大陆国际拍卖有限公司沈海热电厂（沈阳市大东区珠林路原厂区）第4批次资产，主体厂房区域建筑物、构筑物、设备拆除及报废残值拍卖公告

拍卖地点：京东资产交易平台

拍卖时间：2026-01-23 10:00

预展地点：标的所在地

预展时间：2026-01-07~2026-01-22

受有关单位委托，****将于2026年1月23日10时—2026年1月24日10时（竞价延时除外）在京东资产交易平台（https://zcpm.****.com）进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：****电厂（**市**区珠林路原厂区）第4批次资产，主体厂房区域建筑物、构筑物、设备拆除及报废残值。

起拍价：109,707,821元。

拍卖标的特别说明：

本次拍卖建筑物、附着物面积约11万平方米，资产约4300项，标的以实物现状整体进行拍卖及交付，具体范围以竞买人展示期进场踏勘时委托人现场指定为准，拍卖标的主要包括：主体厂房本体建筑物；1#、2#、3#锅炉及附属设备（其中不包含低省工艺设备，施工时须保护性拆除并妥善存放于委托人指定地点，或协商一致后另行处置）；1#、2#、3#汽轮机、汽轮发电机组（200MW）及附属设备；引风机区域（引风机室及设备）；脱硫区域（空压机室、脱水仓及设备）；电除尘区域（一、二炉电除尘建筑、除灰泵房及设备）；输煤区域（煤仓间输煤栈桥及七、八、九段输煤设备）；脱硝区域所有设备；叶轮车间区域所有设备；检修楼区域所有设备；主厂房热网区域所有附属物及设备；主变区域变压器、附属物及其他设备；****电厂地下供水、供热、排水、电缆等设施及地上管道设施（其中不包含部分供热管道，施工时搁置或保护性拆除并妥善存放于委托人指定地点或协商一致后另行处置）等资产。委托人、拍卖人对本次拍卖标的所展示的照片、视频、文字说明等参考性文件仅供竞买人参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。拍卖成交后，买受人须按委托人要求及相关法律法规进行拆除、处置、清运出场等作业。

二、重要提示

（一）郑重声明：本次标的拍卖系委托人依法根据《中华人民**国民法典》《中华人民**国拍卖法》及其他相关法律法规开展的资产处置工作。

（二）竞买人在竞拍前请务必遵照包括但不限于《拍卖公告》《竞买须知》《项目需求》等条款要求，进行现场踏勘、调查标的信息、了解竞买人条件、委托代理及拍卖相关款项支付方式等内容，如违反相关约定，保证金可被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，委托人和拍卖人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的以实物现状为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对标的的实际状况及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意向的竞买人应提供符合竞拍资质手续，并亲自赴标的现场踏勘确认拍卖标的现状。

（五）买受人不得以交付时标的状况与公示期列示的相关信息有差异、标的勘察展示未明确等而主张对拍卖成交结果、拍卖成交确认书的效力提出异议，亦不得以此作为申请撤销的理由。

（六）买受人在交齐全部成交价款后，委托人仅向买受人开具《行政事业单位资金往来结算票据》收款收据，不予开具标的成交款发票。

（七）标的拆解、拆除、环保处置、清运出场及土地平整等施工期限为买受人支付全部拍卖成交款项之日起200日内完成，标的移交后，由买受人自行负责看管，承担标的的损毁、灭失责任，委托人及拍卖人不再对此承担任何责任与义务。

（八）竞买人须在2026年1月22日15时前在京东资产交易平台进行相关资质审核（上传经拍卖人盖章确认的《现场踏勘确认书》）。资质审核通过后，竞买人须按要求在其报名使用的京**台账户内存入竞买保证金后，按照京东资产交易平台的相关规定报名竞拍。

三、竞买人资格条件

本次拍卖委托人依据相关法律规定对报名的竞买人主体资质作出如下要求：

注：本次拍卖允许联合体报名，须提交联合体协议。项目负责人所在企业为联合体牵头方，联合体各方均须具有有效的安全生产许可证，联合体响应组成成员不超过2家(含2家)。联合体各方不得再单独参加或者与其他竞买人另外组成联合体参加本项目拍卖。

