省发改委关于省直机关第三幼儿园托幼一体化及园区环境维修改造项目初步设计的批复

****事务局：

报来《****机关第三幼****园区环境维修改造项目初步设计及概算的函》（鄂管函〔2025〕79号）及相关附件收悉。结合****华太****公司《关于＜****幼儿园****园区环境维修改造项目初步设计＞的评审报告》（华太咨字〔2025〕评12156号）及专家意见，经研究，现就该项目初步设计批复如下：

一、项目名称及项目代码

项目名称：****幼儿园****园区环境维修改造项目。

项目代码：****。

二、项目建设地点

**市**区**路36号。

三、项目建设规模及建设内容

建设规模：本项目为综合性维修改造工程，改造总建筑面积4066.86平方米，其中A区托育楼改造建筑面积3302.86平方米，C区安全改造建筑面积84平方米，食堂改造建筑面积680平方米。建设内容包括A区托育楼改造，C区安全改造、食堂改造，户外改造等；主要建设婴幼儿生活用房、服务用房、管理用房等，配套建设给排水、电气、空调通风以及室外道路铺装、室外管网、东大门及门头改造、电子桩及闸道等，同步完善景观、装饰及智能化配套设施。

四、初步设计方案

（一）总平面布局

项目维修改造建筑轮廓无变化，A、B区及B、C区间增设幼儿安全护廊，护廊下净空高度大于4米。园区室外地面整体维修改造，消防登高场地及消防车道保持原有功能，路面结构满足重型消防车荷载要求。建筑入口设置无障碍坡道，A区新增无障碍电梯保障通行。对园区室外地面及管网进行整体翻新，翻新面积为3279.98平方米。

（二）建筑设计

A区为二类高层综合楼，一至三层调整为托幼功能，对A区南立面、东立面进行翻新，外立面采用砖红色与白色真石漆，窗户形式优化改善采光；A区设置两部封闭楼梯间及一部无障碍电梯，室内采用适配幼儿的装修材料，婴幼儿活动用房地面及墙面局部做软质处理，门窗选用安全玻璃并设限位装置。C区为三层砖混结构，对C区北立面，卫生间进行翻新，食堂区域局部地面、墙面瓷砖更换，顶棚翻新，部分门框更换。园区整体改造在A区与B区、B区与C区之间设置两个钢结构幼儿安全护廊，采用钢结构构架，设置防高坠防护网；翻新东大门及门头，增设电子桩及闸道。

（三）结构设计

A区为框架－剪力结构，抗震设防烈度7度，结构安全等级一级，改造后结构设计工作年限为25年；针对A区平面布置调整，依据检测鉴**论对局部梁、板采用粘钢、碳纤维加固补强；新增电梯基础及防坠落幼儿安全护廊的钢柱基础均采用天然基础，与原有基础独立分离。C区仅局部维修，不涉及主体结构加固。

（四）给排水设计

本工程室外采用雨、污分流制，室内污、废合流制。A区重新设计生活给水、排水及消防系统，C区仅做局部维修并新增3立方米隔油池。生活给水由B栋地下室生活水泵房加压管网供给，优化雨水口及管网布局。A栋现状消防泵房为生活水池和消防水池合用，A栋室内消火栓给水系统为临时高压系统，从B栋地下室室内消火栓给水环状管网接2路DN150给水管，通过埋地管道接至A栋。C区不涉及给排水改造以及消防改造。A区设置消火栓及自动喷淋系统，选用快速响应洒水喷头，管网与B区消防系统连通，满足消防用水需求。A栋一～三层以及C栋食堂现状采用电热水器供应生活热水，原有电热水器供应生活热水方案不变。

（五）电气设计

****电站（利用原备用出线回路）装机容量不变，利用原备用出线回路进行改造后建筑设施供电。新增一路备用电源，电源引自B区地下室备用电源动力箱。该项目二级负荷为消防系统设备、应急照明，其它用电负荷为三级负荷。对原有消防、照明、安防系统不涉及改造增容。照明系统选用LED防频闪灯具，插座采用安全型且安装高度不低于1.8米，配置剩余电流动作保护器。接地系统采用TN－S型，电子信息系统按A级防雷设置，对重要电气设备及管线采取抗震措施设计；弱电及智能化系统设置综合布线、信息网路、公共广播、信息引导及发布、IPTV电视、多媒体教学、智能会议、视频监控、出入口控制等系统。

（六）暖通设计

A区拆除原有分体空调，**多联式中央空调系统，配套全热新风换气机；C区更新食堂空调设备、排油烟系统。供暖系统并入B区换热站，更换老旧散热器并加装防烫伤防护罩。防排烟系统采用自然通风及自然排烟方式，风管穿越防火分区按规范设置防护措施，设备及管道选用节能型产品。

五、投资估算及资金来源

该项目总投资概算为3353.85万元，其中工程费用2066.62万元，工程建设其他费用384.04万元，预备费122.53万元，专项（设备）费用780.66万元。项目基建部分投资根据项目实际进展情况，分年度从省预算内固定资产投资计划中安排；设备采购资金由省财政资金解决。

六、有关要求

请严格按照建设项目安全设施设计“三同时”相关要求，以及初步设计确定的建设内容、投资概算等，抓紧完备相关建设手续，确保项目依法依规建设，争取早日建成，****政府投资效益。

附件：****幼儿园****园区环境维修改造

项目投资概算核定表概算核定表

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2025年12月19日

附件

****幼儿园****园区

环境维修改造项目投资概算核定表