【交易公告】劳动西路雅礼中学人防过街通道（412.71㎡）、香樟路南雅中学人防过街通道（178.60㎡）五年期租赁权拍卖公告

拍卖公告

受托，本公司定于2025年 1 月 14 日15****交易中心二楼公开拍卖位于长****中学人防过街通道（412.71㎡）、****中学人防过街通道（178.60㎡）五年期租赁权。详见拍卖资料，按现状出租以实际交付为准。

一、拍卖标的简介，见下表

二、标的展示时间

标的展示时间为即日起至2025年 1 月 13 日（工作日9:00-12:00，14:30-17:00）可到报名地点查询相关资料。

三、竞买人资格条件

1、竞买人必须具备独立的企业法人资格，且企业营业执照载明的经营范围应在2025年12月1日前包含商业管理服务。

2、在前三年经营活动中无重大违法记录，未列入严重失信行为名单，符合竞买人的基本资格要求。

3、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目竞买。

4、竞买人必须符合法律法规规定的其他条件，本项目不允许联合体参与竞买。

5、竞买人须具有在营面积不低于1000****商场成功案例及配套的专业管理团队，并提供相关证明资料。委托人保留****商场成功项目进行现场考察的权利。

6、竞买人应承担对该租赁物进行装饰、维修和更新改造的费用成本，并提供书面承诺。

7、自公告之日起在拍卖标的所在地进行展示，有意竞买者请携带有效证件原件及复印件（法人携带公章）、授权委托书原件、竞买保证金和履约保证金凭证、装饰维修方案，于2026年 1 月 12 日起至2026年 1 月 13 日17****公司办理竞买报名手续。

（☆上述报名资料一式两份胶装盖章提交，同时提交报名资料扫描件电子版。）

四、报名流程

1、竞买人需办理**市公共**交易数字证书及签章，**CA咨询电话****682666；

2、意向竞买人请使用IE浏览器在**国有资产电子交易系统上注册并登录（网址：http://gyzc.****.cn/TPBidder），找到本项目后点击办理网络报名，点击缴纳保证金生成保证金子账号（缴纳保证金时按要求转账备注项目名称）；

3、竞买人****公司****广场C1写字711室）完成线下报名，并缴纳履约保证金。

履约保证金收款账户：****公司；账号：8001 4681 5109 013；开户行：**银行**支行。

4、缴款人、竞买人的名称或名字须与以后签订合同的名称或名字一致，不予更改。

五、联系电话

180 7310 6343刘女士

六、行政监督部门

本项目行政监督部门：****办公室****办公室）

监督人：施珊

监督电话：199 1896 3839

****公司

2025年 12月30日

挂牌转让公告内容

表一 转让标的简况

注：如为多个转让方联合转让的，应分别填写本表。

表三 转让标的明细清单——房屋建筑物（构筑物）出租

人民币单位：元

表四 交易条件及受让方资格要求、交易方式

竞买须知

****拍卖行为，维护拍卖秩序，保护拍卖活动各方当事人的合法权益，根据《拍卖法》及相关法律法规等制定本竞买须知。

一、本场拍卖会所涉标的的有关资料及其数据均来源于委托人提供的资料，供竞买人参考，仅以标的现状（含已知或者未知瑕疵）进行拍卖，对拍卖标的不构成任何担保。竞买人务必于拍卖日前亲自对该标的的现状进行全面深入地了解。竞买人一经签订竞买文件，即表明对该拍卖标的的现状已作全面了解，对拍卖标的现状无任何异议，委托人、拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。未经咨询或对拍卖标的不了解而参加竞拍的，责任自负。拍卖会现场竞价过程中不再解答竞买人的任何提问。

二、竞买人须保管好竞价号牌，不得随意转让。否则，由此造成的后果由号牌领取人负责。拍卖师依据号牌确认报价，举牌应价即发生法律效力，不得反悔或撤回，当其他号牌有更高的应价时，则该应价丧失约束力。

