新吴区和韵路19号5824.75㎡商业用房招租

1、标的房屋暂未办理产权证。本次招租标的房屋按现状出租，如意向承租方参与报名，则表明其已充分了解并接受招租标的物的全部现状，符合意向承租方的租赁要求，出租方按现状交付租赁标的物。(详见附件：《拟出租房屋清单》。

1、意向承租方应具有良好的财务状况、支付能力及商业信誉。

2、意向承租方报名时须提交承租经营方案。

3、意向承租方须按规定办理报名登记手续，并在公告期满日16时前向指定账户缴纳保证金人民币100万元（以到账时间为准）。被确定为最终承租人的意向承租保证金可在其支付首期租金/履约保证金及交易服务费后返还；其他无违规、违约情形的意向承租方的意向承租保证金在最终承租人确定后的三个工作日内原额返还。

4、承租人承租期间须缴纳人民币50万元作为履约保证金，租金每年度一付，先付后用。合同终止时，如无违约行为，履约保证金无息退还。

5、本次招租项目给予3个月免租期用于招商、装修及开业筹备，免租期内无需支付租金，但仍需支付固定物业服务费（1.2元/㎡/月）。如因承租人原因导致租赁合同提前终止，承租人应补交租赁免租期内的租金。

6、在租赁期内，承租人需合法经营，自觉遵守国家相关法律法规及国家、省、市关于行业安全生产、消防、用电、治安、防汛、环境卫生等管理规定。

7、承租人的总体规划、统一经营和管理方案需经出租方同意，承租人有权自主决定该房屋的经营业态，但不得经营如危化品销售、存储等影响房屋安全的业态。承租人只能将房屋出租给实际经营户，房屋不得进行二次转租。

8、租赁房屋为现状交付，为实现统一经营目的，承租人有权根据经营者的需要对该房屋进行必要的改造、装饰装修、增设附属设施、拆除该房屋隔断等，但施工方案须事先经过出租方及相关部门同意，相关手续由承租人自行办理，且装修改造不得改动或破坏房屋结构，不得破坏消防设施，组织施工所发生的费用由承租人自行承担。租赁房屋及相关设施的日常维修、维护由承租人负责，费用由承租人自行承担。

9、租赁期内，承租人负责租赁房屋及所在区域的物业管理及日常安全管理工作，并承担租赁房屋及所在区域发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运等相关费用。

10、租赁合同期内，如因不可抗力、政府部门调整或出租方因自身原因需收回租赁场地、改变场地用途、禁止进入、场地征用等原因而造成租赁场地搬迁、基建维修或经营方式调整的，出租方及时通知承租人，承租人应无条件接受。若造成承租人停业的，则停业期间出租方不向承租人收取租金。造成该物业征收、拆除等，出租方有权提前终止租赁合同，承租人须无条件接受,双方互不承担违约责任。若拆迁补偿政策内含有物业内部装修补偿，且该部分装修由承租人实施的，承租人可主张装修补偿的权利，并以相关机构、部门实际评估价值为准，承租人无条件认可。出租方不承担承租人任何损失,承租人不得向出租方主张任何形式的征收补偿、安置、装修补偿。

11、承租期满后，招租标的物内承租人自行添置的可移动物品归承租人所有，不可移动物品归产权方所有，承租人不得拆除或损坏。

12、本次招租项目交易服务费由双方各自承担，收****发改委文件执行。

13、本次招租不接受联合报名的承租申请。

1、在挂牌期间未征集到意向承租方，则信息发布终结。

2、如只征集到一家符合条件的意向承租方，按招租底价或承租方报价孰高原则协议成交。

3、如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，采用综合评审方式（价格50%，综合实力20%，项目运营方案30%）决定最终承租方，综合评审的具体方案待挂牌结束后另行通知各意向承租方。

4、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示：意向承租方出现以下任何一种情况时，出租方有权扣除意向承租方所交纳保证金，先用于支付****应收取的交易服务费，剩余部分划付至出租方。保证金不足以补偿或支付相关费用的，相关方可按实际损失继续追诉：①在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；②被确定为最终承租方后，未能在五个工作日内与出租方签署《租赁合同》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续综合评审程序的；④违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。

5、意向承租方应按公告要求，在挂牌期间内通过点击“正在报名”按钮进行线上报名，将下述材料准备好后上传到系统里，并缴纳保证金：

企业

(1)营业执照（正、副本均可，复印件盖章）；

(2)法定代表人身份证（正、反面，复印件盖章）；

(3)授权委托书、经办人身份证（正、反面，复印件盖章，法定代表人本人办理的，此项材料无须提供）；

(4)《承租举牌申请书》（见附件，填写并盖章）；