博罗县农贸综合批发市场及仓储园区项目（农贸综合批发市场一期）全过程工程咨询服务招标公告

投资项目代码

****

投资项目名称

**县农贸综****园区项目

招标项目名称

**县农贸综****园区项目（农贸综合批发市场一期）全过程工程咨询服务

标段（包）名称

/

公告性质

正常

资格审查方式

资格后审

招标项目实施

（交货）地点

**市**县罗****经济**社蓄能路东侧地段

资金来源

自筹资金、政策性金融工具融资、其它贷款

资金来源构成

主要渠道为通过****银行融资、其他贷款等多种渠道筹集

招标范围及规模

本项目包含农贸展销、邻里商业和物流仓储3个主题功能分区，占地面积64117.75㎡，建筑面积164400㎡，计容经营面积为128400㎡。投资估算：根据项目建设内容和分类建设规模，项目一期总投资包含工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期利息四个部分，其中工程费用68433.25万元（含冷库设备安装及保温工程2500万元），工程建设其他费用38193.5万元，预备费4659.34万元，建设期利息5670万元，合计116956.10万元。总投资额最终以批复的项目投资为准。

招标内容

一、全过程项目管理

1、协助招标人组织项目全过程工程咨询目标策划，明确总体目标、分项目标及阶段目标；协助招标人编制全过程工程咨询的工作总计划、分项计划及阶段计划；协助招标人统筹协调项目的外部关系，起草相应文件；

2、组建后台技术支撑团队，协助招标人指导和支持管理团队开展建设全过程技术管理与咨询、投资控制管理、进度管理、安全管理、质量管理等具体的项目管理工作；

3、协助招标人拟定详细的项目管理实施方案；

4、协助招标人组织召开项目工作协调会议、论证会议，负责会议材料、场地、设备等会务工作；

5、协助招标人办理所有报建报批手续；

6、协助招标人开展设计文件、报建报批文件等文件档案的规范化管理工作；

7、协助招标人开展项目咨询服务合同的起草、谈判、签订和管理工作，负责对咨询服务单位的咨询进度、咨询质量进行管理、监督与考核；

8、支持并协助招标人开展项目管理标准和规范的研究和编制工作；

9、协助并与招标人共同开展各项招标工作，负责准备招标所具备的各项前期资料，审核招标过程的各项资料，在各项招标确定了中标人后，协助招标人开展各类承包合同的起草、谈判、签订和管理工作，负责对承包单位的进度、质量进行管理、监督与考核；

10、协助招标人对项目资金进行管控，协助招标人对本工程的各服务单位、承包单位和供应商等的费用支付申请进行审核并递交相关部门审批。

二、绿色建筑工程咨询

绿色建筑工程咨询服务内容主要包括项目规划、设计、施工及运营阶段的全流程支持，涵盖绿色建筑目标制定、技术方案设计、施工管理及认证申报等核心环节。

1、项目规划与目标制定：协助业主确定绿色建筑目标（如 LEED、三星级绿色建筑等认证等级），分析场地自然条件及周边环境对设计的影响，并提出改进建议。

2、建筑设计咨询：从绿色建筑理念出发，优化建筑布局、朝向、体型系数及围护结构设计，提升能源效率和环境性能。

3、施工管理咨询：指导施工单位实施绿色施工措施（如节能、节水、减少建筑垃圾），监督措施执行情况，并提供施工组织方案及技术要求。

4、运营管理咨询：制定绿色建筑运营方案，包括设备维护、能源管理及室内环境质量监测，确保运营阶段符合绿色建筑标准。

三、节能评估报告：对项目选址、总平面布置、生产工艺、用能设备等方案进行节能合规性分析，确保符合节能设计规范。包括：墙体、幕墙、门窗、屋面、地面等建筑节能工程，采暖、通风与空调、冷热源及管网等系统节能工程，配电与照明、监测与控制等节能工程。

