西安站东配楼招商项目

（招商项目编号：****）

**站东配楼招商项目的招商人为****，现对本项目进行公开招商。

一、招商范围和招商内容

1.1包件设置：项目设置为三个包件，采用分层招商的方式进行开发，面积以实际交付为准。

1.2招商方式：

1.2.1包件1：**车站东配楼一、二层商业租赁项目，设置一个包件。

（1）**情况：地上一层建筑面积10368㎡、地上二层建筑面积10031㎡，五楼办公区域面积366.9㎡，合计20765.9㎡，因一层、二层部分占用面积为3285.78㎡未实际交付，实际交付面积17480.12㎡。

（2）招商方式：带租招商（中商企业需与原租赁户按照本次招商的租赁期限重新签订合同）。

（3）项目面积：17480.12㎡。

（4）经营业态：商业、零售餐饮、办公。

（5）收益模式：固定租金+年固定租金递增。

（6）履约保证金：收到中商通知书起5日内，中商企业需缴纳55万元履约保证金。

（7）租金支付方式：合同签订后，中商企业5日内需一次性缴纳6个月租金。（房屋租金（含税）采取预付制，每3个月为一个支付周期。即提前1个月支付下3个月租金。）

（8）市场推广招商、装修期：无。

（9）特别约定

①竞商人须承认并接纳现有商户并书面承诺，中商后须与现有商户重新签订合同。

②中商人与现有商户签订新合同的的租赁期限，不应超过本次招商的统一期限。

③在现有商户的安置过程中，中商人不得以现有商户存在的任何问题为由，做出导致合同无法履行的行为（包括但不限于：拖欠租金、提出赔偿要求或单方违约等）。

④中商人需承担整栋楼物业与安全管理责任，负责收取整栋楼其他商户水电、垃圾、卫生、空调、暖气等各项涉及费用（不包含消防维保、电梯维保），其中水电费按月向招商人缴纳。

（10）竞商人资格要求

1、****商行政管理部门登记注册，注册资金2000万元及以上（包含2000万元），具有独立法人资格，可开具增值税专用发票，承认并能够履行招商文件中各项规定的企业。

2、企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。截至2025年12月31日，竞商人成立并运行时间2年及以上。

3、诚信守法经营,****管理部门企业信用信息公示系统、法院失信被执行人系统中未被列入严重违法失信企业名单或无未处理的行政处罚信息等严重不良记录（需提供加盖企业公章的证明材料）（具体查询国家企业信用信息公示系统http://www.****.cn和法院失信被执行人系统http://shixin.****.cn/index.html）。

4、****集团公布“黑名单”限制期企业、****公司及所属单位间有未结诉讼（仲裁）相对方禁止参与本项目竞商。

5、承认并接受招商人的监督管理，遵守国家、国铁集团、****公司、****公司各项管理制度、安全要求等相关规定。

6、****集团公司范围内，近三年未出现过重**全、质量事故；并履约良好，没有债权债务等任何纠纷的。承认并服从招商人的监督、管理，遵守铁路各种相关规定。

7、竞商企业的法定代表人不得与招商人有劳动关系。

8、与招商人有关联关系的企业不得参与报名。

9、已按要求缴纳竞商保证金。

10、已报名并获得招商文件。

11、本次招商不接受合伙制企业、代理商、联合体参与竞商。

12、在近1年内（以招商公告发布之日计算）竞商人或其法定代表人（单位负责人）不存在有行贿犯罪行为的。

13、截至2025年12月31日24时，竞商人不存在拖欠招商人2025年12月31日前合同应付款项的情况，并有招商人财务出具的无欠款证明（与招商人无**的企业无需出具）。

