城顶花园安置区施工监理澄清公告第(1)次

城顶花园安置区施工监理

答

疑

纪

要

招标人： **** (盖单位章)

招标代理机构： ****(盖单位章)

2026年01月04日

城顶花园安置区施工监理答疑纪要

一、答投标人问：

问：1、（3）项目监理机构人员到位承诺书中总监和其他人员变更的违约金怎么填写，请代理明确

答：项目监理机构人员到位承诺书中总监和其他人员的违约金填写如下：

变更项目监理机构总监理工程师，每人每次向招标人交纳 2万元的违约金；变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳 0.3 万元的违约金。

问：2、（3）项目监理机构人员到位承诺书中人员变更违约金如何填写P41页专用条件中“因总监理工程师离职原因需要变更的，应提前7天向委托人书面报告，经委托人同意后方可更换并扣除20%的监理费；变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳壹万元的违约金”，超过**省房屋建筑和市政基础设施工程标准监理招标文件范本"中规定的金额，请修改

答：项目监理机构人员到位承诺书中总监和其他人员的违约金填写如下：

变更项目监理机构总监理工程师，每人每次向招标人交纳 2 万元的违约金；变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳 0.3 万元的违约金。

合同条款详见二、招标文件更改。

问：3、（1）2.3.1 更换监理人员的其他情形：合同履行的工程施工过程中，监理人投标时所****监理部人，原则上不得更换总监理工程师，因总监理工程师离职原因需要变更的，应提前7天向委托人书面报告，经委托人同意后方可更换并扣除20%的监理费；变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳壹万元的违约金，直接从监理费中扣减。总监和其他人员变更违约金违反了**省房屋建筑和市政基础设施工程标准监理招标文件（2023年版），工程开工后，因投标人自身原因，投标人变更项目监理机构总监理工程师，每人每次向招标人交纳（监理服务费2%且不少于人民币壹万元）万元的违约金；变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳 （监理服务费6‰且不少于人民币叁仟元）万元的违约金。 （2）总建筑面积23692m2,应该监理资质丙级就行，是否限制投标人条件（3）监理费进度款比例前后不一致

答：1、项目监理机构人员到位承诺书中总监和其他人员的违约金填写如下：

变更项目监理机构总监理工程师，每人每次向招标人交纳 2万元的违约金；变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳 0.3 万元的违约金。

2、本项目总建筑面积23692m2,其中地下室建筑面积3301.76m2，1#楼建筑面积14195.16m2，2#楼建筑面积6176.62m2 。层数：地下1层、1#地上20层、2#地上21层；檐口高度：1#楼地上63.9米、2#楼66.9米。楼层最高是21层，所以监理资质乙级符合要求。

3、监理费支付方式如下：

1、本工程施工监理预付款支付比例或金额：预付款为合同金额的10%，****银行保函、担保保函及履约保证保险等非现金形式，则发包人不支付合同金额10%的预付款。2、工程监理服务收费按招标文件投标人须知第17条规定。3、委托人同意按以下的计算方法，支付时间与金额，支付监理人的报酬：（1）本工程施工监理预付款支付比例或金额：预付款为合同金额的10%，****银行保函、担保保函及履约保证保险等非现金形式，则发包人不支付合同金额10%的预付款。（2）月工程监理酬金=工程监理酬金总额×80%×施工单位当月完成工程量（月造价）/总工程量（施工单位中标价）；（3）待工程竣工验收合格后支付至中标监理酬金的80%。在提交符合相关主管部门归档要求及委托人内部归档要求的本工程竣工资料叁套，归档备案完成且工程结算审核后10天内支付至中标监理酬金的90%，工程保修期满后10天内付清余下的10%监理费。（4）监理服务费支付时，监理单位应按工程进度做好工程相关内业提供招标人审查，如没有及时提交或审查不合格，招标人可以不予支付监理服务费。

