物业管理社会化项目采购意向公告

采购内容：（一）物业范围 院落1 1.位置：**市**区 2.基本情况：总占地面积约 93078.29㎡，总建筑面49,812㎡，绿化面积13500㎡，其中办公物业绿化面积13,500㎡、小区出入共 1 个出入口。 院落2 1.位置：**市**区 2.基本情况：总占地面积约 52274.24㎡，总建筑面积46,337.7㎡，其中，办公建筑面积23,041㎡、住宅物业服务面积232,96.7㎡。物业绿化面积26,279㎡、小区出入共 1 个出入口。 （二）服务内容 1.物业服务综合管理 2.通用物业管理 （1）房屋附属设施设备运维管理 院落1：包括机关办公用房、集体宿舍、附属配套用房，以及专业场所的建筑物、构筑物等日常巡视、检查（楼盖、屋顶、屋面、围墙、墙面、外墙面、地面、承重墙体、楼梯、走廊通道、扶手、台阶、道路、散水、休闲亭、休闲座椅等）。 院落2：房屋及附属设施设备运维管理，①办公物业：包括机关办公用房、集体宿舍、附属配套用房，以及专业场所的建筑物、构筑物等日常巡视、检查；②住宅物业，公寓住房建筑物、构筑物等日常巡视、检查、维护、维修（屋面、屋檐、墙面、阳台、雨罩、空调外机支撑构件、地面、楼梯、扶手、台阶、道路、散水、休闲亭、休闲座椅、共用的上下水管道、共用照明、门、窗、自行车棚等）以及公寓住房交验、装饰装修管理。 （2）附属设施设备运维管理。 院落1：包括设备机房及附属设备的巡视，检查、运行记录的规范填写，给水系统（生活水泵房二次供水、水箱清洗、水质检测、消防水池等）；排水系统（雨、污水管线、化粪池清掏等）；供电设备（供电设施高/低压配电室的机电柜、直流屏、发电机组、配电箱、机房控制柜及绝缘工具巡视检查）；中央空调（VRV空调、精密空调等室内/机的维护、风机盘管、滤网清洗消毒、维修）；消防系统（设备机房巡视、灭火器的巡视、检查）、电梯（电梯维护保养、检测，运行故障维修，机房巡视检查）、雷电防护装置检测、充电设施，不包括专业场所、教学、科研、出版、医疗、炊事、场库等专用设施设备日常运行维护。 院落2：主要包括设备机房及附属设备的巡视，检查、运行记录的规范填写，给水系统（生活水泵房二次供水、水箱清洗、水质检测、净水器滤芯的更换、净水设备维护等）；排水系统（雨、污水管线、 （三）类型 1.办公物业。 2.住宅物业。

采购数量：1个

主要功能或目标：（一）综合管理 1.物业服务基本管理 1.1服务人员管理 1.2规章制度 1.3档案资料 1.4标志标识 1.5节能环保 2.客户服务 2.1一般要求 2.2客户服务场所 2.3服务响应 2.4沟通反馈 2.5意见征集 3.专项服务委托管理 （二）通用物业管理 1.共用部位及共用设施设备运维管理 1.1一般要求 1.2维修服务 1.3维修房屋本体及附属设施 1.4公寓住房交验及装饰装修管理 （三）附属设施设备专业维修养护 1.机电特种设施设备养护和日常管理 2.设备机房管理要求 3.给水系统管理要求 4.排水系统管理要求 5.供配电系统管理要求 6.消防系统现场管理要求 7.中央空调管理要求 8.电梯系统管理要求 9.雷电防护装置管理要求 10.充电设施管理要求 11.安防系统管理要求 （四）环境卫生管理 1.一般规定 2.办公区域（院落2） 2.1办公区域二级清洁标准应满足要求 2.2办公区域二级清洁频次应满足要求 2.3公寓住房区 2.4其他区域 2.5其他区域二级清洁频次按要求 （五）绿化管理 （六）秩序维护 （七）防火防洪 （八）空闲院子、楼宇和场地管理（院落2办公物业） （九）应急处置 （十）增项服务

需满足的要求：服务人员基本要求、人员配置及具备的条件 （一）服务人员基本要求 （二）人员配置及具备的条件 三、服务保障模式 采取物业总承包模式 四、服务边界 1.基本服务边界： 院落1：①机关办公用房、集体宿舍、附属配套用房，以及专业场所的建筑物、构筑物等日常巡视、检查（楼盖、屋顶、屋面、围墙、墙面、外墙面、地面、承重墙体、楼梯、走廊通道、扶手、台阶、道路、散水、休闲亭、休闲座椅等）；②设备机房及附属设备的巡视，检查、运行记录的规范填写，给水系统（生活水泵房二次供水、水箱清洗、水质检测、消防水池等）；排水系统（雨、污水管线、化粪池清掏等）；供电设备（供电设施高/低压配电室的机电柜、直流屏、发电机组、配电箱、机房控制柜及绝缘工具巡视检查）；中央空调（VRV空调、精密空调等室内/机的维护、风机盘管、滤网清洗消毒、维修）；消防系统（设备机房巡视、灭火器的巡视、检查）、电梯（电梯维护保养、检测，运行故障维修，机房巡视检查）、雷电防护装置检测、充电设施，不包括专业场所、教学、科研、出版、医疗、炊事、场库等专用设施设备日常运行维护。 院落2：房屋及附属设施设备运维管理，①办公物业：包括机关办公用房、集体宿舍、附属配套用房，以及专业场所的建筑物、构筑物等日常巡视、检查；②住宅物业，公寓住房建筑物、构筑物等日常巡视、检查、维护、维修（屋面、屋檐、墙面、阳台、雨罩、空调外机支撑构件、地面、楼梯、扶手、台阶、道路、散水、休闲亭、休闲座椅、共用的上下水管道、共用照明、门、窗、自行车棚等）以及公寓住房交验、装饰装修管理；③设备机房及附属设备的巡视，检查、运行记录的规范填写，给水系统（生活水泵房二次供水、水箱清洗、水质检测、净水器滤芯的更换、净水设备维护等）；排水系统（雨、污水管线、化粪池清掏等）；供电设备（净水设备维护）；供暖（供热暖管线的维护、维修）；消防系统（设备机房巡视、灭火器的巡视、检查）、电梯（电梯维护保养、检测，运行故障维修，机房巡视检查）、雷电防护装置检测、充电设施、住宅物业区域安防系统等日常运行维护，不包括专业场所、教学、科研、出版、医疗、炊事、场库等专用设施设备日常运 行维护。 2.费用承担。①基本服务边界内的综合维修（不含特种设备维修）。②基本服务边界外的综合维修。