14、竞商人近1年（以招商公告发布之日计算）未涉及重大仲裁、诉讼案件及行贿犯罪、信用查询证明。

1.2.2包件2：**车站东配楼三层商业租赁项目，设置为一个包件。

（1）**情况：地上三层，****中心，建筑面积10368㎡。

（2）招商方式。带租招商。

（3）项目面积。10368㎡。

（4）经营业态。考试服务。

（5）收益模式。固定租金+年固定租金递增。

（6）履约保证金：收到中商通知书起5日内，中商企业需缴纳51万元履约保证金。

（7）租金支付方式：合同签订后，中商企业5日内需一次性缴纳6个月租金。（房屋租金（含税）采取预付制，每3个月为一个支付周期。即提前1个月支付下3个月租金。）

（8）市场推广招商、装修期：无。

（9）特别约定

①竞商人需与原商户协商一致并书面确认，**站东配楼三层前期装修费用由中商企业委托第三方鉴定机构出具的装修费用鉴定报告的金额向原承租商户支付该笔费用，否则取消竞商人资格。

②中商人需与原商户协商一致，并承担**站东配楼三层物业与安全管理责任，中商人需按月向物业管理方缴纳水电、垃圾、卫生、空调、暖气等各项涉及费用（不包含消防维保、电梯维保）。

（10）竞商人资格要求

1、****商行政管理部门登记注册，注册资金800万元及以上（包含800万元），具有独立法人资格，可开具增值税专用发票，承认并能够履行招商文件中各项规定的企业。

2、企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。截至2025年12月31日，竞商人成立并运行时间2年及以上。

3、诚信守法经营,****管理部门企业信用信息公示系统、法院失信被执行人系统中未被列入严重违法失信企业名单或无未处理的行政处罚信息等严重不良记录（需提供加盖企业公章的证明材料）（具体查询国家企业信用信息公示系统http://www.****.cn和法院失信被执行人系统http://shixin.****.cn/index.html）。

4、****集团公布“黑名单”限制期企业、****公司及所属单位间有未结诉讼（仲裁）相对方禁止参与本项目竞商。

5、承认并接受招商人的监督管理，遵守国家、国铁集团、****公司、****公司各项管理制度、安全要求等相关规定。

6、****集团公司范围内，近三年未出现过重**全、质量事故；并履约良好，没有债权债务等任何纠纷的。承认并服从招商人的监督、管理，遵守铁路各种相关规定。

7、竞商企业的法定代表人不得与招商人有劳动关系。

8、与招商人有关联关系的企业不得参与报名。

9、已按要求缴纳竞商保证金。

10、已报名并获得招商文件。

11、本次招商不接受合伙制企业、代理商、联合体参与竞商。

12、在近1年内（以招商公告发布之日计算）竞商人或其法定代表人（单位负责人）不存在有行贿犯罪行为的。

13、截至2025年12月31日24时，竞商人不存在拖欠招商人2025年12月31日前合同应付款项的情况，并有招商人财务出具的无欠款证明（与招商人无**的企业无需出具）。

14、竞商人近1年（以招商公告发布之日计算）未涉及重大仲裁、诉讼案件及行贿犯罪、信用查询证明。

1.2.3包件3：**车站东配楼四****酒店大堂）商业租赁项目，设置为一个包件。

（1）**情况：地上四层面积9865㎡，五层面积5055.1㎡，酒店一层大堂815㎡，实际交付面积为15735.1㎡。

（2）招商方式：带租招商。

（3）项目面积：15735.1㎡。

（4）经营业态：连锁酒店。

（5）收益模式：固定租金+年固定租金递增。

（6）履约保证金：收到中商通知书起5日内，中商企业需缴纳69万元履约保证金。

（7）租金支付方式：合同签订后，中商企业5日内需预付1个月租金。免租到期前1个月，支付下3个月的租金。（房屋租金（含税）采取预付制，每3个月为一个支付周期。即提前1个月支付下3个月租金。）

（8）特别约定

①竞商人需与原商户协商一致并书面确认，**站东配楼四****酒店大堂）前期装修费用由中商企业委托第三方鉴定机构出具的装修费用鉴定报告的金额向原承租商户支付该笔费用，否则取消竞商人资格。

②中商需承担**站东配楼四五层物业与安全管理责任，中商人需按月向物业管理方缴纳水电、垃圾、卫生、空调、暖气、电梯维保等各项涉及费用（不包含整栋楼整体的消防维保）。

（9）竞商人资格要求

1、****商行政管理部门登记注册，注册资金1000万元及以上（包含1000万元），具有独立法人资格，可开具增值税专用发票，承认并能够履行招商文件中各项规定的企业。