（一）竞买人须为中华人民**国境内依法注册成立并有效存续的独立企业法人主体，具有最新年检有效的《营业执照》（须提供复印件加盖公章）。

（二）竞买人须具有建筑工程施工总承包一级及以上资质（须提供复印件加盖公章）。

（三）竞买人须具有机电工程施工总承包一级及以上资质（须提供复印件加盖公章）。

（四）竞买人须具有电力工程施工总承包二级及以上资质（须提供复印件加盖公章）。

（五）竞买人须具有钢结构工程专业承包一级及以上资质（须提供复印件加盖公章）。

（六）竞买人须具有环保工程专业承包二级及以上资质（须提供复印件加盖公章）。

（七）竞买人须具有年检有效的安全生产许可证（须提供复印件加盖公章）。

（八）竞买人提供的项目负责人须具备下列资质证书及承诺等证明材料：

1.项目负责人必须具备建筑工程专业一级注册建造师资格。（须提供复印件加盖公章。注册建造师证书实行电子注册证书且已明确原纸质注册证书作废的省份，须提供有效的电子注册证书）。

2.项目负责人必须具备有效的安全生产考核证（须提供复印件加盖公章）。

3.竞买人提供的项目负责人须出具无其他在建工程的证明材料（须加盖公章）。

4.项目负责人身份证（须提供复印件加盖公章）。

5.项目负责人自2025年1月至今连续3个月缴纳社保凭证（须提供复印件加盖公章）。

（九）特别要求：

1.本项目脱硝区域部分资产存在催化剂（约240台），买受人须负责保护性拆除，催化剂由****公司****电厂）处置。

2.如拆除过程中产生其他危险废物，根据《中华人民**国固体废物污染环境防治法》的相关强制性要求，买受人须向委托人提供与危险废物处理企业签订的《危险废物委托处置合同》及危废处理企业的相关资质。

3.如委托外省危废处理企业的，买受人同相关危废处理企业应办理危废转移、处置的相关手续，如因相关部门不予批准跨省转移导致处理工作延迟，买受人自行承担相应的经济、法律等责任及损失。

4.竞买人委托的危废处理企业须具备如下条件：

（1）具有省级环保部门颁发的合格有效的《危险废物经营许可证》，且经营类别必须包含本次拆除过程中可能会产生危险废物对应要求的危险废物类别。

（2）具备本次拆除过程中可能会产生的危险废物收集、储存、处置的核准经营方式。

（3）如委托外省危废处理企业或涉及省外危险废物转移的，应按照《危险废物转移管理办法》另行提供危险废物移出地省、自治区、****政府生态环境主管部门、接收地省、自治区、****政府生态环境主管部门批准，并将批准信息通报相关省、自治区、****政府生态环境主管部门和交通运输主管部门。

5.本次拍卖标的中废旧电力设施设施器材拆除后，实际买受人必须按照《**省电力设施保护条例》和《**市废旧电力设施器材收购许可管理办法》相关要求进行处置，****机关备案。

四、拍卖标的踏勘展示

本次拍卖标的规格、型号、品质、数量、使用价值、瑕疵等情况均以实物现状为准，拍卖标的界限范围均以委托人踏勘现场指定划分为准。竞买人应在踏勘展示期限内亲自赴现场踏勘，未参加现场踏勘的竞买人，不能通过网络资格审核取得竞买权限，不能参与竞拍。

