位于湖北省宜城市流水镇部分土地三年承租权

出租申请与承诺

标的基本信息 项目编号**** 标的名称位于**省**市流水镇部分土地三年承租权 租赁底价450元 挂牌开始日期2026-01-04 挂牌截至日期2026-01-15 出租方情况 出租方名称**** 所在地区**省 - **市 出租方统一社会信用代码914********454475E 招租条件与承租方资格条件 租赁期限3年 是否存在定价依据是 定价依据评估 租赁面积说明

本次招租的标的土地共3处，整体出租，标的土地均位于**省**市流水镇，出租总面积为3448.11亩。标的详细信息如下：

1.****所属的位于**市流水镇四队土地，土地总面积579.1亩，土地类型：农业用地，土地状态：闲置中。

2.****所属的位于**市流水镇五队土地，土地总面积719.4亩，土地类型：农业用地，土地状态：闲置中。

3.****所属的位于**市流水镇六队土地，土地总面积2149.61亩，土地类型：农业用地，土地状态：闲置中。

租金调整方式不涉及 是否有免租金装潢期否 目前状态空置 资产概述

本次招租的标的土地共3处，整体出租，标的土地均位于**省**市流水镇，出租总面积为3448.11亩。标的详细信息如下：

1.****所属的位于**市流水镇四队土地，土地总面积579.1亩，土地类型：农业用地，土地状态：闲置中。

2.****所属的位于**市流水镇五队土地，土地总面积719.4亩，土地类型：农业用地，土地状态：闲置中。

3.****所属的位于**市流水镇六队土地，土地总面积2149.61亩，土地类型：农业用地，土地状态：闲置中。

标的招租单价为450元/亩/年。报名保证金50万元，租赁履约保证金为成交年租金的30%。

交易服务费付费主体承租方 交易服务费说明交易双方****公司产生的全部交易费用由承租方承担。 其他招租条件

（一）意向承租方报名登记时须交纳50万元报名保证金（****公司指定账户（以挂牌截止时17：00前到达指定账户为准）并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对报名保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。

（二）意向承租方须在被确定为承租方之日起5个工作日内与出租方签订《土地租赁合同》，在《土地租赁合同》签订后5个工作日内将首年租金、履约保证金及承租方应付的全部产权交易费用一次性支付至****交易所****公司指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对交易价款及全部产权交易费用的确认付款操作。出租方在收到首年租金及履约保证金后10个工作日内向承租方开具相关票据。

（三）交易双方****公司产生的全部交易费用由承租方承担。

（四）《土地租赁合同》履约及履约保证金处置：

（1）承租方与出租方在签订《土地租赁合同》以后,承租方需交纳相应的履约保证金，承租方所交纳的报名保证金可转为首年租金的一部分，****公司在收到首年租金、交易服务费用、履约保证金及交易双方来函确认后5个工作日内将首年租金、履约保证金转入出租方指定账户。

（2）租赁期结束后承租方须在租赁期最后一年土地租赁合同的结束日前7日前清理迁移走其租赁土地上的所有物品，由出租方对标的物及土地租赁合同执行情况进行验收，验收合格后，出租方收回标的物并一次性退还承租方履约保证金（不计利息），双方租赁合同关系结束。反之，若承租方没有自行处理地上附着物等物品，出租方安排处理，费用等一切损失和风险均由原承租方承担；若因承租方损坏土地质量、违规种植等原因导致验收不合格者，出租方除依法解除土地租赁合同收回耕地外，另将没收其履约保证金，若履约保证金不足于补偿出租方损失，出租方有权依法另行追偿。

（3）若承租方未能按约定期限支付租金，出租方可以单方面解除租赁关系，并向承租方追究由此给出租方带来一切损失。

（4）在租赁期限内，未事前征得出租方的书面同意：①承租方不得以任何形式擅自变更耕地用途和耕地地形地貌，否则，出租方有权立即解除租赁关系，且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；②承租方不得出现与本公告明确的耕地用途不一致的行为，否则，出租方有权立即解除租赁关系，且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失，③承租方不得对所租耕地的使用权进行联营、转租、抵押等，且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；

（5）在租赁期间，承租方因生产的需要而投入的生产设施、种植农作物等地表附着物，租赁期结束或承租方违约、出租方解除合同以后，由承租方迁移走其投入的农业生产设施、自行处理地面附属物，承租方未迁移的农业生产设施、未处理地面附着物视为承租方自动放弃，归出租方所有。生产设施及地表附着物应处理而承租方未处理的，出租方安排处理，费用损失等风险均由原承租方承担。

