呼和浩特市中心城区城镇开发边界内 17个单元控制性详细规划

****中心**城镇开发边界内

17个单元控制性详细规划

一、规划背景

为更好地落实国家、**自治区对建立国土空间规划体系的意见要求，传导落实国土空间总体规划部署，充****中心**空间发展布局，根据相****政府工作安排，按照“科学有序、按需滚动”的原则，****中心**城镇开发边界内单元控制性详细规划（以下简称单元控规）的编制。

二、规划范围

规划范围全****中心**城镇开发边界内，规划总用地面积约54平方公里，共17个单元，包括**区5个单元、**区3个单元、**区5个单元、新**4个单元，具体如下：

1、**区

市医院南单元：规划范围为北至二环南路，**昭君路，西至**路，南临小**，面积约2.73平方公里。

西菜园单元：规划范围为**昭君路，西临扎达盖河，南至二环南路，面积约2.28平方公里。

范家营单元：规划范围为北至二环南路，****路，西至沿**路，南临小**，面积约3.54平方公里。

内大南校区单元：规划范围为北至滨**路，**规划东一路，西至昭君路，南临**东街，面积约2.87平方公里。

附二中单元；规划范围为北至**东街，**规划东一路，西至昭君路，南临三环路，面积约2.18平方公里。

2、**区

保全庄单元：规划范围为北起银**街，南至阿拉坦大街，西至展览馆东路，**丝绸之路大道，面积约3.71平方公里。

东古楼单元：规划范围为北起**街，南至南三环快速路（土默川路），西至丝绸之路大道，**东二环南路，面积约3.17平方公里。

****医院单元：规划范围位于**市**东北部，北起110国道，南至**东街，西至哈拉更西路，**城镇开发边界，面积约5.80平方公里。

3、**区

**树贵单元：规划范围为成吉思汗西街以北，阿拉善北路以西，北二环快速路以南，二环西路以东，面积约2.29平方公里。

****政府****园区单元：规划范围为**西街以南，阿拉善北路以西，**西街以北，二环西路以东，面积约5.07平方公里。

攸攸板村单元和预备役师单元：规划范围位于成吉思汗西街以南，**北路以西，医药库南路以北，二环西路以东，面积约4.79平方公里。

4、新**

鸿盛单元：规划范围位于**市新**东部，北至G110国道，南至成吉思汗东街、**东街，西至哈拉更西路，****区界，面积约4.99平方公里。

科创中心西单元：规划范围位于呼和****科技城范围内，北至大**街，南至北二环路，西至万通路，**东二环北路，面积约2.95平方公里。

元福城单元：规划范围位于**市新**西北部，北至京藏高速公路，南至北二环路、西至呼武公路，**规划三路，面积约3.38平方公里。

二十一中单元：规划范围位于位于**市新**北部，北至京藏高速路，南至大**街，西至规划三路，**哈拉沁沟，面积约为4.01平方公里。

三、规划重点

1、合理优化用地布局

依据单元现状特点及上位规划要求，明确功能定位，合理利用土地**优化功能布局，形成功能合理、布局明确的规划方案。

2、重点落实三大设施

依据上位规划及单元实际服务人口，统筹测算公共服务设施需求，通过优化用地布局，补足服务设施短板并下沉至地块，明确用地和建筑规模需求。

四、规模控制及主导功能

市医院南单元：本规划单元面积约2.73平方公里，单元类型属于重点开发单元，主导功能为居住生活类。

西菜园单元：本规划单元面积约 2.28 平方公里，单元类型属于城市更新单元，主导功能为居住生活类。

范家营单元：本规划单元面积约3.54平方公里，单元类型属于重点开发单元，主导功能为居住生活类。

内大南校区单元：本规划单元面积约2.87平方公里，单元类型属于重点开发单元，主导功能为综合服务类。

附二中单元；本规划单元面积约2.18平方公里，单元类型属于重点开发单元，主导功能为综合服务类。

保全庄单元：本规划单元面积约3.71平方公里，单元类型属于重点开发单元，主导功能为居住生活类。

东古楼单元：本规划单元面积约3.17平方公里，单元类型属于重点开发单元，主导功能为居住生活类。

****医院单元：本规划单元面积约5.80平方公里，本单元类型属于重点开发单元，主导功能为混合开发类。

**树贵单元：本规划单元面积约2.29平方公里，本单元类型属于重点开发单元，主导功能为居住生活类。

****政府****园区单元：两个单元规划总面积约5.07平方公里，单元类型属于重点开发单元，主导功能为混合开发类。

攸攸板村单元和预备役师单元：两个单元规划总面积约4.79平方公里，单元类型属于重点开发单元，主导功能为综合服务类。

鸿盛单元：本规划单元总面积约4.99平方公里，单元类型属于重点开发单元，主导功能为其他类。

科创中心西单元：本规划单元面积约2.95平方公里，单元类型属于重点开发单元，主导功能为综合服务类。

元福城单元：本规划单元面积约3.38平方公里，单元类型属于重点开发单元，主导功能为居住生活类。

二十一中单元：本规划单元面积约4.01平方公里，单元类型属于重点开发单元，主导功能为居住生活类。

五、道路交通规划

各单元规划将统筹各类交通设施，根据交通需求预测和承载力分析，合理布局城市道路系统、公共交通系统、步行和自行车交通系统及各类交通枢纽场站，倡导绿色出行模式，构建本单元高效、便捷、安全、绿色、智能交通系统。

规划单元服从**市国土空间规划的要求。交通“场、站、点”设施布局规划既要考虑与分区规划成果保持一致，又要考虑相互之间衔接要求。依据**市国土空间总体规划提出的道路网骨架，规划单元道路包含快速路、主干路、次干路和支路。落实上位规划，通过优化线位、打通断头路、增设施等措施，优化道路交通体系。依托单元内道路网，贯通慢行系统，串联多元生活片区，加强与周边单元的慢行交通联系。（详见道路系统与交通设施布局规划图）

六、公共服务设施规划

各单元规划构建“市区-街道-社区”三级公共服务设施体系，构建满足不同年龄段需求的设施服务体系，构建协调均衡的公共服务体系，17个单元内共规划布局公共管理与公共服务用地约479公顷。（详见公共管理与公共服务设施规划图）

规划中落实上位规划要求，衔接相关专项规划，针对实际服务人口特征和需求，按照《社区生活圈规划技术指南》(TD/T1062-2021)的相关规定，协调15分钟社区生活圈建设，确定各类公共服务设施的等级、数量、用地规模、建设规模和空间布局等管控要求。促进各类公共服务设施向时空多元共享转变。除基础教育、医疗卫生等独立性较强的设施外，鼓励体育、文化、绿地等公共服务设施用地功能混合和建筑功能复合利用，促进空间集约高效利用，增强公共服务的便利性和适应性。

七、绿地系统与开敞空间规划

规划中因地制宜，充分利用空间，加强规划区绿地建设；按分散与集中相结合的方式来布置规划区绿地，做到点、线、面相结合的绿地体系；加强规划区道路绿化和街头绿地建设,按照以下规划思路，本次17个单元内共规划布局绿地与开敞空间用地约955公顷。

1、各单元落实上位国土空间总体规划确定的结构性绿地及绿线内容。

2、依据上位国土空间总体规划确定河道蓝线，完善蓝绿空间。

3、由道路两侧的带状公共绿地，形成生态绿环。

4、通过景观廊道以及慢行绿道，加强规划区域与周边生态景观、区域****联通，形成全域绿化景观的互楔和共享。

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