（一）竞买人须提前报名现场踏勘，现场踏勘时间为自本公告发布之日起至2026年1月22日，现场****公司提前预约。

（二）竞买人报名现场踏勘须提供以下材料进行审核：

1.现场踏勘申请表、踏勘人员身份证（须提供原件及复印件加盖公章）。踏勘人员须提供踏勘当日生效的《灵活工作意外险》保单首页复印件（加盖公章）。

2.竞买人须具备的资质证明材料（详见“三、竞买人资格条件”）。

3.法定代表人身份证明书（须提供原件加盖公章）。

4.法定代表人身份证（须提供复印件加盖公章）。

5.授权委托书（须提供原件加盖公章）。

6.被授权代表人身份证（须核查原件，提供复印件加盖公章）。

7.踏勘日所在月在“信用中国”网站查询生成的《信用报告》无不良记录（须提供复印件加盖公章）。

（三）踏勘要求：竞买人须按约定时间自行前往标的所在地踏勘现场，在现场踏勘过程中，竞买人须遵守秩序、听从指挥。因踏勘场地复杂，每次踏勘限定3家单位进场，每家报名踏勘单位现场最多进场2人。进场人员须自行携带踏勘设备、照明设备、安全防护帽（未佩戴安全防护帽人员不得进入踏勘现场）及按前述要求提供符合现场踏勘资质手续到标的现场核审竞拍资质。竞买人竞拍资质审核通过后，由拍卖人组织竞买人进行现场踏勘。

（四）未参加现场踏勘的竞买人，不能通过网络资格审核取得竞买权限，不能参与竞拍。现场踏勘完成后，竞买人须现场签署确认本次拍卖相关文件包括但不限于如下：

1.本场拍卖会《拍卖公告》；

2.本场拍卖会《竞买须知》；

3.本场拍卖会《现场踏勘确认书》；

4.本场拍卖会《项目需求》；

5.本场拍卖会《施工安全协议（样本）》；

6.本场拍卖会《拍卖资产买卖合同（样本）》。

竞买人签署相关文件（含样本）仅作参考，如有条款变动，应以委托人提供的最终签订版为准。

（五）竞买人签署《现场踏勘确认书》，视为已对标的进行了全面的尽职调查，了解并接受标的的规格、型号、品质、数量、使用价值、瑕疵等情况。

（六）联系方式：0411-****3777、155****3798、136****6177（咨询时间：每天9:00-11:30、13:00-16:00）。

五、竞拍报名及缴纳竞买保证金相关要求

（一）有意竞买者请于2026年1月22日15时前在京东资产交易平台注册竞买人账号并提交报名材料进行审核（上传经拍卖人盖章确认的《现场踏勘确认书》）。通过审核后，在京**台支付竞买保证金3300万元（拍卖成交后转入委托人指定账户，做为项目安全施工保证金和环保履约保证金），缴款人须与竞买人一致。竞价结束后，未能竞得者的竞买保证金在竞价活动结束后即时解冻，竞买保证金冻结期间不计利息。

（二）法律法规、司法解释及地方政策性文件对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因提供违规违法手续参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

（三）竞买人在报名时应提供资质证明资料将由拍卖人进行资质审核。如发现竞买人提供虚假资质证明，将取消其竞买人资格或买受人资格，并追究其由此给委托人、拍卖人造成的经济损失及相应的法律责任。

六、拍卖方式

（一）本次拍卖竞价过程在京东资产拍卖平台进行，采用有底价增价方式。竞价从标的起拍价开始，以递增出价方式竞价，增价幅度每次50万元，价高者得。

（二）本次拍卖至少1人报名且出价不低于标的起拍价，方可成交。无人报名或无人出价，本次拍卖标的将自动流拍。

（三）拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟内如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。

（四）根据法律规定，委托人有权在拍卖会开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤拍。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，委托人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖。拍卖的中止或撤拍对各方不构成违约且委托人、拍卖人不承担各方因此造成的损失。

