攀枝花市军队离退休干部休养所办公区域物业管理服务项目比选公告

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办公区域物业管理服务项目比选公告

****拟对整体办公区域的物业管理服务项目进行公开比选，欢迎****公司）积极报名参与。

一、项目名称

****办公区域物业管理服务项目

二、项目简介

（一）项目单位：****

（二）项目服务期限：签订合同之日起，服务期1年。如物业服务期限合同到期，中选单位在服务期内服务管理工作达标，收到一致好评，军休所可续签合同；如中选单位的服务管理工作未达到标准，且经双方协商后仍未整改到位，则合同到期不续。

（三）报价方式：总价报价

（四）经费预算及最高限价：13万元/年（含税包干价）。

（五）项目服务内容：

负责办公区域内：

1.公共绿地的养护与管理。

2.公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集；

3.交通与车辆停放秩序的管理；

4.维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤；

5.管理与物业相关的档案资料；

详细服务内容及服务标准，详见附件1《服务具体事项及标准》

三、参选资格要求

（一）具有营业执照，具有独立法人资格，具有固定经营场所。

（二）非失信企业，参加本次采购活动前三年内（注册登记未满三年的企业自营业执照颁发之日算起）在经营活动中没有重大违法记录，没有纳入失信被执行人员名单。

（三）本项目不接受联合报价，不接受转包。

（四）与本项目单位存在利害关系可能影响比选公正性的单位，不得参加比选。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的比选，否则相关比选申请均无效。

（五）企业注册资本不低于100万元。

四、中选方式

本项目采用低价中选方式。

五、报价文书要求

报价文书参加比选时提交。参选单位提交的报价文书需用文件袋密封并在封口处加盖单位印章，报价文书至少应包含以下内容：

1.营业执照复印件

2.单位法定代表人委托授权书（加盖单位鲜章、双方签字）及委托代理人身份证复印件。

3.参选方案及报价书（加盖单位印章）（附件2）。

4.承诺书（附件3）。

六、报名方式

（一）报名截止时间：2026年 1月7日早上9:00。加急标书代写

（二）现场报名地址：**市**佳兴路88号，****办公室（三楼305室）；

（三）报名要求：符合条件的单位凭单位法定代表人委托授权书（加盖单位鲜章、双方签字）、委托代理人身份证复印件（1份）和营业执照复印件（盖鲜章）1份到现场报名。

七、比选评审文件的递交

报名成功后，比选评审文件递交截止时间：2026年1月7日早上9：00分，比选评审文件递交地址：**市**佳兴路88号，****办公室（三楼305室）加急标书代写

八、比选时间及地点

（一）项目比选时间：2026年 1月7日上午9:00开始。

（二）比选地点：****会议室（三楼303室）。

九、发布公告媒介

本次比选公告在****事务局官网平台发布。

十、组织比选

（一）我单位自行组织比选会议，按照参选单位的报价确定承接单位。

（二）比选完成后我单位当场公布比选结果，并通知中选单位领取中选通知书。

（三）中标单位应在中标结果公示期满之日起 7 日内与我单位签订正式的书面合同，****军休所签订合同，则视为中标人放弃中标签约结果，****军休所将按照参选单位报价排名，顺次选定下一任中标单位。

联系人：谢雨君 联系电话：0812-****202

附件：1.服务具体事项及标准

2.****军休所办公区域物业管理服务项目

参选方案及报价书（格式）

3.承诺书（格式）

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2026年1月4日

附件1

服务具体事项及标准

攀枝****休养所办公区域物业构成明细

类型		层数	套（单元〉数	建筑面积 (3997平方米）
办公楼		一楼至四层楼及附楼	军休养所使用	按实际构成
	车库	军休养所使用	军休所使用	按实际构成
办公楼		五楼、六楼、七楼公共区域	****事务局使用	按实际构成
办公楼		五楼办公室 六楼公共区域	****事务局使用	按实际构成
办公楼		六楼办公室	****事务局使用	按实际构成
办公楼		三楼大会议室	****事务局使用	按实际构成
办公楼		三楼会议室	军休所使用	按实际构成
物业用		一楼	按实际构成	按实际构成

