南宁市南湖公园南门服务配套用房经营公开招租项目（GXCQJY25-1320 ）

项目名称

**市**公园南门服务配套用房经营公开招租项目

项目编号

****

挂牌价格

156,000.00元/年

挂牌公告期

5个工作日

挂牌起始日期

2025年12月31日

挂牌截止日期

2026年1月7日

是否涉及优先权

不涉及

资产概况

********中心区域，**公园占地面积约200公顷，其中水域面积约108公顷，陆地约92公顷。

本次招租标的为**市**公园南门服务配套用房，位于**市双拥路1号，公园主要出入口旁，成交后由承租方自行投资经营，并承担由此产生的一切费用。标的基本情况详见资产招租明细表。

详细资料可到****（以下简称“****集团”）查阅。

资产招租明细表

序号

招租标的名称

运营范围

参考面积（㎡）

经营期限（年）

挂牌价格

（元/年）

竞租保证金（元）

1

**市**公园南门服务配套用房

旅游咨询服务，文创手作，工艺品售卖，鲜花绿植售卖和饮品销售，食品销售，咖啡或茶饮相关产品销售，彩票代售，文化活动和餐饮服务等符合周边环境及公园有关规定的经营业态，禁止作为（任何形式的）私人会所、高消费项目及任何形式对环境造成污染的经营项目）

200

5

156,000.00

50,000.00

备注：

1、以上标的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。

2、承租方除对公园南门服务配套用房进行装修外，还须对相邻2间房间（面积约47.8㎡）进行统一风格的装修及修缮，装修方案随《商铺经营管理方案》一起提交，装修内容包括：原装修拆除清理，基础水电安装，屋顶漏水修补，拆砌墙约25㎡，墙面抹灰和刷乳胶漆约133.08㎡，吊顶40㎡，铺砖约40㎡。

3.如承租方有外摆需求，可根据需要报公园审批。

4.如承租方有停车配套需求，可向公园申请10个以内停车位，在非工作时间停放车辆，仅作为配套使用不能单独收费经营。（停放时间工作日18:00-24:00，非工作日00：00-24:00）。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，****集团公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权；

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《资产招租申请与承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

**市**公园

注册地（住所）

**市双拥路一号

法定代表人

**平

注册资金

人民币4039万元

经济类型

/

公司类型（经济性质）

事业单位

所属行业

/

统一社会信用代码

124********521814D

经营规模

/

资产出租行

为批准情况

国资监管机构

****财政局

主管集团或其他部门名称

****

批准单位名称

****

批准类型

批复

批准文件名称

****关于市**公园南门服务配套用房经营项目公开招租的批复

批准文号

南政园复〔2025〕185号

批准日期

2025年12月10日

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

156,000.00元/年

价格说明

年租金

其他类型保证金处置方式

承租方应在租赁合同签订之日起3个工作日内向公园缴纳履约保证金（按照标的年成交价格的30%计算金额)，在不违反合同约定的情况下，合同到期后不计利息全额退还。其他约定详见租赁合同条款。

承租方应在租赁合同签订之日起3个工作日内向出租方缴纳水电费押金5,000.00元，在不拖欠水电的情况下，合同到期后不计利息全额退还。

租金支付方式

租金按年支付，先付后用。

租赁期限

5年

与出租相关

其他的条件

1、意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公****交易所集团指定账户交纳保证金。

2、意向承租方在被确认为承租方后，****交易所集团通知后2个工作日内签订《成交确认书》，****交易所集团按《竞租申请与承诺书》规定的标准交纳交易服务费（承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款）。

3、承租方签订《成交确认书》后5个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并以银行转账方式支付首期租金、合同履约保证金以及合同约定的其他费用。

承租方须

承诺事项

1、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2、已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

承租方资格

条件

1、意向承租方须为具有独立承担民事责任能力的中华人民**国合法存续的企业法人或个体户，并持有合法经营资质。

2、意向承租方必须诚信经营，信誉良好；截止至挂牌前3年内无违反国家相关法律、法规的行为和其他违法乱纪行为；****法院、银行等相关机构失信被执行人名单库中。

3、意向承租方如经营食品、饮品销售及餐饮服务等应具有《食品经营许可证》（核原件，提供复印件加盖公章）。

4、意向承租方营业执照中应包含标的经营范围内至少一项业务内容。

5、意向承租方无****银行责令停业，财产查封、冻结，处于破产状态或严重亏损状态等情形存在。

6、意向承租方无不服从出租人管理的行为、无拖欠租金行为的情形。

7、本次招租不接受自然人报名。

8、符合有关法律法规规定的其他条件。

9、意向承租方资格条件的最终解释权归出租方，意向承租方所提交的材料须经出租方审核通过后方可视为报名有效。

竞租所需

提交材料

1、《竞租申请与承诺书》****集团提供范本文件）。

2、与报名意向承租方名称一致的营业执照正副本。营业执照经营范围应与标的经营范围内其中一项相符。意向承租方法定代表人（负责人）身份证、委托人身份证、授权委托书（注:多个公司同一法定代表人情况****公司参与）。

