2026年中国联通黑龙江省哈尔滨市分公司哈尔滨市南岗区天顺街39号、41号1-5层房产公开招租项目公告

2026****联通黑****公司****岗区天顺街39号、41号1-5层房产公开招租项目公告
本招租项目2026****联通黑****公司****岗区天顺街39号、41号1-5层房产公开招租项目(项目编号：****)已批准实施。项目已具备招租条件，现对该项目进行公开招租。
1.招租房产概况
1.1项目概况：**区天顺街39号、41号1-5层房屋整体出租（不含第5层机房约15㎡）
1.2项目位置：**区天顺街39号、41号。
1.3房产现状：该房产证载总建筑面积2393.97㎡，地上一层至五层，建成年份1999年，坐落于****岗区天顺街39号、41号，现有电梯1部，此房产原经营“****酒店”，且物品均予保留，包含酒店管理系统、监控及网络覆盖、厨房餐厅全套设备、55间客房设施均处于可用状态。第5层机房约15㎡不在租赁范围内，****公司机房通道畅通，不得以任何理由阻碍我方人员进入，日常管理由承租方负责。
1.4租期：首次签订第一阶段5年合同，若承租方履约情况良好,直接续签第二阶段5年合同，总计租期10年。若第一阶段承租方存在违约行为（租金、水电费等发生欠费，或其他违约行为），5年租期到期终止，不再续签。
1.5起租日：鉴于房产需维修改造，给予承租方合计3个月的免租期，免租期后第一日即为起租日期。
1.6年度起租价：首年租金不低于74.25万元/年（含税），租金每3年环比2%比例递增（按总租期累计计算）。
1.7租金支付方式：年付方式，承租方须足额支付首年租金后方可使用房产。以后每年在上一年度房屋租赁期满前1个月，支付下一年度租金。
1.8租赁范围：**区天顺街39号、41号1-5层房屋整体出租（不含第5层机房约15㎡）。
2.承租方资格要求
本次招租对潜在承租人进行资格审核，具备以下条件的可参与承租：
2.1承租方为在中华人民**国境内登记注册，根据中华人民**国有关法律合法成立并存续的独立法人或其他组织或在中华人民**国具有完全民事行为能力的个人。
2.2本次招租不接受联合体承租，中选后不得转租、转借，承租方承担租赁房屋的所有安全责任。提供承诺书。
2.3承租方在“国家企业信用信息公示系统”中近3年内无经营异常信息和严重违法信息。
2.4承租方没有被列入“**法院失信被执行人名单”。
2.5处****联通集****联通省级黑名单及负面清单的供应商及其所注册设立的与其现有经营业务相似的其他法人或组织不得参与本次招租。
2.6需要承租人承诺的主要否决投标条款（不可偏离）：
2.6.1.租赁标的物原有电梯一部（检验日期至2025/2/22），出租方无设计图、无手续及资料，承租方负责维修保养，并负责电梯使用期间的安全及年度检验。如承租方未取得相关审批及验收合格手续而自行投入使用，所产生的一切后果及损失由承租方自行承担责任，与出租方无关。
2.6.2承租方可出资将承租房屋进行改造，改造不得损害房屋主体结构，并对房屋的装修改造负全部安全责任，所有相关手续自行办理、审批，费用由承租方承担，与出租方无关。
2.6.3承租方须对文件的真实性负完全责任，若提供伪造证件，取消项目参与资格。承租方必须保证上报材料的真实性，出租方保留核查的权力，对于弄虚作假的行为，承租方将自行承担由此而引起的各种后果和责任。
2.6.4出租房屋内上水、下水、电、燃气、供暖、电梯等各种设施，承租方负责维修、保养，并承担由此发生的全部费用。出租房屋电容量、用水额度，上、下水，供电、供暖等管线设施，如达不到承租方使用要求，可由承租方自行改造解决，并承担相关费用；所有相关手续自行办理、审批，所产生的税费、管理费等均由承租方承担。承租方装修改造后新投入的设备设施，包括装饰、装修、电梯、上下水，供电、燃气、供暖、通信管路，消防、用电增容等与标的物主体有关或原有基础设施有关联的，在租赁期限结束后无偿归出租方所有。
2.6.5承租方同意在签订合同前交纳房屋装修保证金（承租方需按第一年租金的20%缴纳房屋装修保证金，以万元为单位向上取整数。），否则出租方将拒绝交付租赁标的物给承租方，因此造成的出租方交付日期晚于约定交付日期的，责任由承租方承担，出租方不承担违约责任。等房屋装修结束后，如房屋无改动（主体结构）和房损等情况，此房屋装修保证金无息一次性退还给承租方，否则按房损价格扣除。（由出租方需求部门收取）。
2.6.6出租方出租标的物以现状出租，不投入任何维修改造费用。原有装饰、****酒店全部配套设备、设施的产权归属出租方，包含酒店管理系统、监控及网络覆盖、厨房餐厅全套设备、55间客房设施等，承租方可免费使用，且负责维修保养，但不得擅自处置，因自然损耗丧失功能的，由出租方确认后再行处置，承租方原因导致的丢失和损坏，须恢复原状及原使用功能，所有相关费用由承租方全部承担，由出租方监督检查。
2.6.7承租方不得将房屋转租或中途退租，不得超出双方约定的使用用途，如出现上述情况，出租方有权按未履约完成的比例扣取租赁押金并终止租赁合同。
2.6.8 承租方承诺满足本项目《房地资产租赁类安全生产协议书》要求，并在承租后与出租方签署《房地资产租赁安全生产协议书》。
2.6.9在租期内租赁标的物及所属设施设备等，发生的意外情况(包括但不限于：火灾、盗窃、人身伤害等)均由承租方自行承担。因租房原因对出租房屋造成的损失，承租方需全额赔偿。
2.6.10承租方同意在签定合同前5个工作日内缴纳租赁押金（承租方需按第一年租金的10%缴纳房屋抵押金，以万元为单位向上取整数。），租赁期满、验收合格后无息返还租赁押金。（由出租方需求部门收取）
