宜阳县水岸花园A1栋1单元201房产

****花园A1栋1单元201房产-拍卖公告

受委托，****（以下简称“拍卖机构”）将于2025年12月30日10时至2025年12月31日10时止（如发生延时的，截止时间以**后的结束时间为准）在中拍平台(网址：https://paimai.****.cn****花园A1栋1单元201房产进行公开拍卖，现公告如下：加急标书代写

1、本场拍卖会拍卖标的为：****花园A1栋1单元201房产（标的详情见附件）。

起拍价：649040.00元；保证金：150000.00元；增价幅度：10000.00元或其整数倍。

对上述标的权属有异议者，请于拍卖会开始前与拍卖人联系，并提出书面异议。

2、本次拍卖标的物位于**省**市**县滨**路（标的详情见附件），房屋建筑面积162.26㎡，房屋总楼层8楼，标的所在楼层第2层，四室两厅，装修情况：精装。

注：该标的物不包含家居装饰及可移动物品，以现场交付为主。

3、请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状（包括但不限于外观、结构、数量、质量、功能、使用状态、有无缺陷等情况）的确认，慎重决定竞买行为。拍卖公告所附文件仅供参考。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。

4、竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵；并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目，本次拍卖标的委托人与拍卖机构均无法提供售后及退换货服务，标的以存放地现场展示期间所展示的现状为准。

5、拍卖标的如存在水电欠费、滞纳金等其他费用均由买受人自行承担，竞买人可自行调查了解，委托人与拍卖机构不承担以上费用。拍卖成交后标的的基础建设、设备安装、物业、水电等办理手续由买受人自行办理，委托人与拍卖机构提供必要的协助。

6、本次拍卖公告所作的包括标的物状态在内的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实标的物的具体情况。未尽事宜，委托人与拍卖机构不承担任何责任。

如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害****政府政策等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，委托人与拍卖机构概不承担任何责任。

特别提示：

1、本次拍卖标****花园A1栋1单元201房产。（标的详情见附件）标的物的现状、数量、质量、型号及使用状态等以拍卖成交后移交时的现状、数量、质量、型号及使用状态等为准。若标的物交付时与拍卖公告载明的现状、数量、质量、型号及使用状态等有出入，拍卖成交价不作调整，按现状交付。

2、本次拍卖标的物价值较大，其外观、结构、内在质量、面积及使用状况等以移交时的现状为准。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。竞买人竞拍前应向税务、****政府部门对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或相关手续无法完善的风险由买受人承担，委托人与拍卖机构不保证标的物能办理过户手续。

3、竞买人决定参与竞买的或一旦作出竞买决定，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

5、竞买人请理性参拍，如有违反《竞买公告》、《竞买须知》等相关规定，其已交保证金将不再退还；买受人悔拍的，保证金亦不予退还，若保证金不足以弥补拍卖费用以及重新拍卖与原拍卖差价等损失的，买受人应继续承担赔偿责任。

6、拍卖成交后，拍卖****交易所涉税、费及所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水费、电费、欠费均由买受人全部承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。买受人自拍卖成交并付清成价款之日起承担相应资产毁灭等自然风险及法律风险，委托人和拍卖人均不承担相关责任。

7、能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，委托人和拍卖人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自行负责。

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。

三、咨询时间

咨询、看样的时间与方式，自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询，请于拍卖开始前与拍卖机构186****0960联系。本标的统一安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。

为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，会被请出看样场地。

1、凡具备完全民事行为能力的自然人及依法成立、存续的法人和非法人组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的五日前与委托人与拍卖机构沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、优先购买权人参加竞买的应于请于拍卖开始前3日向委托人与拍卖机构提交合法有效的证明，资格经委托人与拍卖机构确认并添加至拍卖后台系统后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃对本标的物的优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，委托人与拍卖机构应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

因竞买人不符合竞买资格或条件导致拍卖无效或视为竞买人悔拍的，委托人与拍卖机构不承担责任，且有权追究不符合条件竞买人的法律责任。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

本次及后续各轮次拍卖活动均设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七 、保证金及尾款支付

1、请符合条件的竟买人携身份证明及保****公司办理竞买登记手续(详情请电询)。

因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://paimai.****.cn/index.html

