处理，避免二次污染。 （二）维护相关秩序。服务方负责维护物业管理区域内的相关秩序。即派出保安员为采购人提供门卫、巡逻、安全检查等保安服务。发生安全事故时，在采取应急措施的同时，****管理部门报告，协助做好救助工作。 （三）维护消防系统。服务方负责维护物业管理区域内的消防系统。主要有，定期检查维修及更换充装消防设施设备（如消防栓、水带、灭火系统等）、组织应急培训演练（如操作灭火器、熟悉疏散路线等）、监督消防设施设备使用情况以及发现并处理潜在问题等。 （四）其他服务。物业服务中，除维护环境卫生和相关秩序之外的物业服务，均属于其他服务，包括房屋日常养护维修、给排水设备运行维护、供电设备管理维护、电梯运行维护、空调系统运行维护、绿化管理、“四害管理”和卫生消毒、会议服务、代办性服务以及其他合同中约定的服务。其他服务所产生的费用为其他费用。不计入服务限价，但应在合同中应载明结算规则、列出费用明细。

供应商响应内容： 第18章 校园环境卫生整体标准与分区管理 我们深刻认识到，在校园这一特定场景中，环境卫生服务远不止于“保洁”这一基础功能。它是学校文明的窗口，是学生行为习惯的隐性导师，是“环境育人”理念最直接、最日常的体现。为此，我们提出“无痕保洁、生态绿化、美学呈现、行为引导”的十六字环境服务方针，旨在打造一个洁净、优美、有序、富有教育意蕴的校园环境。 我们的服务将实现三个维度的跨越： 1.从“清洁度”到“舒适度”的跨越：不仅追求视觉上的干净，更注重嗅觉（无异味）、触觉（地面干爽）、听觉（安静作业）的综合感官舒适。 2.从“维护现状”到“提升颜值”的跨越：通过专业的绿化养护和创意美化，主动提升校园景观品质。 3.从“后勤服务”到“课程辅助”的跨越：让环境本身成为教育**，让服务过程承载劳动教育功能。

主要服务内容： （一）履约要求。服务方应坚持高度的责任心，严格遵循既定的服务内容和服务要求，不折不扣地完成各项物业服务工作。高度重视采购人的报修、咨询等诉求，做到及时受理、及时处理。 （二）管理要求。服务方应制定物业服务制度，并严格执行，包括但不限于员工行为规范、服务标准、安全管理规定等。应建立物业服务档案，分类妥善保存，方便查询使用，包括但不限于房屋档案、设施设备档案、维修记录等。 （三）保密要求。服务方对在开展物业服务过程中所获知的采购人及相关方的各类秘密，负有保密义务。未经授权，不得向任何第三方披露、泄露或使用这些秘密信息。 （四）外包要求。服务方将合同中的部分专业服务事项外包给其他专业服务主体的，应符合相关法律法规规定，不得降低服务质量、减少服务内容、提高收费标准。 （五）其他要求。服务方应****服务所需的各种设备、工具及消耗性物资。在物业服务中，使用的清洁剂、消毒剂等物资，须符合国家、省、市有关要求。

服务标准： （一）履约要求。服务方应坚持高度的责任心，严格遵循既定的服务内容和服务要求，不折不扣地完成各项物业服务工作。高度重视采购人的报修、咨询等诉求，做到及时受理、及时处理。 （二）管理要求。服务方应制定物业服务制度，并严格执行，包括但不限于员工行为规范、服务标准、安全管理规定等。应建立物业服务档案，分类妥善保存，方便查询使用，包括但不限于房屋档案、设施设备档案、维修记录等。 （三）保密要求。服务方对在开展物业服务过程中所获知的采购人及相关方的各类秘密，负有保密义务。未经授权，不得向任何第三方披露、泄露或使用这些秘密信息。 （四）外包要求。服务方将合同中的部分专业服务事项外包给其他专业服务主体的，应符合相关法律法规规定，不得降低服务质量、减少服务内容、提高收费标准。 （五）其他要求。服务方应****服务所需的各种设备、工具及消耗性物资。在物业服务中，使用的清洁剂、消毒剂等物资，须符合国家、省、市有关要求。

