南京市高淳区金地名阁住宅小区选聘物业服务企业公告

依照《中华人民**国民法典》《物业管理条例》《**省物业管理条例》和《**市住宅物业管理条例》等法律法规的规定，****本着公平、公正、公开的原则，结合小区实际情况，面向社会公开选聘优质物业服务企业，欢迎符合条件的物业服务企业前来报名。

一、项目概况

小区位于**市**区漆桥街道**石大街91号，****石大街，西至四新村，南至新港西路，北至东骏名府小区南门，小区总建筑面积约41842㎡，其中：多层19864㎡、带电梯多层15860㎡、、商铺6118㎡，地下车位120个，地面公共车位100个；小区共有2个出入口；小区电梯共10台。

（注：以上具体信息以现场勘查情况为准）

二、资格要求

1. ****公司注册资质满一年以上，经营范围中有物业管理，具备独立法人资格，且依法年报的物业服务企业。

2. **市范围内须至少拥有一个在管且面积超过5万平方米的住宅小区项目，同时应具备电梯、消防等设施设备的管理经验，以及处理和解决小区遗留问题的经验与能力。

3. ****公司法定代表人应有良好的社会信誉，无违法、犯罪记录，****人民法院纳入失信人名单、限制高消费名单等不良信用记录。

4. 拟派项目负责人须具备大专及以上学历，拥有5年以上物业服务行业从业经验；项目负责人须全程参与本次选聘现场踏勘、答疑澄清等关键环节，全面掌握项目需求；中选后，除离职等不可抗力因素外，项目负责人须持续在本小区履职。

5.不接受联合体应聘，不允许挂靠、借用资质，中选后不允许整体转包，否则取消竞聘、中选资格，并没收保证金。

三、报名须知

（一）报名地点：**市**区漆桥街道双高路59****办公室

（二）报名材料：

（按以下顺序密封装订，外附资料清单）

1. 物业服务企业应聘报名表（按照附件提供的表格形式填写、加盖公章）

2. 物业服务企业****公司简介（加盖公章）

3. 近三年获得市、区优项目荣誉；国家企业信用信息公示系统(www.****.cn)7日内的信息报告。

4. 法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书；

5. 应聘企业在管项目（提供合同复印件并加盖公章、原件备查）

6. 拟派项目负责人资格证明材料（包括：拟派项目负责人任命书、岗位证书、个人简历、身份证复印件）。

说明：应聘报名需提供的资料均为一式两份（必须加盖公章），并按照上述顺序密封装订、外附资料清单，上述资料有任何一项缺漏，报名直接拒绝，报名材料不接受线上发送。

四、接受物业企业报名时间：2025年12月5日-2025年12月31日。

上午报名时间为08:30-11:30；下午报名时间为14:00-17:30。

五、资格预审时间：另行通知。

四、选聘核心要求

（一）合同期限

拟签订物业服务合同期限：合同期为3年（1年试用期+2年正式服务期），自正式签订物业服务合同之日起算。试用期满前3个月，****委员会可以根据物业服务实际情况自主开展业主满意度调查或者委托第三方满意度调查。若进行满意度调查，业主满意率不低于60%，方可自动续签2年物业服务合同。反之，无条件不再续签合同。若满意度低于60%：扣除20%履约保证金，并于3个月内完成整改；整改后仍未达标，扣除全部履约保证金，物业服务合同终止。若满意度≥60%，合同自动续约2年。

（二）服务标准

应聘企业应参照《**市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》（宁发改价费字〔2021〕221号）中不低于一级标准为小区提供物业服务。

（三）物业服务费定价

应聘企业自行测算综合报价，所有超出限价的，均为无效应聘。

（1）带电梯多层住宅：不高于0.75元/平方米/月；

（2）多层住宅：不高于0.5元/平方米/月

（4）商业物业费：不高于0.75元/平方米/月；

（5）公共能耗水电费：不带电梯预收100元/年，带电梯100元＋300元电梯维保费，届时按实际用量结算，并予以公示。

说明：物业服务企业办公、生活所用水电费及地下车库使用的水电费不得向业主分摊，应当分别在物业公共服务费和停车服务费中支出。

（四）汽车停放费

1. 地面露天公共车位汽车停放费：50元/辆/月；

鉴于露天车位数量有限，中选的物业服务企业应制定合理的车位出租方案。

（五）履约保证金

业主大会表决通过的物业企业需****管理委员会协调解决原物业和原自治组织遗留问题。同时应在签订合同前5日内支付 5 万元（大写：伍万元整）的履约保证金，用以约束中标人在合同履行中的行为，弥补合同执行中由于自身行为可能给选聘人带来的各种损失。如乙方未按约履行，甲方应书面通知乙方限期整改，限定期满乙方仍未整改的，甲方可执行相关奖惩条例（执行依据是《物业服务合同》）。

（六）公共收益及分配

公共收益是指小区公共车位的租金，利用小区公共场地、公共区域及公共部位经营的收益（所有的多种经营项目需甲方同意后方可实施），公共收益分成方式：

1. 由应聘企业根据小区收费标准进行综合测算，自行提报分配比例。

2. 结算与公示：采用半年度结算周期，每半年度结束后15个工作日内完成账目核对，核账确认后15个工作日内完成账款支付；每季度须向全体业主公示公共收益收支明细，确保财务透明。

七、物业企业选聘流程

1. 经过选聘公告、选聘报名、资格预审、方案介绍等环节后，****物管会、****小组成员现场投票确认2家报名企业最终进入业主大会，由全体业主表决。

2. 物管会将晋级业主大会的2家物业服务企业相关情况及物业服务合同（草案）在小区显著位置进行公示，该公告等同于业主大会通知。

3. 组织召开小区（临时）业主大会会议，开展送达、回收，在街道监督下，物管会组织公开开票、唱票和计票统计后，同意票达到法定要求的物业服务企业中选。

4. 业主大会最终形成决议在小区显著位置进行公示7天。公示结****小组解散。

5. ****物管会按照规定做好承接查验和交接工作，并督促新的物业服务企业办理物业服务合同的备案。

八、注意事项

1. 应聘人对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假，恶意竞争等不良行为，一经查实将取消选聘资格。

2. 联系人：李；电话：189****9966

3. 本公告在金地名阁小区公示栏进行公示并同步公开媒****协会招投标服务平台，网址：https://www.****.cn/发布。

****

2025年12月5日