（2025年第20471号）辽宁省葫芦岛市连山区新华大街22号房产（原金秋宾馆）整体转让项目挂牌公告

1、本项目标的资产为有产权证书的地上建筑****门市房（无产权证书），标的资产明细见附件，建筑物内的设备、办公用品等不再此次拍卖范围，由转让方自行处置，受让方不得主张权利。标的资产占用土地以租赁方式取得，土地使用权租赁面积为17367.4㎡，出租方为辽****管理局，承租方为****。受让方通过拍卖取得标的资产后，****管理部门退租土地（退租后租金归转让方所有），由受让方按照**市土地管理办法，取得土地的使用权，转让方予以配合。

2、转让标的以现状进行转让（正常使用或自然损耗不作为现状发生改变的情形），转让标的不可避免存在磨损、老化、破损等情况，转让方对房屋建筑质量（包括但不限于房屋主体及其建筑材料标准、房屋的沉降和渗漏、房屋配套附属设施的完好程度等）不作任何保证，依法不承担任何瑕疵担保责任以及维修保养义务，意向受让方应在本项目信息披露期内对转让标的进行一次性全面查验。如意向受让方未在本项目信息披露期内对转让标的进行查验，视为意向受让方已通过其他方式对转让标的已进行全面了解并接受转让标的的全部现状。

3、本项目房屋已对外出租，租赁期限截止至2029年8月30日，为方便意向受让方尽职调查，《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”）可在信息披露期内前往****查阅（未经允许，不得擅自打印、复印或者拍照等），对已对外出租的转让标的约定如下：

(1)根据中华人民**国民法典有关规定，承租方对其承租的转让标的享有以同等条件优先购买权的权利。承租方欲行使优先购买权的，须在信息披露期内在****和中拍平台完成报名登记、按规定交纳交易保证金，并在规定时间参加拍卖，否则，视为放弃优先购买权。

(2)转让标的成交后，受让方为该转让标的承租方的，待房地产权属变更登记后，转让方将该转让标的承租方已交纳的剩余租金（自权属变更登记之日起按日计算）和押金（如有）向承租方无息返还。

(3)转让标的成交后，受让方为该转让标的承租方以外的第三方的，受让方须继续与承租方履行租赁合同并保证承租方的合法权益，该租赁合同出租方的权利及义务由受让方承继，本次交易不影响租赁合同的效力。待不动产权属变更登记后，转让方将该转让标的承租方已交纳的剩余租金（自权属变更登记之日起按日计算）和押金（如有）向受让方移交，受让方自行承担解决与承租方有关的一切租赁事宜。

4、其他披露事项详见国众联资产评估土****公司出具的以2025年06月30日为评估基准日的资产评估报告（国众联评报字(2025)第2-1777号）等备查文件。备查文件可在本项目信息披露期内前往****查阅（未经允许，不得擅自打印、复印或者拍照等）。

5、本项目不接受联合体参与受让。

6、评估报告的重要提示详见公告附件2。

1、意向受让方应当在公告截止日17:00前，办理完毕如下事项：

(1)同时在****网站(www.****.cn)和中拍平台网站（https://paimai.****.cn）进行注册并在本项目转让标的中进行报名；

(2)将交易保证金支付至****指**算账户。****银行转账，以银行提供的到帐时间为准，交款人名称须与意向受让方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。****指**算账户是意向受让方在****网站完成项目报名后，报名系统为意向受让方自动生成的《保证金交款通知书》中注明的账户，该账户为该意向受让方在本项目(转让标的)交易过程中唯一指**算账户(包括交纳交易保证金、交易价款、交易服务费等相关款项)，请意向受让方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向受让方自行承担。****不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。

2、本项目交易服务费的收费标准、支付方式及支付期限详见《****报名须知》，全部由受让方承担。

3、本项目交易过程中产生的相关税赋，按照国家有关规定缴纳，由交易双方各自承担，转让方在标的资产拍卖成交后，不再承担房产税和土地使用税（自拍卖成交之日起标的资产的房产税和土地使用税由受让方承担）。

