海创景寓租赁住房项目智能门锁、水电表、网关等智能设备维修服务询价公告

一、项目概况

（一）项目名称：****社区****社区智能门锁、水电表、网关等智能设备维修服务；

（二）采购方式：询价采购；

（三）采购内容：****社区****社区内的智能门锁、智能水电表、网关等智能设备进行维修服务，包括但不限于设备故障排查、维修、更换配件等；

（四）服务期限：自合同签订之日起一年。本项目合同总价设定最高限额6.5万元，当累计实际发生的服务费用达到该限额或合同期满，则合同自动终止。合同到期后，经双方协商一致后可续签合同；

（五）服务地点：**区**东路与****社区、**区天井湖路1****社区；

（六）采购预算：项目总预算为人民币6.5万元，具体金额根据实际维修服务量及报价确定，采购人不承诺保底维修服务量。

二、投标人资格要求

（一）具有独立承担民事责任的能力；

****政府采购政策需满足的资格要求：无；

（三）具有有效的经营业务许可证或投标人法人许可证；

（四）具有智能门锁、智能水电表、网关等智能设备维修服务的相关业绩，提供近三年内类似项目合同复印件；

（五）同一投标人只能由其一家机构参与投标；

三、项目内容及要求

1.设备清单：包含海创景寓租赁住房项目内智能外门锁（型号：D3N、D5G等）、智能电表（型号：AMC1、A1P等）、智能水表（WM2-DN20、WM2-DN15）、网关（型号：G2+等）、水表采集器等多种规格智能设备（详见附件：海创景寓智能设备维修报价清单）；

2.质量标准：

维修服务应符合国家相关质量标准和安全规范，维修后设备应恢复正常使用功能，确保无安全隐患，提供维修服务报告，详细记录维修过程及更换配件情况；

3.响应时间：紧急维修需求应在接到通知后2小时内到达现场，非紧急维修需求应在24小时内响应并安排维修计划。维修安装****社区的相关规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，****社区环境和设施造成损坏；

4.质保期：维修更换的设备自安装验收合格之日起，提供2年质保服务。在质保期内，如出现质量问题，中标人应免费提供维修或更换服务。在接到采购人反馈的质量问题后，应在24小时内做出响应，并在规定时间内（具体时间根据问题严重程度确定）到达现场进行处理。

四、竞价要求

参与询价的意向投标人需携带有效的营业执照复印件、资质证书、授权委托书（如有）、投标函、报价函、授权委托人身份证原件前往指定地点参与报价，除授权投标人身份证原件外，其余报价资料均需加盖公章并用档案袋密封（密封处需加盖骑缝章）。资料缺失视为无效报价。

本项目不接受自然人和联合体竞价。本项目不允许转包或违法分包。

五、报价要求及付款

（一）报价要求：

1.本项目采用费率报价的报价方式，报价费率≤100%，否则投标无效。请投标人根据基准价目表（详见附件：海创景寓智能设备维修报价清单）自行测算报出综合费率，无需分类别报价。报价费率小数点后保留不超过两位小数（如投标人报价费率为83.656%，小数点后第三位直接舍去，投标时投标人的评审费率即为83.65%，后期按照83.65%结算）。报价费率包含代理服务涉及的运输、安装及税费等一切相关费用，合同期间中标人不得另行收取任何其他费用；

2.本项目暂定合同价为本项目预算，本项目结算价=结算单价（即基准价*中标费率）*实际采购数量，最终结算价不超过本项目暂定合同价（如中标费率为80%，维修产品价格基准价为800元，结算单价即800*80%=640元）；

（二）付款方式：按每季度付款一次，中标人提供的完整的付款材料和有效增值税专用发票（税率依据附件：海创景寓智能设备维修报价清单所标注各设备使用税率）后，一个月内付清，如果中标人不能提供相应税率发票，则税差部分由中标人承担。