第一章服务事项

项目概况

****，位于**市**佳兴路88号，建筑面积3997㎡，办公区域内含：花台4个、停车场一个、七层服务综合楼一栋，工作职责主要是承担全市军队离退休干部的管理与服务。

一、基本要求

1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。

2、承接项目时，对军休所共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。

4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

6、根据需求，提供物业服务合同之外的特约服务或代办服务的，公示服务项目与收费价目。

7、每年至少4次征询客户对物业服务的意见，满意率85%以上。

二、协助维护公共秩序

1、主出入口 24小时在岗值勤。外来车辆及人员一律出示有效证件进行登记。

2、配有安全监控设施的，实施24小时监控。****停车场夜间做不定时巡逻，重点区域确保巡视到位，并做好记录。

3、对进出办公大楼的车辆实施引导其有序通行、停放。

4、门卫室负责收发邮件，报刊的工作。

5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，****公司领导和有关部门，并协助相关部门采取相应措施。

三、保洁服务

1、每层楼设有垃圾桶，每日清运2次。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。

2、在办公区域内合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次。****办公室需要打扫时听从办公人员安排打扫时间，办公室玻璃清洁及雨棚每季度进行一次打扫。

3、物管区域内道路、停车场、绿地等每日清扫1次；大厅吊灯每年清洗一次，楼道每日清扫一次，每**少拖洗两次；一层共用大厅每日拖洗1次；路灯、楼道灯每月清洁1次；及时清除道路积水、积雪。

