管家巷文化休闲街区2026年度空调维保服务询价比选公告

（二）询价内容：为管家巷文化休闲街区提供空调服务，500元以内配件免费更换（如审计配件价格在500元以内的也属于免费更换范畴）

（三）最高限价：5.3万元（含税）。参加询价比选的报价超过最高限价的，其该项目询价比选报价无效或重新报价。

（四）质量目标：空调维保质量符合国家标准，且通过甲方验收要求。

（五）招标类别：服务。

（六）项目规模：现有各类空调设备共计55套，其中商用多联机37组、商用分体式空调18台。空调日常维护保养项目包括巡检、故障诊断与排除、免费更换单价在500元以下的零部件等工作。供应商须列出免费提供的零部件及耗材清单的种类及数量，后期采购人有权针对实际情况选取清单中所需的零配件及耗材。

（七）工期（服务期）：一年

1.主机维保内容：

1.1检查压缩机绝缘电阻、电流、冷却、排气温度；

1.2检查系统排气压力、吸气压力、有无漏点、冷媒量是否充足；

1.3检查压缩机冷冻油是否充足；

1.4检查四通换向阀制冷制热切换是否正常、是否串气、是否正常；

1.5检查过滤器是否有阻塞；

1.6检查电子膨胀阀节流调节和线圈工作是否正常；

1.7检查储液罐是否良好；

1.8检测高、低压保护开关动作是否正常；

1.9校正高、低压保护开关点是否正确；

1.10检查排气温度传感器是否正常；

1.11检查排气压力传感器是否正常；

1.12检查吸气压力传感器是否正常；

1.13检查环境温度传感器是否正常；

1.14检查盘管温度传感器是否正常；

1.15检查单向阀工作是否正常；

1.16检查冷凝器是否散热良好；

1.17检查供电电缆是否正常；

1.18检查设备固定装置是否完好；

1.19检查变频控制部分是否工作正常。

1.20机组翅片的除尘、冷凝器的清洗；(每年清洗两次)

1.21在运行季节，定期对客户进行巡访，了解机组的运行情况并进行常规检查:

2.室内机维保内容：

2.1清洗风口过滤网；（每年清洗消毒两次）

2.2检查蒸发器并根据情况清洗；

2.3检查电子节流器执行动作是否正常；

2.4检查并测量温度传感器阻值是否正常；

2.5检查冷凝排水系统是否正常；

2.6测量空调送风温度、送风量是否正常；

2.7检查并紧固设备固定螺丝及支架；

2.8检查每台风口安装是否牢固。

3.甲方办公区域空调（含商用分体空调）需提供全周期深度维保养护，每季度至少进行1次深度巡检及维护，年度进行1次深度检修。

4.乙方空调维保作业人员，必须有特种设备操作有效证件。以上各类证件（复印件）均须提交甲方存档备案。维保人员更换应在参与维保前通知甲方，并提供特种设备操作有效证件。

5.乙方应确保提供合格的人力及技术支持，并安排至少1名工作人员驻场向甲方备案，在合同期间为甲方提供24小时（节假日不休）技术服务及维修，提供热线服务电话。乙方在接到甲方电话或传真通知后，安排维修保养技术人员15分钟内到现场处理（非工作时间60分钟），一般问题（影响单个房间区域使用）90分钟内维修完成，较大故障（影响单台机组使用）24小时内维修完成，同类故障连续二次未能维修好，客户可选择他人维修，其维修费用由乙方单位承担。

6.维修保养工作时间需配合甲方运营安排，对甲**常工作秩序有较大影响的计划性设备维修、检测，应安排在非营业时间（如夜间、凌晨）或运营闲时进行，提前24小时书面通知甲方，经甲方同意后方可实施。

7.若甲方对乙方服务时间、要求等发生变化，乙方则应根据甲方的要求及时做出相应调整。

8.乙方在维保施工前应对施工人员进行安全教育，维修过程中应设立醒目安全标识，制订安全操作规程，配带适宜的个人防护用品，维保工****设备厂家的规定，严禁违章作业，防止各类重大事故发生。因乙方安全防护措施不当，违规操作导致人身伤亡与财产损失事故的，由乙方负全部责任。

9.乙方应制定各种突发事件的应急处理程序，防止各类重大事故发生。

10.乙方施工人员进入甲方办公区和运营区域，必须遵守甲方的各项规章制度，统一着装、佩戴工牌，不得影响经营秩序及办公环境；施工完毕后应及时清理现场，清除垃圾及废弃物，保证作业区域内的整洁，做到工完场清。

11.提供全年的维保工作计划给甲方，按照计划进行作业。若甲方对计划有异议，可根据甲方意见适当调整。

12.按期提交各类文档（包括：维修保养计划、总结，维修保养记录、故障分析报告、系统检测情况报告及各项检查记录表等）

13.应甲方的要求对设备进行维保责任外的装修、翻新、装饰、安装附件、清理、油漆等工作（发生的材料费用由甲方承担并免人工及其它费用）。

供应商必须具备以下资格，并按照文件规定递交资格证明文件。

（一）企业资质

1.须具有独立的法人资格和有效的营业执照。

2.报名单位必须未被列入 信用中国 网站（http://zxgk.****.cn/shixin/)失信被执行人、（https://www.****.cn/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/）重大税收违法失信主体，须提供加盖公章的查询证明。

3.业绩要求：供应商近三年业绩（文件递交截止时间前36个月,以合同签订日期为准）至少承接过1项类似项目业绩，须提供合同协议书复印件（合同需有双方盖章、法人或授权人签字、签订日期）加盖单位公章。加急标书代写

（二）服务承诺书，需加盖单位公章。

1.服务承诺书。

2.若街区商户有自费深度清洗室内蒸发器的需求，供应商须承诺不高于160元/台的协议价格提供服务，不得擅自提高收费标准，服务质量需符合甲方要求，接受甲方监督。

3.供应商须明确列出免费提供的零部件及耗材清单的种类和数量，并承诺免费更换单价在500元以内的所有配件。

（三）本次询价比选不接受联合体。

以上资格要求为本次比选供应商应具备的基本条件，参加比选的供应商必须满足资格要求中的所有条款，并按照相关规定递交资格证明文件。

（一）递交地点：东津商务大楼A座2层256室。

（二）递交截止时间：2026年1月4日15时00分（**时间），未在本时间段递交文件的视为不参加本次询价比选。

（三）文件要求：响应文件需胶装并逐页加盖公章，密封报送且密封处加盖公章，并将文件盖章的PDF扫描版拷贝至U盘中随纸质文件一同递交，逾期送达或者未送达指定地点的、密封不符合询价比选文件等要求的不予接受。

（一）地点：同响应文件递交地点。

（二）时间：同响应文件递交截止时间。

（三）询价代表需携带有效法定代表人身份证明书原件（及身份证原件）或有效法定代表人授权委托书原件（及身份证原件）将响应文件送达到指定地点，并作为询价代表参加；未携带有效法定代表人身份证明书（及身份证原件）或有效法定代表人授权委托书（及身份证原件）送达的响应文件不予受理。

本公告的公告期限为自公告发布之日起三个工作日。

询价人联系方式：

名 称：****

地 址：**市东津新区东津商务大楼A座2楼

联 系 人：许先生

联系电话：137****2114

本项目公告在襄投置业网站发布。

发布日期：2025年12月31日

附件1：管家巷文化休闲街区2026年度空调维保服务询价比选响应文件