三、买受人应于拍卖成交之日起 5 个工作日内向拍卖人指定账户支付佣金。佣金按五年租金总额的1.5%另行计算。

如买受人未如期缴纳佣金，拍卖人可以在履约保证金中扣除。扣除造成租赁保证金不足的，买受人应在拍卖成交之日起5个工作日内补足。

拍卖成交之后，买受人应于拍卖成交之日起5个工作日支付首期租金。首期租金为拍卖成交价格的一半减去1个月装修期的租金。

四、买受人应于拍卖成交当日，****交易中心支付交易服务费，交易服务费标准从其规定。

五、拍卖完成后，买受人应在规定的时间支付佣金、交易服务费。佣金、交易服务费收仡后，竞买保证金由拍卖人出****交易中心，****中心原途径返还竞买保证金。履约保证金自动转为租赁保证金，由拍卖人汇入委托人指定账户。

六、竞买人应仔细阅读《拍卖公告》《竞买须知》《拍卖规则》《特别说明》等相关文件资料，遵守拍卖会场秩序。

七、竞买人须在规定时间（以****银行转账方式将竞买保证金****交易中心指定的账户、将履约保证金缴入拍卖人指定账户，并凭付款凭证及有效证件办理竞买手续后方可取得竞买资格。

八、竞买人委托代理人代为竞买，其签发的《授权委托书》必须在办理竞买登记手续时交给拍卖人。未经合法有效授权，代理人不得参与竞买。

九、竞买人与竞买人之间不得恶意串通，不得威胁、妨碍、阻挠其他竞买人竞买，一经发现将取消其竞买资格，并追究相应的法律责任。

十、拍卖人发布、制作的拍卖文件等资料中所标明的拍卖标的介绍、面积、规格、型号等以竞买人现场实际查勘的现状为准。若有出入，拍卖成交价款不予调整。

十一、委托人有权在拍卖会举行前通知终止或者中止拍卖。拍卖人应执行委托人的通知，并有义务将该通知及时告知竞买人。由此对竞买人造成的损失由竞买人自负，竞买人不得向委托人及拍卖人追索保证金利息及其他任何费用与责任。

竞买规则

一、****公司履行了登记手续、预缴了竞买保证金和履约保证金的企业法人。

二、本次拍卖采用线下拍卖方式，竞买人须办理**市公共**交易数字证书及签章完成线上报名，****公司完成线下报名。

三、拍卖人对拍卖标的用任何方式（包括印刷资料、幻灯投影、电视新闻载体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对任何标的的任何担保。

四、买受人是指参与本次拍卖所确认的最高出价的竞买人。买受人应于拍卖会现场当场签订《拍卖成交确认书》。

五、未竞得拍卖标的的竞买人，保证金会在拍卖结束后5个工作日内退还至竞买人办理竞买****银行账户。

六、买受人不按期付款或逾期未领取已购拍卖标的，本公司无需通知买受人即可撤销成交，将标的再行拍卖。买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

七、本公司有权在本拍卖规则的基础上，根据公开、公平、公正的原则解释和处理本拍卖规则以外的特殊问题和未尽事宜。

特别说明

一、租赁用途仅限用于购物、休闲、娱乐、轻餐饮等符合法律法规要求相关的项目。禁止销售和储存火灾危险性为甲、乙类储存物品属性的商品，包括但不限于易燃易爆商品及烟花爆竹、放射性、腐蚀性等危险化学品。不准从事产生油烟的食品及餐饮明火现场制作，不应设置母婴哺乳室、托儿所、幼儿园、游乐厅等儿童活动场所和残障人士活动场所。在未征得出租人书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不得擅自改变使用用途。

二、租赁期内，如因政府政策性拆迁，租赁合同自动终止。承租人应无条件配合清场，由出租人退还租赁保证金及未使用到的剩余租金。

三、本场拍卖会以标的物首年租金起拍，买受人佣金按五年租金总额的1.5%另行计算。总成交价款计算方式：租赁期限为5年，递增率为每2年递增5%，成交价为5年的总租金加上递增额。

