黄埔区黄陂上博商业广场（1—7号楼）集体物业租赁项目交易公告(区集资电20260001)

交易编号：****

（电子竞价）

温馨提示：本项目只接受网上报名（网址：https://www.****.com）。

交易须知：

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

4.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的电子竞价方式组织交易，而非招标投标方式。

**市**区农村集体经济****服务中心受****、**市****社区******社、**市****社区******社委托，定于2026年1月27日上午10:00对黄****广场（1—7号楼）集体物业租赁项目组织竞投，本项目采用电子竞价方式进行交易，欢迎有意参加竞价的人士咨询和报名。

一、项目基本情况

（一）资产名称：****广场（1—7号楼）集体物业；

（二）资产类型：其他房屋建筑;

（三）占地面积：约44688平方米；建筑面积：约112420.00平方米（其中地上建筑面积约110568.00平方米，地下商业建筑面积约1852.00平方米）；地下室约25216.00平方米；地上及地下总建筑面积约137636.00平方米【面积偏差不视为经济社违约，竞得人不得因此拒签合同或要求解除合同。出租物包括地上建筑、地面空地、地下室、各种附属设施】；

（四）项目经营用途：规划文件规划的功能为商业、办公（自编号＃1）、商业（自编号＃2）、商业（自编号＃3）、办公（自编号＃4）、商业、办公（自编号＃5）、酒店（自编号＃6）、商业（自编号＃7）、其他（自编号西地块地下室）及其他（自编号东地块地下室一），用途必须符合法律、法规规定和合同约定；

（五）项目所在位置：**市**区**新村东二街以北、木鱼岭南****政府批文显示的地址，尚无门牌号，实际地址请参阅地址附图，竞投人竞投前必须到现场查看物业）；

（六）消防验收情况：物业已通过初次消防验收，因竞得人使用物业而需要办理的二次消防验收手续由竞得人自主办理并承担相应费用；

（七）产权情况：暂未办理相关产权确权手续，但不存在产权纠纷【相关说明：本项目物业以**市****社区经济联合社的名义开发、报建，实际产权人是**市****社区******社（占49.96%）、**市****社区******社（占35.04%）、****（占15.00%）】。如按照规定，****联社名下，租赁过程中，承租方如需产权方或**市****社区经济联合社提供相关协助，****经济**社协商，******社均同意后，****联社协助；******社书面同意，经联社不协助竞得人；

（八）租赁年限：20年【以实际签订合同约定的时间为准（合同签订之日视为按照物业现状移交给竞得人，开始计算租赁期）】；

（九）免租期：免租期为12个月（详见其他说明）；

（十）交易底价：27.00元/平方米﹒月（含税，按租金开具发票）【按产权部门出具的产权证的证载地上部分的建筑面积及地下室中规划为商业用途的面积计租，现暂以建筑面积约112420平方米（其中地上面积约110568平方米和地下商业建筑面积约1852平方米）计租，出具不动产权登记证书后，届时若两者存在偏差，以证载面积为准计租，双方另行签订补充协议】；

（十一）交易保证金：****00000.00元(壹亿伍仟万元整);

（十二）合同履约保证金：****0000.00（壹仟万元整）；

（十三）递增情况:从物业交付日起，每3年递增一次，从第4年开始递增，递增幅度为上一期租金的7%；

（十四）交易方式：电子竞价；

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人;

（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；

（十七）项目交付方式：按物业现状进行交付（现状包括物业及附属设施的物理现状、法律现状、验收现状等），承租人在承租前应当到租赁物业现场查看物业现状及周边配套设施、交通情况，不得以租赁物业周边环境及配套设施是否完善为由要求出租方减免租金或逾期支付租金；

（十八）其他说明：

1.承租方必须依法使用该物业，如需改变用途或在现有物业上**物业的，必须征得出租方同意并依法办理相关手续后方可施工，并承担相应的费用及施工过程中的安全责任等。**物业的使用权在租赁期限内无偿归承租方享有，自租赁期满或租赁合同终止后归出租方享有；

2.租赁期间竞得人如需对租赁物业进行装修或改造必须先征得出租方书面同意后方可实施，且装修或改造不得对物业结构造成影响；****政府相关部门要求，需对出租物业及其附属设施、设备进行升级改造的，由竞得人负责处理、完成并承担相应费用与责任，出租方不承担任何费用和责任。竞得人装修、改造完成后，形成附合的装饰、装修物及添加的不可移动的设备等附属物的使用权在租赁期限内无偿归承租方享有，自租赁期满或租赁合同终止后归出租方享有；

3.租赁期内租赁物业产生的包括但不限于设备更换、各种维修费用、物业费、水费、电费、生活垃圾处理费等费用均由承租方承担，与出租方无关。相关费用由****公司、****公司、供水公司、供电局、环境卫生专业服务单位等收费单位直接缴纳，承租方必须足额准时缴交相关费用，不得拖欠；

4.租赁物业内的水电表数据及费用按物业交付日的状态交接，若承租方对水电有新的需求，承租方需提前书面告知出租方，产生的费用由承租方承担。租赁期满或租赁关系在期满前终止时，承租方应在收到出租方通知后，按出租方的要求办理水表、电表的更名手续；

5.承租方在本物业需要招聘工作人员的时候，在相等条件下，****社区经济联合社辖内的社员；

6.租赁合同存续期间，如国家需征收、征用承租方租用的物业、土地的，租赁合同终止，出租方不承担违约责任，承租方必须按出租方的要求无条件服从搬迁，除征地补偿款，建筑物成本补偿款、临迁费补偿款等归出租方所有外，其他包括但不限于装修补偿、附属物补偿、清租补偿、停产停业损失等均归承租方所有，其他补偿费按有关政策规定执行；

