芦淞区建设中路、荷塘区新华东路向阳村等处 房屋场地三年租赁权拍卖公告

重要信息披露

★特别提示：

意向竞拍人须在报名****公司提交报名资料原件审核，线下索取并仔细阅读《竞拍须知》、《特别声明》等全部拍卖文件，熟知特别声明、租赁事项、款项交付（包括但不限于租金、押金、公共**费、佣金等）、文件签署等内容，签署书面承诺书；未查阅资料、未实地踏勘标的的，视为确认相关事项；参与竞拍即视为同意文件全部条款，并对自身行为承担法律责任；不得以任何理由悔拍，否则保证金不予退还，造成损失的依法承担赔偿责任。

竞拍人应理性核算成本费用，在充分知悉所有拍卖文件内容后审慎参与竞拍，杜绝盲目竞价。

竞得人违约的，承租资格自动丧失，拍卖人及委托人有权解除《拍卖成交确认书》，没收保证金作为违约金，并追究经济损失及法律责任（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、保险费、执行费、评估鉴定费等）；标的将重新拍卖，原竞得人需支付第一次拍卖的双方佣金，若重新拍卖价款低于原成交价，原竞得人须补足差额；拍卖人及委托人无需另行通知原竞得人。

★重要提醒：

●竞拍人须为在中国境内依法设立并存续的企业法人，拍卖成交后须遵守出租方管理规定，同意《租赁合同》全部条款及双方约定，标的租赁用途、承租人资质等须符合出租方要求。

●本项目依托三资系统实行最高报价人资格后置审查，为规避资格不符、未充分知晓拍卖规则引发的法律纠纷，意向竞拍人必须分别****交易中心、****提交报名资料，并交纳对应保证金，否则拍卖行为无效。意向竞拍人须线下联系拍卖人索取《特别声明》，详细知悉相关权利义务及风险条款。

★风险提示：

●竞拍人参与本次拍卖活动，应严格遵守国家法律法规及本次交易规则，仔细研读并充分理解竞拍须知、拍卖公告、交易风险提示书、特别声明等文件，全面知悉投资风险、标的现状、瑕疵披露、权利义务等内容。对拍卖文件及流程未完全知晓或认同的，请勿参与竞拍。

●竞拍人报名即视为无条件认可拍卖标的现状（含显性、隐性瑕疵）及本次拍卖会的全部规定与程序；举牌应价或参与网上竞价的行为具有法律效力，竞拍人需承担相应法律责任。

●本竞拍须知不取代竞拍人独立投资判断，不降低交易固有风险，相关投资风险、履约责任及费用由竞拍人自行承担。

本须知依据《中华人民**国民法典》、《中华人民**国拍卖法》等法律法规及行业惯例制定，拍卖人严格遵循公开、公平、公正、诚实信用、价高者得原则，维护国家及拍卖各方当事人合法权益。竞拍人（意向承租方）参拍前应认真查阅拍卖公告、竞拍须知、拍卖规则、网上拍卖会流程、特别声明等全部资料，如有疑问须在拍卖前与拍卖人沟通；参与拍卖即视为完全同意并接受所有条款，对自身行为承担法律责任。

一、拍卖标的：

1、标的范围：

2、租赁期限：

三年，租赁起始时间以出租方届时通知时间为准。

3、租赁用途：

1-2号标的：商业(餐饮行业除外)，3-11号标的：商业，12-14号标的：住宅。

4、租金及履约要求：

租金缴纳方式按《租赁合同》约定执行，租期内租金无递增；

租赁期间，承租人若出现违法、违章、违约行为，出租方有权立即终止合同，重新组织招租。

注：出租方即本次拍卖委托人，承租方即本次拍卖竞得人。

二、竞拍手续登记：

（一）参与方式：

意向竞拍人****交易中心和****分别交纳保证金及办理竞拍登记报名是获得竞拍资格的前提条件。有意者请于报名截止时间（2026年1月12日17时）前交纳保证金并持相关证件办理参拍手续。标书代写

（二）竞拍资格：

1、在中国境内依法设立并存续的企事业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，意向承租方需符合国家法律法规规定的其他条件；