2、企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。截至2025年12月31日，竞商人成立并运行时间2年及以上。

3、诚信守法经营,****管理部门企业信用信息公示系统、法院失信被执行人系统中未被列入严重违法失信企业名单或无未处理的行政处罚信息等严重不良记录（需提供加盖企业公章的证明材料）（具体查询国家企业信用信息公示系统http://www.****.cn和法院失信被执行人系统http://shixin.****.cn/index.html）。

4、****集团公布“黑名单”限制期企业、****公司及所属单位间有未结诉讼（仲裁）相对方禁止参与本项目竞商。

5、承认并接受招商人的监督管理，遵守国家、国铁集团、****公司、****公司各项管理制度、安全要求等相关规定。

6、****集团公司范围内，近三年未出现过重**全、质量事故；并履约良好，没有债权债务等任何纠纷的。承认并服从招商人的监督、管理，遵守铁路各种相关规定。

7、竞商企业的法定代表人不得与招商人有劳动关系。

8、与招商人有关联关系的企业不得参与报名。

9、已按要求缴纳竞商保证金。

10、已报名并获得招商文件。

11、本次招商不接受合伙制企业、代理商、联合体参与竞商。

12、在近1年内（以招商公告发布之日计算）竞商人或其法定代表人（单位负责人）不存在有行贿犯罪行为的。

13、截至2025年12月31日24时，竞商人不存在拖欠招商人2025年12月31日前合同应付款项的情况，并有招商人财务出具的无欠款证明（与招商人无**的企业无需出具）。

14、竞商人近1年（以招商公告发布之日计算）未涉及重大仲裁、诉讼案件及行贿犯罪、信用查询证明。

1.3 其他约定（三个包件）

①中商人未经出租人事先书面同意，不得将租赁房屋的全部或部分转租、分租、借予他人使用，或以其它任何形式由第三方实际使用。如承租人违反上述约定，出租人有权单方解除本合同。

②中商人负责现有房屋日常管理，并承担水污染处理费、电费、气、暖及相关费用的缴纳、更新改造及相关消防、建设、施工等手续审批的资质，并承担全部费用。****公司及其委托方经营安全、消防安全、治安管理、设备维护等日常运营、安全等管理方面的监督和管理，并支付相应费用。

1.4评审办法：公开竞价（三轮竞价）

二、招商底价

招商底价：包件1招商底价在评审会现场公布；固定租金年递增比例为1%，从第二年开始每年递增1%。注：竞价步长0.5元/㎡/月。

包件2招商底价在评审会现场公布；固定租金年递增比例为1%，从第二年开始每年递增1%。注：竞价步长0.5元/㎡/月。

包件3招商底价在评审会现场公布；固定租金年递增比例为合同期内第二年起每3年递增5%。注：竞价步长0.5元/㎡/月。

包件1招商合同期限为5年，**期为2025年8月1日起至2030年7月31日止。（注：第一个5年合同期满后，中商企业如按合同全面履约，未发生重**全责任事故的，且延期金额不低于该项目上一个合同金额、当期市场询价金额及第三方机构评估价格中的最高价格的可以延期1次，**租赁期限5年。）

包件2招商合同期限为5年，**期为2025年8月1日起至2030年7月31日止。（注：第一个5年合同期满后，中商企业如按合同全面履约，未发生重**全责任事故的，且延期金额不低于该项目上一个合同金额、当期市场询价金额及第三方机构评估价格中的最高价格的可以延期1次，**租赁期限5年。）