2.6.11承租方应在接到出租方通知后5日内完成合同签字盖章，承租方原因导致合同签**期晚于出租方应交付日期的，责任由承租方承担。承租方先全额支付首期租金，且与招租方完成房产内原有物资清点工作并完成交接手续后方可使用房产，否则出租方将拒绝交付租赁标的物给承租方，因此造成的出租方交付日期晚于约定交付日期的，责任由承租方承担。超过1个月承租方仍未全额支付首期租金的，出租方有权单方解除合同，承租方缴纳的租赁押金不予返还，合同到期后须与招租方核对清点原有物资，如有丢失或损毁，须按价赔偿。
2.6.12承租方若对机房噪音有要求，承租方可以进行隔音处理（隔音材料须符合机房防火要求），并承担由此发生的全部费用。
2.6.13承租方在招租文件获取截止日（详见招租文件相关日期要求）后第一个工作日可到现场踏勘了解情况，如未参与现场踏勘则视为已了解现场情况。
2.6.14出租房屋供暖费、物业费由出租方承担，其余相关费用由承租方自行承担。其余相关费用：水费、电费，经营、使用、等任何费用和税金。其中水费、电费，须单独挂表，承租方按表指数缴纳使用费。
2.6.15承租方不得在承租房屋从事违反社会、治安、国家安全和其它违法行为。承租方所产生的税费由承租方负责。
2.6.16禁止将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入楼内或实施其他有害于楼内安全的行为，尤其注意防火安全，因违反本款给租赁物或产权人权益造成的损失，均由承租方承担。
2.6.17房屋招租定位：酒店宾馆、办公、医院、****学校）、健身康养等，除出租方竞争行业（含经营办公或代办其相关业务），且符合安全经营的行业均可。如有违约，出租方有权收回本房屋，解除终止本合同。在房屋租赁期内，****公司相关通信业务。
2.6.18因不可抗力或非因出租方造成的火灾、盗窃、各种设备故障而引起的损失，出租方概不负责，承租方自行承担恢复工作的所有费用。
2.6.19该租赁标的物房产证所有权人名称为:“哈****公司”与出租方现名称不符，签订****公司现名称“****集团****公司****公司”，承租方已充分知悉且自愿接受，符合承租方的租赁条件。
2.6.20该租赁标的物出租方无设计图，无消防验收手续及资料，出租方可向承租方出具房产证复印件，其相关手续由承租方自行办理，并承担相关费用。
2.6.21该租赁标的物以现状对外出租，出租方不投入任何维修改造费用。该租赁标的物符合承租方的使用用途。承租方已充分知悉标的物及其附属设施设备的现状，同意以现状为准并接受存在的现有情况，承租方自愿承担因改造上述情况产生的费用。
2.6.22租赁期满将承租的租赁标的物及附属设施、设备交还出租方，必须保证租赁标的物设施正常使用，出租方负责现场验收，对于验收不合格的情况，视情形严重程度扣罚房屋抵押金。
2.6.23合同到期后，如此租赁标的物继续出租，承租方有续租意愿且合同履行情况良好，同等条件下可以优先续租，不满足上述续租条件的出租方收回房屋。
2.6.24承租方承诺接受出租方《房屋租赁合同》条款内容，满足本项目安全生产要求，签定合同的同时签署《房地资产租赁安全生产协议》。
2.6.25消防：设施以现状为准无消防水源，由承租方承担**事宜并承担相关费用，同时承租方负责办理消防审批及验收合格手续后，方可投入使用。如承租方未取得相关审批及验收合格手续而自行投入使用，所产生的一切后果及损失由承租方自行承担责任。
2.6.26承租方需在合同到期后10日内无条件配合出租方自行搬离租赁标的物，否则，视为承租方同意租赁标的物内全部物品归出租方所有，出租方有权自行处置租赁标的物内的全部物品。
3.报名及招租文件的获取
3.1招租文件获取时间：2025年12月31日09时00分至2026年01月05日13时30分（**时间）。
3.2凡有意参加的承租人，下载并填写《购买招租文件登记表》、《发票填开明细表》后，****公司报名加盖投标单位公章，个人报名需按手印）、发票填开明细表电子版及缴纳文件费付款凭证发至采购代理机构邮箱（****@126.com）。逾期不予受理。
（2）招租文件费汇款账号如下：
开户名：****
开户银行：****银行**市革新支行
账号：350********54005885
3.3 招租文件每套售价500元（伍佰元整）人民币，售后不退，没有购买招租文件的承租人的申请文件将被拒收。标书费发票默认开具电子增值税普通发票。
4. 承租文件的递交
4.1 承租文件递交的截止时间（承租截止时间，下同）为2026年01月12日09时00分。承租文件递交地点：****岗区延兴路45号4号楼308室。开标时间与承租文件递交的截止时间相同；开标地点与承租文件递交地点相同。标书代写
4.2 承租文件逾期送达的或者未送达到指定地点，招租人不予受理。
本次开标将于上述承租文件递交的截止时间的同一时间公开进行，承租人或其委托的代理人应准时参加。标书代写
5. 公告发布媒介
本次公开招租公****联通采购与招标网（https://www.****.cn/）、**客、门前公告发布，其他媒体转载无效。
6．联系方式
招 租 人：****
联 系 人：张经理
联 系 电 话：186****8153
招租代理机构：****
联 系 人：刘女士、苑女士
电 话：156****5557、186****9261
邮 箱：****@126.com


2025年12月30日