出租广州市番禺区市桥街东沙路105-107号商铺

交易服务费为基础服务费加上增值服务费，其中：基础服务费按挂牌合同总租金（按实际报出的承租年限计算）的0.6%收取，增值服务费按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分5%收取。交易服务费不足人民币600元的由承租方补足。交易服务费中的基础服务费不因交易双方最终签订合同总租金变化而改变。

2.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

3.本项目采用协议交易或多因素一次性报价，意向方须对该项目的①租期（须按1年的整数倍填报，3-6年选填）、②租金（不得低于挂牌价格）进行报价。租金最高的意向方优先成交；如果租金最高的意向方有2家或以上的，则租期最长的意向方成交；如果租金最高且租期最长的意向方有2家或以上的，我司组织租金最高且租期最长的意向方在上一轮最高报价的基础上沿用上述规则开展第二轮报价。

1.租赁合同的生效：租赁合同自双方签订之日起生效。如承租方未在规定的期限内与出租方签订租赁合同，视为承租方放弃承租本标的，承租方需按相关条款的约定承担违约责任，出租方有权通过其他方式将本标的再次出租。

2.承租方对租赁物的消防安全和公众安全负全责，承租方必须经常检查租赁物特别是房屋基础和结构及其配套设施的状况，以利及时发现和消除一切安全隐患，承租方并须及时将有关情况向出租方报告及随时接受出租方监督检查。对于租赁物现有属于出租方的消防设施，出租方仅负责按现状提供，出租方不承诺也不保证现有消防配套设施能否符合承租方的具体使用功能，承租方承租后，如现有消防配套设施不能满足承租方的使用需要或现有消防配套设施因根据承租方具体的使用功能而不符合有关规范(特别是消防规范)的，概由承租方自行和自费配置，确保符合消防验收规范，并由承租方承担责任，且在租赁期满或因承租方违约被提前解除租赁合同时，承租方所增加的消防配套设施均无偿归出租方所有。

3.物业的室内外修缮和装修及建筑物的门窗、墙壁、地面等变更（门窗、墙壁和楼面需变更，须提交图纸给出租方批准，方可施工），费用均由承租方自理，出租方不负担任何费用。同时承租方应严格执行国家有关消防及安全生产管理规定，严防各项事故发生，并承担由此产生的全部责任和相关费用。

4.出租方的物业的原有给、排水设施及线路、管道和室内门窗、墙壁、地面不得损坏，如有损坏，应由承租方负责修缮。

5.承租方有责任维护承租物业的环境卫生，如有厕所、下水道淤塞，高层坠物、掉垃圾等情况发生，应由承租方与上层住户交涉、协商解决。

6.承租方经营范围须经出租方允许，以不影响楼上住户正常生活为前提，限制废气、粉尘、烟雾的排放和噪音污染。不得经营包括但不限于教育托管、明火餐饮、修车、化工、噪声作业、娱**、旅业、仓储、加工场、纤体养生、按摩推拿沐足和有关法律法规不允许经营的行业。其中，餐饮类允许经营经出租方核定的非明火、无油烟、轻油烟及无异味的餐饮行业（如茶饮店、咖啡馆、轻食简餐、寿司、烘焙甜品等），承租方须安装高性能的油烟净化设备，科学设计通风换气系统，确保油烟与气味得到有效处理。

7.在租赁期内，因承租方所发生的清洁费、工商费、水电费、税费等一切税费由承租方负责。若因承租方或分租户未按时支付清洁费、工商费、水电费、纳税被相关工商、税务政府部门及相关单位查封该租赁物业，承租方应负责解决，并承担因此所造成出租方的一切经济损失。

8.在租赁期内，出租方只向承租方出租物业，不参与承租方的经营管理。承租方在经营过程中所产生的一切债权、债务、责任与出租方无关。承租方不得从事一切违法、违纪活动，如有违反，由承租方承担相应的法律责任。

8.1租赁期内，如承租方未按期支付工人工资2个月以上（含本数）或因拖欠工人工资、税金，****政府部门追究出租方作为业主的相应垫付责任，承租方未按出租方的通知履行垫付义务的，出租方有权解除原合同及补充协议，留置租赁物内承租方或分租户的财产，同时，承租方应承担出租方因此造成的损失。

8.2在租赁期内，承租方因故意或过失导致出租方的租赁物损毁，应承担相应的赔偿责任。如承租方在经营过程中与第三人发生任何纠纷，****机关查封、扣押租赁物内财产，导致出租方无法另行出租、使用租赁物，由此造成出租方的一切损失，概由承租方负责。

9.在租赁期内，****商铺，但应在30天前通知承租方，双方办理解除合同手续，承租方应当按通知期限交回物业，出租方退还保证金给承租方。

10.承租方中途退租，或合同期满双方不再续签租约的，承租方需负责在租赁期满前或申请退租之日起3日内向出租方缴清涉及该物业的所有费用并将该物业内可移动的物品搬走，完整交还该物业给出租方验收，办理有关撤场手续。承租方需保证该物业内原有结构及附属设施完好无损，所有入墙、入地的固定装修和水电设施及不能移动的财产无偿归出租方所有。

11.承租方未按补充协议约定的日期和规定完成办理撤场以及办好撤场手续的，出租方有权自承租方撤场期限届满之日起自行将该物业恢复原状，并留置该物业内的物品、设施和设备，由此产生的一切费用由承租方自行承担。此外，承租方还应按实际耽误的天数，以每逾期一天按租赁合同租金条款约定的日租金的两倍向出租方支付场地占用费。

12.租赁期内如因国家建设需要拆迁租赁物，交易双方则按照《**市城市房屋拆迁管理条例》等相关法律、法规的规定处理。出租方须积极配合承租****政府或有关单位索赔搬迁费及经营损失，租赁物的赔偿（补偿）款归出租方所有，租赁剩余年限的装修费等补偿款归承租方所有。

13.交易双方确认：根据政府房地产租赁登****政府房地产租赁登记部门提供的格式租赁合同与补充协议不一致的，以补充协议约定为准。

14.租赁合同及补充协议履行过程中发生争议，双方应尽量协商解决；协商不成，任何一方****人民法院起诉。违约方应承担守约方因处理本合同项下纠纷所产生的诉讼费、律师费、差旅费等相关费用。

15.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托****交易所有限公****交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。