包件3招商合同期限为14年，**期为2025年8月1日起至2040年7月31日止，其中免租期12个月包含在合同期内。

三、竞商人不得存在的情形：

1．与本招商项目（包件）的其他竞商人为同一个单位负责人；

2．与本招商项目（包件）的其他竞商人存在控股、管理关系；

3．为本招商项目（包件）的招商代理机构；

4．与本招商项目（包件）的招商代理机构为同一个法定代表人；

5．与本招商项目（包件）的招商代理机构存在控股或参股关系；

6．被责令停业，暂扣或者吊销执照或者吊销资质证书；

7．进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

8．在**企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

9．在“信用中国”网站（www.****.cn）、“中国执行信息公开网”（http：//zxgk.****.cn/）中列入失信被执行人名单或税收违法黑名单；

10．在近1年内（以招商公告发布之日计算）竞商人或其法定代表人（单位负责人）不曾有行贿犯罪行为的；

11．****集团、****公司、招商人列入招商资信“黑名单”且处于有效期内；

12．截至2025年12月31日24时，竞商人不存在拖欠招商人2025年12月31日前合同应付款项的情况，并有招商人财务出具的无欠款证明（与招商人无**的企业无需出具）；以往经营活动中，竞商人与招商人不存在不诚信履约、尚未解决的法律纠纷；

13．与不符合本项目资格要求的竞商人的法定代表人为同一人、与竞商人存在控股关系、****公司的单位，均不得参加本项目的竞商；

14．竞商人其他资格条件：具体详情见前文各包件竞商人资格要求。

15．现场踏勘（三个包件）

（1）竞商人收到招商文件后，须对该项目应标包件进行现场踏勘，自行承担踏勘过程所发生的自身费用,并在踏勘中签订承诺书。未签订承诺书，将视为自动放弃参与本次招商。

（2）踏勘时间：自竞商报名截止后的2个工作日组织现场踏勘（上午8:30-11：30，下午14:30-17:30），联系人：左先生139****3382。

16. 安全管理：**站东配楼招商项目三个包件，依照“谁使用，谁负责”的原则，由中商人自行承担经营期间因经营活动产生的各种法律责任和经营管理责任，包括但不限于治安消防、公共卫生、公共安全、劳动用工等。

17. 尽职调查：**站东配楼招商项目三个包件合同签订前，****公司委托****事务所对拟中商的意向**方开展财务和法律尽职调查，根据第三方出具的尽调资料，摸清对方经营情况底数后再签订合同，消除经营风险。

18．围标、串标或弃标的处置：

1．招商过程中发现竞商人有围标或串标行为时，该次站车商业项目招商中止或有围标串标行为竞商人参与的项目包件作废，同时将该竞商人纳入经营开发招商“黑名单”。

2．在竞商文件递交截止前，竞商人撤回或撤销竞商文件的，可在评审开始前退还竞商保证金，也可在评审结束后退还保证金；竞商文件递交截止至中商公示期结束前，竞商人撤回、撤销竞商文件或拟中商人提出放弃中商的，竞商保证金不予退还，并明确该竞商人限制参与后续招商；在中商公示期结束后中商人提出放弃中商的，竞商保证金不予退还，并将该竞商人纳入经营开发招商“黑名单”。标书代写

19. 招商评审结果：中商候选人1名，中商人放弃中商，或在招商文件中规定的时间内不与招商人签订合同，或存在其他违规行为被取消中商资格，招商人履行决策程序后，由第二中商候选人（如有）递补，也可以重新组织招商。

20. 合同签订：按照招商文件中载明的相关条款以及中商人的竞商文件相应条款，招商人与竞商人订立书面合同和相应的安全管理协议，中商人收到中商通知书1个月内应完成签订合同和安全协议。

21. 流标处置：招商流标后将二次挂网，进行二次招商。

四、招商文件的获取

1．竞商人应于2026年1月4日8:30至2026年1月12日17:30（**时间，下同）登录国铁招商平台（网址：https://zs.****.cn，下同）提交报名申请。本招商项目对报名申请资料的要求：网上报名上传的资料（加盖公章的扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证（委托人报名时）、报名表（见公告附件）及招商文件购买凭证。

潜在竞商人在国铁招商平台网站首次注册需要提供《注册专用－供应商注册专用授权函和承诺书》（可从供应商注册页面或供应商补全信息流程页面下载，注册手机号即为供应商登录主账号，该手机号所有人应为被授权办理供应商注册和主账号登录管理的合法代理人）、营业执照、基本存款账户开户证明或基本存款账户信息等原件扫描件，供应商应当提前准备。网站注册信息核对需1个工作日，请尽早办理，以免影响领取招商文件。

