张家界国际航空物流园项目（一期地块一）1号栋出租

（一）标的总建筑面积31445.72平方米，地上建筑（1-4层）面积30007.87平方米，地下建筑（负1层）面积1437.85平方米。标的负1层是**国际航空物流园项目（****园区的配电、弱电、消防设施设备用房，不包含在本次出租范围内，但由承租人维护管理，费用自理。

（二）租赁期限共20年，租金每5年（含2年免租期）上涨10％。即：

1.第一年度至第五年度的租金：第一年度至第二年度为免租期，免交租金；第三年度至第五年度的租金每年按本次挂网成交价交纳。

2.第六年度至第十年度的租金：每年租金在第五年度租金的基础上，上涨10％。

3.第十一年度至第十五年度的租金：每年租金在第十年度租金的基础上，上涨10％。

4.第十六年度至第二十年度的租金：每年租金在第十五年度租金的基础上，上涨10％。

（三）标的航空物流园1号栋建筑的用途为航空物流。为满足承租人的租赁需要，在双方订立合同后，出租人同意按承租人要求垫付资金预计1200万元（最终以结算价为准，但金额最高不得超过1200万元）用于采购安装**国际航空物流园1号栋室内的中央空调、8台扶梯以及改造1号****停车场车棚、改造原用于物流卸货平台等。但出租人为承租人垫付的资金最终须由承租人承担并按10年租期进行均摊，承租人在租期内每年需按租金支付方式向出租人支付这部分分摊金额，分摊费用的交纳时间与租金交纳时间一致。承租人在承担出租人垫付的这部分费用后，中央空调及扶梯的所有权归承租人所有。若承租人在租赁期满后拆除，则承租人须按**国际航空物流园项目竣工图纸将标的恢复原状。若因承租人原因提前终止合同，承租人需在合同终止之日起7个工作日内向出租人一次性支付完毕上述未分摊的出租人已垫付资金以****银行贷款利息。若合同期限未满，出租人单方面解除合同，出租人应赔偿承租人的损失;对于出租人垫付的上述资金，承租人未分摊的费用不再分摊，所造成的损失由出租人自行承担。

（四）租赁期共20年，实际租赁期起始时间以出租人给承租人交付合格的租赁物（**国际航空物流园1号栋建筑及1号栋内安装完成的中央空调和八台扶梯、1号****停车场车棚）之日开始计算。

（五）****政府征收征用，承租人对房屋的装修部分的征收补偿部分归承租人所有，但承租人在对房屋装修前需向出租人报备装修方案，若因承租人未向出租人报备装修方案导致装修部分的征收补偿出现纠纷，则按**国际航空物流园项目竣工图界定。若征收征用影响了承租人经营，给承租人造成的停业经营损失的补偿属于承租人所有。承租人设备的搬迁费用归承租人所有。****政府征收征用，承租人对房屋的装修租赁期内部分的征收补偿部分归承租人所有；对于承租人的投入损失的租赁期内部分的补偿归承租人所有，若征收征用影响了承租人经营，给承租人造成的停业经营损失的补偿属于承租人所有；承租人设备的搬迁费用归承租人所有。除了上述征收补偿费用归承租人所有外，其余补偿部分归出租人所有。在双方因征收而解除合同后，承租人有权要求退还预付的租金和合同履约金，出租人应当在7个工作日内无息退还承租人已付未使用租赁期间的租金和合同履约金。

（六）租赁届满前30日，承租人有权在同等租赁条件下享有优先续租的权利；出租人出售租赁物时在同等条件下承租人享受优先购买权。

（七）在租期内，承租人企业工商****公司名称、法定代表人、股东变更等)，承租人须在变更后3个工作日内向出租人备案。

（八）意向竞价人须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（简称CA），直接登录**省（**）国有资产**交易平台http://118.****.93:18090/portal/index。

（九）交易服务费由承租方（受让方）承担。

（一）意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，并就出租标的相关情况主动向出租方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的位置、范围、面积和现状等并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

（二）在**国际航空物流园项目（一期地块一）2号栋房屋未出租的情况下，****园区的管理维护责任，费用自理。若**国际航空物流园项目（一期地块一）2号栋已出租，除2号栋四周室外用地及其附属物以外，承租人需对标的之外的建筑物（公共卫生间及垃圾站）、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）、标的四周室外用地及其范围内附属物，承担管理维护责任，费用自理。标的四周室外****中心向北16米、西北方向25.2米、西南方向28.4米、向南8米、东南方向30米、向东5.15米（详见1号栋室外用地范围图）。

