北京市昌平区北七家镇歇甲庄村（A地块）土地一级开发项目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、A33教育用地、A2文化设施用地、A4体育用地建设方案（变更）

**市**区北七家镇歇甲庄村（A地块）土地一级开发项目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、A33教育用地、A2文化设施用地、A4体育用地建设方案（变更）

**（2025）9-2号

本项目建设方案执行《**市**商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 京规自[昌]供审函[2025]0012号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 170768.01平方米，其中住宅建筑面积 90802.6平方米（含商品住宅建筑面积 90802.6平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 79965.41平方米，共分 3期开发建设。项目位于 **区北七家歇甲庄村， 四至范围： **规划怀昭东路（北），南至规划歇甲庄南街，西至规划歇甲庄东路，北至规划歇甲庄北街
计划建设时间为 2026年 03月 05日 至 2029年 10月 29日。

二、建设内容

一期建筑面积 11890平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 11890平方米。
本期居住公共服务设施 45-1#体育设施用房、 5040平方米、建设位置: 位于45地块; 45-1#地下车库、 5300平方米、建设位置: 位于45地块; 44-1#地下车库、 750平方米、建设位置: 位于44地块; 44-1#文化设施楼、 800平方米、建设位置: 位于44地块。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2026年03月05日至 2029年10月29日。
二期建筑面积 66135.48平方米，其中住宅建筑面积 38124.53平方米（含商品住宅建筑面积 38124.53平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 28010.95平方米。
本期居住公共服务设施 便利店(小型商业服务设施)、 50平方米、建设位置: 位于38-P2#邻****社区综合服务用房）地下一层; 项目室外活动场地、 用地面积 227.3平方米、建设位置: 位于38-4#住宅楼南侧及北侧; 快递服务站、 20平方米、建设位置: 位于38-6#住宅楼地下; ****广场、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于38-P2#邻****社区综合服务用房）南侧; 自行车停车处、 用地面积 172.5平方米、建设位置: 位于0038地块; 电动自行车停车处、 用地面积 328平方米、建设位置: 位于0038地块; ****停车场库、 14929.07平方米、建设位置: 位于38-地下车库; 社区商业服务设施、 500平方米、建设位置: 位于38-P2#邻****社区综合服务用房）地下; 未端配送场站、 50平方米、建设位置: 位于38-P2#邻****社区综合服务用房）地下; ****回收站、 25平方米、建设位置: 位于38-P2#邻****社区综合服务用房）地下; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 地上位于38-P2#邻****社区综合服务用房），地下位于38-P2#邻****社区综合服务用房）; 市政公共设施厕所、 90平方米、建设位置: 位于35-1#社区会客厅内; 托育机构、 382平方米、建设位置: 位于35-1#社区会客厅内; 社区管理用房、 540平方米、建设位置: 位于35-1#社区会客厅内; ****服务站、 550平方米、建设位置: 位于35-1#社区会客厅内; 社区文化设施、 1090平方米、建设位置: 位于35-1#社区会客厅内; 居家养老服务驿站、 730平方米、建设位置: 位于35-1#社区会客厅内; 社区综合服务用房、 150平方米、建设位置: 位于38-P2#邻****社区综合服务用房）; 便民菜店、 100平方米、建设位置: 位于38-P2#邻****社区综合服务用房）地下一层; 设备用房、 500平方米、建设位置: 位于35-1#社区会客厅; 智能快件箱、 建设位置: 位于38-P2#邻****社区综合服务用房）地下 66格。
本期市政公用基础设施 集中绿地、 用地面积 378.84平方米、建设位置: 位于38-4#住宅楼南侧; 燃气调压箱、 用地面积 17平方米、建设位置: 位于38-3#住宅楼南侧; 综合通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于38-5#住宅楼地下一层; 有线电视光电转换间、 10平方米、建设位置: 位于38-5#住宅楼地下一层; 配电室(箱)、 150平方米、建设位置: 位于38-P1#配套楼面积为150平方米(不计容); 电缆分界室、 35平方米、建设位置: 位于38-P1#配套楼35平方米(10平方米计容); 生活垃圾固定桶站、 用地面积 60平方米、建设位置: 位于0038地块; 生活垃圾分类驿站、 用地面积 15平方米、建设位置: 位于38-P2#邻****社区综合服务用房）的北侧; 可回收物交投点、 用地面积 15平方米、建设位置: 位于38-P2#邻****社区综合服务用房）的北侧; 雨水调蓄设施、 建设位置: 位于38-5#住宅楼的南侧地下200立方米; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 位于38-5#住宅楼的南侧地下。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2026年04月05日至 2029年09月29日。
三期建筑面积 92742.53平方米，其中住宅建筑面积 52678.07平方米（含商品住宅建筑面积 52678.07平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 40064.46平方米。
本期居住公共服务设施 43-1#幼儿园、 4559平方米、建设位置: 位于43-1#幼儿园; 43-2#门卫室、 21平方米、建设位置: 位于43地块; 项目室外活动场地、 用地面积 349.28平方米、建设位置: 位于46-6#住宅楼南侧; 自行车停车处、 用地面积 265.5平方米、建设位置: 位于0046地块; 电动自行车停车处、 用地面积 504平方米、建设位置: 位于0046地块; ****停车场库、 24018.7平方米、建设位置: 位于46-地下车库; ****广场、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于46-P3#邻里共享公共空间西侧; 智能快件箱、 建设位置: 位于46-P3#邻里共享公共空间地下101格; 快递服务站、 20平方米、建设位置: 位于46-7#住宅楼地下; ****回收站、 25平方米、建设位置: 位于46-P3#邻里共享公共空间地下。
本期市政公用基础设施 电缆分界室、 35平方米、建设位置: 46-P4#配套楼35平方米(10平方米计容); 燃气调压箱、 用地面积 17平方米、建设位置: 位于46-2#住宅楼北侧; 生活垃圾固定桶站、 用地面积 80平方米、建设位置: 位于0046地块; 集中绿地、 用地面积 582.12平方米、建设位置: 位于46-6#住宅楼南侧; 配电室(箱)、 300平方米、建设位置: 位于46-P1#配套楼面积为150平方米(不计容)，位于46-P4#配套楼面积为150平方米(不计容); 有线电视光电转换间、 10平方米、建设位置: 位于46-4#住宅楼地下一层; 综合通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于46-4#住宅楼地下一层; 电信机房、 50平方米、建设位置: 位于46-7#住宅楼地下; 热力站、 用地面积 300平方米、建设位置: 位于46-地下车库地下一层，1#住宅楼东侧; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 位于46-3#住宅楼的南侧地下，位于46-8#住宅楼的南侧地下; 生活垃圾分类驿站、 用地面积 15平方米、建设位置: 位于46-P3#邻里共享公共空间东侧; 可回收物交投点、 用地面积 15平方米、建设位置: 位于46-P3#邻里共享公共空间北侧; 雨水调蓄设施、 建设位置: 位于46-3#住宅楼的南侧地下200立方米，位于46-8#住宅楼的南侧地下200立方米。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2026年05月05日至 2029年10月29日。