（五）拍卖成交后买受人须与拍卖人签署《拍卖成交确认书》。

七、标的拍卖成交价款及拍卖佣金支付要求

（一）拍卖成交后，买受人缴纳标的成交价款及拍卖佣金的时间及缴款指定账户：

1.拍卖佣金：买受人须在拍卖成交后3个工作日内支付拍卖佣金至拍卖人指定账户，拍卖佣金费率累进取费比例如下：

（1）成交价1000万元及以下的佣金比例为2%；

（2）成交价1000万元（不含）以上5000万元及以下部分的佣金比例为1%；

（3）成交价5000万元（不含）以上1亿元及以下部分的佣金比例为0.5%；

（4）成交价1亿元（不含）以上部分的佣金比例为0.25%；

（5）单项拍卖佣金取费最高为200万元。

开 户 名：****

开户银行：中国银行****支行

账 号：285****77195

2.平台技术服务费：买受人须在拍卖成交后3个工作日内支付技术服务费至京东拍卖平台指定账户。

（1）成交价1000万元及以下部分的服务费比例为1%；

（2）成交价1000万元（不含）以上部分的服务费比例为0.5%；

（3）单项拍卖服务费取费最高为200万元。

3.拍卖成交款：买受人须在接到委托人的付款通知后5个工作日内将标的成交款支付至委托人指定账户（委托人开具非税缴款通知书，买受人凭非税缴款通知书在规**期内缴纳完毕）。

【注】拍卖成交后，京**台技术服务费将在京东资产拍卖平台自动生成付款通知，买受人须将技术服务费支付至京东资产拍卖平台，拍卖成交款全额支付至委托人指定收款账户，拍卖佣金支付至拍卖人指定收款账户。买受人须按标的交款期限支付拍卖佣金、京**台技术服务费及拍卖成交款，否则视为买受人违约并追究其违约责任。

（二）本次拍卖因标的本身价值导致起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍支付保证金、拍卖佣金及成交价款可能会遇到当日转账金额超出限额无法支付的情况，****银行****银行账户。

（三）买受人支付全部拍卖成交款项后，买受人前期所缴纳的竞买保证金将直接转为项目安全施工保证金和环保履约保证金，待买受人按委托人要求完成项目全部拆解、拆除、环保处置、清运出场及土地平整等工作（具体要求详见《项目需求》）并向委托人书面提出《退还履约及环保、安全保证金复核申请》及包括但不限于买受人拍卖成交确认书、买受人企业执照、施工单位资质证明文件、拆除工程备案表、拆除工程验收合格证明、备案监理单位及该项目注册执业监理工程师确认的施工日志及隐蔽工程记录、建筑垃圾排放核准证及排残备案回执等附件，经委托人组织复核合格后 15 个工作日内，由委托人负责一次性无息退还对应项目安全施工和环保履约保证金给买受人。

（四）买受人支付完毕全部款项后3个工作日内，委托人与买受人签署标的相关合同文件，视为标的所涉及的责任等均由买受人自行承担。同时，买受人须提供符合本次拍卖要求的施工方案，经施工备案行政单位出具《拆除工程备案表》后，方可进场施工作业。

（五）拍卖成交后买受人违约的，其所缴纳的竞买保证金及所有已缴纳款项资金均不予退还。买受人所缴纳保证金数额不足以弥补拍卖费用、网络技术服务费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，委托人有权从买受人已缴纳款项资金中扣除，并优先支付拍卖佣金与技术服务费用，并可向悔拍人追索标的再次拍卖的差额损失等。

八、标的交付及拆除要求

（一）买受人须在缴齐拍卖标的全部成交款项（包括：标的成交价款、拍卖佣金、京东技术服务费）后5个工作日内凭下列文件赴委托人指定地点签署相关交易文件。

1.拍卖成交确认书；

2.买受人身份相关资质证件及授权书；

3.缴款凭证（全额成交款、拍卖佣金及京东服务费）。

（二）若买受人不能在上述时限内提供上述文件，则委托人可拒绝与买受人签署交易文件，并视为买受人违约，并有权将标的重新拍卖，买受人已支付的竞买保证金及标的拍卖成交价款将不再退还，此违约买受人将不再被允许参与标的重新拍卖。