二、招标文件更改为：

1、招标文件中第二章合同专用条件中2.3项目监理机构和人员 2.3.1 更换监理人员的其他情形：合同履行的工程施工过程中，监理人投标时所****监理部人，原则上不得更换总监理工程师，因总监理工程师离职原因需要变更的，应提前7天向委托人书面报告，经委托人同意后方可更换并扣除20%的监理费；变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳壹万元的违约金，直接从监理费中扣减。若监理人未经委托人同意更换相关人员的，委托人有权终止监理合同，并没收履约保证金，并可不予支付尚未支付的监理费；同时因上述原因终止合同而给委托人造成的其它损失，概由监理人负责赔偿 。项目监理机构人员配备应按闽建建〔2018〕36号《****建设厅关于进一步简化房建市政工程施工许可证和竣工验收备案办理的通知》执行，若有出台新标准，应按新标准执行。更改为：2.3项目监理机构和人员 2.3.1 更换监理人员的其他情形：合同履行的工程施工过程中，监理人投标时所****监理部人，原则上不得更换总监理工程师，因总监理工程师离职原因需要变更的，应提前7天向委托人书面报告，经委托人同意后方可更换并向招标人交纳2万元的违约金；变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳0.3万元的违约金，以上罚款及违约金以现金形式递交，由承包人基本账****银行账户后方可变更，同时由此产生损失和后果由监理单位负责赔偿。若监理人未经委托人同意更换相关人员的，委托人有权终止监理合同，并没收履约保证金，并可不予支付尚未支付的监理费；同时因上述原因终止合同而给委托人造成的其它损失，概由监理人负责赔偿 。项目监理机构人员配备应按闽建建〔2018〕36号《****建设厅关于进一步简化房建市政工程施工许可证和竣工验收备案办理的通知》执行，若有出台新标准，应按新标准执行。

2、招标文件中第二章合同专用条件中2.4.3监理人的项目监理机构主要成员如在合同履行期间，委托人有权检查项目管理班子人员的到位情况，若发现人员未到位，项目总监不在岗每人次支付违约金贰仟元人民币，专业监理工程师不在岗的每人次支付违约金壹仟元人民币，监理员不在岗的每人次支付违约金壹仟元人民币，以上三项支付违约金分别累计达五次以上（含五次），招标人有权要求更换同等或更高等资历的人员担任相应岗位，项目总监每人次支付违约金贰万元人民币，专业监理工程师每人次支付违约金壹万元人民币；监理员每人次支付违约金壹万元人民币。以上罚款及违约金从当月的监理费中扣除，同时由此产生损失和后果由监理单位负责赔偿。更改为：2.4.3监理人的项目监理机构主要成员如在合同履行期间，委托人有权检查项目管理班子人员的到位情况，若发现人员未到位，项目总监不在岗每人次支付违约金1万元人民币，专业监理工程师不在岗的每人次支付违约金0.2万元人民币，监理员不在岗的每人次支付违约金0.2万元人民币，以上三项支付违约金分别累计达五次以上（含五次），招标人有权要求更换同等或更高等资历的人员担任相应岗位，项目总监每人次支付违约金2万元人民币，专业监理工程师每人次支付违约金0.3万元人民币；监理员每人次支付违约金0.3万元人民币。以上罚款及违约金以现金形式递交，由承包人基本账****银行账户后方可变更，同时由此产生损失和后果由监理单位负责赔偿。

3、招标文件中涉及到监理费支付方式更改如下：1、本工程施工监理预付款支付比例或金额：预付款为合同金额的10%，****银行保函、担保保函及履约保证保险等非现金形式，则发包人不支付合同金额10%的预付款。2、工程监理服务收费按招标文件投标人须知第17条规定。3、委托人同意按以下的计算方法，支付时间与金额，支付监理人的报酬：（1）本工程施工监理预付款支付比例或金额：预付款为合同金额的10%，****银行保函、担保保函及履约保证保险等非现金形式，则发包人不支付合同金额10%的预付款。（2）月工程监理酬金=工程监理酬金总额×80%×施工单位当月完成工程量（月造价）/总工程量（施工单位中标价）；（3）待工程竣工验收合格后支付至中标监理酬金的80%。在提交符合相关主管部门归档要求及委托人内部归档要求的本工程竣工资料叁套，归档备案完成且工程结算审核后10天内支付至中标监理酬金的90%。工程保修期满后10天内付清余下的10%监理费。（4）监理服务费支付时，监理单位应按工程进度做好工程相关内业提供招标人审查，如没有及时提交或审查不合格，招标人可以不予支付监理服务费。

三、投标文件递交的截止时间(投标截止时间)：2026年 01 月09 日15 时00分，提交地点为：****联社二楼（**省**市**县**街道公园街168号）加急标书代写

四、本答疑纪要与招标文件、招标公告不一致的以本答疑纪要为准。

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2026年01月04日

答疑纪要.pdf

答疑公告附件.pdf