江苏星湖置业有限公司2026年度资产零星维修施工项目一标段

招标公告

****2026年度资产零星维修施工项目

招标公告（资格后审）

1. 招标条件

本招标项目****2026年度资产零星维修施工项目（项目名称），项目业主为****，建设资金来自自筹，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对****2026年度资产零星维修施工项目进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：****开发区。

2.1.2工程规模：约390万元；一标段：智慧之眼、星湖101****中心）、****广场二期商业零星维修合同估算价约255万元；二标段：****广场一期（永旺）零星维修合同估算价约135万元。

2.1.3工期要求：①单项工程工期要求：一般单项工程（5万元以下）需在7天内确保完工使用，较为复杂单项工程（20万元以下）不超过15天确保完工使用，技术复杂或施工条件受限的单项工程（50万元以下）最多不超过30天确保完工使用。属于日常维修类、紧急维修类项目的（如梅雨季节、招标人要求的重要项目），以招标人代表要求的工期为准，乙方应按项目需求无条件匹配相应人材机数量以满足维修改造时效性要求。上述维修应按期完成，如超期，超工期1-5天处1000元/天罚款，超过5天以上处2000元/天罚款，在工程款中扣除。如超期7天以上，招标人有权解除合同，该单项工程按已完工程量70%进行结算，同时招标人有权安排本项目其他施工单位介入实施。

②实施周期：自合同签订之日起满一年服务期止。截止合同约定服务期满前，工程累计审定价超过合同估算价（含本数）时，视为合同服务期满，招标人有权终止合同，且超出部分不计入工程累计审定价；截止合同服务期满前，若合同项下的工程累计审定价未达合同估算价（含本数）时，招标人不予补足，合同到期即止。

2.1.4 质量要求：合格。

2.2招标范围：零星维修项目（包含但不限于）：招标人要求、问题排查、方案及预算编制、构建筑物结构维修、防水渗漏维修、水电维修、消防设施维修、给排水维修、综合管网维修、围墙维修、路面维修、弱电智能化维修、设施设备维修等零星工程修复及其它（包含但不限于资产全种类、全专业的维修）。

2.3标段划分及招标内容

备注：本工程共2个标段，投标单位可以参加所有标段的开标及评标。投标单位无论投几个标段，只能中一个标段。本工程按照1标段到2标段的顺序依次开标。标书代写

3. 投标人资格要求

3.1投标人须具备独立法人和有效期内的建筑工程施工总承包叁级及以上资质。

3.2投标企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证；

3.3投标人拟派项目负责人须具备建筑工程专业贰级及以上注册建造师，同时具备安全生产考核合格证（B 证）（以上证书必须注册在投标单位），且必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。（以上在建工程是指在其他项目担任项目负责人职务）。

（3）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

注：①如本项目投标人拟派的项目负责人为一级注册建造师的，必须根据《办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕040号）文件要求执行。

②拟派项目负责人为二级建造师的，必须按照《****建设厅关于我省二级建造师、二级造价工程师、二级注册建筑师、二级注册结构工程师注册证书电子证照换发的公告》(〔2023〕第26号)文件要求换发新的注册证书电子证照，并及时更新诚信库，否则不予认可；其他省从其规定。

③本工程人员配备要求：按照苏建建管〔2016〕214号文要求，投标时可仅提供项目经理相关资料，项目部其他人员在中标后按苏建建管〔2017〕236号文要求配备到位。

3.4投标人承诺在接到招标人通知后相关维修人员2小时内到达现场开展维修工作（格式详见附件）。

3.5投标单位制作电子投标文件时，从诚信库获取的投标单位资质及项目负责人资格要对应招标文件要求。未从诚信库库中挑选的或者挑选的资质与招标文件要求不符的，废标处理。

3.6根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办〔2022〕2号）文件要求，投标人在投标文件递交截止当日，建筑业企业资质动态监管结果（指本工程要求的资质）处于不合格状态的，资格审查不通过。标书代写

3.7投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.8本次招标不接受联合体投标。

未尽之处具体详见招标文件第三章“评标办法”中的“资格评审标准”。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：招标公告发布之日起至2026年 1 月 13 日9时30分；

4.2招标文件获取方式：投标人使用“** CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取。凡有意参加投标者需要网上报名，请于投标截至时间前登录新点电子交易平台,凭企业CA证书直接下载购买招标文件。

4.3网上报名路径：在新点电子交易平台进行注册，按要求提交后进行网上报名。

4.4网上提交投标文件：文本投标文件递交地点为用CA证书网上报名，报名后才能下载招标文件，电子投标文件递交的信息系统为新点电子交易平台。

软件技术支持联系方式：****280095转5。

5. 投标截止时间

5.1 投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为2026年 1 月 13日9时30分，逾时，交易系统将拒绝接受上传响应文件电子文档。

5.2投标文件提交地址及开标地点：电子投标文件上传至新点电子交易平台。

6. 资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

7. 评标方法

本次招标采用 □综合评估法 □经评审的最低投标价法 □确定发包价随机抽取√合理低价法，评标标准和方法详见招标文件第三章。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在新点电子交易平台上发布。

9.本次招标不属于依法必须招标的项目，以企业内部执行制度为依据。

10.特别提醒：

（1）本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。

（2）招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

11.联系方式

2026年1月4日