华林雍璟二期、祥坂二期及过洲岛项目房地产开发阶段性代建管理服务项目招标公告

华林雍璟二期、祥坂二期及过洲岛项目房地产开发阶段性代建管理服务项目招标公告

****受****委托，对华林雍璟二期、祥坂二期及过洲岛项目房地产开发阶段性代建管理服务项目进行国内公开采购，现邀请国内合格的投标人前来提交密封的投标文件。

1.项目编号：****

2.项目概况与招标范围：

2.1 项目概况：

2.1.1华林雍璟二期：项目位于**市**区北二环**侧，环南新村及周边出让地块三, 宗地编号为2025-11号。建筑用地面积10621平方米，总建筑面积约34880平方米，项目总投资70094万元，拟建设商品房开发项目。

2.1.2祥坂二期：项目位于**省**市**区工业路与上浦路交叉口南侧，宗地编号为2025-43号。该项目建筑用地面积17158㎡，总建筑面积约51474㎡，拟建设商品房开发项目，项目总投资132232万元，拟建设商品房开发项目。

2.1.3过洲岛项目：位于**区**滨西大道南侧、港头岛外路东侧， 宗地编号为2025-76号。总占地面积约13322㎡，规划总建筑面积约36309㎡，项目总投资约92634万元，拟建设商品房开发项目。

2.2 招标范围：通过公开采购确定华林雍璟二期、祥坂二期及过洲岛项目房地产开发阶段性代建管理服务单位，负责项目阶段性的前期开发、组织项目建设、实施项目管理，包括但不限于依法依规组织开展项目前期策划和设计咨询工作，办理项目开发建设所需的各类行政审批手续，按照项目建设需求公开选择并组织施工、造价、监理等团队开展建设任务，把控工程进度和质量管理，按时完成项目竣工验收与交付工作，具体要求详见《阶段性代建管理服务合同》。

（1）成本控制目标：按经甲方审核的目标成本控制，变更率（含签证）以签约前甲方下达的考核要求为准。

（2）项目质量目标：工程交付质量必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准；

（3）项目工期目标：工期考核节点根据《建总地产协助开发管理服务团队考核办法》分项目、按节点执行相应考核。

（4）安全、文明施工控制目标：确保工程无重**全事故，确保现场安全文明施工符合相关规定。

2.3 服务周期：华林雍璟二期、祥坂二期及过洲岛项目的服务周期均暂定为12个月（以乙方进场之日起开始计算），预计于2027年3月前完成合同约定的服务内容。

（注：若在服务期间，甲方人员编制申请及招聘工作提前完成并满足岗位配置要求，甲方可分项目提前终止本合同，乙方应予以配合。）

3.合格投标人的资格要求：

（1）投标人应具备独立的法人资格且有能力提供本招标文件要求提供服务的国内供应商，具有效的营业执照。(投标人为企业的，须提供有效的营业执照复印件；****事业单位的，****事业单位法人证书复印件；投标人为社会团体的，须提供有效的社会团体法人登记证书复印件；并加盖投标人单位公章)（以上证件须提供复印件并加盖投标人公章，原件备查）。

（2）投标人需具有满足本项目规模等级要求的工程设计（工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业设计甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）设计甲****事务所****公司形式)甲级资质）、建筑工程施工总承包二级及以上资质、房地产开发二级及以上资质、工程监理（工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级及以上资质）等一项或多项资质或能力，****政府批准设立的专业项目管****公司。

（3）投标人应遵守中国的有关法律、法规和规章的规定。

（4）类项目的业绩：投标人须提供至少一个自2021年1月1日起至本项目在法定媒介发布公告之日止，由投标人在国内承担代建服务或工程项目管理服务的单项合同房屋建筑工程面积不低于11000平方米的业绩。（须提供对应项目代建合同或工程项目管理服务合同或包含工程项目管理服务的全过程咨询合同，原件备查。其中以联合体形式完成的业绩仅视为牵头人业绩。业绩时间以合同签订的时间为准）

（5）一个投标人只能提交一个投标文件。但如果投标人之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目投标；

①法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；

②母公司、直接或间接持股50％****公司；

③****公司直接或间接持股50％****公司。

（6）投标人不得与本次招标项目设计、编制技术****公司****公司包括其附属机构有任何关联。

注：投标人应在投标文件中作出是否符合资格标准中第（2）条、第（3）条、第（5）条和第（6）条要求的明确声明，并加盖投标人单位公章。

（7）投标代表人在同一个项目中只能接受一个投标人的委托参加投标，

投标人代表应执有法定代表人的授权书原件（并附加有效的法定代表人身份证复印件及投标代表身份证复印件；若为法定代表人直接参加投标可不需此件，但需提供法定代表人身份证复印件）。

