天长市君悦荣城商服用房租赁项目（第二次发布）电子竞价公告

**市君悦荣城商服用房租赁项目（第二次发布）电子竞价公告

项目编号：****

招租人****将于 2026 年 1 月 14 日 10

时至 2026年 1 月 15 日 10 时止。（延时除外，届时正式竞价时间以

竞价系统服务器时间为准）在**市公共**交易平台电子交易系统

（网址：https://ggzy.****.cn/TPBidder_CZ/memberLogin

） （注意：请使用 IE 浏览器登录竞价系统，否则可能导致竞价异

常！）对该项目进行公开竞价，现公告如下：

注：2026 年 1 月 14 日 10 时至 2026 年1 月 15 日 10 时止

（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入 口！通过其他竞价平台参与竞价均视为无效操作。竞价人具体操作步骤和程序详见附件（**市公共**产权竞价系统竞买人操作手册）。

一、标的物介绍：

**市君悦荣城商服用房租赁项目（第二次发布），本次招租项目共 2 个标段，位于**市****侧，建筑结构为混合结构，实际开发程度为宗地外“六通 ” (通路、通电、供水、排水、通讯、通气)，宗地内“六通 ” (通路、通电、供水、排水、通讯、通气)及场地平整。水电气情况：具备；装修情况： 良好。其他需介绍内容：无。

一标段：**市君悦荣城17#楼第38至39间商服用房租赁项目（第二次发布），建筑面积约为81.56平方米，21209 元/年，63627元/3年；

二标段：**市君悦荣城17#楼第40至41间商服用房租赁项目（第二次发布），建筑面积约为89.52平方米，23278元/年，69834元/3年；

二、竞价人应具备条件：

1、凡在中华人民**国境内依法设立、有效存续的企业法

人，并具有良好的商业信用、财务状况、银行资信（企业法人的营业执照必须在有效期内，否则其报价无效）或具有完全承担民事行为能力的自然人（法律另有规定除外）。

上述企业法人或自然人无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与本项目竞价。

2、标的物以现状移交，竞价人应在本公告期截止前现场踏勘标的物，认真审阅本项目公告， 自行了解标的物权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定。凡参与竞价的竞价人均视同已实地踏勘标的物，确认了解标的物范围、数量、面积等，并认可标的物现状及租赁要求， 自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。竞得后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。

如有疑问须在公告期内提出。

其他特殊说明：租期截止时间统一为2028年9月15日，最后一年租金按实际情况缴纳。标书代写

三、租金起租价格及加价幅度：

一标段：起始价为：63627元/3 年，保证金为 2000.00 元；

二标段：起始价为：69834元/3 年，保证金为 2000.00 元；

加价幅度：500 元或整倍数/标段，三年租金=竞得人的成交价。

四、竞价保证金交纳及处置：

竞价保证金须在2026 年 1 月 14 日 10 时前交纳完毕；保证金须****交易中心账户（如以单位名义投标，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞价人名称一

致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间，交易中心账户如下：

1 号标的物竞价保证金账户：

户 名：****交易中心

开 户 行：****银行**中都支行

银行账号：123********004********00097

2 号标的物竞价保证金账户：

户 名：****交易中心

开 户 行：****银行**中都支行

银行账号：123********004********00116

交纳保证金时须在交易附言中注明“ **市君悦荣城商服用房租赁项目（第二次发布）XX 号标 ”保证金。

未竞得人的竞价保证金在竞价通知书发放后五个工作日内予以办理退还。竞得人保证金在《租赁合同》签订后五个工作日内予以

办理退还。

五、代理服务费：

本次竞价项目由****代理，每个标段代理费为1000.00 元，由竞得人在领取成交通****公司。

六、咨询、现场踏勘的时间：

自公告之日起至2026 年 1 月 13 日 17 时止，接受咨询或预约现场踏勘（节假日休息），****公司或者招租人联系。

七、竞价程序：

竞价人登录**市公共**交易平台电子交易系统（网址：https://ggzy.****.cn/TPBidder_CZ/memberLogin）参与本项目公开竞价，2026 年 1 月 14 日 10 时 00 分至 2026 年 1 月 15