四、概算审核

工程概算审核是确保建设项目投资合理、合规的关键环节，其核心内容主要包括以下方面：

1、编制依据的合法性审查：重点核查概算是否依据批准的计划任务书编制，采用的定额、指标、材料价格及费用标准是否符合现行规定，未明确规定的费用是否有合理测算依据。需确保所有依****机关批准，禁止擅自提高费用标准。

2、工程量与定额套用的准确性审核：工程量审查，根据初步设计图纸和计算规则，核对工程量计算是否准确，尤其关注基础工程、钢结构等高投资分项及易重复计算项目（如土方工程）。定额与指标审查，检查定额适用范围、基价调整及补充定额的合理性，确保与现行定额水平一致。材料预算价格审查，以耗用量大的主要材料为重点，核实原价、运输费用及节约措施。

3、费用构成与取费标准的合规性审核：建筑安装工程费用，审查分项工程费用是否完整，有无漏项或设计外项目列入概算。其他费用，包括建设单位管理费、勘察设计费、监理费等，需按国家规定标准审核；土地使用权费用需核定用地数量及取得方式。取费标准，核查间接费、材料价差等是否符合合同或行业规定，防止高套定额或重复计费等。

五、初步设计文件审查

初步设计文件审查内容包括但不限于：

1、设计文件的完整性、正确性及设计深度情况；

2、初步设计是否合理及优化；

3、对技术规范、规程和标准的执行情况；

4、工程设计概算是否在限额设计投资控制范围内；

5、提出优化设计的意见和建议，及其预计的社会经济效益。

六、施工图技术审查（含消防、人防审查）

施工图审查的范围为本项目的所有勘察设计文件审查，包括施工图设计全过程、各专业的设计文件、技术文件（含勘察文件）等文件，根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》（2013年住建部令第13号）及最新的国家相关标准、规范和**省、**市相关文件要求，出具符合要求的施工图审查报告，以及在施工阶段的设计变更审核意见。

施工图审查的工作内容包括但不限于：

1、依据上级主管部门对于工程的初步设计文件的审查批复意见，审查施工图设计中的执行情况，审查是否满足批复意见的要求。对工程勘察测量工作进行审查、验收，审查工程勘察测量工作及成果报告是否满足有关规范、设计要求。

2、是否符合《工程建设标准强制性条文》和其他涉及公共安全、公共利益和工程建设强制性标准。

3、是否符合国家现行消防相关规范及《****建设厅关于贯彻落实〈建设工程消防设计审查验收工作细则〉和〈建设工程消防设计审查、消防验收、备案和抽查文书式样〉的通知》（粤建质函〔2020〕301号）等相关文件要求。

4、岩土勘察文件提供的技术参数是否详细、准确、合理，基础方案是否经济合理、可行，其结论与建议是否存在安全隐患；工程勘察成果报告是否达到国家规定的深度及是否满足设计要求；是否按照批准的初步设计文件进行施工图设计，施工图是否达到规定的深度要求。