2、遵守出租方的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定，标的的租赁用途必须符合出租方的管理要求；

3、不接受联合体竞拍；

4、符合法律法规规定的其他条件。

（三）报名时应提供的资料：

1、自然人(复印件，原件备查)：

（1）身份证；

（2）委托他人代为竞拍时还应提供授权委托书和代理人身份证。

2、法人或其他组织(复印件加盖公章，原件备查)：

（1）营业执照或法人代码证；

（2）法定代表人身份证；

（3）委托他人代为竞拍时还应提供授权委托书和代理人身份证。

（4）其他需补充的证明资料。

（四）保证金：

竞拍人须在报名截止时间前缴清下列履约保证金和竞拍保证金，且每份保证金（含竞拍保证金和履约保证金）仅对应竞拍人申请竞拍的单个标的。

1、履约保证金：

缴纳主体：****；

缴纳标准：2号、5号标的0.2万元/个，其余标的0.1万元/个；

缴款账户：户名-****，开户行-建设银行**电力支行，账号-4300 1502 3620 5000 0520；

缴款备注：拍租保证金。

2、竞拍保证金：

缴纳主体：****交易中心；

缴纳标准：0.05万元/个；

账户要求：保证金账号由交易系统随机生成，禁止第三方代付，保证金来源合法性由竞拍人自行负责；

退款咨询：0731-****1387。

注：最高报价人资格审查后置，若因自身原因未通过资格审查，视为违约，须接受公共**交易领域失信联合惩戒，已交保证金不予退还；造成损失的，依法承担赔偿责任，标的将重新组织网络拍卖。

