长沙城发商业管理有限公司小天鹅酒店资产招商公告

二、招商要求

（一）招商对象：有先进经营理念，良好经营实力和丰富经营经验的品牌经营者，本次招商不接受个人、个体工商户和联合体报名。

（二）招商方式：公开招商。

（三）评选方法：方案评审+现场竞价。

（四）商务条件：

1.主要商务条件

（1）租赁底价：人民币23.00元/㎡/月；

（2）租赁年限：12年；

（3）递增比例：前两年不递增，第三年（含）起每两年递增3%；

（4）装修及经营培育期：12个月（合同期第一年、第四年、第七年、第十年分别给予3个月）；

（5）租赁费用支付方式：先付后用，按季支付；

（6）合同履约保证金：人民币100万元。

注：上述商务条件第（2）至（6）小项为固定商务条件，竞价人仅对第（1）项租赁单价进行报价，报价规则详见招商文件。

2.其他条件

（1）物业管理费、水电能耗费等相关经营性费用由承租人自行负责；

（2）承租人自行负责本资产电力增容（如有需要）、消防改造、装修、外立面改造、空调、电梯、燃气、报批报建等事项并承担全部费用；

（3）所有装修改造实施前承租人须进行结构安全鉴定并自行承担全部费用，鉴定报告报招商人备案；

（4）承租人应依法依规完成报批报建后方可进行施工，取得住建、****政府职能部门验收合格文件并报招商人备案后方可开业。

（五）交付方式：现状交付，报名人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等)，须自行核实资产合规性，招商人不承担权证及资产瑕疵责任。交付标准如下：

下载

（六）默认接受条件：

1.权证情况：主楼产权面积为【15701.46】㎡，用途为商业用地/办公；门楼测绘面积为【1538.55】㎡，无产权；无一次消防验收合格意见书，无竣工验收备案表；

2.设备设施情况：空调主机、消防控制室、消防水池、配电间等设备设施与市人社局所属资产共用，需承租方自行与市人社局协商使用；

3.资料情况：仅有主楼的部分设计施工图（详见附件1图纸目录清单）、原酒店装修设计施工图（包括部分电力、消防、暖通图纸资料）、2011年竣工图（仅剩结构、幕墙图纸资料）；

4.停车位情况：地面有约16个非固定车位；

5.资产负一层（949.61㎡）、负二层（677.21㎡）区域为人防工程，使用过程中不得降低或破坏人防工程的防护功能；

6.以上物业条件、设施设备等情况在报名前由报名人自行踏勘；

7.鉴于资产存在以上客观情况，可能导致报名人（承租人）无法根据其自身经营业态需要顺利办理消防、经营许可等手续，存在无法开展正常经营的风险，报名人（承租人）不得为此向招商人、产权人（出租方）主张任何形式的赔偿或补偿。

（七）其他要求：

1.未经招商人书面同意，严禁整体转租。若根据经营需要，确需通过部分转租、分租、****酒店配套业态的，需向招商人提出书面申请并经招商人书面同意，并按照招商人相关制度交纳相应费用后方可实施。若未经招商人书面同意擅自转租、分租、联营的，一经发现，招商人有权没收合同履约保证金、单方解除合同，且无需对承租人的前期投入（包括但不限于装修改造、消防、空调、电梯、电力增容、结构鉴定等）支付任何形式的赔偿或补偿，承租人不得就此向招商人主张任何权利；

2.报名人若存在其股东、董事、监事、高级管理人员、法定代表人近一年内（自报名开始日前一年）对招商人无重大失信行为（包括但不限于拖欠相关款项半年以上、招商过程中弄虚作假、经济纠纷、法律诉讼），一经证实，招商人有权不接受其报名或终止其方案评审、竞价资格，若已取得承租人身份签订租赁合同，招商人有权终止合同；

3.报名人参与方案评审及竞价时的注意事项：

（1）如报名人在本次招商方案评审及竞价过程中，存在违法或违规行为，被招商人取消承租人及承租候选人资格的，招商人有权没收其交纳的竞选保证金。如因报名人的违法或违规行为对本次招商过程或竞价结果造成了重要不利影响，招商人有权取消本次招商并重新招商；

（2）最终承租人应无条件配合招商人核查所有竞价资料（包括但不限于报名资格材料、经营方案、公司实力及报名、竞价佐证材料等证明）真伪。若承租人自收到招商人通知后3个工作日内拒不配合招商人进行相关核查工作及提交证明或补充材料的，招商人有权取消其承租资格，并没收承租人所交纳的竞选保证金；