（三）报价有效期：从报价截止之日算起60个日历天。

六、其他要求

项目服务过程中，采购人与中标人双方如果发生争议，应当**协商解决。如协商不成，双方均有权****人民法院提起诉讼解决。

七、评标办法：

（一）本次询价活动将采用综合费率报价最低方法评审，不接受二次报价；以费率报价为主要因素确定成交候选中标人，即在全部满足询价公告实质性要求前提下，根据各家报价由低到高排出成交候选中标人。若出现最低报价相同的情况，****小组抽签方式确定中标单位。）

（二）在竞价过程中，出现下列情形之一的，应予废标：

1.不符合竞争要求的；

2.出现影响采购公正的违法、违规行为的；

3.因重大变故，采购任务取消的；

4.****小组一致认定应予废标情形的；

5.有效投标人数量不足三家的。

八、投标文件资料清单

1.投标函（不含报价）；

2.报价函（报价应含有所投服务的所有劳务、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任、义务等一切应有费用）；

3.法定代表人授权委托书、被授权人身份证（复印件）；

4.营业执照、资质证书等企业证照；

5.相关业绩证明材料（合同复印件等）；

6.海创景寓智能设备维修报价清单。

以上材料均须加盖单位公章。

九、合同签订

中标候选人须在中标结果公示后5个工作日内与采购人签订合同。如中标供应商履约良好，经双方协商一致，在合同到期前30 日内续签下一年合同，续签时间最长不超过1年，续签次数不超过2次，续签服务价格、合同条款内容不变。若中标人未在规定时间内签订合同或不按规定履约，采购人有权取消其成交资格，报价次低的投标人递补为成交中标人，同时采购人可保留重新采购的权利。

十、违约责任

1.中标人延迟服务违约：

若中标人未按约定时间响应服务或完成维修安装，紧急问题逾期超过2小时、非紧急问题逾期超过24小时的，每逾期1日，按该次服务费用总额的0.5% 向采购人支付违约金；逾期超过5日的，采购人有权单方面解除相关服务约定，且中标人需赔偿采购人因此产生的损失；

2.中标人质量违约：

若交付的设备或维修安装质量不符合本公告质量标准，采购人有权要求无条件返工或更换，由此产生的一切费用由中标人承担；若返工或更换导致采购人使用受影响，中标人还需按上述服务延迟违约条款承担责任；

若因设备质量或维修安装质量问题导致采购人财产损失或人员伤害，中标人需承担全部赔偿责任（包括医疗费用、行政处罚金、品牌损失赔偿等），且采购人有权终止**并将其列入供应商黑名单，1****公司任何采购项目；

累计出现3次及以上质量问题的，采购人有权提前终止服务期限，且不予退还相关履约保证金（如有）；

3.中标人资料虚假违约：

若中标人提供的营业执照、业绩证明、信用记录等资料存在虚假或伪造情形，一经查实，采购人立即取消其报价或成交资格，已签订合同的立即解除，中标人需向采购人支付合同总额30%的违约金；若造成采购人损失的，还需全额赔偿；

4.中标人售后服务违约：

采购人提出质量异议后，中标人未在24小时内响应或未按询价公告要求处理的，每逾期1日按异议相关服务费用的30%支付违约金；拒不处理的，采购人有权从应付费用中直接扣除损失费用，不足部分有权向中标人追偿。

十一、谈判响应文件提交地点及截止时间标书代写

1.提交地点：**市**区天井湖路一****社区3号楼204室；

2.提交截止时间：2026年1月5日上午10:00（开标时间）；标书代写

3.投标方式：现场递交；

4.纸质投标文件封面需密封提交，加盖骑缝章；

5.现场递交，逾期送达报价文件，拒绝接收。

十二、本项目联系人及联系方式

1.采购人信息

采购人：****；

地址：**市**区天井湖路一****社区3号楼204室；

2.项目联系方式

项目联系人：胡工；

电话：186****7882；

如对项目及询价通知书有任何疑问，可在工作时间（工作日8:30-11:30，14:30-17:30）电话咨询。

附件2：海创景寓智能设备维修清单基准价.xlsx

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2025年12月29日