1、单个标的须单独申请，并分别缴纳竞拍保证金和履约保证金；

2、申请人须使用绑定账户按时足额缴纳保证金，方可参与竞拍；

3、申请人缴纳保证金后应打印“申购回执单”留存，缴纳账户需具备收款功能，便于未竞得时保证金原路退回；

4、竞拍人应在竞拍开始前登录账号确认竞拍资格，可在同一终端设备使用同一账号参与多个标的竞拍；

5、****交易中心缴纳的竞拍保证金（不计利息），在线上成交确认、合同签订、标的交接完成后，****中心原路退回；

6、****公司缴纳的履约保证金（不计利息），在签订线下《拍卖成交确认书》后转作标的定金，可抵冲成交价款，多退少补；

7、未竞得人且无恶意串通等违法违规行为的，其缴纳的保证金自拍卖结束之日起7个工作日内，全额无息退回原汇出账户。

（六）违约保证金处置方式：

意向竞拍人或竞得人出现下列情形之一的，视为违约，委托人有权取消其参拍、竞拍及承租资格，扣除已缴保证金作为违约金，并追究其法律责任与经济责任：

1、提供虚假、失实材料，给出租方及交易相关方造成损失的；

2、利用参与交易之便获取商业机密，侵害出租方或交易相关方合法权益的；

3、违反法律法规或交易规则，以串通、合谋、操纵等不正当竞争手段影响公平交易的；

4、被确认为竞得人后，单方退出交易或拒绝参加后续拍卖程序的；

5、被确认为竞得人后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

6、违反法律法规或相关规定，给出租方及交易相关方造成损失的；

7、被确认为竞得人后，未在委托人规定时限内签署《租赁合同》及履行相关条款的；

8、因****政府相关部门主体资格审查、反垄断审查等的；

9、以施加影响、行贿等不正当手段干扰拍卖程序公正性的；

10、其他依据交易规则、《租赁合同》或法律规定应不予退还保证金的情形。

（七）报名登记：

1、报名截止时间：2026年1月12日17时。

2、文件获取：

本次拍卖详细资料（《竞拍须知》《特别声明》《拍卖公告》《拍租清单》等）联系****索取，意向竞拍人须签署相关承诺书；

因未实地查看标的或未审阅拍卖文件引发的风险，由竞拍人、竞得人自行承担；

联系电话：130****4562 肖女士（微信同号）。

3、CA数字证书办理与绑定：

竞拍申请人登录**省公共**交易服务平台，进入“网上办事大厅-注册登记”完成在线注册、CA证书办理，再登录注册平台激活并绑定数字证书。

4、竞拍申请程序：

（1）申请人须在公告规定时间内凭CA数字证书登录交易系统提交标的竞拍申请，足额缴纳保证金后，方可参与对应标的竞拍。

（2）优先权人须登录交易系统提交竞拍申请、否则视为放弃优先权。

（3）公告期满后，网络拍卖按以下规则执行：

产生两个及以上符合条件意向竞拍人的，交易系统按时接受报价，组织公开竞价，遵循“价高者得”原则；仅产生一个符合条件意向竞拍人的，出价不低于保留价，方可成交；无人报价则流拍。

5、竞拍人参拍前应仔细阅读《**省国有资产**交易平台竞拍人操作手册》。

6、对存在违规行为、无竞拍资格或可能影响拍卖正常进行的竞拍人，本公司有权限制或拒绝审核其竞拍资格。

7、竞拍人取得参拍资格后，须由本人或书面委托代理人按时参加拍卖会，否则视为自动放弃竞拍权利。

三、标的展示与拍卖咨询：

1、标的展示：

展示时间：自拍卖公告发布之日起至拍卖日前；

展示地点：标的所在地；

特别提示：意向竞拍人须实地踏勘标的现状，踏勘费用及责任由竞拍人自行承担。标的按现状拍卖和移交，竞拍人一旦出价，即视为完全了解并接受标的现状及所有已知、未知瑕疵，委托人及拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。

2、拍卖咨询：

咨询电话：0731-****7878

办公地址：****（**市**区**东路61号）

四、拍卖时间与方式：

拍卖时间：2026年1月13日10时

拍卖演示地点：****二楼办公大厅

网拍平台：**省（**市）国有资产**交易平台（https://szjy.****.cn:29091/portal/index）

拍卖方式：采用有保留价增价式网络拍卖，竞拍人一经应价，不得撤回；公告期满后，产生两个及以上符合条件意向竞拍人的，公开竞价，价高者得；仅产生一个符合条件意向竞拍人的，出价不低于保留价即可成交。

五、网络竞价及风险提示：

（一）报价程序

1、意向竞拍人须登录**省（**市）国有资产**交易平台，下载交易文件，查看交易状态和相关数据，熟悉网拍流程及操作规范，具体详见《**省国有资产**交易平台操作手册》、《**省国有资产网上交易须知》。

2、竞拍人应在拍卖会开始前提前登录系统，检查网络环境；建议使用高宽带、高性能、安全的网络终端，公共环境操作时需注意账号安全，离开终端及时退出系统。

3、竞拍人账号为唯一竞拍凭证，仅限本人使用，须妥善保管账号及密码。凡使用该账号进行的操作，均视为竞拍人本人行为，由其承担全部法律责任；账号被盗用的，应立即通知拍卖人，因黑客攻击或自身过失导致的损失，由竞拍人自行承担，拍卖人及网拍平台不承担责任。

4、初次登记的竞拍人须及时修改初始密码，因未修改密码引发的法律责任及损失，由竞拍人自行承担。

（二）报价规则

1、竞拍人通过交易系统报价。

2、报价不得低于起始价，后续报价须以规定加价幅度的整数倍递增；同一竞拍人可多次加价，首次报价可等于起始价或符合加价幅度的任意有效价格，同一价格不得重复报价。

3、符合规则的报价一经系统记录即生效，不得撤回。

（三）注意事项

1、竞拍人应避免临近报价截止时间出价，防止因网络延时导致报价未被系统接收。

2、不符合报价规则或因终端设备故障、系统故障、网络故障等导致的报价无效。

3、标的加价幅度由网拍系统设定，竞拍人通过系统按钮出价；因操作不当引发的风险由竞拍人自行承担，系统记录的出价信息为竞得有效性的重要依据。

4、最高应价未达到保留价的，报价无效，标的流拍。

5、拍卖师的权利（现场拍卖）：拍卖会由国家注册拍卖师主持，拍卖师有权根据现场情况宣布拍卖会开始、中止、结束或终止；有权分拆或合并拍卖标的、有权改变拍卖方式及调整起拍价和加价幅度；有权拒绝违规报价；出现争议时，有权决定是否重新拍卖。

