深圳市产业园区综合服务中心关于发布深圳国际创新谷7-8栋2025年第1批创新型产业用房租赁的公告

依据《**市创新型产业用房管理办法（修订版）》（深府办规〔2021〕1号）、《****信息化局创新型产业用房管理实施细则》（深工信规〔2025〕1号）等有关规定，现对**国际创新谷7-8栋2025年第1批创新型产业用房租赁事项公告如下：

一、项目情况及房源信息

（一）项目基本情况。

**国际创新谷7-8****基地中心地带，****政府打造的，以科创企业总部、****中心、****中心、****中心、瞪羚企业等国际前端型科技企业为主体，科技型中小企业及科研院所为辅体，构建企业创新链、产业链、孵化链为一体的全生命周期生态圈。本次招租面积43515.09平方米。

（二）房源信息。

（三）租金：45元/月/㎡。其他费用：物业管理费、中央空调费及水电费等其他费用按**国际创新谷7-8栋统****公司另行收取。

（四）租期：3年。

（五）装修免租期：3个月。免租期间须按时支付租赁房屋的物业管理费、水电费及因使用租赁房屋所产生的其他费用。

（六）物业管理：智能门禁、智能安防、园区一卡通等。

（七）装修：各层电梯厅、公共走道、公共卫生间等公共区域已装修；入驻企业需自行装修产业用房。

（八）其它：所有楼栋室内承重上限为250公斤/平方米，室内电力负载上限为80瓦/平方米，不具备实验条件，仅限办公。

二、政策依据

《**市创新型产业用房管理办法（修订版）》（深府办规〔2021〕1号)

《****信息化局创新型产业用房管理实施细则》（深工信规〔2025〕1号)

三、申请条件

（一）入驻企业需符合以下产业领域：

战略性**产业集群：半导体与集成电路、人工智能、低空经济与空天、新能源、智能网联汽车、生物医药、高端医疗器械、网络与通信、超高清视频显示、智能终端、软件与信息服务、智能传感器、高端装备与仪器、机器人、高性能材料、数字创意、现代时尚、安全节能环保、大健康、海洋

未来产业：合成生物、光载信息、智能机器人、细胞与基因、脑科学与脑机工程、深地深海、量子信息、前沿新材料

（二）申请单位应当符合以下条件之一：

1.世界一流企业；

2.科技领军企业；

3.独角兽企业、潜在科技独角兽企业；

4.有效期内的瞪羚企业；

5.有效期内的专精特新“小巨人”企业；

6.有效期内的专精特新中小企业；

7.有效期内的高新技术企业；

8.**创新型中小企业信息库入库的创新型中小企业、**科技型中小企业信息库入库的科技型中小企业；

9.成立不超过三年的初创科技型企业；

10.****政府重点产业、重点行业、重点企业、重点产品清单的企业；

11.工业和信息化部制造业单项冠军企业、**省制造业单项冠军企业、市级单项冠军称号的企业；

12.“创客中国”大赛获奖企业；

13.****信息化局批准的其他企业和机构。

国家级、省级、市级人才专项入选者所在企业，退役军人创办企业，同等条件下，优先安排。

（三）申请单位应当同时满足以下申请条件：

1.具有独立法人资格，且近三个月在**购买社保平均人数达15人（含）以上的企业；

2.未曾在**购买产业用地，或购买产业用地但未办理产业用房建设竣工验收的；

3.不鼓励（或不接受）已租赁同片区创新型产业用房企业重复申请，优先支持尚未获得产业空间扶持的优质企业；

4.目****信息化局创新型产业用房的；目前已租赁**国际创新谷7-8栋的企业因技术升级、规模扩张等原因需扩大租赁规模的，在**购买社保的人数在扣减原租赁面积所需人数后，按照本租赁公告可申请房型的规定进行申请；申请暗房企业社保人数需大于原租赁面积所需人数；

5.近5年内未发生重**全、重大质量事故和严重环境违法、未被列入经营异常名录和严重失信主体名单。

四、可申请房型

1.近三个月在**购买社保平均人数为15人（含）以上的企业，可申请500平方米房型；

2.近三个月在**购买社保平均人数为30人（含）以上的企业，可申请1000平方米房型；

3.近三个月在**购买社保平均人数为45人（含）以上的企业，可申请1500平方米房型；

4.近三个月在**购买社保平均人数为60人（含）以上的企业，可申请2000平方米房型。

五、受理流程和审核程序

（一）在线申请（初审）。

企业须统一通过“**市产业用地用房供需服务平台”网站进行在线申请（初审）。

注：申请截止时间2026年1月20日。具体操作程序可查阅网站首页右上方的《企业在线申请用房操作指南》。标书代写

（二）线下提交准入资格材料。

申请截止后，初审通过企业应按照统一通知时间线下提交准入资格书面材料。

1.申请材料（所有材料需盖公章）

（1）**市创新型产业用房租用申请表（附件1）；

（2）诚信承诺书（附件2）；

（3）企业（机构）、项目介绍及核心技术人员背景资料；

（4）“信用中国”和****总局出具的“国家企业信用信息公示系统”企业相关信用报告（均需提供）；

（5）符合申请条件的证明材料；

（6）企业营业执照附件复印件及经营范围；

（7）企业近三个月**市参保单位职工社会保险月缴交明细表；

（8）上年度财务审计报告复印件；

（9）上年度企业在**纳税证明复印件；

（10）上年度研究开发费用专项审计报告复印件；

（11）知识产权证书复印件；

（12）员工中级及以上职称证书或研究生及以上毕业证书复印件；

（13）其他有关证明材料。

特别提醒：创新型产业用房仅限申请单位使用，严禁转租、转借。申请单位对申请材料的真实性、准确性、完整性负责。如发现有违反上述规定的行为，或在入驻期间企业发生重**全、重大质量事故、严重环境违法行为的情况，经查证属实的，****可单方解除相关租赁合同，并视情节轻重，依法或依约追究相应责任。

2.受理机关

（1****机关：********园区服务中心）

（2）联系邮箱：cyyfgl@gxj.****.cn

（3）联系电话：0755-****8709

咨询工作时间：工作日周一至周五

9:00-12:00,14:00-18:00

（4）提交纸质资料受理地点：**市******社区高新南四道238号C1综合服务楼317

受理工作时间：工作日周一至周五

9:00-12:00,14:00-17:00

（三）审核及入驻流程。

1.****中心评分后拟定入驻企业名单及递补企业名单。若评分相同，按在线申请时间确定拟入驻企业和递补企业名单；

2.拟入驻企业名单及递补企业名单通过服****信息化局网站向社会公示。公示期间有异议的，****信息化局进行调查。申请单位存在虚假申报等违规行为并经查证属实的，将依法或依约取消其入驻资格，且三年内不得再次获得入驻资格；

3.公示无异议或经查实符合入驻条件的，签署正式租赁合同；若拟入驻企业主动放弃入驻资格，则按递补顺序递补；

4.入驻企业缴纳租赁保证金及首月租金（租赁保证金标准为承租房源月租金的两倍）。申请单位自收到通知之日起5个工作日内因自身原因未签订租赁合同的，视为自动放弃入驻资格。

附件：1.**市创新型产业用房租用申请表

2.诚信承诺书

****

2025年12月29日