天津复地空港三期蜂巢项目C地块监理工程

****/**复地空港三期蜂巢项目C地块/监理工程
招标公告
我司将在近期组织**复地空港三期蜂巢项目C地块监理工程工程的招标工作。现将具体的招标项目信息和入围要求说明如下：
一、工程概况和要求：
1、项目名称：**复地空港三期蜂巢项目C地块监理工程
2、工程地点：**市空港经济区经四路以东，纬**以南
3、项目简介：**复地空港健康蜂巢项目C地块地面积56632.10㎡，总建筑面积约141339.43m2，地上计容面积84948.15m2，地上奖励面积1698m2，地上不计容面积41570m2（架空车库及配建），地下面积13123.28m2（人防地库）；建筑业态为多层住宅，共17栋楼(7-10层)；
4、招标范围：**复地空港三期蜂巢项目C地块施工范围内图纸审核、施工准备阶段及施工阶段及至竣备的全部监理工作。包括但不限于如下工作：工程前期准备、设计图纸审查及配合、施工总承包施工、桩基施工、土方开挖、护坡、施工降排水、肥槽回填、地基处理、基础（地下室及人防）施工、主体施工、门窗、外檐装修、精装修（公共区域）、售楼处及相关工程施工等所有设备及电气管线安装与调试、消防工程、弱电工程、燃气工程、园林绿化、红线内市政道路及管线敷设、路灯照明、热力交换站、变配电室及调压站；工程竣工后的保修监理；竣工图审查和交楼配合、服务工作及提供竣工验收和备案所需要的监理方面的资料和配合服务等，给予委托人设计阶段技术支持；施工过程中的质量监督、进度控制、信息管理、组织协调、档案资料的管理、安全生产和文明施工的监督以及对已完工程量的审核工作；施工过程中的造价控制；施工过程中的进度控制、进度款审核；管理施工合同（包括总包、分包、指定分包合同）；****政府主管部门要求的招标、合同备案；协调施工过程中与本工程有关的纠纷；进行索赔的审核；配合对设计洽商变更的审核、竣工结算的审核等工作、配合提供相关技术资料；工期**90天的免费监理期；样板间和样板层装修（若实施）；实地及非实地样板间工程（若实施，包括主体及样板间精装修工程）；看房通道的施工监理。
5、标段划分及中标原则；本次招标分一个标段; 采用最低价中标。
6、工期要求： 分组团开发节点
一组团暂定工期为2026年3月1日-2027年9月30日（竣备）（共计9栋楼）
二组团暂定工期为2027年3月1日-2028年9月30日（竣备）（共计8栋楼）
具体开工时间以甲方通知为准（暂定工期，最终以招标文件为准）。
7、付款方式：（1） 本工程无预付款；
（2） 进度款以实际开工起计每季度末支付合同金额的7%（共分12笔付款）；累计支付至合同金额的80%后停止支付，每季度支付金额按实际签订合同周期折算;
（3） 整个工程通过竣工验收并备案完成后，支付至相应施工标段监理费的85%；
（4） 交付及入伙满3个月后，双方办理监理费用结算；结算手续完成后付至结算价的95%；
（5） 另外留5%的结算总价作为保修期内的监理保证金，保修期结束后结清余款。
（6） 分包人取得上述进度款及全部付款的前提条件是****税务局批准的发票。支付至工程结算金额的95%时，分包方需提供相当于工程结算总价100%的全额发票。
（7）合同总价内的措施费的支付与形象进度节点同比例支付。
履约保函：
中标人须在接到中标通知书后14天内向招标人缴纳合同金额10%****银行履约保函（投标保证金可转为履约保证金）。
8、投标保证金：5万元，收款人信息（名称：****、开户行：渤海银行天****分行及账号：205********00137）。投标保证金的递交（暂定）日期为：2026年1月4日，未缴投标保证金的单位不予入围。投标保证金缴纳应使用公对公账户支付，不得接受现金或保函、不得使用非投标主体的私人或其他账户支付。