（三）根据标的拍卖条款及委托人的相关规定，买受人须与委托人就标的移交、拆除施工、运输等事项办理《拍卖资产买卖合同》《施工安全协议》《项目需求》等相关手续。

****小组中必须配备竞买人资格条件中企业资质对应专业的技术人员（须提供职称复印件加盖公章）。

（五）买****建设局、城管局、环保局等有关部门办理相应的备案手续，并按相关文件要求取得许可后方可施工。同时将施工方案提交给委托人备查。

（六）买受人在施工期内须做好施工日志及隐蔽工程记录，并在申请退还保证金时提供给委托人。

（七）买受人在拆除过程中要履行安全责任制，并保护拆除区域内的公共设施，不得对非标的资产采取处置、拆除等措施，同时，买受人应当依法保护输电线路、供水系统、铁路轨道等公共设施和其他主体的合法财产，保证拆迁过程中的合理施工、生活供水供电；在拆除主体工程后，最后拆除标的范围内的输电及供水系统；如买受人在拆除过程中造成上述资产损坏的或超限拆除非标的资产，应当自行承担赔偿责任。买受人拒绝承担赔偿责任的，委托人有权根据利益受损人的要求，从安全施工及环保保证金中扣除相关款项，不足以弥补损失的，可继续向买受人追偿。

九、拍卖标的特别提醒

（一）本次拍卖标的以实物现状整体进行拍卖及交付，竞买人应于规定展示期内查看拍卖标的现状，并对拍卖标的的规格、型号、品质、数量、使用价值、瑕疵等情况予以确认，拍卖人及委托人不承担任何瑕疵保证责任（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）。竞买人在拍卖前须自行对拍卖标的的产权来源、产权状况以及拍卖标的（含交易过程中）存在的质量瑕疵、缺陷、损坏、数量缺失和其他各种情况作充分的了解，并愿意承担一切责任。竞买人参与竞拍即视为对标的现状及瑕疵、拍卖条款要求均认可同意，并由此产生不利后果责任由其自负。

（二）拍卖成交后，买受人负责在交货地点对标的进行拆除和装运，装运方式须按委托人要求确定，所涉及的相关费用（包括但不限于搬迁费、拆卸费、吊装费、运输费、安装费、维修费以及申办各种证件等）及相关安全环保责任均由买受人自行承担。买受人拆除与装运期间须遵守委托人的相关要求，做好安全措施。如因买受人原因发生安全事故的，由买受人负责赔偿。

（三）委托人移交标的后，买受人未按规定时间完成拆除及清运、土地平整等工作，买受人应承担可能发生的标的毁损、灭失等不利后果，逾期场地占有使用费及管理费等费用（如有）由买受人承担；拆卸、搬运过程中如涉及对其他标的资产及市政设施、道路、树木、厂区围墙等非属于本次拍卖范围的资产损坏的，由买受人承担相应赔偿责任。如在规定期限内未完成拆除、清运、土地平整等超出3个日历日，委托人有权停止买受人的一切行动，并将其清退出场，委托人有权对剩余的标的事项进行拆除和清理，所有费用及法律责任均由买受人承担。

（四）拍卖成交后，标的按移交时现状交付于买受人。竞买人应充分考虑预估标的的变动情况，委托人不承担实际交接前因各种原因导致拍卖标的减少的风险，买受人不得以标的包括但不限于减少、质量变化等为理由要求委托人、拍卖人进行补偿或对标的成交价格进行调整。

（五）本次竞买公告所作的情况说明和照片，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，委托人、拍卖人不承担任何责任。

（六）根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤拍。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，委托人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖。拍卖的中止或撤拍对各方不构成违约且委托人、拍卖人不承担各方因此造成的损失。

（七）本次为网上公开拍卖，竞买人应对附件中包括但不限于《竞买公告》《现场勘查确认单》《项目需求》《施工安全协议》《拍卖资产买卖合同》样本等相关要求文件仔细阅读确认。委托人和拍卖人已在前述相关文件的所有条款向竞买人如实告知并作出详细说明，竞买人一旦参与竞买，即表示知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，不存在任何歧义和误解，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、本公告未尽事宜详见京东资产交易平台竞价页面内的《竞买须知》及平台告知的拍卖流程的相关准则。

此次《拍卖公告》最终解释权以委托人与拍卖人确定为准。

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