5、建筑物的稳定性、安全性审查，包括地基基础和主体结构体系是否安全、可靠。

6、是否符合规划、道路、隧道、交通、排水、绿化、照明等有关强制性标准、规范。

7、对各阶段的设计图纸、说明书进行详细的审查，并根据相关规范和相关审批或主管部门意见执行。

8、是否符合公众利益。

9、在施工图审查过程中，对设计单位正式提交的设计文件提出具体审查意见，编制施工图审查报告。

10、设计单位资质、执业情况、设计文件签字盖章等是否符合国家、省、市勘察设计有关资质、市场管理、注册执业制度等方面的法律、法规和规章的规定。

11、勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的印章和签字。

12、国家、省、市建设主管部门规定的其他审查内容。

13、招标人要求审查的****政府有关部门规定需另行进行委托的专业）。

14、将确认审查合格后的施工图设计文件、审查意见等上传**省统一的审批监管平台。

15、参加招标人要求的设计文件审查会和设计成果质量审核会，参加招标人认为有必要的现场设计例会；完成招标人交办的其他与施工图审查有关的事项。

16、在项目实施过程中，招标人有权对施工图审查范围进行适当调整（增加或减少）。

七、施工阶段全过程造价咨询服务（不含概算编制费、审核费，预算审核费）

按照国家、**省及**市相关法规**策，对初步设计概算阶段、施工图设计阶段、施工阶段、施工结算阶段等开展全过程造价管理，实现整个建设项目工程造价有效控制，保障建设项目总投资目标的实现。在上述各阶段服务过程中，需协助招标人完成“三价”（概算价、预算价、结算价）有关工作及备案手续，按招标人要求提供工程造价咨询相关服务成果的纸质文件及电子文件，进行工程造价咨询服务的资料整理和归档等工作。本项目的所有造价相关费用已含在投标报价中。

1、施工图设计阶段

（1） 配合进行设计方案的比选，复核各方案的指标；

（2）从投资角度提出优化建议；

（3）对设计中采用的主材、设备等提供市场信息，进行方案比较，提出优化建议；

（4）参加相应的设计方案论证会议、工程图纸会审、设计变更方案论证专题会，从投资管理角度提出意见；

（5）编制施工图预算；分析主要工程量、分项（专项）工程造价指标的合理性、合规性；****管理部门评审。

2、施工阶段

（1）中期支付：审核工程量及进度款支付；

（2）设计变更：进行变更部分分析和类别划分；审核变更预算，进行总造价影响及成本控制分析；配合变更方案比选，提出合理化建议；

（3）合同及索赔管理：负责处理合同索赔，维护政府方的合法权益；对索赔报告进行审查分析，收集反索赔的理由和证据，复核索赔值，提出反索赔报告；参与调解所有合同争端，负责在仲裁过程中提供理据充分的依据；

（4）资料管理：建立与更新合同台账、支付台账、设计变更和签证台账、资料收发台账、索赔及反索赔台账；

（5）投资计划：审核项目总体投资进度计划、年度投资计划、月度投资计划；

（6）投资总结：建立并动态更新投资总结表，并与目标投资比对，及时提交项目造价控制意见；

（7）现场会议：委派造价人员参与例会，并定期召开造价控制会议，解决施工过程中各类造价问题。

3、施工结算阶段

（1）审核资料的完整性和符合性（根据合同及结算资料）；

（2）根据合同及结算资料，对结算价格进行初步审核，****管理部门评审；

（3）审核各类服务、采购及供货合同结算；

（4）配合项目后期的审计及评价。

工期（交货期）

从签订本项目全过程咨询服务合同之日起至完成本项目施工结算初审的全过程工程咨询服务。其中，

1、全过程项目管理：合同签订之日起至工程竣工；

2、绿色建筑工程咨询：具备开展工作条件起，40个工作日内完成工作；

3、节能评估报告：具备开展工作条件起，30个工作日内完成工作；

4、概算审核：具备开展工作条件起，30个工作日内完成工作；

5、初步设计文件审查：具备开展工作条件起，15个工作日内完成工作；

6、施工图技术审查（含消防、人防审查）：具备开展工作条件起，15个工作日内完成工作；

7、施工阶段全过程造价咨询服务（不含概算编制、审核费，预算审核）：合同签订之日起至工程竣工；

以上分项工作，部分工作内容可以同步进行，服务期限仅为完成该单项服务内容的时间。

最高投标限价

1073.89万元（其中：全过程项目管理费514.87万元；绿色建筑工程咨询费37.86万元；节能评估报告费10.27万元；概算审核费54.04万元；初步设计文件审查费24.01万元；施工图技术审查费（含消防、人防审查）110.68万元；施工阶段全过程造价咨询服务费（不含概算编制费、审核费，预算审核费）：322.16万元。）

是否接受联合体投标

是

投标资格能力要求（包括但不限于资质人员、业绩等要求）

投标人资格

要求

1、已在中国境内注册，在法律上、财务上独立，合法运作的独立法人；

2、投标人必须同时满足以下资质要求：

2.1、投标人（指承担设计管理、施工组织管理等主要项目管理工作的牵头单位）须具有建设行政主管部门颁发的【工程设计综合甲级】资质或具备【建筑行业甲级】及以上资质或具有【建筑行业（建筑工程）专业甲级】及以上资质；