二、入围条件：
1、公司资质要求：房屋建筑工程监理甲级及以上；
2、注册资本金要求：100万元及以上或等额外币；；
3、****公司业绩要求：自公告发布日往前五年内国内同类工程业绩2个及以上。至少有一个已通过竣工验收，可接受招标人考察；（同类工程业绩说明：见第三条第4款）；
4、项目经理：执业资格注册监理工程师，中标后可以立即在本项目全日制上岗；未经甲方同意擅自更换项目经理的，违约金按2万元/次处理；；
5、项目经理业绩要求：作为项目经理自公告发布日往前五年内承接过同类工程业绩2个及以上；
；
6、接受招标人付款方式和投标保证金要求；
7、投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项工程履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经****政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；
8、投标人投标联系人和项目经理均为投标人正式员工，并能够提供社保等有效证明；
9、投标人必须为一般纳税人，需要提供一般纳税人资格证明，可以开具合同全额6%税率发票。
10、其他特别要求；
投标人具备较多TOP100标杆房企类似业绩。
三、评标办法及重点说明
1、评标办法
a、先投技术标，经技术标评审合格的单位进入商务标投标；
b、技术评委根据技术评分结果对于进入商务标阶段的投标人在系统上进行技术询标及回复工作，询标完成及完成技术评标报告后，才可进行商务投标；
c、如确因技术条件、内容变化等问题需要修改第二轮商务标清单的，则第二轮商务标的有效投标单位须再增加一轮投标。如招标内容、范围、工程量等发生重大变化，经招标人评估，如影响价格变化超15%，则原招标废止，需重新组织招标。除前述特殊情况以外，投标人允许进行2轮商务报价；第1轮报价后，仅最低3N家（N=标段数量）可以得到商务询标及第2轮报价的机会；在商务询标过程中，投标人仅需对质询问题进行回复，不可在询标过程中调整投标总价；待所有质询工作完成后，招标人才会发出允许第2轮报价的要求；
d、定标原则：最低价者中标。
2、重点说明
如非招标人要求，投标人主动在每一轮报价较前一轮报价有无因降价超过如下比例的，或无因涨价的无中标优先机会。最后一轮报价后，投标人撤回报价，视为废标。
前一轮投标价 后一轮报价较前一轮报价降幅
总价≤500万元 8%以内含8%
500万元＜总价≤1000万元 6%以内含6%
1000万元＜总价 5%以内含5%
3、除特殊说明，本项目不接受联合投标，对入围条件的各项要求，均针对投标人。投标人全****公司资质可视作投标人资质。
4、同类业绩：指投标人独立承接过住宅、办公、研发类型等监理工程合同建筑面积不少于9万平米的项目。所提供同类业绩证明应包含项目建筑面积、合同项目经理姓名、项目经理过程资料证明、合同签署日期等。备案的业绩，在政府系统需可查验。项目业绩的时效从合同签署之日起算。

四、须知
1、方式：投标人网上注册，网址https://ep.****.com:8888/Default.aspx，针对公告进行项目，填写信息；
2、投标人需提供一份与网上注册资料一致的文件装订本（按照招标人格式要求），在后根据招标人的要求交给招标人；
3、截止时间为：2026年1月8日时； 标书代写
4、招标人联系信息：
招标人及联系部门：****公司成本部
联系人：刘耐臣
联系电话：135****7014
邮箱地址：liunaichen.tj@forte.****.cn
办公地点：**空港经济区（纬**）**售楼处三楼成本部

五、招标人投诉部门及联系人
招标采购平台服务热线：****027009
投诉电话：021-****3862 电子邮箱：****@fosun.com
廉政督察部联系人：沈先生 邮箱：****@fosun.com





感谢您的支持与配合！

1.-**复地林与里C地块监理工程-招标公告 - 2026年开工.doc

4.【监理单位】资格预审表.xlsx

2.投标人须知.doc

3.**复地供应商资格预审.doc

5.供应商招投标操作手册.pdf

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