抚州市体育路85号房产租赁使用权

受 **** 委托，我公司于2026年 1 月 13 日15:00****交易中心拍卖大厅，向社会公开拍卖**市体育路85号房产租赁使用权（****少年宫及办公），现将有关事项公告如下：

一、标的概况：

（以上数据由第三方提供，竞得后标的均以现状交付，如有出入，不影响竞租结果及成交价格。竞租标的原承租户在办理相关报名手续后同等条件下享有优先权。非优先权人竞拍前需与原租户协商解决装修设备、补偿及其他相关事宜。如协商未达成一致，竞得后由此产生的纠纷及相关法律责任均由竞得人自行承担，拍卖人及委托人不承担相应法律责任。）

经营要求：

1、该项目整体拍卖。

2、租金及履约保证金缴纳方式：租金一年分两次交纳，分别在每年的1月15日和7月15日前交纳。签订合同时缴清半年租金和5万元的履约保证金，租金每年递增一次，递增金额为上一年度租金的5%，履约保证金在合同到期后且竞得人不再续约，委托人认定竞得人无违约责任的，由委托人将该履约保证金（无息）退还给竞得人。

3、租赁年限：为 5 年。

4、不接受联合体报名，竞买人办理手续前需提交公益活动开展运营方案备案。

5、如竞得人存在逾期付款或其他合同约定的违约情形，委托人有权单方提前解除《租赁合同》，收回标的物，并没收履约保证金。

6、本场地只能开展非学科类青少年培训项目，且非学科类青少年培训项目不得少于四种，在租赁期限内，不得转租、转让、转借。

7、竞得人****少年宫内部设立完善机构，职责分工明确，同时一线教学工作人员不低于12人，以上人员根据要求应实行聘用合同制（提供公益活动开展运营方案时需同时提供人员社保缴纳证明）并取得委托人发放的同意报名表。

8、竞得人需配合委托人兜底保质保量完成以下公益活动：每年有贯穿于整个学期当中的制度性活动项目不少于5 个（其中与少先队组织文化相结合的项目不少于3个，思想道德教育活动至少3次、科技创新教育活动至少3次、文化艺术教育活动至少3次、运动健康教育活动至少3次；劳动与社会实践教育活动至少3次、传统文化教育活动至少2次、国防军事教育活动至少2次、法治安全教育活动至少2次、民族团结教育活动至少2次，周末红领巾公益课堂活动；寒假红领巾托管活动至少1次；暑假红领巾托管活动至少1次；开放性指导性活动；青年夜校活动；****少年宫活动；暑期公益主题活动月活动等），全年覆盖人数不少于5000人次/年，保障经费不低于30万/年。

9、竞得人二次装修需达到基本的消防和办学标准，需符合青少年身心发展，保持与大楼整体风格协调统一，整****团委审核后方可进行施工。

10、给予竞得人装修免租期为3个月。场地进行提升改造（隔期不少于3年），每次提升改造可享有2个月的装修免租期。

11、要求竞得人承诺2026年1月正式运营，并达到承诺的办学班次、人数和按时完成相应的公益活动计划项目内容。

二、拍卖方式：

本次拍卖会采用设有保留价的增价拍卖方式，价高者得。

三、报名条件：

1、凡在中华人民**国境内具有从事非学科类青少年培训的独立法人企业或其他机构（法律规定不能竞买的除外）均可报名参加竞拍；

2、不接受自然人及联合体经营商竞拍；

3、法人单位或其他组织应提交法人营业执照、法定代表人身份证及教育主管部门颁发的办学许可证等相关证件并留存复印件；委托他人参加竞拍的应提供有效、合法的授权委托书及受托人二代身份证件并留存复印件三份（复印件加盖公章）。受托人在该标的竞拍活动中所做出的承诺、行为，签署的合同或文件，委托人均予以确认，并承担由此产生的法律后果；

4、竞买人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供开拍前近两个月的纳税证明及社保证明，复印件加盖公章留存）；

5、竞买人的办学许可经营范围必须涵盖四种及以上非学科类青少年培训项目（提供原件证明，复印件加盖公章留存）；

6、竞买人须在**行政区域内取得办学资质，并拥有5年以上合规合法办学经验（提供教育主管部门颁发办学许可证，复印件加盖公章留存）；

7、法律法规规定的其他条件；

8、竞买人需在规定时间内办理报名手续。竞拍保证金到账截止时间为2026年1月12日17****银行到账记录为准）。标书代写

四、租金、履约保证金的支付和方式

竞得人须在成交次日起3个工作日内与委托人签订合同，签订合同时缴清半年租金和5万元的合同履约保证。租金每年递增一次，递增金额为上一年度租金的5%。

五、本次拍卖相关时间

1、竞拍报名截止时间：公告之日起至2026年1月12日17:00止；标书代写

2、竞拍保证金到账截止时间：2026年1月12日17:00止；

3、竞拍时间：2026年1月13日15:00开始。

六、标的展示时间、地点及联系人

1、标的展示时间：公告之日起至2026年1月12日17:00止；

2、标的展示地点：标的所在处

3、查看标的联系电话：137****2928符主任

①委托人：符主任137****2928

②拍卖人：****公司 程先生 135****6700。

七、报名事项

符合竞拍报名条件的请持营业执照、法定代表人身份证、授权委托书、被授权人身份证（以上各复印件加盖公章）和委托方发放的同意报名表办理报名登记手续，保证金只接受竞拍企业转账方式，不接受现金交纳，到账截止时间至2026年1月12日17:00时止，

报名及竞拍地点：****交易中心。

八、保证金交纳户名：

保证金交纳户名：****交易中心（可任选其一）：

①账号：151********00093812；开户行：****营业部；

②账号：196****91028；开户行：****营业部；

③账号：184********0001871；开户行：****银行****公司**支行。

九、拍卖佣金按15000元收取，由竞得人承担须当天付清。

****公司

2025年12月30日