（3）如招****政府相关指示、要求终止本次公开招商竞价或启动重新招商的，报名人不得追究招商人相关责任。招商人将无息退还竞价人交纳的竞选保证金；

（4）报名人参与本资产招商即视为认可接受招商文件附件所列租赁合同模板内容，若成为最终承租人，未经招商人同意，承租人不得要求修改；

（5）资产交付给承租人后，承租人应采取必要措施维护资产安全，并承担消防、治安、安全生产经营主体责任；

（6）本资产楼栋与邻院之间为公共区域，若涉及前坪及周围改造建设、经****社区关系协调，相关费用投入、报批报建及外联协调等由承租人自行负责；

（7）在装修施工期间，承租人应安全施工、文明施工，购买工程一切险及第三者责任保险，采取必要的安全措施，不得损害资产周边公用道路、水源、市政管网等公共设施，不得影响损害公共利益、他人权益，由此所引起的纠纷或事故等由承租人负责处理并承担相应责任和费用；

（8）在租赁期间，承租人应按照各相关单位要求对资产合理适度使用或适当经营，严格遵守国家和当地的安全、消防、环保等政策法规，及时维修维护保养资产，不得损坏资产、污染环境和影响、损害公共利益、他人权益，否则，由此所引起的纠纷或事故等由承租人负责处理并承担相应责任和费用；

（9）招商结果公示期满后，承租人同意从其竞选保证金中扣除人民币2万元作为补偿**均分配给未取得承租资格的竞价人，并由招商人代为支付，承租人剩余竞选保证金转为合同履约保证金，该笔 2 万元的补偿金承租人须在合同签订前补齐。

4.其他招商细则：详见招商文件（**市******广场东广场****领取）。

注：参与竞价即视为无条件认可招商人的租赁合同模板及条款。

三、招商报名

（一）报名时间：2026年1月5日12:00至2026年1月12日12:00截止，报名后现场领取招商文件，逾期不予受理。

（二）资格要求：

1.在中华人民**国境内注册的企业，有效营业执照注册时间在2023年1月1日前，注册资本不得低于人民币500.00万元，企****酒店相关营业范围；

2.本资产仅接受具****公司报名，不接受个人、个体工商户和联合体报名；

3.报名时需进行现场验资，报名当日验资资金不少于人民币1000万元（含），报名人需提交与****银行账户余额证明（需同时加盖报名主体公章、银行公章或业务章）。同时，报名人需在招商人的报名现场进行线上验资核查（验资核查方式为：****银行网银U盾在电脑端查****银行APP进行线上查验）；证明材料中主体需与报名人保持一致（如验证有虚假或伪造证明材料的取消报名资格）；

4.报名人需提供具备审计****事务所审定的2024年年度财务审计报告；

5.报名人及其股东、董事、监事、高级管理人员、法定代表人近一年内（自报名开始日前一年）对招商人无重大失信行为（包括但不限于拖欠相关款项半年以上、招商过程中弄虚作假、经济纠纷、法律诉讼）；

6.****酒店在营项目案例，并提供以下证明材料：

（1）在营面积不低于5000㎡（含）；

（2）案例主体与报名人需一致，有对应房产证或租赁合同（含近一年租金支付记录）。

7.报名人若获得承租资格，则在租赁合同签订后两年内完成对本资产装修改造投入不低于人民币3000万元，否则须承担相应的违约责任。报名人就此提供加盖公章的报名承诺函；

8.被“国家企业信用信息公示系统”（网址https://www.****.cn/index.html）列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，被“中国政府采购网”（网址http://www.****.cn****政府采购违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），报名人在上述网站有列入记录或正在列入记录中的均不得参与本资产的方案评审及竞价；

9.招商报名时招商人会对以上条件进行初步审核，未满足以上前述条件的，不接受报名、不得领取招商文件、不得参与方案评审及竞价。

（三）报名流程：

1.现场审核报名资格相关资料，具体如下：

（1）公司营业执照复印件；

（2）公司基本情况介绍；

（3）法定代表人原件及复印件；

（4）经办人员的身份证原件、复印件及法定代表人授权委托书（若法定代表人不能到场的）；

（5）经营案例佐证材料；

（6）2024年年度财务审计报告；

（7）“国家企业信用信息公示系统”网站截图证明未列入经营异常名录、未列入严重违法失信名单；“中国政府采购网”****政府采购违法失信行为记录名单；

（8）****公司公章并携带公章至报名现场。

2.****银行账户进行验资核查；

3.报名资料及验资审核通过后，签订租赁物业现状交付标准确认书及报名承诺函，缴纳招商资料费并领取招商文件，招商资料一旦领取，缴纳的招商资料费概不退还；

4.仔细阅读招商文件，确定报名****集团招采平台（https://erp.****.com:9982）发布的招商公告内点击“我要报名”，登记业态品牌名称、联系人及联系方式；

