万圣家园B区综合体1-5层部分1宗商业资产公开招租方案

一、基本情况

资产基本情况如下表：

二、出租业态：无特别要求。

三、出租方式：公开招租。通过成****服务中心公开招租，通过竞价以价高者得的方式，确定租金标准与承租方。

四、出租价格：中标价为第一年租金标准，第二年租金在第一年租金基础上递增3%，此后每两年在上一年租金基础上递增3%。租赁期第5年期满前委托评估机构对租赁单价进行重新评估，从第6年开始租金标准按新的评估单价上浮3%执行，租赁合同期内租金递增率不变。

五、出租期限：9年。

六、交易服务费承担与支付：本次交易服务费由出租方与承租方各承担50%。由出租方先行向成****服务中心交纳全部交易服务费。竞拍人取得资产承租权后向出租方交纳50%交易服务，若竞拍人竞得资产后不履行50%交易服务费支付义务，则交易服务费由竞拍人独自承担，由出租方向成****服务中心申请将竞拍人交纳的竞租保证金****银行账号由出租方收取不再退还竞拍人。

七、管理要求：

（一）履约保证金为3个月租金（按合同第一年租金标准计算）；

（二）装修免租期依据《******公司装修免租期实施细则（暂行）》要求执行：租赁面积＞2000㎡，≤5000㎡，同时租赁年限＞5年的，装修免租期4个月；

（三）竞价保证金为25万元（三倍租金万位凑整，合同签订后，承租人缴纳当期租金和履约保证金后，退还中标人竞买保证金）；

（四）承租方不得越门经营，经营面积与签订的《物业租赁合同》一致；

（五）《物业租赁合同》、《安全协议》采用制式版本；

八、其他

（一）承租方在收到出租方通知后，应在5个工作日内与出租方签订《物业租赁合同》、并办理房屋交付手续。

（二）房屋交付以现状移交。意向承租人报名则视为对标的物的权利及物理现状和面积（资产面积系测绘面积可能有误差）等相关情况及瑕疵全面了解并认可，并自行承担包括但不限于所获取的标的物信息不全面、误解等而产生的相应后果。

（三）按照“先付款、后使用”的原则，出租方和承租方签订合同后15日内，承租方应向出租方支付合同约定的租期内六个月的租金及履约保证金。租金每六个月为一支付周期，以后承租方每次在上一支付周期届满前15日交纳下一支付周期的租金，以此类推。

九、激励及退出机制

（一）激励机制：无

（二）退出机制

承租方、受托方在履约过程中存在下列情形之一的，出租方有权单方面终止租赁协议：

1.捏造事实、提供虚假材料或以其他非法手段骗取成交结果；

2.将合同擅自进行转包或分包；

3.擅自变更合同；

4.在租赁期内有严重拖欠租金、违法违纪、造**全事故的。

以上内容最终解释权归******公司。

如对标的物有任何疑问或有实地踏勘意向的可联系我方

联系电话：税老师181****0689

监督举报 联系部门：****集团纪检监察组

监督电话：028-****3502

联系人：王老师

附件：1-1资产平面图

附件1-1

下载

下载

下载

下载