4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。

5、根据办公楼实际情况定期或不定期进行消毒和灭虫除害。

6、办公室窗帘每年清洗一次。

四、绿化养护管理

1、有人员实施绿化养护管理。

2、草坪生长良好，及时修剪。

3、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。

4、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。

5、定期喷洒药物，预防病虫害。

第二章 保洁服务标准

一、保洁服务区域：

大楼内的保洁服务工作；（含大楼周边、停车场、卫生间、楼梯、电梯、花台等）

二、保洁服务时间

1、 一层至四层保洁：

周一至周五上午7:00 12:00，下午：14:00 18：30，周日下午13:00 18:00进行突击工作。

2、五层至六层保洁：周一至周五下班后。

3、秩序维护：全天24小时

三、保洁服务内容

1、****军休所内员工上班以前，大厅所辖区域内的清洁工作须全部完成，大楼内员工正常工作期间随时巡视保洁。重点清理大厅地面和大门外及门前梯步的垃圾杂物及污渍。

2、用扫把清扫大厅地面及门前区域垃圾。

3、倾倒不锈钢垃圾桶，洗净后放回原处。

4、用尘推拖掉大厅地面尘土。

5、用毛巾和不锈钢油轻抹大厅内各种不锈钢制品。包括门框、指示牌、宣传栏、办公桌椅等。

6、用毛巾擦拭电梯外门、电梯轿厢内饰面、电梯轨道、大厅门框、防火门、消防设施、指示牌、**石墙面等公共设施。

7、用干净毛巾擦拭玻璃门，并定期刮拭。

8、以上部位供方保洁员全天巡视保洁，巡视频率为至少每半小时一次。

四、清洁及检查标准

（一）公共区域清洁标准

1、地面光亮、无尘土、无杂物、无污渍、无水渍，墙面光洁、顶部清洁。（目视地面物明显尘土，可映出物体轮廓：用手触墙30CM，手掌无明显污渍。）

2、门窗玻璃擦拭光亮、干净。门框及门把手光亮、无污渍、水印、手印。（用手触30cm，手掌无明显污渍）

3、花盆摆放整齐，无污渍、水印。（目视无明显杂物、灰尘）

4、标牌、铜字物污渍、水渍、手印，无灰尘。（用手触30cm，手掌无明显污渍）

5、服务台光亮无污渍，无杂物。（目视无明显灰尘。用手触30cm，手掌无明显污渍）

6、消防器材擦拭干净，无灰尘、无污渍，灭火器箱靠墙放好。（用手触30cm，手掌无明显污渍）

7、排风口无尘无污渍。（用手触30cm，手掌无明显污渍）

8、垃圾桶摆放位置正确，保持外表无明显污渍、无灰尘、无垃圾粘附物，即时倾倒，烟盘保持干净。（目视无明显污渍，筒内垃圾不超过一半，烟盘内烟头数不超过5个）

（二）卫生间、洗手台清洁标准

9、洗手盆光洁、无污渍、水渍，水龙头光洁、无水渍，台面光洁，无明显污渍、水渍。皂液盒位于洗手台旁的墙壁上，需定期补充洗手液。镜面光洁、无污渍、无灰尘、手印。（目视无明显污渍，用手触30cm，手掌无明显污渍）

10、小便池光洁、无污渍。池内无杂物，防止球状清洁剂，感应器使用自如，保持光亮、无污渍。小便池内不锈钢件无污物，无水碱、尿碱。（目视无杂物、无污渍，无异味）

11、座便器、水箱光洁，无污渍、无灰尘，冲洗干净。恭桶每日消毒，桶圈光洁、无污渍、水渍。（目视无杂物、无污渍、无异味）

12、废纸篓置于座便器右后方，内衬垃圾袋，废纸不超过一半。

13、茶叶桶置于门口处，筒内杂物及时清倒，桶壁保持光洁，无明显污渍。

14、墩布池表面无明显污渍，水渍，墩布池使用正常。（目视无明显污渍）

15、外露管道保持清洁、无灰尘、地漏通畅。

（三）开敞办公区清洁标准

1、楼层休息区桌椅、沙发光亮无污渍，无杂物。（目视无明显灰尘。用手触30cm，手掌无明显污渍）

2、办公区内门、窗、框架、窗台、把手、玻璃等光亮，无污渍，水印、手印、灰尘。（目视洁净，用手触30cm，手指无明显污渍）

3、办公桌、高低柜、座椅、电话、电脑柜架、工位隔板顶部表面无污渍、手印、灰尘。（目视干净，用手触30cm手掌无明显污渍）

4、高低柜立面，地脚线等无明显污渍、灰尘。（目视干净，用手触30cm手掌无明显污渍）

5、饮水机表面洁净，水槽里无积水，垃圾桶内外无明显污渍，筒内清洁并套垃圾袋。

6、地面无污渍，无明显可视性颗粒物，石材或木质地面保持光亮，无污渍、水印、脚印、灰尘。

（四）会议室清洁标准

1、会议室内门、窗、框架、窗台、把手、玻璃等光亮，无污渍，水印、手印、灰尘。（目视洁净，用手触30cm，手指无明显污渍）

2、会议桌表面无污渍、无灰尘、无手印，保持光洁。（目视洁净，用手触30cm，手指无明显污渍）

3、会议椅腿目视无灰尘，鞋印。

（五****停车场、楼外围）

1、地面无果皮、纸屑、烟头等杂物，无明显积水。（百平米区域内杂物不超过5件）

2、标示牌保持光洁，无明显污渍、灰尘。（目视无明显污渍）

3、绿化带内无烟头等杂物

4、外侧墙面玻璃无明显大面积污渍。

5、园区内四个花台的养护工作要求：

（1）修剪：根据各类植物的生长特点、立地环境、景观要求，按照操作规程适时进行。

（2）施肥：根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需要，要求年施肥不得少于2次以上，新种植物视生长情况，适时适量进行施肥，以保持各类植物的生长旺盛达到一定景观效果。