4、交易双方办理交易过程中涉及交纳的相关费用，包括但不限于土地租金（或土地出让金、或土地收益金等土地使用费）、房屋维修基金、图纸资料费、登记费、手续费等全部由受让方承担。转让方在退租土地后，不再承担土地租金。

5、意向受让方在提交受让申请时须对以下事项进行书面承诺：

(1)已经充分知晓、理解和接受本项目公告披露的资产评估报告等主要内容，已经了解转让标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状，在递交受让申请后，不以不了解转让标的情况或转让标的有瑕疵为由撤销受让申请、退还转让标的或拒付交易价款。

(2)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意转让方和****有权全额扣除其交纳的交易保证金。

(3)同意被确定为受让方后5个工作日内，签章确认****发放的交易结果通知书或竞价结果通知单。

(4)同意被确定为受让方后配合转让方按照内部合同审批制度要求履行《产权交易合同》的报批程序，合同经转让方审批通过后5个工作日内（以转让方通知为准），受让方须与转让**式签订合同。合同生效之日起5个工作日内，受让方须将除交易保证金外的剩余交易价款和交易服务费一次性支付至****指**算账户。若受让方逾期支付交易价款，每逾期1日应按逾期部分交易价款的1‰向转让方支付违约金，《产权交易合同》继续履行，逾期超过10日的，视为受让方已构成根本性违约，转让方有权解除合同，并扣除受让方交纳的全部交易保证金作为违约金。

(5)同意被确定为受让方并与转让方签订《产权交易合同》、交纳完全部款项（包括：交易价款和交易服务费）后30个日历日内，与转让方进行房屋、装饰、设备情况等的交接，受让方核查验收后，转让方与受让方均在《资产交接单》进行会签即视为交接完成，也视为房屋转移占有的标志。交易双方应明确自资产交接之日起相关数据和状态，包括但不限于水表数、电表数、燃气数、采暖费、物业费、通信费、宽带费、电话线路费等，资产交接之日之前转让标的的相关费用和欠费由原承租方承担，资产交接之日及之后转让标的的相关费用和欠费由受让方承担。

(6)同意在转让标的资产支付交易价款后5个工作日内，****将全部交易价款划转至转让方指**算账户。

(7)同意被确定为受让方并与转让方签订《产权交易合同》、交纳完全部款项（包括：交易价款和交易服务费）后30个日历日内，自行按照国家****登记中心办理转让标的权属转移登记手续并承担全部费用，转让方提供必要的配合。

(8)承诺所提交的受让申请材料真实、准确、完整、有效。

(9)承诺已完成对资产评估报告等备查文件做好充分的尽职调查，知晓并了解全部重要提示。

(10)意向受让方承诺已在本项目信息公告期内做好充分的尽职调查，自愿接受房产的全部现状，已详细了解当地购房政策，承诺自身主体身****房产所在地关于购房资格的规定，在被确定为受让方后，能够将有证房产权属转移至己方名下，如不符合，则受让方构成单方违约，转让方有权扣除受让方已交纳的交易保证金作为违约金，若交易保证金在该时点已转为部分交易价款，则转让方有权在交易价款中扣除交易保证金等金额的交易价款作为违约金，同时，转让方保留进一步追索的权利，由此产生的全部后果、风险、损失以及追索权利支出（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师费、责任保险费等费用）由受让方承担。

6、意向受让方应符合国家和地方关于购房资格的规定，在本项目信息披露期内自行对照有关规定和要求对自身的购房资格进行核查，并在咨询专业人士、****机关的基础上自行判断是否具备购房资格，由此决定是否受让转让标的，愿意自行承担购房资格问题引发的一切经济责任和法律风险。

7、本次转让标的以现状进行转让，转让方与****对转让标的瑕疵等情况不承担保证责任。为使意向受让方充分了解转让标的情况，请意向受让方在办理受让登记前对转让标的进行充分的尽职调查。