7.竞得方须一次性向**市****社区经济联合社支付人民币85500.00元（大写：捌万伍仟伍佰元整）的已实付评估费，作为本租赁项目出租前预先评估所支出的费用，竞得方需在合同签订的7个工作日内支付该项目所产生的前期评估费用，出租方不对该款项开具发票；

8.竞得人不得将租赁物用来储存易燃、易爆、剧毒等危险物品，也不得用作加工易燃、易爆等危险物品的场所；竞得人不得将租赁物用作从事污染环境的项目场所或用作从事其他非法经营的场所；

9.东地块地下室一及西地块地下室属集体部分的建筑面积约25216平方米，即竞得人可不计租使用的部分；

10.合同样本详见附件，成交后签订合同时该合同样本的内容不可增添、变更、删减，合同履行过程中，如遇没有约定的事项需要签署补充协议时，需按照合同约定的条件和程序签订补充协议。合同样本的内容如与本公告内容有冲突，以合同内容为准；如本公告的内容没有包括在合同样本中，公告中的该内容亦视为对竞得人有约束力的合同内容；

11.免租****管理局广****办公室《关于**、改建、扩建项目落实 5G 通信基础配套设施及室内分布系统建设的通知》【穗通〔2023〕4号】（该文件内容不公开，请交易项目意向竞投人联系权属方查看）中落实5G通信基础配套设施及室内分布系统建设的对价，竞得人应按照上述通知的要求出资建设，建设完成后应提请相关部门验收,有关通讯基础配套设施设备完成建设后，竞得人不得自行拆除。如以后相关部门另有升级要求，承租方亦应出资升级改造；

12.免租期为12个月，包含在20年租赁期内，除以下免租期限内的其他租赁期应当正常支付租金，若任一免租期前承租方违约或发生法定或合同约定的合同解除事由的，后续免租期不予免租优惠，也不可将免租期租金分摊至其他正常租赁期内应支付的租金中，免租期租金应按合同约定标准向出租方补缴。具体免租如下：（1）第一租赁年度的第1个月至第6个月；（2）第二租赁年度的第1个月至第3个月；（3）第三租赁年度的第1个月至第3个月。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人。

（二）符合项目权属人要求的其他资质条件：本次交易报名时未拖欠**区辖内各农村集体（包****公司或企业）的租金（承包款）。

三、竞投人代表要求

竞投人是独立法人，且参与竞投的代表必须是法定代表人。

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

（一）统一勘察时间：2026年1月6日至2026年1月16日上午9:00-11:00，下午2:00-4:30，联系人：龙先生、郑先生、龙先生，联系电话：138****9304、137****2242、136****5718，竞投意向人敬请提前联系项目权属方。

（二）其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。

五、报名事项

（一）本项目只接受网上报名。

竞投意向人请于2026年1月5日至2026年1月26日下午5:30（交易保证金以2026年1月26日下午5:00前转入到指定接收保证金专用账号到账信息为准），通过**市**区农村集体资产网上交易平台（网址：https://www.****.com）进行网上报名，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。

（二）报名流程。

竞投意向人可于报名时间内登录到https://www.****.com网址中的【网上报名】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传交易保证金回单等，完成报名流程。如未在网上注册的用户，可在网址中的【网上报名】模块进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。审核通过之后，参与竞投的用户方可在【网上报名】模块中选择有意向的项目进行报名。

（三）网上报名系统需提交上传的资料：

1.交易保证金缴费凭证（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

2.提供营业执照副本和法定代表人身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）。

（四）其他事项：

1.同一交易项目一人只能报名一次。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3.本交易项目采取电子竞价方式竞投，无需到现场进行报名和竞价操作，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在**市**区农村集体经济****服务中心网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和电子竞价系统的用户，在网上报名和电子竞价系统的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，**市**区农村集体经济****服务中心不承担任何责任。

六、优先承租权申报要求

享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应在网上报名时提交有效证明（如股权证、原合同等），资格经本交易服务机构确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权，优先承租权的先后顺序详见《交易文件》第一章的第八项竞投事项。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在报名前必须按照本项目《交易文件》的要求，通过银行转账（不接受任何方式的现金存、汇款）方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。

1.专用账户户名：**市**区农村集体经济****服务中心

账 号：019********0004661378 【报名人需一笔存入对应金额****银行账号（不同交易项目账号均不同）】

开户银行：****银行****公司丰乐支行****银行****公司**支行）

2.注意事项：（1）银行单据上请注明参加交易项目的编号，如****。

（2）交易保证金必须以竞投人的账户转账，****银行转账方式转入交易保证金，不接受任何方式的现金汇款或存入。本机构按照交易规则处理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交****银行账户，****银行账户能正常使用。

（3）各竞投人在网上报名时，必须及时上传****银行****银行凭证）。未能及时上传****银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

八、系统故障的处理方式及责任问题

（一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用电子竞价平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任；

（二）电子竞价交易过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担；

（三）因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担；

（四）电子竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞价活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞价活动，原报价结果作废，交易服务机构不承担任何责任；

（五）因电子竞价系统故障或其他不可抗力等因素导致电子竞价活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。

九、其他事项详见《交易文件》。

十、联系方式：**市**区农村集体经济****服务中心

地址：**市**区萝岗街开达路162****广场A6栋4楼

联系人：朱女士、关女士 联系电话：020-****6103 网址：https://www.****.com

十一、监督方式：凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：****5119

**市**区农村集体经济****服务中心

2026年1月4日

【点击下载】报名表

承诺书

交易文件

四至图