（3）除草：各类绿地、树穴、绿带要结合松土及时清理各类杂草。

（4）抹芽：主要用于乔木、大型灌木，对不定芽要及时清除，以保持树木骨架清晰，促使生长形态美观，营养集中。

（5）病虫害防治：病虫害防治是园林植物养护中较为重要的手段和内容，要根据各类植物的寄生对象及时做好预测预报，及时采取措施防治。

（6）抗旱、抗台、抗涝：旱季及新种植物要及时进行灌溉，防止植物因脱水而造成枯死。台汛期间要做好加固、排涝抢险工作，防止植物受损。

第三章安保工作要求

一、安保日常工作内容

1.对停车场车位进行合理划分；

2.保安正确引导车辆停放；

3.车辆停好后，立即熄火；

4.保障办公区域内公共秩序，停车场内不能鸣笛；

5.夜间规定时间内，巡视整个办公区域至少一次，****停车场大门、临街出入大门；

6.停车场及大楼，24小时值守；

二、突发事件的处理

1、发生火警

(1) ****管理处采取必要的紧急措施或直拨火警电话119；

(2) 通知火灾周围业户撤离危险区

(3) 做好现场安全保卫工作，听候指挥。

2、发生刑案

(1) ****管理处******部门110并保护现场，并救护伤员；

(2) 向发现人和周围业户了解情况并记录。

(3) 向**人员提供情况，协助破案。

3、发生盗、抢事件

(1) 用对讲机报告请求支援，同时设法抓住犯罪嫌疑人

(2) 对犯罪嫌疑人应认清特征、人数、作案工具，******部门110；

(3) 保护现场，协助破案。

4、发现电梯困人

(1) 立即用对讲机报告工程人员迅速前往处理；

(2) 做好被困人员的安慰工作；

(3) 协助设备人员抢险，安全接应被困人员。

5、消防管理方案

****军休所办公区域特点，根据消防法规的要求，并结合实际情况，切切实实地做好消防安全工作，确保业主人身、财产安全。

三、物业档案管理

1．采取系统化、科学化、电脑化的先进手段收集储存资料。

2．将收集到的资料进行细分，****建设部《关于修订**物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知》发布后的新标准执行，做到条理清晰，分类合理，便于查阅。

3．按照资料载体的类型采用恰当安全的保存方式。

4。所有资料档案实行 双档 （电脑档案、文本档案）管理。

附件2

****军休所办公区域物业管理服务项目

参

选

方

案

及

报

价

书

报价单位（盖章）：

2025年 月 日

一、项目名称

****办公区域物业管理服务项目。

二、单位基本情况

内容包括但不限于：报价单位基本信息、经营活动范围、相关经验和综合实力等。

三、工作方案

内容包括但不限于：物业人员、工具配备、项目工作内容、服务工作标准、定期巡检安排等方面情况。

四、项目报价

物业服务费报价： 元/年。

附件3

承诺书

致：****

本文件签署人特以本函在此声明并同意：

1.在详细研究了《关于****办公区域物业管理服务项目比选公告》后，我方完全理解并完全同意比选公告的所有要求及内容，并完全相信贵单位能公开、公平、公正地确定中选单位。

2.如果我方中选，我们承诺在与贵单位签订服务合同后保证按照贵单位的要求和评价工作计划提供服务，并保证在规定时间内完成相关工作。

3.我方自行承担参加此次比选所发生的一切费用。

4.我方将按比选公告的规定履行合同责任和义务，并对提交的材料中的所有陈述和声明的真实性、准确性、可靠性负责。若在中选后，贵单位发现我方所递交的参选文件与事实不符，有欺诈中选的嫌疑，可立即终止合同，由此造成的损失由我方承担，我方将不会有任何异议。

参选单位：(盖章)

法定代表人或其授权委托人：(签字或盖章)

日期： 年 月 日