（8）投标人参加本项目投标前3年内在经营活动中没有不良信用记录的书面声明。并同时提供通过“信用中国”网站（www.****.cn****政府采购网（www.****.cn）信用信息查询不良信用记录的完整截图。

（说明：1、应同时提供两个网站查询记录；2、不良信用记录是指列入失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法****政府采购严重违法失信行为记录名单等。）

（9）投标人需提供财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。

①财务状况报告的相关材料：是指提供经审计的2024年的年度财务报告(报告中必须包含资产负债表、利润表、现金流量表)；****银行出具的资信证明。

②依法缴纳税收的相关材料:是指提供投标截止前六个月（不含投标截止当月）任意一个月缴纳税收的凭据；或者提供依法免税的相应证明文件。标书代写

③社会保障资金的相关材料:是指提供投标截止前六个月（不含投标截止当月）任意一个月缴纳社会保险的凭据；或者提供不需要缴纳社会保障资金的相应证明文件。标书代写

（10）本项目不接受联合体投标。

注：投标人提交以上文件或证明的所有复印件应是最新（有效）、清晰、加盖投标人公章，原件备查。投标人必须满足以上所有资格条件，有任何一条不满足，都将导致其投标按无效标处理。

4. 招标文件获取

招标文件获取期限：2025年12月31日-2026年1月15日（每天上午9:00:00-12:00:00，下午14:30:00-17:30:00，法定节假日除外）。

4.1在招标文件获取期限内，投标人应报名并获取招标文件。

4.2获取地点及方式：

（1）现场购买方式：投标人应到****招标代理部（详细地址：**省**市**区省府路1号金皇大厦三层）购买招标文件。

（2）邮件购买方式：投标人应将购买招标文件的款项电汇或转账至代理机构账户（开户名称：****，银行账号：623********00124774，开户银行：****公司**屏东支行），同时将电汇或转账底单扫描件及报名登记表发邮件至代理机构电子邮箱（****@qq.com），并电话联系代理机构确认报名成功与否。

5.招标文件售价：每套人民币300元，纸质招标文件与电子招标文件具有同等法律效力；招标文件售后不退，投标人须在招标文件购买截止时间前以转账方式或现金方式缴纳购买招标文件的费用并与招标代理机构书面确认，未缴费购买招标文件和未经书面报名确认的，均视为未报名成功，未报名将导致投标文件被拒收。

6.投标截止时间：投标文件应于2026年 1 月 22 日上午9:30（**时间，下同）之前现场递交到指定开标地点，逾期递交（以签到为准）的或不符合规定的投标文件将被拒绝，并将其原封不动地退回投标人。

7. 开标时间：2026年 1 月 22 日上午9:30（**时间，下同）

开标地点：**省**市**区新店镇东浦路11****中心20楼

8.本项目投标保证金人民币 100000元，****银行转账/银行保函/保险公司保函方式提交。采用银行转账形式（须从投标人企业基本账户转出），在本项目投标截止时间前汇达本招标公告指定的账户，****银行账户的开户许可证的复印件（应加盖法人公章）。招标代理机构不承担投标人的投标保证金未能及时到账的风险，招标****银行提供的投标保证金到账时间为依据进行确认。未按规定提交投标保证金的，按无效投标处理。（投标保证金转账时应注明所投标的项目编号）

9.项目阶段性代建服务费最高限价为942.89 万元。本次招标采用 【最低投标价法】 进行评标。

10.投标人对本次招标活动事项提出疑问的，请在投标截止时间10日前提出，以书面形式（有效签署的原件并加盖公章）提交到****。逾期则表示参与投标的有关各方理解并认可招标文件内容，将无权提出任何疑义。

11.有关本项目招标的相关信息（包括招标文件若有修改补充），****将在**省国资采购平台（网址：https://ygcg.****.com/）、随行易交易电子招标投标交易平台（网址：https://www.****.com/）、中国招标投标公共服务平台（网址：http://www.****.cn/）等有关网站上通知，请潜在投标人随时关注相关网站，以免错漏重要信息。

12.招标人： ****

地 址：**省**市**区新店镇东浦路11****中心15楼

电 话：0591-****9759

联系人：林工

13.代理机构：****

地 址：**市**区省府路1号金皇大厦三层

邮 编：350001

电 话：0591-****7532、137****1866

联系人：于小燕、赖航、蔡月琴

14.缴交保证金账户信息

户名：****

开户行：****公司**屏东支行

账号：3510 0814 0018 0100 9900 7

公告附件：