惠州市惠城区龙丰街道共联村黄洞马洞坑地段土地挂牌

项目交易条件说明

一、项目基本情况

1.标的具体坐落于******办事处共联村黄洞马洞坑地段（对应地块编号：****车站HCX04-01-05-01），拟出租土地面积为3218.2平方米。交易底价为（月租金）人民币12229.00元。租期约31个月，最终起止日期以双方签订的正式《租赁合同》约定为准。

2.本标的按实物现状进行交易，上述地块未办理不动产权证和国有土地使用权证，仅取得建设工程规划许可证，承租人需自行承担合同无效风险；建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面可能不符合现行强制性标准，承租人须自行验收并承担使用风险；本项目以当前实物现状为准进行公开挂牌竞价出租，请意向人员自行到现场核实不动产现状情况；意向人一旦参与竞价，即视为认可交易标的之现状，并对自己的竞价行为承担法律责任。

二、项目交易条件和要求

1.竞价方资格要求：参与竞价的主体须为依法注册登记、有效存续的企业法人，或具备合法经营资格的其他组织。

2.本地块按现状出租，承租方不得在该出租地块上**任何永久性建筑物。承租方仅可搭建简易附着物，且搭建方案需提前告知出租方。除简易附着物搭建外，承租方若有其他使用需求或改造计划，必须事先取得出租方书面同意后方可实施。

3.租赁期限届满或合同终止后，承租方应在约定时限内，自行负责清理其在租赁期间添置的全部附着物及相关设施。承租方需将地块恢复至出租时的原始状态，确保地块无遗留物品、无设施残留及无使用痕迹。

4.竞价保证金：人民币肆万元整（￥40000.00元）。

5、本合同租金实行半年（6个月）一付,先付后租,次年租金按上年标准递增1%。

6.用途限制：该地块规划用途为环卫设施用地，出租后仅限用于开展环卫业务、停放环卫车辆及环卫车辆维修，严禁擅自变更使用用途。

7.本项目以当前实物现状为准进行公开挂牌竞价出租，请意向人员自行到现场核实出租地块现状情况；意向人一旦参与竞价，即视为认可交易标的之现状，并对自己的竞价行为承担法律责任。

8.如遇政府征收、征用等不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，出租人有权解除合同，双方均不属违约、互不承担违约责任。承租方必须在出租人通知时间内清空场地、无条件向出租人交回租赁物，承租方履行完毕交接手续及结清费用后，出租方无息退回已收取但尚未履行的相应剩余租金、保证金（无息）给承租方。

9.合同依据：本次出租相关的全部权利义务及具体条款，均以出租方提供的《租赁合同》正式文本为准。

三、出租项目特别说明：

1.本项目的原承租方在同等条件下享有优先承租权。根据《中华人民**国民法典》相关规定，本项目存在优先承租人，该优先承租人依法享有同等条件下优先承租权，具体规则如下：在自由报价和限时竞价阶段，具有优先权资格的竞价人，可报与其他竞价人最高出价相同的价格，其他竞价人每次报价需按规则至少增加一个增介幅度（最先响应底价除外）。

2.项目网上成交后，请竞得候选人先等待3日（此3日为网上挂牌竞价结果公示期，以网上成交日次日起计），若公示期内无质疑或投诉，则公示期结束后5个工作日内持相关证件****交易中心市直中心办理成交手续。成交手续办理后凭成交通知书及相关证明于5个工作日内与委托方签订交易合同，持合同原件前****交易中心市直中心办理退还竞价保证金手续，****交易中心市直中心提交一份交易合同原件备案；竞得候选人逾期或拒绝办理成交手续的、竞得人逾期或拒绝签订交易合同的，视为自动放弃竞得资格，竞价保证金不予以退回。未成交人交纳的竞价保证金，在网上限时竞价结束之日起5个工作日内原路原额退回。成交人交纳的竞价保证金，需退回的，自向公共**交易平台运行服务机构提交成交合同原件之日起5个工作日内，原路原额退回。

3、标的照片请点击“实物图”查看。租赁合同、中标方办理成交手续需要携带的证件等请点击“交易文件”查看。

四、交易保证金约定：

****中心代收代退交易保证金。

(二)竞得人有下列行为之一的，视为违约，取消竞得人资格，竞价保证金不予退还,并由有关部门依法处理;造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任：

1．不符合竞价资格条件的；

2．竞得人逾期或拒绝办理成交手续的；

3．竞得人逾期或拒绝签订产权交易成交合同的；

4．不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；

5．采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

6．竞得人以其他非法手段竞得的；

7．构成违约责任的其他行为。

五、质疑或投诉事项约定

非因法定交易程序引发的质疑、投诉，由委托人惠****事务中心负责处理。竞价人对竞价结果提起质疑或投诉的，应当在网上挂牌竞价结果公示期间提出。

质疑或投诉提起应当符合下列条件：

1、必须是竞价人或其他利害关系人；

2、在质疑或投诉有效期限内提起质疑或投诉；

3、质疑或投诉必须向惠****事务中心提出，质疑或投诉必须以书面形式提出并现场递交。质疑或投诉提起人为法人或者其他组织的，质疑或投诉函必须由法定代表人亲笔签字并加盖单位公章；质疑或投诉提起人为自然人的，质疑或投诉函必须由质疑或投诉提起人亲笔签名且按压指纹。质疑或投诉提起人必须签署送**期、姓名、联系方式等信息。

4、未按规定提起的质疑或投诉将不予受理。

5、委托人联系方式

单位名称：惠****事务中心；

通讯地址：**市**区横江三路4号；

联 系 人：林先生；

联系电话：0752-****961