（四）网上拍卖/竞价及成交结果

1、竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段，时长由发起人在发布公告时设定（自由竞价30-60分钟，限时竞价2-4分钟）：

（1）自由竞价阶段，竞拍人可自由出价；

（2）限时竞价阶段，若无新出价则竞价结束；若有新出价，系统自动顺延1个限时竞价时长，以此类推；倒计时最后一分钟内，系统将进行截止提示；倒计时结束，系统停止接收报价，公布最高报价及竞价结果。

2、竞价注意事项：

（1）竞价开始后，竞拍人可按起价出价，或按加价幅度加价；出价须高于当前最高价，否则系统不予接受；

（2）竞价采用增价方式，当前报价实时公示；

（3）标的首次出价可为起始价或加价后的价格；

（4）本人出价的，系统将以“下载”进行标记；

（5）竞价遵循价格优先、时间优先原则，以系统记录的最高价为准；最高价达到或超过保留价的，确定为成交价及竞得人（有优先权人的，按优先权规则执行），系统自动生成成交提示；

（6）最高价未达保留价的，标的流标。

3、优先权人竞拍规则：

（1）竞价开始前，系统公示是否有优先权人参拍；

（2）出现最高应价时，优先权人可表示以该价格应价；若无更高应价，标的归优先权人；若有更高应价且优先权人未应价，标的归最高应价竞拍人；不同级别优先权人按1-100级划分，级数越高优先级越高。

（五）成交结果通知

确认成交的，交易系统即时向最高报价人发送《最高报价人通知书》，并公示成交结果、完成备案。

（六）签订《拍卖成交确认书》

1、最高报价人资格审查实行后置审查的方式。竞价结束后3个工作日内，出售（租）人对最高报价人进行资格审核，并在5个工作日内提出审查意见。

2、通过资格审核的竞得人，与出****交易中心签订《拍卖成交确认书》。

3、需缴纳交易服务费的，竞得人应在资格审查通过后3个工作日内缴清。

4、最高报价人未按竞拍要求条件参与竞价，导致资格审查未通过的，视为违约，须接受公共**交易领域失信联合惩戒，其所交保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任。标的重新组织拍卖。

（七）签订《国有资产租赁或转让合同》

竞得人持《拍卖成交确认书》与业主方签订《国有资产租赁或转让合同》。

（八）竞得提示的效力

交易系统推送的竞得提示具有法律效力，对出售（租）人、竞得人双方均具有约束力。

（九）交易中止和终止

出现下列情形之一的，应当中止或终止拍卖活动，并在交易平台发布公告：

1、人民法院及其他有权机构依法发出终止交易书面通知的；

2、交易系统因不可抗力发生不可及时修复故障，导致拍卖无法进行的；

3、出售（租）人在拍卖开始前撤回标的委托的；

4、法律法规规定的其他应当中止或终止的情形。

（十）免责说明

1、交易主体通过CA数字证书实施的所有行为，均视为自身或合法授权行为，法律后果自行承担；

2、交易主体应妥善保管CA数字证书，因证书遗失、密码泄露或终端被入侵导致的后果，由其自行承担；证书遗失的，须持有效证件补办，补办期间原证书产生的行为责任由交易主体承担；

3、因不可抗力、网络入侵、设备故障、系统故障等因素导致无法下载文件、有效报价或进入限时竞价的，责任由竞拍人自行承担；交易中心除采取补救措施外，不承担其他法律责任；

