浙江浦银工程咨询集团有限公司关于乐清市雁荡山朝阳山庄投资运营项目的公开招标公告

一、招标条件

本招标项目**市雁荡山**山庄投资运营项目 ，招标人为**市雁荡山**山庄，委托代理机构为**** 。项目已具备招标条件，现对该项目的投资运营商 进行公开招标，欢迎国内合格的投标人参与投标。

二、项目概况及其他要求

1、项目概况

本项目位于**市雁荡山风景名胜区雁荡镇响岭村境内，雁荡****停车场旁边，灵峰路以西。总用地面积22693.45平方米，其中S1地块**山庄土地面积14571.7平方米，扩建地块S2地块土地面积 8121.75平方米。本项目总投资估算32991万元，其中工程费用估算28262万元。

2、建设规模

本项目****酒店、地下室及室外附属工程等。项目总建筑面积22726平方米，其中地上建筑面积11999平方米，地下室建筑面积10727平方米。

3、招标范围

中标人为本项目的投资运营商。中标后，作为投资运营商，须依据《中华人民**国民法典》及其他相关法律、法规、政策，以及本项目相关协议约定，组建专为本****公司，并按要求注入相应资本金。由中标****公司，负责本项目的投资、建设、运营、移交等工作，具体内容包括但不限于：筹措项目建设及运营所需资金；开展现场调查踏勘，完成本项目红线范围内的勘察设计工作（含工程勘察、初步设计优化、施工图设计、专项设计及相关技术服务等）；负责施工图范围内所有工程的施工，完成包括各类专项工程、配套工程在内的全部工程内容，以及工程的验收、移交、资料归档备案和缺陷责任期内的保修服务等工作；负责项目运营期内的运营管理工作，以及运营期满后的移交工作。

4、产权与收益约定

项目建成后，由中标****公司负责运营管理，项目产权归招标人所有。运营期内，本项目的使用权及全部****公司所有。运营期满后，本项目使用权由招标人收回，本项目所形成的全部固定资产（含其他经营性动产或者财务上以费用方式处理的不可拆卸添置物）无偿转让给招标人所有。

5、合规要求

本项目为服务设施（建筑类）项目，所涉**山庄位于国家旅游景区范围内，主要功能为向景区游客提供旅游住宿等服务。因本项目具有一定社会公共属性，须严格遵循景区总体规划及相关管理规定。由中标****公司拟定的该项目设计方案、业态布局方案等，须先报招标人审核同意，再经相关行业主管部门审定批准后，方可组织实施。该项目的装修方案应报招标人备案。

6、建设主体与审批

投标人中标后即取得本项目运营权，项目建设主体按法定程序变更为中标****公司。由中标****公司依法申请办理建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关审批手续，并由****公司负责项目建设工作。项目建成并经竣工验收合格后，由招标人依法申请办理不动产权登记。在取得不动产权属证书前，****公司不得将该在建工程用于抵押贷款、融资，亦不得设置任何其他权利负担。

7、经营年限

本项目经营年限为40年（其中建设期2年，运营期38年）。

8、运营管理要求

运营期内，各项收费标准须符合**省及**市物价主管部门的相关规定，在物价部门指导标准范围内自主定价。定价方案须以书面形式报备招标人，经备案后方可实施。同时，项目运营的安全、卫生、质量等须严格遵守国家相关法律法规及标准规范。

9、运营期满移交要求

中标****公司须确保项目各项设施完好、功能完善，并经招标人验收合格后，方可办理移交手续。

三、投标人资格条件

（1）投标人须为依法设立的独立法人；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，且最近一年末净资产占总资产的比例不低于30%；

（3）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，且最近三年内无偷税漏税记录；

（4）具有良好的诚信记录，且最近三年内无重大失信行为记录；

（5）参加本次招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本合同项下的招投标活动；

（7）本次招标不接受联合体投标。

四、评标方法

采用综合评估法，将结合投标人的资信状况、项目建设与运营方案、经营周期承诺等因素进行综合评审。

五、招标文件提供时间及地点

报名时间及招标文件提供期限为：2026年1月4日至2026年1月8日(双休日及法定节假日除外)，上午：9:00-12:00下午：14:00-17:00

1、现场报名：投标人需将报名资料送至采购代理机构办公地址，即****（**市**街道总部经济园7幢19楼招标代理部）。

网上报名：投标人在规定时间内，将所需资料扫描后（建议采用PDF格式）发送至代理机构邮箱：****@qq.com 进行报名。

2、逾期提交的报名申请将不予受理，代理机构对报名资料审核后，将及时回复确认相关投标事宜。

3、招标文件售价：人民币500元整（售后不退）。

六、投标文件递交截止时间、开标时间及地点标书代写

1、投标截止时间：2026年1月23日9时30分（**时间，下同）标书代写

2、投标文件提交地点：****交易中心开标室（地点为**市市府路1****中心西南附属楼四楼）

3、开标时间：与投标截止时间一致

4、开标地点：与投标文件递交地址一致

5、逾期送达或未送达指定地点的投标文件，招标人将不予受理。

七、投标人获取招标文件时须提交的文件资料

投标人购买招标文件时，应提交以下资料：

（1）公开报名申请表（原件，需加盖单位公章）；

（2）单位介绍信或法定代表人授权书（原件，格式自拟，需加盖单位公章）；

（3）企业营业执照（复印件，需加盖单位公章）；

（4）投标人认为需要提供的其他资料（需加盖单位公章）。

八、联系人及方式

招标人：**市雁荡山**山庄

地址：**市雁荡山响岭头**路56号

电话：0577-****0107

联系人：金先生

招标代理：****

地址：**市**街道总部经济园7幢19楼

电话：0577-****2937

联系人：金女士

招标人：**市雁荡山**山庄

2025年12月31日

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