临江铭城前期物业服务（项目编号JNGS2025-024）招标公告

本招标项目**铭城前期物业服务已由上级部门批准招标，招标人为****，资金来源于业主自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的物业服务进行公开招标。

一、招标项目名称及内容：

项目名称：**铭城前期物业服务

项目编号：****

建设地点：**市**区**路与**路交汇处西南侧

项目概况：规划用地面积15009.56平方米；总建筑面积56972.17平方米（其中，住宅面积37093.9平方米，商业面积9039.4平方米；机动车停车位数量345个；非机动车停车位数量1027个。

招标内容：**铭城前期物业服务招标，具体采购内容详见招标文件。

各项单价招标上限控制价：

（1）高层住宅物业服务费： 1.5 元/月/平方米；

（2）商业物业服务费： 2.5 元/月/平方米；

（3）地下室车位（库）：30 元/月/个；；

（4）非机动车位物业服务费 10 元/月/个；

（5）车位租赁费：按照市场指导价，如遇有关部门出台指导价格，则以公布的收费标准执行收费。

（6）装修垃圾清运费： 6 元/平方米/一次装修；

（7）出入证(卡)制作工本费：10元/个；

（8）电梯运行费 30 元/户/月。

（9）二次供水加压费：根据实际发生额度分摊；分摊方式：按照其实际用水量分摊。

（10）消防设施运行费:根据实际发生额度分摊；分摊方式：据实按户分摊。

以上物业费包含⒈管理服务人员的工资、社会保险和按规定为职工缴交的住房公积金等；⒉物业共用部位维护、共用设施设备的日常运行费用、维护费用及公众责任保险费用（含共用设施设****服务所产生的物品、水、电等费用，如灭四害的药品、路灯用电、消防及绿化用水等公摊水电费）；⒊物业服务区域清洁卫生费用；⒋物业服务区域绿化养护费用；⒌物业服务区域秩序维护费用；⒍物业服务企业办公费用；⒎物业服务企业固定资产折旧；⒏经业主同意的其他费用。

物业服务等级：物业服务第三级标准（注：相应等级标准须与《**普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行）》相一致）

二、投标人资格要求

1、国内****商行政管理有关规定要求注册的）经营范围达到本次采购服务要求的企业单位；如为牵头单位或分支机构参与投标的，需提供总部单位授权委托书；

2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；

3、在“信用中国”网站（http：//www.****.cn/）、国家企业信用信息公示系统（http：//www.****.cn/）等渠道中被列入严重违法失信企业名单的将被拒绝；

4、****建设厅房地产行业动态监管信息平台注册；

5、本次招标不接受联合体投标。

三、报名及招标文件的获取：

1、请于 招标公告发布之时起 至 2026 年01月08日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午8：00时至12：00时，15时至18：00时（**时间，下同），由投标人的法定代表人或其授权委托人携授权委托书、营业执照及身份证复印件在****（**市**旺瑶村**市地委职工住宅7栋5号）购买招标文件。

2、招标文件售价：招标文件工本费每本300元，售后不退，不代办邮寄，不提供电子版招标文件。依据《****总局关于增值税发票开具有关问题的公告》****总局公告2017年第16号的规定，投标人在索取发票时，请提供纳税人识别号或统一社会信用代码。

四、投标保证金：0元。

五、递交投标文件截止时间和开标时间、地点：标书代写

1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年01月22日**时间09时30分，地点为****（**市**旺瑶村**市地委职工住宅7栋5号）。标书代写

2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

六、发布公告的媒介

(www.****.cn)、****政府门户网（www.****.cn）。

七、评标办法：综合评分办法。

八、联系方式及地址

1.采购人信息

采购人名称：****

地 址：**市**中路民新小区市电脑电器专业市场商务楼七楼

联系方式：0775-****367

2.采购代理机构信息

名称：****

地址：**市**旺瑶村**市地委职工住宅7栋5号

联系人：梁芬

联系电话：0775-****899

3.监督部门：**市******城管局

联系方式：0775-****066

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2025年12月31日