供应商响应内容： 一、诚信报价，材料真实。我公司保证所提供的全部材料、报价内容均真实、合法、有效，保证不出借或者借用其他企业资质，不以他人名义报价，不弄虚作假； 二、遵纪守法，公平竞争。不与其他投标人相互串通、哄抬价格，不排挤其他投标人，不损害采购人的合法权益；不向采购人、采购代理机构、评标委员会成员等及其他参与采购活动的人员行贿或采用其他不正当手段谋取成交； 三、不捏造事实或借用他人名义进行虚假、恶意质疑和投诉，不以质疑或投诉为名排挤竞争对手，干扰政府采购秩序； 四、若成交后，将按照规定****政府采购合同，不与采购人订立有悖于采购结果的合同或协议；****政府采购合同，不降低合同约定的工程质量及相关服务，不擅自变更、中止、终止合同，或者拒绝履行合同义务。 若有违反以上承诺内容的行为，我公司自愿接受取消投标资格、记入信用档案、没收投标保证金、媒体通报、1～3年****政府采购活动等处罚；如已成交的，自动放弃成交资格，并承担全部法律责任；给采购人造成损失的，依法承担赔偿责任。

主要服务内容： 违约行为包括： （一）无正当理由拒绝为采购人提供物业服务的； （二）未按照承诺的优惠价格与采购人签订合同的； （三）未按照合同约定进行履约，经提醒仍不整改的； （四）披露、泄露或使用物业服务中获知的秘密的； （五）使用不正当竞争手段影响采购人正常采购活动的； （六）违反法律法规和框架协议约定的其他情况的。

服务标准： 违约行为包括： （一）无正当理由拒绝为采购人提供物业服务的； （二）未按照承诺的优惠价格与采购人签订合同的； （三）未按照合同约定进行履约，经提醒仍不整改的； （四）披露、泄露或使用物业服务中获知的秘密的； （五）使用不正当竞争手段影响采购人正常采购活动的； （六）违反法律法规和框架协议约定的其他情况的。

供应商响应内容： 本公司承诺不参与围标串标。 本公司对上述承诺的内容事项真实性负责。如经查实上述承诺的内容事项存在虚假，本公司愿意接受以提供虚假材料谋取中标的法律责任。

主要服务内容： （一）责任界定。服务方在物业服务过程中，因疏忽、懈怠或未切实履行合同约定，导致损失的，相应的责任和损失均由服务方承担，包括但不限于赔偿经济损失、采取补救措施等。 （二）持证上岗。物业服务人员工作岗位被列入《国家职业资格目录》内的，相关物业服务人员在提供物业服务时，应持有相关行政部门认定的相应专业技术人员职业资格或技能人员职业资格。 （三）其他事宜。物业服务中，需要服务方为采购人派出保安员维护相关秩序的，******部门颁发的《保安员证》，上岗服务着装应符合《保安服务管理条例》《**机关实施保安服务管理条例办法》等相关规定。

服务标准： （一）责任界定。服务方在物业服务过程中，因疏忽、懈怠或未切实履行合同约定，导致损失的，相应的责任和损失均由服务方承担，包括但不限于赔偿经济损失、采取补救措施等。 （二）持证上岗。物业服务人员工作岗位被列入《国家职业资格目录》内的，相关物业服务人员在提供物业服务时，应持有相关行政部门认定的相应专业技术人员职业资格或技能人员职业资格。 （三）其他事宜。物业服务中，需要服务方为采购人派出保安员维护相关秩序的，******部门颁发的《保安员证》，上岗服务着装应符合《保安服务管理条例》《**机关实施保安服务管理条例办法》等相关规定。

供应商响应内容： 在15个月的服务期内，通过导入“教育生态服务商”理念与“精益物业”管理体系，实现以下总体目标： 打造一个“**堡垒”:确保校园安全零重大责任事故，安全管理体系成为区域标杆。 塑造一个“生态园林”:使校园环境在洁净有序的基础上，实现四季有景、文化点睛，师生满意度显著提升。 筑牢一个“保障中枢”:教学设施保障可靠率达到新高，突发故障影响教学时长趋近于零。 构建一个“共赢模式”:服务成本透明、高效，所创造的显性与隐性价值远超投入，建立长期互信的**伙伴关系。

本框架协议有效截止日期为2027年03月21日