2.2、施工图审查资质要求：投标人（指承担施工图审查工作的单位）须具有建设行政主管部门颁发的施工图设计文件审查机构名录备案证书，机构类别为：一类，业务范围为：房屋建筑工程。

3、本项目接受联合体投标，联合体所有成员（含牵头单位）数量不得超过 2 家，必须以设计资质的单位为牵头单位，并承担全过程工程项目管理工作，且联合体任一方不能再与其他方组成另一联合体或独立申请本项目的投标。联合体协议书必须按招标文件提供的格式填写。

4、项目总负责人由牵头单位派出，拟派的项目总负责人须具有工程类高级工程师或以上职称，且同时具有一级注册建筑师或一级注册结构师执业资格。

5、拟派的施工图审查项目负责人须具有一级注册建筑师或一级注册结构工程师执业资格。

6、拟派的造价项目负责人须具有一级注册造价工程师（或原住建部注册造价工程师）执业资格。

7、投标人应在**市建筑业信用信息平台办理并通过信用信息录入，拟派本项目的项目总负责人、施工图审查项目负责人、造价项目负责人必须是**市建筑业信用信息平台录入的人员（提供相关网页截图）。

8、资格审查方式：本次招标采用资格后审方式，具体详见招标文件。

投标人业绩要求

/

是否采用电子
招标投标方式

是

获取招标文件的方式

下载招标文件的网络地址

中易电子交易平台（http://www.****.cn）

获取招标文件的方式

具备本公告投标人资格要求且有意参与项目投标的潜在投标人，应在获取招标文件开始时间至获取招标文件截止时间内，登录中易电子交易平台下载招标文件等资料。标书代写

获取招标文件开始时间

2025年12月30日

获取招标文件截止时间标书代写

2026年01月07日

递交投标文件截止时间

2026年01月20日09点30分

投标文件递交方式

电子投标文件：通过网络上传的方式，上传至中易电子交易平台对应招标项目的指定模块。为了避免网络有堵塞和延时现象，确保各投标人能顺利完成投标工作。建议在投标截止时间24小时前完成电子投标文件上传工作。

开标方式

电子开标

开标时间地点

开标时间：2026年01月20日09点30分

开标地点：**市**云山菊花一路真维斯大厦A座五楼

发布公告媒介

中易电子交易平台、**省公共**交易平台、中国招标投标公共服务平台

招标人

****

联系地址

**县罗阳街道**路32号

招标人联系人

邹工

联系电话

0752-****831

招标代理机构

****

联系地址

**县罗阳街道水西村四期18栋2号-3号

招标代理联系人

苏工

联系电话

0752-****009

招标监督机构

****

联系电话

0752-****831

其他依法应当载明的内容

1、本项目采用全流程电子化招标投标方式，具体的平台操作流程见中易电子交易平台（https://www.****.cn/）“服务指南-办事指南”里的《中易电子交易平台建设工程投标企业操作指南》（网址：https://www.****.cn/PublicServer2.0/public/comDetail/comDetail.html?id=****766E-0F2C-B0B8-535C-19755EF233DA），平台须使用**数字证书（GDCA）进行上传电子投标文件并完成投标，需办理**数字证书（GDCA）的用户在“服务指南-办事指南”里的《中易电子交易平台**GDCA数字证书及电子印章（实体CA）申请办理指南》（网址：https://www.****.cn/PublicServer2.0/public/comDetail/comDetail.html?id=12BDEC90-46BB-DDB4-5840-EC6B95CC424E）进行下载查看。没有办理过CA数字证书的投标人须在投标截止时间前办理好，以免影响正常投标。

2、各投标人代表参与现场开标时须携带法定代表人或授权委托人的身份证和企业CA入场。如投标人不参与现场开标的，可远程解密投标文件，投标人须登录交易系统在开标时间解密投标文件和确认报价。

发布日期

2025年12月30日