装修期免收2个月租金，免租期计算在租赁期内，所免租金分2次扣除（第1年抵扣1个月，第2年抵扣1个月）。拍卖成交之后，买受人应于拍卖成交之日起5个工作日支付首期租金。首期租金为拍卖成交价格的一半减去1个月装修期的租金。租金按半年支付，承租人必须于上一个租期到期之前5个工作日内以转账方式一次交清下一个租期的租金，后续租金支付方式以此类推。

承租必须以五年为期限，不得只承包其中一年，违者做竞买无效处理。5年租赁合同一次签约。

四、拍卖成交后，买受人应向拍卖人支付五年租金总额的1.5%做为佣金，佣金不包含在成交价款内。如买受人未按时足额支付佣金的，拍卖人可以在履约保证金内扣除。

买受人支付佣金及交易服务费后，履约保证金自动转为租赁保证金，租赁保证金由拍卖人汇入委托人指定账户。

租赁期内如承租人因自身原因放弃续租，则承租人移交租赁物并经出租人签字认可后租赁合同作废，并且租赁保证金不退。

五、本次出租物业均有不同程度的老化、失修的问题，需承租人根据自身需要进行装修或维修，并承担其费用。装修方案应经出租人书面同意，并办理相关手续后方可进行施工。若装修后的附着物无法拆除或拆除后将损害物业结构、质量、美观的，竞买人同意此附着物及更新后的所有设备设施均无条件归出租人所有。下载

六、****商场经营方案，内容主要包括：1、人员简介（组织构架、管理职责、管理人员基本情况，运营管理团队人数不得少于3人）；2、商场管理制度、安全管理方案、应急预案等；3、拟招商的各类业态及意向商家；4、安全承诺书（包括人员、财产、食品、水电、消防、意识形态等）；5、廉洁承诺书；6、装修改造方案与预算。

七、租赁期内，承租人应当合法经营、自负盈亏，在经营期间经营活动中所产生的一切费用（包括但不限于税费、物业管理费、水电费、维修费等）、债权、债务及经济纠纷均由承租人负责。不得破坏房屋的整体结构或妨碍其他经营者正常经营，因承租人原因，导致租赁经营地点的房屋、设施设备的损毁，承租方须维修至承租时原状，所产生的费用由承租方负责。出租人发现承租人整体转租、转让或转借门面，没有实际经营的，视同其违约，并有权解除租赁合同收回出租门面，并要求赔偿相应损失。同时将承租人列入黑名单，且取消今后参与物业招租拍卖竞价的资格。

八、管理与要求

委托人给予买受人自双方签订《租赁合同》之日起，为期两个月的投入正式运营前的建设期，该阶段免予缴纳租金，建设完毕后买受人须及时投入运营。

买受人须依法依规开展经营活动，自行依法办理经营中所需的所有证照及相关部门手续，费用自理。

买受人可以就单个门面转租，经营项目符合招标文件的要求，但该项目整体经营权不允许转租或转让。

买受人须按照委托人在经营范围、外立面设计风格（须按总体规划统一规范）制定相应的方案，并报委托人书面审批后方可实施。

买受人须遵守法律法规规定，守法经营，服从委托人的统一管理，遵守各项管理规定。由于租赁标的均处在城市主干道的地下，为人行的必经通道，则承租人在此进行商业经营活动除遵守商业经营相关的法律法规要求外，还必须履行文明城市建设关于文明氛围营造、环境卫生、垃圾分类等方面的社会责任，服从出租方监督管理，做到灯明、路洁、安全、通畅。若发生违规行为或市民投诉，应及时处置、整改。

本项目为现状招租，经营场地、物业硬件按现有条件交付，竞买人可自行踏勘现场。竞买人应充分了解物业情况并考虑和评估未来国家、政府及相关行政部门政策调整对项目经营造成的影响，自负盈亏、自担风险，委托人对上述情况不负任何责任。

买受人负责设施设备的改造、维修、维护，费用自理，确保文明施工，但装修及维修方案须向委托人报备。经营期满后，买受人应按委托人要求对所有场地进行清理，保持良好的状态移交委托人。

