惠山区藕塘职教园显山路28号无锡文化艺术学校108平方米学生生活超市招租

1、意向承租人须在挂牌期内按要求递交意向承租资料，并于挂牌期满日16时前向****指定账户缴纳20万元意向承租保证金（以到账时间为准）；若被确定为承租人，意向承租保证金扣除交易服务费后余额将退还给承租人。

2、为保护交易各方合法利益，招租人在此做出特别提示：意向承租人出现以下任何一种情况时，招租人有权扣除意向承租人所交纳保证金，先****交易所应收取的交易服务费，剩余部分划付至招租人。保证金不足以补偿或支付相关费用的，相关方可按实际损失继续追诉：①在招租人设定条件未发生变化的情况下，意向承租人提出承租申请后单方撤回承租申请的；②被确定为最终承租人后，未能在十个工作日内与招租人签署《****事业单位房屋租赁合同书》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向承租人时未参加后续竞价程序的；④在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租人均不应价的；⑤违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。

3、意向承租人是独立法人实体的应具有良好的财务状况、支付能力和商业信誉。 意向承租人是自然人的应具有完全民事行为能力，符合国家法律法规规定的其他条件。意向承租人应按公告要求，在挂牌期间内通过点击“正在报名”按钮进行线上报名，将下述材料准备好后上传到系统里，并缴纳保证金。（1）法人单位的，授权委托书以及经办人身份证（正、反面，法定代表人本人办理的，此项材料无须提供）；企业营业执照（正、副本均可，复印件盖章）、法定代表人（正、反面，复印件盖章）、详细合理的经营方案（盖章），意向承租人必须在“信用中国”平台上无不良记录并提供通过“信用中国”网站（www.****.cn）渠道查询的信用记录报告的网上打印件并加盖单位公章，《行政事业单位非自用房地产承租登记表》（见附件，填写信息并盖章）。（2）自然人的，（身份证{正、反面}复印件签字）、《行政事业单位非自用房地产承租登记表》（见附件，填写信息并签字）、详细合理的经营方案。

4、意向承租人应严格按照经营方案中的招租用途使用租赁房屋。承租人不得以任何方式将房屋转包或分包，一经发现，招租人有权终止租赁合同，承租人承租此房屋须符合出租方相关制度规定。

5、意向承租人应严格按照经营方案中的招租用途使用租赁房屋。本项目承租经营的营业范****超市（“禁止经营烟酒、明火餐饮、现场制作食品类、管制刀具、大功率电器及其它违禁违规商品”）。严禁经营反动、色情、违反国家法律法规的项目，严禁超范围经营，****网吧、游戏机等招租人认为不得经营的项目。

6、因承租人经营管理不善自动退出的、或因主观原因无法经营的、或因发生重大责任事故的、或因违反价格承诺被二次书面警告后再次违反的等，招租人有权终止合同，期间的履约保证金不予退还，****超**所投入的改造费用招租人不予补偿，且不允许破坏或拆除装修设施。

1、标的物的结构、装修、水、电、气、暖等交接以现状为准，意向承租人参与竞拍即视为对出租的房屋具体情况已充分了解，自愿按现状承租该房屋 ，承租人不得以此为理由不签订租赁合同。做好防火安全工作，如发生意外造成的人员伤害及财产经济损失由承租人自行承担。承租人装修前必须向招租人上报装修设计图纸，并经招租人同意后才能施工，租赁期满后，承租人进行的所有与房屋配套的固定装修全部无偿归出租人所有，承租人不得破坏和拆走。可动产由承租人自行处理，招租人不予折价接收或强制下一承租人接收，并须在租赁期满的第二天将租赁房屋完好地交回出租人。

2、公告期截止后只有一家意向承租人递交保证金的，即采取协议成交的方式成交。若有两家或两家以上意向承租人递交保证金的，则采取网上电子竞价的方式确定最终承租人。如形成竞价，由招租方酌情追加保证金。

3、招租的场地：校内宿舍区1楼，面积为108平方米；租金底价为每年32.13万元。承租人按照年成交价格的10%缴纳履约保证金,合同期满后无息退还。涉及项目整体改造（含公区装修及拆改）、垃圾清理、下水管道疏通、给排水、电气、弱电、消防、暖通系统等设备设施的更换和改造、为满足消防要求产生的结构性改造或建筑附属物添加产生的相关费用由承租人自行承担，未经招租人同意，承租人不得改变标的房屋的原始建筑结构。

4、房租支付方式：签订<>后，十日内支付本年度租金，先付后用。承租期间的水、电、物业费由承租人承担。