上饶市广信区凤凰西大道21号广信集团总部大楼一层部分商铺及上饶市广信区湖村乡湖村村李家滩98号2幢301室部分资产招租（3年）公告

**市广信区**西大道21****集团****商铺及**市广信区湖村乡湖村村李家滩98号2幢301室部分资产招租（3年）公告

受委托，我公司定于2026年01月14日10时在******交易中心二楼交易厅公开举行拍卖会，具体如下：

1、 标的概况及起拍价：

注：上述标的以实际面积为准,标的交付后不论面积是否增减，均不影响拍租成交及成交总价。

%1、 拍租方式：采用一家报名协议成交；两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式，未达到保留价不得成交。

%1、 竞租人资格要求：

1． 具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2． 具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3． 国家法律、行政法规规定的其他条件。

%1、 重大事项：

1． 标的重大事项揭示及瑕疵见**德胜房地产****公司出具的赣德胜评报字[2025]第219号《资产评估报告》及赣德胜房估（2025）字第028号《房地产估价报告》，招租人和拍卖人声明对本次拍卖标的已知或未知的瑕疵不承担任何瑕疵担保责任。

2． 标的新旧、规格、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租人提供的有关材料及说明仅供意向竞租人参考，以交付时现状为准。意向竞租人应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的现状和可能存在的瑕疵。

3． 意向竞租人一旦参加竞拍，无论是否实地看样，都视为对本拍卖标的物实物现状的确认，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵等，拍卖人与招租人不承担标的物瑕疵担保责任。承租人一经应价、报价即表明承租人完全接受标的现状，标的成交后承租人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

4． 标的按现状招租。标的内如无供水、供电、通讯、网络电缆、消防证等均由承租人自行负责办理解决，费用由承租人承担。标的交付后在承租期间内所产生的水费、电费、电话费、物业费等费用由承租人自行承担，招租人不承担任何费用，物****公司缴纳。

5． 标的1租期为3年，给予装修期3个月。租金按季度支付，到期前一个月15号之前缴清下一期租金。标的成交之日起3个工作日内缴清首期租金及承租合同中约定的履约保证金。若承租人未按规定如期付款的视为违约，已交保证金不予以退回，并取消承租人资格，一切损失及引起的法律后果由承租人自行承担。

6． 标的2租期为3年，给予装修期2个月。租金按半年支付，租金每年在上一年度基础上递增3%。到期前一个月15号之前缴清下一期租金。标的成交之日起3个工作日内缴清首期租金及承租合同中约定的履约保证金。若承租人未按规定如期付款的视为违约，已交保证金不予以退回，并取消承租人资格，一切损失及引起的法律后果由承租人自行承担。

7． 两处标的物无法用于餐饮用途，应持证经营。经营需办理的证件均由承租人自行办理，费用自理。意向承租人应在报名截止前向有关部门了解相关证件是否可以顺利办理，标的成交后，承租人不得因“经营所需的相关证件无法办理”等理由否定成交结果。承租人应按照消防、**、城管、卫生等有关部门要求做好安全保卫、防火、维护市容等工作。标的的消防设施按现状交付，如需整改或完善的，由承租人自行自费负责。

8． 承租人应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋，如因此发生的安全事故由承租人负责，并且须赔偿因改造房屋和结构给招租人造成的经济损失。合同期内，标的责任范围内发生的一切安全事故由承租人承担全部责任（包括但不限于房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用意外）。

9． 标的“二消”由承租人自行承担所有费用。标的消防设施设备按现状交付，如果标的“一消”设施设备有损坏、缺失的，由承租人自行负责维护。（禁止擅自拆除、改装消防设备，自备有效灭火器材（如灭火器、灭火毯）并置于易取位置。保持疏散通道畅通，不得堆放障碍物或存放易燃易爆物品。）

10． 未尽事宜详见《拍卖须知》。

五、标的物展示：

自公告发布之日起至2026年01月12日17时止即行咨询、展示和报名。竞租保证金于2026年01月12日17时前汇入指定账户（以实际到账为准），交易凭证出具前，保证金性质不变。其他未成交方的保证金在承租人确定之日起5个工作日内返还原提交账户。竞租保证金账户【户名：****；账号：200********0043566；开户银行：**银行恒信支行】。

六、咨询电话：188****0258 188****8178

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2025年12月30日