5.前置资格审查：2026年1月12日12:00招商报名期结束后由招商人对报名资料进行前置资格审查，前置资格审查将确定报名人是否符合资格要求，招商人将在三个工作日内采用电话/短信的方式通知报名人审查结果；

6.资格审查通过的报名人需在2026年1月15日17:00前（以实际到账时间为准）缴纳竞选保证金，以上五步均完成后方视为有效报名，即报名成功；

7.未满足以上前述条件或者资格审查不通过的报名人不得参与方案评审及现场竞价。

（四）费用缴纳：

1.招商资料费：报名人现场领取招商文件时，应同时缴纳招商资料费200元/套（该费用已包含招商文件制作成本、图纸及我司信息资料价值）。无论是否获得承租资格，招商资料费概不退还，且不影响潜在竞价人参与竞价；

2.竞选保证金：资格审查通过的报名人需在2026年1月15日17:00前（以实际到****银行转账汇款形式支付竞价保证金50万元至我司账户。竞选保证金账户如下：

户 名：****

开户行：**银行****支行

账 号：3682 0010 0100 1338 25

（五）竞选文件要求：报名人应按照招商文件要求编制竞选文件， 由报名人在招商当天递交至竞选现场进行审核，资料要求如下：

1.方案评审需提交的资料

报名人需在方案评审现场提交竞选保证金转账凭证及纸质版经营方案（主要包含：公司介绍、运营方案、设计方案等）各一式【伍】份（电子PPT/PDF版单独U盘存放），报名人将以上资料自行密封。

2.竞价需提交的资料清单

（1）竞价人营业执照复印件（加盖公章）；

（2）法定代表人身份证复印件（加盖公章）；法定代表人无法参与现场竞价的，请提供符合要求的授权委托书及受托人身份证明材料（加盖公章）；

（3）初次报价响应表。

上述所有提交资料需自行另行密封，加盖公章和骑缝章及法定代表人签字确认（携带公章至现场）。竞价人提交的资料必须密封完好，如现场拆封的竞价资料未完全密封的或提交的上述资料不全，招商人将现场直接取消竞价资格，竞价人不得参与本次资产后续竞价流程。

注：若为公司参与竞价，法定代表人无法参与现场本次竞价的，请提供符合要求的授权委托书及受托人身份证明材料，所有提交资料需加盖公章和骑缝章。

四、竞价管理办法

1.本次招商以方案评审+现场竞价的方式进行招商，****小组，在竞价之前组织召开经营方案评审会，评审得分高于70分的入围现场竞价（方案评审流程及标准见招商文件），招商人将对结果进行现场通知，经方案评审后入围的报名人将作为竞价人参与后续竞价；

2.竞价人现场进行竞价（报价上浮基准为0.50元/㎡/月，即所报价格需在底价23.00元/㎡/月的基础上以0.50元/㎡/月的整数倍进行上浮报价，最高报价上限为28.00元/㎡/月），竞价结束后，招商人将对结果进行公示；

3.经资格审查后不足两家符合本文件招商要求的，依据《****商业资产招商管理办法（2024年二次修订版）》，现场直接进行单一性谈判，谈判底价不低于有效的初次报价；

4.竞价人的报价低于招商人拟定的租赁底价或超过最高报价上限的均为无效报价，视同取消竞价资格不予进行排名；

5.如第一名主动放弃，原则上由第二名成为候补承租人。如第二名最终报价与第一名最终报价相差超过2元/㎡/月或第二名主动放弃承租资格的，招商人重新公开招商。主动放弃承租资格的竞价人，所交纳的竞选保证金不予退还；

6.竞价后，招商人将现场通知所有竞价人竞价结果。

五、招商结果

招商结****集团有限公司官网及招采平台进行公示，公示期为24个小时。

六、竞选时间及地点

1.竞选时间：2026年1月22日上午9:30 （暂定，以最终招采平台的通知时间为准，招商人将对报名人予以提前通知）；

2.竞选地点：**市**区枫****中心T2栋25****集团有限公司招采交易平台。

特别说明：报名人需提前15分钟进入会场进行签到，在9:30前未到达现场成功签到的，视为报名人放弃方案评审与竞价资格不再参与本次方案评审及竞价。

七、招商联系方式

1.联系人：靳先生159****8010，郭先生186****3868；

2.联系地址：****体育场童心MALL商场T002号****招商管理部。

八、投诉联系方式

1.联系部门：****中心；

2.电子邮箱地址： ****@hollwingroup.com；

3.联系电话：0731-****0508；

4.邮政编码：410217；

5.通讯地址：**市**区枫林三路49号西中心T1栋写字楼20楼2017****公司****中心。

****

2026年1月4日

附件2：报名承诺函.docx