2．竞商人应及时登录国铁招商平台查阅报名初审结果，支付招商文件编制费用，报名审核通过后由招商人（招商代理机构）完成将招商文件发送至国铁招商平台注册所填邮箱。招商文件售价200元/套，售后不退。（开票流程详见附件一）

报名审核时间为每日上午 8:30 至 11:30 ，下午15:00 至 17:30 （**时间，法定公休日、法定节假日除外）。

联系人：杨女士，联系电话：029-****4248。

重要提示：本次招商采用国铁平台报名的方式进行。意向参与本项目的竞商人，需成功进行国铁平台报名，否则无竞商资格。

国铁平台报名方式：打开国铁招商平台（三期试用）（https://zs.****.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到本招商公告信息并点击“参与报名”进行报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《登录注册流程》《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

3.招商文件购买及联系方式

代理机构：****

开户银行：****银行****铁路局支行

账号：3700 0220 0920 0071 120

地址：**市**东路与兴****铁路局7号高层裙楼二楼业务室

邮编：710054

联系人：杨女士

联系方式：029-****4248

邮箱：****@163.com

（注：1.****公司基本账户缴纳，自然人或个体户参与竞商的需从竞商人名下账户缴纳。

2.标书费缴纳时请备注项目编号，并在竞商截止时间前按照招商文件中发票开具方式及时提出开票申请。）标书代写

五、竞商文件的递交

1．竞商人须根据招商文件的要求准备竞商文件，所有竞商文件应用密封包密封，并在密封包封面上清楚地标明“**站东配楼招商项目项目包件×”等字样。竞商文件（1份正本、1份副本，1份U盘）密封在一个大封袋内；若单独密封U盘，包装封面应标明“竞商文件电子版”字样，U盘上必须注明竞商人名称。U盘作为竞商文件的组成部分不予退还,并须在2026年1月20日14:30时（**时间）之前送达招商代理机构。招商人将拒收并原封退回在该竞商文件递交截止时间后递交的任何竞商文件。

递交地点为****（**市**东路与兴****铁路局7号高层裙楼二楼第4开标室）, 联系人：杨女士，联系电话：029-****4248

2．竞商人应按招商文件规定携带相关材料，提前到达指定地点。逾期送达或者未送达指定地点或者不按照招商文件要求密封的竞商文件将被拒绝。

3. 竞商文件的递交方式：纸质竞商文件需通过现场向招商人（招商代理机构）递交。

六、发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台（网址：https://zs.****.cn）上发布，以国铁招商平台发布信息为准。

项目公告发布后，潜在竞商人可在2026年1月4日8:30至2026年1月12日17:30期间内登录国铁招商平台（三期试用）报名，但在任何情况下不对潜在竞商人因电脑系统造成竞商文件被拦截等情况负责。

七、现场查勘（三个包件）

①竞商人收到招商文件后，须对该项目应标包件进行现场踏勘，自行承担踏勘过程所发生的自身费用,并在踏勘中签订承诺书。未签订承诺书，将视为自动放弃参与本次招商。
②踏勘时间：自竞商报名截止后的2个工作日组织现场踏勘（上午8:30-11：30，下午14:30-17:30），联系人：左先生139****3382。

八、竞商保证金

竞商人应在2026年1月20日14:30时前以竞商人的名义将保证金从其账户汇至招商代理机构指定的账户及账号，****银行进账单复印件给招商代理机构。如竞商保证金未按时到账，则视为未按期缴纳，****银行提供的实际到账时间为准。

竞商保证金电汇账户（招商人指定的账户及账号）

（请在汇缴单证“用途”栏中注明“×××竞商保证金，项目编号××，×××包件”）

欲报名的潜在竞商人可从下述联系方式进一步咨询：

招商人：****

详细地址：**省**市新****路308号

邮政编码：710000

联系人：詹工

联系电话：139****2208

电子邮箱：****@qq.com

招商代理单位：****

详细地址：**市**东路与兴****铁路局7号高层裙楼二楼

邮政编码：710054

联系人：杨女士

联系电话：029-****4248

电子邮箱：****@163.com

九、监督电话

联系人：詹工

联系电话：139****2208