（三）租金支付方式根据“先交费后使用”的原则，租金一年交一次。第一年度和第二年度为免租期，第三年度的租金在上年度届满前30日内付清，以后交纳租金的方式以此类推。

（四）合同签订后，承租人自行办理水、电的分户，自行管理维护水、电，相应费用自理。

（五）租赁期间，**国际航空物流园1号栋及附属设施的装修、装饰部分出租人不负有修缮的义务，承租人自行履行租赁期间的维修义务。承租人应自觉维护场地内的一切设施设备，不能擅自改变建筑原有结构，保持**国际航空物流园在租期内处于良好的使用状态。若因承租人经营活动导致房屋出现质量问题，由承租人进行维护维修。若并非承租人经营活动导致房屋出现质量问题，由出租人负责解决，解决期间若需承租人停止营业，承租人的租赁期作相应顺延。由于消防、环保、****政府部门要求增加或者完善、更新、拆除的设施设备和构筑物及应交纳的各项税费等所有工作和费用均由承租人自行承担。电梯、空调、供水、供电、消防、停车场等设施设备的维修维保由承租人自行负责。

（六）经出租人同意，承租人可以对**国际航空物流园1号栋房屋进行改善或者增设他物。承租人****政府相关主管部门关于消防、噪音、排烟、污水处理等要求，相关审批手续由承租人自行办理并承担相关费用。承租人应就装修方案向出租人进行报备，接受出租人的监督检查。承租人在装修期间，不得破坏建筑主体结构、严格执行安全施工规范、防火规定，须确保硬件设备及安装设施符合国家产品质量标准、安装标准和相关主管部门的规定，接受政府相关主管部门和出租人的监督及检查。租赁期届满或合同因故解除时，承租人同意不拆除室内装修、安装的设备设施及室外改造内容，但属于承租人所有的可移动财产由承租人自行处理。

（七）标的使用方只限于承租人，未经出租人书面同意，承租人不得对**国际航空物流园1号栋进行整体转租，但承租人可以就部分店面对外进行招租、招商并与其他人进行**经营。承租人未经出租人书面同意整体转租的，出租人可以解除合同。

（八）出租人有按双方合同约定收取租金的权利，若承租人逾期不付，经催告后3个月内仍不支付，出租人有权依法通知解除合同。出租人有权检查房屋或房屋的使用情况，但不得干扰承租人的正常使用和正常的经营活动。出租人应按约定的时间和状态向承租人交付租赁物。出租人应确保租赁物无产权纠纷，若因第三人主张权利影响承租人正常使用，承租人可要求减免租金或解除合同，给承租人造成损失的，出租人应当赔偿承租人损失。

（九）承租人有权按约定用途使用租赁物，出租人不得无故干涉承租人的具体经营活动；承租人应按约定时间、方式支付租金，逾期不付，承租人应承担违约责任;承租人不得擅自改变租赁物的用途或结构，否则出租人有权依法通知解除合同。

（十）在双方签订合同后7个工作日内，****银行转账的****银行账户一次性足额支付合同履约保证金人民币壹佰万元整。若在双方订立合同之前，承租人已向出租人支付过预约租赁履约保证金人民币壹佰万元整，预约租赁履约保证金直接转为本次合同的履约保证金。履约保证金在本次合同期满且在承租人无违约、无欠费的情况下一次性无息返还。

（十一）其他未尽事宜详见所附《**国际航空物流园项目（一期地块一）1号栋房屋租赁合同》。

在国家法律法规允许范围内，打造集进出口商品销售、仓储式会员店于一体的商业综合体，打造跨境电商产业园，中国商品展销点，离境退税点，酒店、餐饮等。

1.依法设立、有效存续且注册资本金不低于1200万元（含）、如果未实缴需尽快实缴的境内企事业法人可参与项目竞价申请及竞价。

2.依法设立、有效存续且注册资本金低于1200万元（不含）的境内企事业法人参与项目竞价申请及竞价，提供其他有持续履约能力的法人主体承担连带责任担保后，可参与项目竞价申请及竞价。

3.本项目不接受联合体登记及竞价。