开启全网商机
登录/注册
业主必看丨师大现代花园物业服务项目招标需求书征求意见稿公开征求意见
招标详情
下文中****为隐藏内容，仅对千里马会员开放，如需查看完整内容请
「注册/登录」或 拨打咨询热线：
400-688-2000
附件亲爱的各位业主：
大家好！
****自2023年8月成立以来，始终以维护全体业主合法权益为核心，积极倾听大家的声音。我们深知，物业服务的质量直接关乎每位业主的居住体验、生活品质与财产安全。
2024年8月，经小区业主大会依法表决授权，业主委员会正式启动物业服务企业公开选聘工作。
在选聘工作推进过程中，受多重客观因素影响，整体进程面临诸多现实挑战。截至本征求意见稿发布之日，业委会已就物业服务选聘相关事宜参与两场诉讼。其中，首场诉讼业委会已胜诉；第二场诉讼业委会亦取得一审胜诉，目前因原审原告提起上诉，案件正处于二审审理阶段。
为切实保障全体业主合法权益，依法依规、积极稳妥地推进物业服务公开选聘工作落地见效，持续提升小区居住品质，业委会结合本小区实际情况与业主普遍关切，已草拟完成《****花园物业服务项目招标需求书（征求意见稿）》。
为凝聚全体业主的共同智慧，确保本次选聘工作真正反映广大业主意愿、契合小区发展需要，现特将《需求书（征求意见稿）》面向全体业主公开征求意见。诚邀各位业主积极参与、畅所欲言，共同为我们家园的美好未来严格把关、贡献智慧！
一、《需求书》核心内容摘要
本次《需求书》旨在解决小区现存痛点，筛选出更优质、更负责的物业服务企业，核心要点如下：
服务标准底线：明确规定物业服务必须100%达到**市《住宅物业服务等级规范》三级标准，此为不可动摇的法定底线。
动态合同与考核机制：
“1+1”年度考核：首期合同一年。合同是否续签，直接与业主满意度（问卷调查）和日常履约考核双指标挂钩。
明确奖惩：双指标均≥80%自动续签；任一指标＜60%则启动解聘程序。同时设立“双轨制考核”与“双重资金担保”，确保服务承诺兑现。
突出问题专项整治：要求投标企业必须针对 “高峰期停车难、非机动车充电安全、安防监控升级、高龄电梯维护、外墙隐患排查、地下车库翻砂、消防设施维护” 等七大焦点问题，提交首年专项整改方案及资金投入承诺。
核心团队保障：项目经理需具备五年以上**同类小区管理经验并持证上岗。对核心服务团队的稳定性提出明确要求，并保障其月平均人力成本不低于行业合理标准。
财务透明与公共收益：
物业费维持现行“包干制”标准不变。
物业收支账目每半年公示一次。
公共收益的 70%归全体业主所有，****公司共管账户，确保资**全与使用透明。
服务细节与考核：对综合服务、设施维护、秩序维护、环境卫生、绿化养护、社区文化等各方面制定了明确的服务标准与对应的考核扣款细则，让管理有据可依、监督有章可循。
二、征求意见具体安排
]（）
征集时间：即日起至 2026年1月4日（星期日）24:00。
反馈方式（任选其一）：
线上填写：通过业委会公众号或各实名微信群发布的链接，在线填写《意见征集表》。
线下投递：将书面意见投入 2栋2****委会办公室门口的指定意见箱。
现场交流：业委会将于 2026年1月4日（星期日）19:00-21:00 在小区会所召开现场答疑会，面对面听取您的意见。
文件查阅方式：
小区各主要公告栏已张贴纸质版全文。
点击以下链接，可下载《需求书》电子全文及所有附件。
《****花园物业服务项目招标需求书（征求意见稿）》征求意见表.pdf
三、温馨提示
本次征求意见旨在广泛收集具体、可行的优化建议，以便进一步完善招标文件，使其更精准地体现业主共同意志。
请各位业主在反馈时，尽量提供房号、联系方式及明确修改意见，以便我们高效梳理与回复。
业委会将对所有有效意见进行汇总、研究与采纳。修订后的《需求书》定稿将再次向全体业主公示。
家园建设，您我同行。 此次物业选聘是决定小区未来数年居住品质的关键一步，您的每一份关注与建议都至关重要。期待您的积极参与，让我们携手共进，****花园选出真正值得信赖的“好管家”！
****
2025年12月28日
附件：
1.《招标需求书》（征求意见稿）原文下载：
****花园物业服务项目招标需求书（征求意见稿）（1215版）.pdf
2. 征集意见表下载：
方式一：扫码下方二维码，填写在线表（方便快捷，优选）
附件方式二：下载word或PDF表，填写后，****办公室门口意见箱
《****花园物业服务项目招标需求书（征求意见稿）》征求意见表.docx
《****花园物业服务项目招标需求书（征求意见稿）》征求意见表.pdf-End-
来源丨业委会初审丨詹 鸿 终审丨陈 勇附件招标进度跟踪
2025-12-30
意见征集
业主必看丨师大现代花园物业服务项目招标需求书征求意见稿公开征求意见
当前信息
招标项目商机
暂无推荐数据
400-688-2000
欢迎来电咨询～