三、建设时序

1.一期项目
44-1#文化设施楼、44-1#地下车库、45-1#地下车库、45-1#体育设施用房应与 45-1#体育设施用房、45-1#地下车库、44-1#地下车库、44-1#文化设施楼等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
2.二期项目
2#人防主要出入口、38-5#住宅楼、38-地下车库、38-P2#邻****社区综合服务用房）、38-1#住宅楼、38-6#住宅楼、38-P1#配套楼、38-2#住宅楼、38-4#住宅楼、35-1#社区会客厅、38-3#住宅楼、38-7#住宅楼、1#人防主要出入口应与 便利店(小型商业服务设施)、项目室外活动场地、快递服务站、****广场、自行车停车处、电动自行车停车处、****停车场库、社区商业服务设施、未端配送场站、****回收站、物业服务用房、市政公共设施厕所、托育机构、社区管理用房、****服务站、社区文化设施、居家养老服务驿站、社区综合服务用房、便民菜店、设备用房、智能快件箱等居住公共服务设施、 集中绿地、燃气调压箱、综合通信设备间、有线电视光电转换间、配电室(箱)、电缆分界室、生活垃圾固定桶站、生活垃圾分类驿站、可回收物交投点、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
3.三期项目
43-2#门卫室、43-1#幼儿园、46-7#住宅楼、5#人防主要出入口、46-地下车库、46-1#住宅楼、46-2#住宅楼、46-11#住宅楼、46-3#住宅楼、46-4#住宅楼、46-5#住宅楼、46-10#住宅楼、3#人防主要出入口、46-P1#配套楼、46-6#住宅楼、46-9#住宅楼、46-P2#邻里共享公共空间、46-P3#邻里共享公共空间、4#人防主要出入口、46-P4#配套楼、46-8#住宅楼应与 43-1#幼儿园、43-2#门卫室、项目室外活动场地、自行车停车处、电动自行车停车处、****停车场库、****广场、智能快件箱、快递服务站、****回收站等居住公共服务设施、 电缆分界室、燃气调压箱、生活垃圾固定桶站、集中绿地、配电室(箱)、有线电视光电转换间、综合通信设备间、电信机房、热力站、污水处置及再生利用装置、生活垃圾分类驿站、可回收物交投点、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 46-5#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：**规划怀昭东路（北），南至规划歇甲庄南街，西至规划歇甲庄东路，北至规划歇甲庄北街。

建设单位：****

2025年12月31日