4、交易系统对数据传输进行加密处理，但不保证平台不被恶意攻击、信息绝对安全准确；交易中心尽力避免系统错误，不承担由此产生的后果；

5、拍卖时间以系统服务器计时为准，因终端设备时间与系统时间不一致导致的不利后果，由竞拍人自行承担；

6、拍卖人不提供统一竞价场所及工具，竞拍人须自备终端设备并具备计算机操作能力；

7、因不可抗力、软硬件故障、网络时延、非法入侵等导致拍卖异常的，拍卖人有权决定暂停、继续、择日重拍或撤拍，并告知全体竞拍人；

8、竞拍人因未熟悉流程、终端异常、多账户操作等自身原因导致的竞价失败，或因非平台原因的停电、系统问题等引发的损失，由竞拍人自行承担；

9、拍卖人、委托人、网拍平台不保证网络服务无中断、内容完全准确，不承担因外部链接引发的责任；对不可抗力或无法控制的原因造成的服务缺陷，不承担责任；

10、拍卖人、委托人、网拍平台不承担因平台技术问题导致的利润损失或间接、后果性损害；竞拍人同意自行承担平台使用风险及行为合法性责任。

（十一）其他说明

1、竞得人须以申请时的名义签订《拍卖成交确认书》《国有资产租赁或转让合同》；

2、交易中心通过系统保存交易全过程记录，作为交易凭证；

3、交易时****银行记录为准外，其余均以系统服务器时间为准，数据记录时间以系统接收时间为准；

4、竞拍人不得阻挠他人竞拍、操纵垄断价格、恶意串标，违规者将被取消资格、追究法律责任，并列入黑名单，禁止参与后续标的竞拍；

5、参与拍卖的各方，均视为同意本须知条款。

六、特别提示：

意向竞拍人须在报名****公司提交报名资料原件审核，线下索取并仔细阅读《竞拍须知》、《特别声明》等全部拍卖文件，熟知特别声明、租赁事项、款项交付（包括但不限于租金、押金、公共**费、佣金等）、文件签署等内容，签署书面承诺书；未查阅资料、未实地踏勘标的的，视为确认相关事项；参与竞拍即视为同意文件全部条款，并对自身行为承担法律责任；不得以任何理由悔拍，否则保证金不予退还，造成损失的依法承担赔偿责任。

竞拍人应理性核算成本费用，在充分知悉所有拍卖文件内容后审慎参与竞拍，杜绝盲目竞价。

竞得人违约的，承租资格自动丧失，拍卖人及委托人有权解除《拍卖成交确认书》，没收保证金作为违约金，并追究经济损失及法律责任（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、保险费、执行费、评估鉴定费等）；标的将重新拍卖，原竞得人需支付第一次拍卖的双方佣金，若重新拍卖价款低于原成交价，原竞得人须补足差额；拍卖人及委托人无需另行通知原竞得人。

七、标的交接：

1、竞得人缴清全部应付款项后，持《拍卖成交确认书》与委托人签订《租赁合同》，办理标的移交手续；移交过程中产生的纠纷，由委托人协助处理，拍卖人不承担责任。

2、承租方缴清履约保证金及首期租金后，出租方将标的交付承租方使用。

八、其他：

1、竞拍人应在拍卖开始前，仔细阅读并理解**省国有资产网上交易须知》、《竞买须知》、《特别声明》等文件，熟练掌握网络竞价操作流程。拍卖开始前，竞拍人应提前登录平台并进入对应标的竞价页面，做好竞价准备；因自身原因未能参与竞价的，责任由竞拍人自行承担。

2、拍卖人有权根据实际情况对拍卖文件进行修正或补充，修正内容由拍卖师现场口头说明或系统公示；竞拍人参与拍卖即视为认可修正内容，修正内容作为《拍卖成交确认书》附件，具有法律效力。

3、本次拍卖计价货币为人民币，起拍价、成交价不含交易税费、佣金等费用。

4、拍卖人在图录、网页等载体中标示的标的价格，不作为保留价、成交价或其他价值依据。

5、拍卖成交后，因国家政策法规调整导致标的无法移交的，交易撤销，拍卖人无息退还全部价款；委托人、拍卖人不承担责任，竞得人不得主张费用或赔偿。

6、拍卖人对交易双方的商业机密负有保密义务，维护各方合法权益。

7、竞拍人除遵守本须知外，还须遵守拍卖师现场宣布的其他规则；拍卖会开始后，拍卖人不再解答任何疑问。

8、委托人有权根据法律法规变化或实际情况修正本须知条款，修正内容在拍卖前公示，竞拍人参与竞价即视为认可。

注：本次拍卖项目所有文件资料的最终解释权归委托方所有。