3、按照范本在“信用中国”网站（www.****.cn）查询意向承租方及意向承租方的法定代表人截止至挂牌前3年内无不良和异常记录。（法人提交信用信息报告，法定代表人按照“信用中国”首页>个人信用>个人失信信息查询路径提供“失信被执行人名单查询”结果。查询时间须为本项目挂牌公告期间中的任意一天）。

4、在“国家企业信用信息公示系统”（www.****.cn）网站查询意向承租方截止至挂牌前3年内无不良和异常经营记录。

5、在“中国执行信息公开网”（zxgk.****.cn）查询意向承租方未被列入失信被执行人名单的查询结果。

6、****银行出具的意向承租方及其法定代表人的征信证明。

7、按照范本提供意向承租方没有被相关职能部门立案调查且没有****银行责令停业、财产查封、冻结、处于破产状态或严重亏损状态等情形存在的承诺文件。

8、意向承租方及其法定代表人在以往的经营过程中无不服从出租人管理的行为、无拖欠租金行为的承诺或证明文件。

9、提供商铺经营管理方案，方案内容包含经营管理事项、安全管理制度、突发事件应急处置措施等。

10、提供商铺装修方案，方案包含外立面改造和内部墙地面改造效果图。其中，水电隐蔽工程（如自来水管、电缆线敷设等）必须提供详细施工图。上述方案及设计图纸须由具备相应设计资质的企业加盖公章。

11、如经营食品、饮品销售及餐饮服务等应提供《食品经营许可证》（核原件，提供复印件加盖公章）。

12、现场勘察确认书。

13、挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：1、以上所交的材料，须加盖单位公章，复印件须注明与原件一致。材料中的证件、合同和缴纳租金凭证等证明上的名称须为同一家企业名称。

2、意向承租方通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述材料扫描上传。

重大事项及其他披露内容

1、意向承租方在参加报名之前务必到现场勘察拟招租的项目现状，了解供电线路及给水、排水、排污管道情况（参与报名的意向承租方视同了解招租项目的情况及自行接驳、承担费用要求，如遇****维修处理），有异议或疑惑者应在参加报名前向公园了解清楚。意向承租方一旦办理竞租报名手续，即视为对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2、意向承租方在参与竞租前，必须明确知晓公园内同类经营铺面的整体情况和覆盖范围，经营期间，公园有权变动园内其他同类经营网点的布局及数量，意向承租方不得以同行竞争为由向公园管理方提出任何异议。

3、意向承租方****商铺装修方案、商铺经营管理方案（方案内容包含经营管理事项、安全管理制度、突发事件应急处置措施等）。公园将对意向承租方提供的以上方案进行审核，方案的最终版本将作为租赁合同的附件留存。

4、****商铺装修方案、商铺经营管理方案进行深化至效果图程度提交公园，公园按实际情况进行审核，审核通过后方可按要求进行现场布置。

5、营业时间原则上为每日9:00—21:00（可根据经营业态进行调整营业时间，但须经公园同意）。如遇特殊情况暂停经营或调整营业时间，承租方须向公园事先提出申请。

6、承租方须遵守《环境噪声污染防治法》《**市公园条例》《**市**公园噪声管控工作制度（试行）》等规定，依据**市**公园声环境功能分区标准做好噪音管理工作。

7、承租方须依据《**市城市绿化条例》《**市**公园绿化养护日常管理制度》等规定，做好经营范围内绿化植物的养护工作。

8、经营范围：旅游咨询服务，文创手作，工艺品售卖，鲜花绿植售卖和饮品销售，食品销售，咖啡或茶饮相关产品销售，彩票代售，文化活动和餐饮服务等符合周边环境及公园有关规定的经营业态，禁止作为（任何形式的）私人会所、高消费项目及任何形式对环境造成污染的经营项目）。

9、租期5年。承租方应在租赁合同签订之日起3个工作日内将租金以转账方式缴纳到出租方指定账户，执行“先交租金后经营”原则，每年缴纳一次。

10、承租方须自行投资采购设备、装修和负责经营、维修、安全管理等，由此产生的一切费用由承租方自行承担。

11、为规范园内的整体外观，项目设计应与公园周边环境、景观自然融合，按公园以及行业规范设置有服务承诺、消费价目牌、垃圾分类投放设施等。

12、承租方对场地在项目租期内拥有使用权和经营权。在协议租期期满后，建筑内的所有不动产与经营期间添置的不可移动的设备、设施以及装饰装修等基础设施全部归出租方所有，出租方将不再另外给予任何费用补偿；其他动产由承租方在合同失效后3日内自行清理搬离原经营点，场地需清扫干净并经公园验收通过后交还出租方。逾期未处理出租方有权按无主物处理（处理费用由承租方承担，出租方有权从承租方履约保证金中扣除，超出部分有权向承租方追索），出租方不做赔偿。

