镇海服务区综合楼经营管理服务项目招标公告

**服务区综合楼经营管理服务项目招标公告

****受****的委托，****服务区综合楼经营管理服务项目进行公开招标，欢迎符合资格条件的投标人前来投标。

一、招标编号：****

二、招标方式：公开招标

三、项目名称、项目概况、服务内容、经营期及地点等

1.项目名称：**服务区综合楼经营管理服务项目

2.项目概况：**服务区位于**绕城高速东段**段沿线，地处**市**区境内，毗邻**互通，紧邻跨海大桥，****收费站1km、****服务区32km、**服务区40km。**服务区总占地面积113亩，两区综合楼总建筑面积约5074㎡（南区约2537㎡，北区约 2537㎡），可用经营面积约1914㎡（南区约 957㎡，北区约957㎡）。2025年1-11月份交通月均断面流量约103.22万辆，日均断面流量为3.44万辆，月均入区流量约12.15万辆，日均入区流量约4050辆，客货比约1.47:1，南区停车位数量155个｛小车位96个（普通车位68个、充电车位26个、无障碍车位2个）；客车位8个；货车位51个（普通货车39个、超长货车5个、危化品车位5个、畜牧车位2个）｝。卫生间位于西侧，设置有男女卫生间、共享卫生间、第三卫生间，其中合计小便池32个、蹲坑44个、坐便器6个。北区停车位数量179个｛小车位109个（普通车位86个、充电车位20个、无障碍车位3个）；客车位6个；货车位64个（普通货车45个、超长货车11个、危化品车位6个、畜牧车位2个）｝。卫生间位于东侧，设置有男女卫生间、共享卫生间、第三卫生间，其中合计小便池32个、蹲坑44个、坐便器6个。（相关数据仅供参考）。

3.招标范围：负责服务区综合楼的一层和冷库的商业经营，综合楼和冷库进行装修和改造、经营管理区域范围的保洁、维修等内容，服务区内汽修、加油站、加气站、光伏、储能、充电桩、充电宝、铁塔、****广场区域等业务不在此次招标范围之内。具体详见第四章“招标需求”。

4.经营期：8+N年模式（第8年根据前7年年度考核均合格及以上则签订后N年合同）N≤2；具体以合同签订时间为准。经营期以管理方经营期到期和10年经营期两者谁先到为准。

5.地点：**服务区。

四、经营管理费及相关费用最低价（含税价）：①年保底营业额为1600万元，对应年保底经营管理费下限值300万元/年；②超过年保底营业额餐饮、超市等超保底比例固定提成20%；③如有国际品牌（肯德基、麦当劳、星巴克、Costa）及香烟的营业额不计入保底营业额，该部分经营管理费及比例提成另计，其中国际品牌（肯德基、麦当劳、星巴克、Costa）和香烟经营管理费按照实际营业额的6%计取；④****餐厅设施设备等转让费用，人民币46.8128万元；⑤招****办公室作为经营管理单位办公用房，如需宿舍，需有偿提供，一间宿舍面积约17.8㎡，年使用费用下限值3600元/间；⑥装修改造**费下限值1700万元。⑦装修改造临时经营期的经营管理费按实际营业额的20%计取。

五、合格投标人的资格要求

1.投标人具有合法有效的营业执照。

2.合同截止时间为2022年7月1日（含）以后，已签订或正****服务区整体经营管理项目（****超市业态，不含单店铺经营）。须满足以下条件：标书代写

①合同约定的年租金（指合同经营期内平均年度租金）≥240万元；

②年营业额≥1600万元。

（须提供合同首页、签字盖章页及体现上述内容的关键页扫描件；若合同中未能体现上述内容的，可出具业主盖章的证明材料。）

3. 投标人不得为失信被执行人，招标人对投标人失信信息进行查询（具体以评标当天“信用中国”网站www.****.cn查询为准）。

4.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

5.本项目不允许联合体投标。

六、招标文件的获取

1.本项目采用电子招标投标方式，投标人****集团电子招标采购平台，****集团、****集团网站（http://www.****.com/jtww/）进入阳光工程－电子招标采购平台后进行供应商注册，并下载“****投标管家”。本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件均通过“****投标管家”下载。

2.招标文件出售时间 ：2025年12月31日 至2026年01月07日 16时00分。

3.****集团电子招标采购平台数字证书的投标人，投标前应****集团电子招标采购平台 CA 数字证书，具体办理指南及下载链****集团电子招标采购平台进行查看。

七、投标保证金

2. 投标人应于2026年01月09日12时****集团电子招标采购平台汇入指定账户。

3.投标保证****银行基本账户汇入，否则视为保证金无效。

八、投标文件的递交

1.投标文件递交截止时间：2026年01月12日08时30分。标书代写

2.投标文件递交方式：

线上递交方式（投标管家工具）：投标人在投标文件递交时间截止前（2026年01月12日08时30分），将电子投标文件加密后递交至电子招标采购平台。

九、开标时间地点及注意事项

1.第一阶段投标文件开标时间：2026年01月12日08时30分。

2.第二阶段投标文件开标时间：2026年01月12日09时00分（最终待“资审文件”及“商务技术标 ”完成评审并公布商务技术得分后开启价格标）。

3.开标地点：**市**路 266 ****服务中心9楼开标室。

注意事项：

★1.本项目采用两步开标法，第一阶段先开启各投标人投标文件中的“资审文件 ”及“商务技术标 ”，第二阶段待“资审文件 ”及“商务技术标 ”完成评审公布结果后，开启各投标人的“价格标 ”。

★2.各投标人提交的投标文件中的“资审文件 ”及“商务技术标 ”不允许出现本项目的“价格标 ”内容及投标报价，否则作无效标处理。

3.投标人于投标截止时间之后三十分钟内在“****投标管家 ”工具端—进入项目—开标—远程开标模块，点击“确认开标结果 ”按钮进行确认，如超时未确认，视作投标人已对开标结果确认无误。

4.本项目采用电子招标，中标单位须在明确中标后、获取中标通知书前将相应的交易服务****集团账户（在“投标管家 ”工具中查看），具体收费标准详见招标文件或平台公告。

十、联系方式

招标人：****

联系人：林工 联系电话：0574-****9252

联系地址：**市**区宁东路269****广场）40楼

投诉受理联系人: 史老师 联系电话：0574-****2787

招标代理人：****

地址：**市**区舒波路9****广场10楼

联系人：杨诗雨、丁雅文、李璐、李丹亚、徐伟波

联系电话：0574-****7358

电子招标采购平台咨询电话：0574-****0520

CA咨询热线：400-****-4230