竞买人须在拍卖开始前向拍卖人指定账号缴纳竞买****银行实际到账时间为准）：竞买保证金缴纳账户：

户 名: ****

开户银行：****公司**自贸区河洛支行

账号：9901 2264 729

行号：3134 9300 0599

备注：“标的名称”竞买保证金。

拍卖不成交，5个工作日内全额无息退回竞买人，保证金退还时，如需支付的手续费由竞买人自行承担；拍卖成交后，该笔保证金在买受人缴纳成交价款和拍卖佣金时可以冲抵拍卖成交价款和拍卖佣金。

3、拍卖成交后，买受人拍卖后台自动生成两笔待支付订单（软件服务费和综合服务费），买受人务必在24小时内付清两笔订单。若买受人在规定时间内未付清两笔待支付订单，后续导致标的资产交接延迟或给委托人与拍卖机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理。

4、成交价余款请在拍卖成交后3日内汇入如下指定账户：

户 名: ****

开户银行：****公司**自贸区河洛支行

账号：9901 2264 729

行号：3134 9300 0599

备注：“标的名称”尾款。

八、税费及其他费用承担

1、拍卖标的如存在水电欠费、滞纳金等其他费用均由买受人自行承担，竞买人可自行调查了解，委托人与拍卖机构不承担以上费用。拍卖成交后标的的基础建设、设备安装、物业、水电等办理手续由买受人自行办理，委托人与拍卖机构提供必要的协助。

2、标的物过户所涉及的税、费由均由买受人自行承担。标的物移交时可能涉及的相关费用（水电欠费、变更登记、拆卸费、清理费、运输及其他等费用）及相关安全责任均由买受人自行承担。

未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担，具体费用请竞买人到相关部门自行咨询。因买受人的原因产生的税款滞纳金等，全部由买受人承担。

3、如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的拆除费、运输费、人工费、清理费、恢复原状费等全部费用均由买受人自行负责，与委托人与拍卖机构无关。

5、买受人支付全部拍卖成交价款后未按照前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责。若超出前述期限内未办理交割手续，由此产生的各种费用（包括但不限于保管费用、场地占用费等，或其它可能产生的相关费用）由买受人承担，费用标准日均按标的物成交价款的3%，委托人与拍卖机构可对标的物采取留置措施并依法向买受人追索。

特别提示：标的物竞拍成功后，本标的物存在的拍卖****公司联系）及软件服务费（买受人需向中拍平台支付）由买受人承担。上述拍卖佣金和软件服务费，买受人逾期未全额交纳的，拍卖平台和拍卖人可对其进行依法追缴。

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后5日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到拍卖机构签署拍卖成交确认文件，并在尾款支付后10日内前往委托人处办理交割手续。

未按照前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费和看管费、相关税费、标的物损毁或灭失等）由买受人承担。除委托人同意外，若超出前述期限内未办理交割手续，视为买受人悔拍，除扣除竞价保证金外，另从竞价尾款中扣取相应的库管费用和税费（如有）等费用。

2、拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。拍卖成交后，如具备过户条件，由委托人与拍卖机构协助买受人到相关部门办理产权过户手续。

3、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或委托人与拍卖机构未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，委托人与拍卖机构概不承担任何责任。

1、标的物以实物现状为准，委托人与拍卖机构不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性等情况已经公示，买受人需自行承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险。如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，委托人与拍卖机构与网络竞价平台不承担任何责任。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买的，视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。

4、竞买者须自行登录平台履行注册、登录、报名等相关网页操作流程并缴纳规定数额的保证金，方能正式参与竞买。若发现竞买人提供虚假证明，则其竞买保证金不予退还。竞买成功后签署成交确认书的竞买人或其委托代理人，应与办理竞买登记手续的竞买人或其委托代理人身份相符，否则保证金不予退还且造成的一切后果及损失由竞买人自行承担。

拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后按规**期内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，委托人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失（包括但不限于因此而增加产生的场地费等），均由原买受人承担，委托人直接从原买受人交纳的保证金中扣除。保证金数额不足的，委托人有权责令原买受人补交，拒不补交的，委托人有权提起诉讼。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

咨询看样：方先生0379-****2317、186****0960

技术咨询电话：400-****-5988

本公告未尽事宜，请向管理人咨询，管理人保留最终解释权。

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2025年12月23日