云山诗意小区消防自动报警系统验收及后续零星配套工程采购情况公告

各位业主：

为保障小区消防安全，切实维护全体业主的生命财产安全，现就本小区消防自动报警系统第三方监管与检测服务采购及消防管道紧急抢修等相关事宜，公告如下：

一、消防设施整改背景

本小区消防自动报警系统项目已完工，正在开展验收。在开展消防系统联动测试时，发现还存在多项消防安全隐患：

（一）消防强排烟设备多数控制箱内继电器等元器件老化，导致超60%的消防强排烟设备无法正常联动或启动，地下车库多数消防卷帘无法实现正常升降操作；

****商铺原消防电主管线因****商铺内部贯通串联，60%以上商铺的消防电点位出现短路问题，远程报警功能失效。

为消除上述消防安全隐患，业委会决定委托原消防施工单位**鸿海****公司，对上述问题继续开展完善整改工作，解决存在的消防隐患问题。

二、第三方监管服务采购情况

因本次新增整改施工项目需第三方机构驻场实施全过程监管，业委会已完成相关采购工作，结果如下：

（一）报价单位及金额：

1.******公司：报价 46428 元；

2.****：报价 37000 元；

3.******公司：报价 44308 元。

（二）选中单位：****；

（三）监管服务内容：负责小区后续消防强排烟系统、消防卷帘、外街商铺消防电主管线的现场施工方案优化、施工管理、安全管理、资料管理及验收等工作。

三、第三方消防检测验收服务采购情况

本次消防改造已涵盖消防电系统、消防强排烟系统、消防卷帘、消防主机更换等（消防水系统除外），为全面检验改造实际效果，业委会委托第三方消防专业检测单位开展专项检测和验收，采购结果如下：

（一）报价单位及金额：

1.广****公司：报价4.5万元；

2.**贤安电气****公司：报价9万元；

3.**国华****公司：报价2.05万元。

（二）选中单位：**国华****公司；

（三）检测范围及内容：按消防相关规范标准，对本次改造涉及的消防电系统、消防强排烟系统、消防卷帘、消防主机等设施设备的功能完整性、联动有效性等进行全面检测。

四、消防管道紧急抢修相关情况

2025 年 12 月 23 日上午，在开展消防消火栓按钮联动测试及消防水泵送水验收过程中，因小区消防水管管道使用年限较长、老化严重，导致诗意六栋 1 楼大堂地面预埋的消防主管接口处发生爆管。为消除安全隐患，已紧急关闭该楼栋消防主管水阀，目前诗意六栋消防管网暂无法正常供水。业委会已完成紧急抢修采购工作，具体情况如下：

（一）报价单位及金额：

1.******公司：报价 15000 元；

2.竑海****公司：报价 22000 元；

3.****集团有限公司：报价 22000 元。

（二）选中单位：******公司；

（三）抢修及修复内容：

对诗意居六栋 1 楼大堂内原爆管开挖处进行回填修复，更换破损的 5 块**石及因爆管导致空鼓的地砖；为降低后续维护成本，****公司驻场管理工程师的优化方案：从 1 楼大堂地下车库部分消防主管前端切断，重新接管后绕至诗意六栋地下负一层消防楼梯间旁水井房正下方，经楼板开孔至 1 楼水井房内与竖管对接，以此避免埋地消防铁管因腐蚀引发故障。

现场开挖后爆管处照片如下：

五、消防水泵房内三个DN150型号止回阀发生故障，无法完全关闭，导致消防管网管内水压不达标，6楼以上楼层消防管道内因压力不足无法供水，对已老化的三个止水阀进行更换，设定本次采购预算费用上限为8000元，包含内容如下：

1.消防管网泄水

2.拆卸并更换三个止水阀

3.进行注水加压

以下为消防水泵房内需要更换的三个止回阀（型号：DN150），照片如下：

特此公告。

**市**区云山诗意业委会

2025年12月30日