13、承租方在进场前须委托有资质的检测机构对房屋结构进行检测，并修复检测发现的问题。

14、承租方需做好经营项目的噪音管控、卫生保洁、用电安全、商品安全、设施设备安全等工作，全面负责经营期内责任区域的日常规范经营，自负盈亏，风险自担；自觉接受配合各级有关部门和出租方的检查，及时整改存在问题，如因承租方的过错导致安全生产责任事故的，一切责任及损失由承租方承担。

15、承租方需对经营过程中因经营行为引起的投诉承担主体责任，全面负责处理有关投诉。

16、承租方应当对租赁房屋及场地进行合理使用，如有出现损坏、污染房屋以及室内设施设备及场地的行为，出租方有权要求承租方按装修方案恢复原貌，由此所产生的一切费用由承租方承担。

17、如因政府、上级主管部门、公园等部门进行重要接待或举办活动需临时使用该经营项目服务用房时，承租方收到通知后须无条件配合公园，并且出租方无需承担因此产生的补偿、赔偿等一切费用。

18、如因政府、上级主管部门、公园等部门需永久性征用该经营项目服务用房时，承租方收到通知后须无条件配合征收方，因此产生的补偿、赔偿等一切费用，承租方与征收方按相关法律法规协商解决；协商未达成一致意见，承租方****人民法院提起诉讼和仲裁。

19、意向承租方报名前必须前往现场查看标的现状并签署《现场勘察确认书》，在报名时上传《现场勘察确认书》。

20、查看标的时间：挂牌公告期间（上班时间）；联系人：莫先生，联系电话：0771-****019。

21、其他约定详见附件租赁合同，最终解释权归出租方所有。

22、****交易中心联系地址：****市**区玉洞大道33****中心旁）9楼，联系电话：0771-****762。

保证金详细情况

交纳金额

50,000.00元

交纳截止时间标书代写

2026年1月7日17：00：00

交纳注意事项

1、交****交易所集团指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

2、不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

3、符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

4、承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，****交易所集团和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

****

开户行

中信银行****支行

账号

811********00137793

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

处置方法

1、承租方交****交易所集团在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2、未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3、保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料****交易所集团损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租方合法权益的；

（3）意向承租方违****交易所集团交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其他意向承租方应价则本义务自动免除），导致交易失败的。

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（8）意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（9）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自****政府相关部门批准的；

（11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

1、竞租申请与承诺书

2、现场勘察确认书

3、租赁合同（范本）

4、**市**公园南门服务配套用房（原**缘）经营项目点位图

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起5个工作日

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**挂牌，直至征集到承租方或出租方终止挂牌。

有合格意向承租方,仅征集到1家符合条件的意向承租方

****集团通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同

有合格意向承租方,征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方

网络竞价

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

李女士

项目咨询联系号码

0771-****327、193****7709

项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

0771-****762

交易机构传真

0771-****627

联系地址：

1、****市**区朱槿路16号菲律宾园.金菲豪园2号楼**金融大厦2楼；

2、****市**区玉洞大道33****中心旁） 9****交易中心。

六、交易须知

总则

第一条 ********交易所集团）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。****集团通过网站披露的项目信息均为参考性意见，****集团对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不****交易所集团披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。

任何单位或****交易所集团的名义做出有关交易的承诺，****集团对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方参与交易的，****交易所集团的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 ****集团官网（www.****.cn）及第四产权（www.****.com****集团指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

第四条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第五条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

关于通知事项的说明

第六条 ****集团将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

一、****集团或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

二、按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

请各意向方随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到相关通知或信息。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。若因意向方手机设置问题造成信息被屏蔽的，由意向方自行承担相应后果。

关于网上报名的说明

第七条 ****集团对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，****集团不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第八条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，****集团有权取消其报名资格。

第九条 意向方完成网上报名的基本步骤如下：

一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规****交易所集团指定账户为准）；

三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；

四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

****集团概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第十条 意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，****集团规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，****集团将不予受理。项目公告另有约定的从其约定。

第十二条 项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。****集团审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十三条 项目终结交易的，意向方****交易所集团将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

第十四条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《****交易所****公司网络竞价实施办法》的相关规定。

第十五条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十六条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。

第十七条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十八条 意向方在竞价过程中一旦出价，即表明：

一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十九条 意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。

第二十条 因意向方的如下行为产生的一切后果，****集团不承担任何责任：

一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

二、所填写的联系方式不真实、不准确****交易所集团发出的相关事项通知；

三、****交易所集团发布的竞价活动相关信息和通知的；

四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第二十一条 发生下列情形之一的，****集团有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：

一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；

二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。

第二十二条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的，****集团重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第二十三条 ****交易所集团确认为成交人的，应根****交易所****集团指定地点签署成交文件。

本须知所称“交易成功”是指：

一、公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；

二、公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；

三、公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第二十四条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第二十五条 ****集团在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第二十六条 交易成功后，****集团按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十七条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第二十八条 本须知的****交易所集团。