日 9 时 55 分为 自由竞价时间，各竞价人可根据自身条件自由出价，本次竞价活动设置延时出价功能（即限时竞价），在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后5 分钟时，5 分钟内如果有人出价即循环延时，延时5 分钟，直至无人出价，竞价结束。

竞价成交后，招租人将****交易中心网站上发布成交结果公示。成交结果公示3 日后通知竞得人领取成交通知书。

竞得人应在收到成交通知书后5 日内签订《租赁合同》。

八、重大事项披露：

1、本次招租标的物以现状为准，承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，其他法律法规禁止的经营项目竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招标人有权取消其中标资格按违约处理并没收其履约保证金。租赁期满后，承租人应当及时腾空房产，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购或折价收购。

2、租赁期限：租期三年，租金一年一付，先付款后使用，租金以成交价为准（后期租金递增的，在合同中另行约定递增百分

比），最后一年截至时间为2028年9月15日，当年缴纳租金按实际情况支付。竞得人须在《租赁合同》签订时一次性将第一年年租金转

入招租方指定账户，下一年房租在上一年租赁期结束前 15 天一次性缴清，具体付款日期、租金金额在《租赁合同》中约定，履约保证金：履约保证金为年租金的 10%，退租时验收合格后无息退还。

如竞得者没有按要求转账，招租人即可视其为违约，其所缴纳的保证金不予退回，给招租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。请各潜在竞价人在竞价前给予充分考虑，一旦签订合同，必须按合同要求内容执行。

3、租赁期间，承租方有责任保护好房屋及设施，不得随意改变结构或损坏设施，如房屋出现漏雨、漏水、雨水淹等，由承租方负责维修，维修费用由承租方承担，造成的损失与招租方无关。

4、租赁期间，租赁房屋所产生的水电费、物业费等一切费用由承租方负责缴纳。如水电需单独开户，由承租方自行改造，改造费用由承租方自行承担，如开户需要出具相关证明材料，招租方给予配合。具体情况由承租方自行现场实地勘察。改造后电表、水表需有相关部门核验的产品合格报告。

5、****不承担任何方面维修、改造等工作。一切维修（含消防、水电管道、线路仪表等设备、门窗等设施）及费用均由竞得人担负，同时标的物产生的治安费、卫生费、水电气费、物业管理费等费用均由竞得人担负，并直接向有关管理单位交付。经营的标的物外墙、招牌、装饰等必须符合相关主管部门的要求。请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。中标人须在营业前自行办妥应该具备的包括但不限于建设、消防、卫生防疫、环保等部门资质证书、营业执照、许可证或批准文件等。无证经营者招租单位立即解除租赁合同，招租单位有权单方面解除房产租赁合同书，中标人须按招租单位要求3 天内无条件撤离承租房屋。

6、租赁期间，不允许发生任何形式转租，包括私自签订租赁合同，一旦发生，招租单位立即解除租赁合同，承租人3 天内撤离承租房屋。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责

任。

九、特别提醒：

1、标的物以现状为准，****交易中心和招租人不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞价人参与本次竞价会，视同对转让标的物已进行过调查，且知悉转让标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠****交易中心和招租人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

2、潜在竞价人自行判断是否符合本项目竞价人资格。因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果。

3、竞价保证金不予退还的情形：竞价成功后竞得人放弃竞得资格或未按公告约定的时间领取成交通知书、签订合同并缴纳租金及相关保证金的，竞得人的竞价保证金不予退还，****交易中心直接收缴，招租人有权组织重新竞价。原竞得人将被监管部门纳入信用管理，并****交易中心网站进行不良行为披露。

4、标的物承租登记手续由竞得人自行办理，所涉及的一切税费均由竞得人承担。