户外招牌、所有广告及经营推广活动，买受人须报相关部门批准后方可实施。

经营期满或乙方中途提前终止合同，则乙方应对门店的装修遵循“来修去丢”的原则，但依附于门店的装修归甲方所有，且甲方对乙方不进行补偿。

买受人经营业态如需调整，须报业主单位书面审定同意。

因买受人经营业态布局需要增加用电容量的，由买受人自行负责。

九、其他说明

运营期限：合同签订之日起计算，经营期限5年（付款方式及其他约定详见租赁合同）。

租赁保证金：买受人向拍卖人缴纳的履约保证金，在拍卖完成后，自动转为租赁保证金，委托人在五年合同履行完毕后，无异常情况30日退还（不计息）。

租金支付方式：严格执行《租赁合同》内的约定交纳租金，先付后用。租金按半年支付，在上两年度租金的基础上每两年按5%****银行转账方式或现金支付）。

买受人应在拍卖成交之日起的10个工作日之内与委托人签订《租赁合同》，未在委托人限定的期限内签订相关合同协议的，买受人则应自拍卖成交之日起参照成交价向委托人支付租金，每延迟签订一日，按每日应交租金的双倍支付违约金。

十、本次拍卖以标的现状进行拍卖，竞买人须完全理解和认同《租赁合同（范本）》方可参加竞买。一经应价，不得反悔。如超过时间或放弃签约的，视同其违约，竞买保证金和履约保证金均不予退还，并取消其竞买资格。并且还可能将承担由此引起的其他法律责任。

十一、竞买保证金在签订租赁合同后5个工作日内原路退回，履约保证金转为租赁保证金，签订租赁合同即视为买受人已经接收租赁场地。

十二、成交租金含增值税价格，委托人向买受人开具一般交款书，房产税由承租方承担。

十三、委托人建议：承租人应对租赁物及经营产生的风险投保，投保相关费用由承租人承担，如出现意外，保险赔偿金应用于租赁物的维修、完善，在修复、完善租赁物前不得挪作它用。

十四、租赁期间，承租人须对该租赁物及其设备设施进行必要的维护维修，保证租赁物及其设备设施处于正常使用和安全、完好状态。如承租人不及时对租赁物进行维修、维护致使租赁物损坏、造成承租人或第三者人身伤害、财产损失的，承租人承担全部责任。如承租人拒不修缮已损坏并产生安全隐患的设备实施，出租人将组织实施维修，相关费用从租赁保证金中扣除，且承租人需在扣除后的10个工作日内补足租赁保证金。

十五、本公司对拍卖标的及拍卖公告、拍卖规则及其附件的表述，对其瑕疵、缺陷不作担保；对不可抗力、拍卖标的自身属性的变动或正常的损耗风险不作担保；对拍卖公告、拍卖规则及其附件未提及的事宜、对可能导致减损标的或标的物的价值或使用价值的其他事宜，亦不承担瑕疵担保责任。拍卖资料如有修正或补充，拍卖人在拍卖活动举行之前书面通知竞买人，也可以在宣布正式拍卖前由主持人当场口头说明，竞买人凡举牌应价的，均视为已接受此修正或补充。

十六、竞买人应在拍卖会前缴纳相应保证金，保证金均不计息。竞买人在拍卖会前缴入的保证金用途为保证其在拍卖成交后，按拍卖须知、规则及特别说明的要求履行其全部义务。否则，拍卖人对竞买人（即其后的买受人）的保证金转为违约金不予退回。

十七、对竞买人或买受人的通知或催告事宜，以其报名时所登记的通讯地址邮寄，若该项不作记载，则以其身份证（法人为营业执照）所载的住所为通讯地址。因拒收或无法送达而退回的，以邮局第一个邮戳所记载的日期视为送**期。

本人 已充分了解所告知的《竞买须知》《拍卖规则》《特别说明》《租赁合同（范本）》中载明的各项条款，并愿意遵守各项条款的要求。同时，本人已前往拍卖标的现场查看拍卖标的现状，对拍卖标的已进行了充分了解，并认可拍卖标的的现场状况及要求，拍卖成交后如本人违反《竞买须知》等拍卖资料的各项规定，自愿承担有关法律责任。

附件：