关于外高桥新市镇G03A-02地块养老院新建工程可行性研究报告（初步设计深度）的批复

******人民政府：

你单位《关于外高桥**镇G03A-02地块养老院**工程工可(初步设计深度)的请示》(浦高行府规建环〔2025〕54号)及相关材料收悉。经研究，现批复如下：

一、根据**区养老设施布局专项规划和外高桥**镇G片区控制性详细规划，为完善区域养老设施布局，满足养老基本公共服务需求，原则同意外高桥**镇G03A-02地块养老院**工程可行性研究报告(初步设计深度)。

二、本项目选址于**区外高桥**镇G03A-02地块，**高杰路，南至思学路，西至G03A-03地块，北至G03A-01地块。规划用地面积为6082.21平方米。

三、****社区级保基本养老机构，设养老床位239张，主要建设内容为：**1栋养老院主体建筑，主要功能包括机构养老服务、日间照护和助餐服务等;**1栋垃圾房;同步实施地下车库以及室外场地、道路、围墙、绿化、管线等室外总体设施。**总建筑面积为15036.54平方米，其中地上建筑面积为10802.24平方米，地下建筑面积为4234.30平方米。

四、总体设计

1. 原则同意总平面布置。

2. 出入口及停车位：****车行、消防应急出入口，在东侧高杰路设人行、消防应急出入口。项目设机动车固定停车位78个(地上1个，地下77个)。

3. 市政配套：采用两路10kV电源供电，供电总容量为2000kVA;从思学路、**路各引入1根DN300给水管，作为生活和消防水源;室内排水采用污、废水合流制，室外排水采用雨、污水分流制，污水和雨水分别排入高杰路污水和雨水管网;燃气从思学路市政燃气管道引入。

五、工程设计

(一)建筑

**建筑物设计使用年限50年。主体建筑高度23.95米。地上耐火等级为二级，地下耐火等级为一级。屋面和地下室防水等级为一级。项目室内装饰工程范围包括地上、地下公共区域(门厅、公共走道、公共餐厅和起居厅、电梯厅、楼梯间、公共卫生间、设备用房、垃圾房等)及地下车库区域。

(二)结构

抗震设防烈度为7度。主体建筑采用装配整体式钢筋混凝土框架结构，地下室、垃圾房采用现浇钢筋混凝土框架结构。主体建筑、地下室抗震设防类别为重点设防类，结构安全等级为一级;垃圾房采用现浇钢筋混凝土框架结构，抗震设防类别为标准设防类，结构安全等级为二级。主体建筑和地下室采用桩承台基础，垃圾房采用独立基础。

(三)机电设备工程

给水及消防系统：一层(除厨房采用加压供水)及以下由市政压力直接供水，二层及以上采用低位生活水箱加水泵变频加压供水。生活和消防水泵房设于地下一层西北角。厨房及养老居室卫生间采用空气源热水系统，公共卫生间预留电热水器条件。消防系统包括室内外消火栓系统、自动喷淋系统、气体灭火系统及灭火器等。

强电：在主体建筑一层设变配电房，配置2台1000kVA主变压器。

弱电：主要包括安防监控系统、周界报警系统、电梯对讲系统、停车场管理系统、综合管路系统等，其他弱电系统预留安装条件。

暖通：预留空调安装条件。公共卫生间、垃圾房及设备用房等采用机械排风。地上建筑采用自然排烟或机械排烟。地下车库设机械排烟兼排风系统。厨房设置机械排风，预留油烟处理系统安装条件。

(四)人防工程

人防工程为甲类，防常规武器抗力级别6级，防核武器抗力级别6级，战时用途为二等人员掩蔽部。人防工程结合地下车库设置，建筑面积为1133平方米。

(五)其他

预留30%屋顶面积安装光伏设施，引入建设运营单位实施光伏工程。

六、本项目概算总投资为11103.45万元，其中工程费用为9489.99万元，工程建设其他费用为1084.72万元，预备费为528.74万元。所需建设资金由高行镇财力安排。

七、该项目建设工期为17个月。

请严格按照《政府投资条例》规定，抓紧落实开工条件及其他后续各项工作。加强项目监督管理，严格控制项目投资，保障施工质量和安全，确保项目依法合规有序实施。

特此批复。

附件：

1. 投资概算表

2. 政府投资项目绩效目标表

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2025年12月30日

附件1

投资概算表

附件2

政府投资项目绩效目标表