（6）承租方须严格遵守出租方安全生产、消防安全等纪律规定和要求，规范安全生产、消防安全工作，严格操作规程，做好防火、防盗、防旱防涝、防中毒中暑、防意外等安全生产工作，否则，发生的一切生产安全、消防安全等事故责任和损失的，均由承租方负责。

（7）租赁期间，若因出租方利用绿色能源、全域国土综合治理项目等政策因素须占用租赁土地全部或部分，依政策规定地表青苗等经营性质损失补偿，按照“谁投入、谁受益”的原则，属于承租方投入的，归承租方所有，其余补偿等归出租方所有。

（五）承租方应完全认可由出租方委托的**天成同兴房****公司对本次租赁交易出具的《资产评估报告》[(鄂)天成同兴(2025)(估)字第680号）]中的全部内容并不持异议。

（六）意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方****公司进行追责和索赔。

承租资格条件

1.意向承租方须是具有完全民事权利能力和行为能力并能够独立承担民事责任的自然人、企业法人或其他组织。本项目不接受联合体承租。

2.意向承租方需具有良好的财务状况和支付能力，及良好的商业信用，保证成交款能一次性付清。

3.无不良信用记录、现实法律诉讼纠纷和拖欠出租方租金等欠款行为。

重大事项披露

1.本次出租的标的以现状整体出租，租赁期限为三年，租金按年交纳，每年租金标准不变。

2.由于本次出租的标的土地类型均为国有农业用耕地，耕地用途为：种植粮、棉、油作物。承租方在租赁生产种植期内，除严格遵守国家明令禁止生产种植项目外，禁止其生产种植苗木等影响土地质量的农作物，具体要严格落实耕地用途管制要求。

3.承租期间，国家对农业种植补贴款或因灾害补贴款等国家向农业种植户的各项补贴，由出租方协助据实申报，农业补贴款按国家政策属于种植户享有的均归承租方所有。

4.本次公告的出租面积，以本次评估面积为依据，本次公告的出租土地基本设施以现状为准，承租方自行踏勘，如果不进行现场踏勘，视同对面积、基础设施无异议。若本次公告的出租面积与实际出租面积存在差异的，则以本次航测后评估面积为准，不影响本次交易价格。

5.本次出租土地的产权所有人****隔离戒毒所，出租方是经产权所有人授权的拥有该土地管理经营权的主体单位。

6.本次出租的土地无任何抵押、担保等限制情形。

7.在同等租金标准条件下，意向承租方若为原承租方，则享受优先承租权。

8.若最终承租方不是原承租方的，则由出租方协助办理清退事宜，最终承租方必须自行承担延期交付租赁标的的风险，租赁期限以出租方实际交付租赁标的的时间为准。

租赁面积（平方米）/数量（台）3448.11 交易条件 挂牌开始日期2026-01-04 挂牌公告期自公告之日起10个工作日 是否自动延牌否 价款支付方式一次性付款 处置方案 征集到两个及以上受让方采用的交易方式网络竞价 报价方式多次报价 受让资格及审核方式 是否允许联合承租否 是否存在优先承租权人否 保证金设定 交纳时间挂牌截止日17:00前 保证金内容及处置方式

标的资产信息 土地 土地面积3448.11亩(平方米) 规划用途国有农业用地 地址**省**市流水镇 土地类型划拨 目前用途国有农业用地 其他说明信息

本次招租的标的土地共3处，整体出租，标的土地均位于**省**市流水镇，出租总面积为3448.11亩。标的详细信息如下：

1.****所属的位于**市流水镇四队土地，土地总面积579.1亩，土地类型：农业用地，土地状态：闲置中。

2.****所属的位于**市流水镇五队土地，土地总面积719.4亩，土地类型：农业用地，土地状态：闲置中。

3.****所属的位于**市流水镇六队土地，土地总面积2149.61亩，土地类型：农业用地，土地状态：闲置中。

标的招租单价为450元/亩/年。报名保证金50万元，租赁履约保证金为成交年租金的30%。

评估信息 评估机构**天成同兴房****公司 租赁价格评估值450元/亩/年 核准（备案）日期2025-12-30 评估基准日2025-12-24 核准（备****集团****公司